كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية الجديدة

يعد مشروع كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية الجديدة (Capital Dubai Mall New Capital) واحدًا من أبرز العلامات التجارية والاستثمارية التي تم إطلاقها مؤخرًا في قلب الجمهورية الجديدة. يمثل هذا المشروع نقلة نوعية في مفهوم المولات التجارية، حيث تم تصميمه ليكون وجهة ترفيهية وتسويقية متكاملة تخدم الكثافة السكانية العالية في الحي السكني السابع R7.

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية آمنة بعوائد مرتفعة، فإن كابيتال دبي مول يقدم لك المعادلة الصعبة: الموقع الاستراتيجي، التصميم العالمي، والإدارة التشغيلية المحترفة. في هذا الدليل الشامل، سنستعرض كافة تفاصيل المشروع، بدءًا من الموقع والخدمات، وصولًا إلى تحليل الأسعار والجدوى الاستثمارية، مدعومًا بصور توضيحية ومعلومات دقيقة لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء.

نظرة عامة واستثمارية على كابيتال دبي مول

يحتل كابيتال دبي مول مكانة فريدة ضمن خريطة المشروعات التجارية في العاصمة الإدارية. لم تكتفِ شركة دبي للتطوير العقاري بإنشاء مبنى تجاري تقليدي، بل حرصت على تقديم “تجربة تسوق” تحاكي المولات العالمية في دبي. يتمحور مفهوم المشروع حول خلق بيئة جذب سياحي وتجاري، مستفيدًا من موقعه على الممشى السياحي (الشانزليزيه) الذي يُعد شريان الحياة لمنطقة الـ R7.

من الناحية الاستثمارية، يعتبر الاستثمار في الوحدات التجارية داخل المناطق السكنية المكتظة (مثل الحي السابع) من أكثر أنواع الاستثمار العقاري أمانًا وربحية. يضمن هذا الموقع وجود تدفق يومي (Footfall) من الزوار، سواء من سكان الكمبوندات المحيطة أو من طلاب الجامعات القريبة. تشير دراسات الجدوى المبدئية للمشروع إلى تحقيق معدلات إشغال عالية فور التسليم، مما ينعكس إيجابًا على قيمة الإيجار والعائد على الاستثمار (ROI) الذي يتوقع أن يتزايد سنويًا بنسب تتراوح بين 15% إلى 25% مع اكتمال نمو العاصمة.

علاوة على ذلك، فإن ندرة الوحدات التجارية ذات الواجهات المفتوحة والمساحات الأفقية الواسعة في العاصمة الإدارية تجعل من كابيتال دبي مول Capital Dubai Mall فرصة نادرة. التصميم الأفقي للمول (أرضي + 2 دور) يمنح كافة الوحدات رؤية واضحة ومباشرة، مما يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية بمختلف أنواعها، سواء كانت مطاعم، كافيهات، أو محلات تجزئة لعلامات تجارية عالمية. إن اختيارك لهذا المشروع يعني وضع أموالك في أصل عقاري متنامي القيمة، مدعوم بخبرة مطور عقاري يسعى لترسيخ مفهوم “العاصمة للعقارات دبي” كنموذج للجودة والالتزام.

موقع المشروع والمناطق المجاورة

يعتبر الموقع هو العمود الفقري لأي استثمار تجاري ناجح، وقد تفوقت شركة دبي العقارية في اختيار قطعة أرض مميزة رقم (1) في الحي السكني السابع R7. هذا الموقع لا يجعله مجرد مول تجاري، بل مركزًا خدميًا رئيسيًا لأكثر من 42 مشروعًا سكنيًا محيطًا، مما يضمن قاعدة عملاء دائمة ومتجددة.

أهم المعالم القريبة وتأثيرها على كابيتال دبي مول

يتميز المشروع بقربه الشديد من مؤسسات تعليمية وحيوية كبرى تضمن حركة مرور كثيفة على مدار اليوم، ومن أبرزها:

1. الجامعة البريطانية في العاصمة الإدارية: تُعد الجامعة البريطانية في العاصمة الإدارية (BUE) واحدة من أهم الصروح التعليمية التي تقع على بُعد دقائق معدودة من المول. وجود جامعة بهذا الحجم يعني آلاف الطلاب وأعضاء هيئة التدريس الذين يحتاجون يوميًا لخدمات المطاعم، المكتبات، ومتاجر التجزئة، مما يرفع القيمة التشغيلية للوحدات في كابيتال دبي مول بشكل هائل.
2. الجامعات الدولية الأخرى: بجانب الجامعة البريطانية، يقع المشروع بالقرب من الجامعة الروسية والجامعة السويدية، مما يحول المنطقة إلى “Hub” تعليمي وخدمي نشط للغاية.
3. الحي الدبلوماسي والحي الحكومي: يبعد المشروع دقائق قليلة عن المقرات الحكومية والسفارات، مما يجذب فئة عملاء ذات ملاءة مالية مرتفعة (Class A).
4. النهر الأخضر وفندق الماسة: تفصله مسافة 4.5 كم فقط عن فندق الماسة، ومسافة محدودة عن النهر الأخضر الذي يعتبر رئة العاصمة ومتنزهها الرئيسي.

المشاريع السكنية المحيطة بمول كابيتال دبي

يقع المول بجوار مجموعة من أرقى الكمبوندات السكنية مثل “ميدتاون سولو” و”كمبوند بوكا“. هذا الجوار المباشر يعني أن سكان هذه المجمعات هم عملاؤك الدائمون، حيث يعتبر كابيتال دبي مول أقرب نقطة تسوق وترفيه لهم، مما يغني عن الحاجة للخروج من الحي السكني لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الترفيهية.

وسائل النقل والوصول إلى المشروع

أحد أهم عوامل نجاح المولات التجارية هو سهولة الوصول إليها. لقد تم تخطيط موقع كابيتال دبي مول ليكون نقطة تلاقٍ يسهل الوصول إليها عبر شبكة طرق ومواصلات متطورة، مما يسهل على الزوار والمستثمرين والموظفين الانتقال من وإلى المول بسلاسة.

شبكة الطرق والمحاور الرئيسية

يقع كابيتا دبي مول العاصمة الادارية مباشرة على محور بن زايد الجنوبي، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط العاصمة الإدارية ببعضها البعض وبالقاهرة الجديدة. كما يتميز بوقوعه على الممشى السياحي (الشانزليزيه) بعرض شارع ضخم يسمح بمرور السيارات والمشاة بأريحية تامة. يمكن الوصول للمول بسهولة للقادمين من طريق السويس أو طريق العين السخنة عبر الدائري الأوسطي والدائري الإقليمي، مما يجعله وجهة مركزية.

المواصلات العامة والمونوريل

مع تشغيل خطوط المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف (LRT)، أصبح الوصول إلى منطقة R7 أكثر سهولة من أي وقت مضى. يبعد المول مسافة قصيرة عن محطة المونوريل المركزية التي تربط العاصمة بمدينة نصر والتجمع الخامس. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر شبكة من الحافلات الذكية وأتوبيسات النقل الداخلي التي تمر بجوار موقع المشروع، مما يضمن تدفق الزوار الذين لا يستخدمون السيارات الخاصة، خاصة شريحة الطلاب من الجامعة البريطانية في العاصمة الإدارية والجامعات المجاورة.

تصميم ومساحات كابيتال دبي مول

عند الحديث عن التصميم، نجد أن شركة دبي للتطوير العقاري اعتمدت فلسفة “المساحات الأفقية المفتوحة”. على عكس ناطحات السحاب التي قد تعاني الأدوار العليا فيها من قلة الزوار، جاء تصميم كابيتال دبي مول مكونًا من طابق أرضي + 2 طابق علوي فقط، ممتدًا على مساحة أرض واسعة. هذا التصميم يضمن توزيع الكثافة المرورية للزوار بشكل عادل بين جميع الطوابق، ويمنح جميع الوحدات واجهات بارزة ومرئية.

تحليل المساحة الإجمالية

تبلغ مساحة الأرض الإجمالية للمشروع حوالي 13,000 متر مربع. قد يتساءل بعض المهتمين بالبيانات الدقيقة عن مساحة دبي مول بالكيلو متر مربع؛ للمقارنة والتحليل الجغرافي، تعادل هذه المساحة تقريبًا 0.013 كيلومتر مربع. قد يبدو الرقم صغيرًا عند تحويله للكيلومتر، ولكنه في لغة التطوير العقاري التجاري يمثل مساحة “ميجا مول” داخل حي سكني، مما يسمح بتوفير ممرات واسعة، وخدمات لوجستية متكاملة، ومناطق خضراء (لاند سكيب) تحيط بالمبنى.

تقسيم المساحات الداخلية

تم تخصيص مساحة بنائية قدرها 4,000 متر مربع لكل طابق (الأول والثاني)، مما يوفر مساحات تداول مريحة للزوار. يضم المول حوالي 200 وحدة تجارية بمساحات ذكية ومتفاوتة لتناسب كافة الأغراض:

• تبدأ المساحات الصغيرة من 26 متر مربع، وهي مثالية لمتاجر الهدايا، الإكسسوارات، أو مكاتب الصرافة.
• تتوفر مساحات متوسطة وكبيرة تصل إلى مئات الأمتار للمطاعم الكبرى، البنوك، والهايبر ماركت.
• ارتفاع الأسقف وتصميم الواجهات الزجاجية (Double Glazed) يوفر إضاءة طبيعية وشعورًا بالفخامة والرحابة داخل الوحدات.

المرافق والخدمات في كابيتال دبي مول العاصمة الادارية

لم تغفل شركة دبي عن تزويد Capital Dubai Mall ببنية تحتية وخدمية من الطراز الأول لضمان تجربة مريحة للمستثمرين والزوار. الخدمات هنا ليست مجرد كماليات، بل هي محركات أساسية لنجاح المشروع وزيادة زمن بقاء الزائر داخل المول.

1. مواقف السيارات (Parking): تم تخصيص مساحة ضخمة تصل إلى 20,000 متر مربع لمواقف السيارات بطابقين تحت الأرض (Basement)، مزودة بنظام إدارة ذكي لتجنب التكدس، مع مداخل ومخارج متعددة لضمان انسيابية الحركة.
2. الأمن والحماية: المول مؤمن بالكامل بنظام مراقبة CCTV متطور يعمل على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى بوابات إلكترونية وفريق أمن مدرب على أعلى مستوى، وأنظمة مكافحة حرائق حديثة.
3. الأنظمة الذكية: يعتمد المول على أنظمة إدارة المباني (BMS) للتحكم في الإضاءة، التكييف المركزي، والتهوية، مما يقلل من تكاليف التشغيل ويحافظ على البيئة.
4. منطقة الفود كورت (Food Court): منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات بتصاميم مفتوحة (Outdoors) وأخرى مغلقة، تتمتع بإطلالات رائعة على الممشى السياحي والنوافير الراقصة.
5. المرافق الترفيهية: يشمل المشروع مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل، وسينمات ومناطق ألعاب إلكترونية لجذب العائلات.
6. سهولة التنقل: تتوفر مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية موزعة استراتيجيًا لربط الطوابق الثلاثة وتسهيل حركة ذوي الهمم وكبار السن.

أنظمة الدفع وخطط السداد

تدرك شركة دبي للتطوير العقاري أهمية المرونة المالية للمستثمرين، لذا طرحت باقات سداد تنافسية تهدف إلى تسهيل التملك دون إرهاق ميزانية المستثمر. هذه الأنظمة مصممة لتتوافق مع التدفقات النقدية المتوقعة، مما يجعل شراء وحدة في كابيتال دبي مول قرارًا ماليًا مدروسًا.

• المقدم: يبدأ من 15% فقط من قيمة الوحدة، مما يقلل من حاجز الدخول للاستثمار.
• التقسيط: فترات سداد ممتدة ومتوازنة (يرجى التواصل مع المبيعات لمعرفة عدد السنوات الدقيق المتاح حاليًا، حيث تتغير العروض بشكل دوري).
• عروض الكاش: تتوفر خصومات خاصة للدفع الفوري (الكاش)، مما يرفع من العائد الاستثماري السريع للعملاء الراغبين في استثمار فوائضهم المالية.
• الاستلام: يتم تسليم الوحدات وفق جداول زمنية محددة، مما يسمح للمستثمرين بالتخطيط المسبق لبدء التشغيل أو التأجير فور الاستلام.

الأسعار والتوافر في كابيتال دبي مول

في ظل تقلبات السوق العقاري، يظل كابيتال دبي مول محافظًا على تسعير عادل يعكس القيمة الحقيقية للأصول.

• أسعار الوحدات: تبدأ الأسعار حاليًا من 7,600,000 ج.م للوحدة. هذا السعر يعتبر نقطة انطلاق ممتازة لوحدة تجارية داخل مول يخدم منطقة بكثافة سكانية مثل R7.
• تنوع المحفظة: تتوفر وحدات بمواقع مختلفة (واجهة أمامية، جانبية، بالقرب من الفود كورت) لتناسب الميزانيات والاستراتيجيات المختلفة للمستثمرين.

ملاحظة هامة: الأسعار في العاصمة الإدارية قابلة للتغير المستمر بناءً على مراحل الطرح وتطورات السوق. ننصح دائمًا بالتواصل المباشر معنا للحصول على قائمة الأسعار المحدثة (Brochure) وتوافر الوحدات لحظة بلحظة.

معرض الصور والفيديو

تعتبر المعاينة البصرية جزءًا أساسيًا من عملية اتخاذ القرار. لقد قمنا بتجميع مكتبة وسائط لتتمكن من رؤية تفاصيل المشروع بوضوح. سواء كنت تبحث عن صور دبي مول من الخارج لتشاهد روعة التصميم المعماري، أو صور كابيتال مول من الداخل لتتخيل شكل وحدتك، ستجد أدناه ما يرضي فضولك.

كما تظهر الصور مدى اهتمام المطور بالتفاصيل الدقيقة، من جودة التشطيبات في المناطق العامة إلى توزيع الإضاءة واللاند سكيب المحيط. يُنصح دائمًا بزيارة الموقع على أرض الواقع، ولكن هذه الصور توفر محاكاة قريبة جدًا للواقع الذي ينتظرك.

(يمكنك تصفح الصور الموجودة في أعلى وأسفل المقال لرؤية التصاميم الخارجية والداخلية والمخططات الهندسية).

معلومات عن شركة دبي للتطوير العقاري

شركة دبي للتطوير العقاري هي واحدة من المؤسسات العقارية الغنية عن التعريف، والتي تمتلك من الخبرات الكبيرة التي تفوق الـ 20 عامًا، حيث يرجع تاريخ تأسيسها إلى عام 1997، بدأت منذ ذلك الوقت رحلة طويلة في بناء وتشييد المشاريع المتنوعة في منطقة الشرق الأوسط.

أهم سابقة أعمال شركة دبي للتطوير العقاري

• مروج مول في دبي.
• بلو تاور مول في دبي.
•  مول اوبسيدر تاور العاصمة الإدارية
• كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية 
• ميثا بلازا مول في دبي.
• مبني همسة في دبي.
• برج الحصة في مدينة الشارقة.
• ابسايدر تاور العاصمة الإدارية.
• بالإضافة إلى أكثر من 140 مشروع متنوع في نواحي مصر المختلفة.

ابرز الأسئلة الشائعة عن كابيتال دبي مول العاصمة الادارية

هل لديك استفسار آخر أو ترغب في حجز وحدتك؟

لا تتردد في التواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية ومعرفة أفضل العروض المتاحة.