إذا كنت تبحث عن الرقي والفخامة في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة، فإن كمبوند بيل في الشيخ زايد (Belle Vie Emaar) هو وجهتك المثالية. يأتي هذا المشروع العملاق كواحد من أحدث وأهم إطلاقات شركة إعمار مصر للتنمية العقارية، ليقدم مفهماً جديداً للحياة السكنية تحت شعار “الحياة الجميلة” (Belle Vie).
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 500 فدان في منطقة الحزام الأخضر، مما يجعله ليس مجرد كمبوند سكني، بل مدينة متكاملة الخدمات والمرافق. يتميز كمبوند بيل في اعمار الشيخ زايد بتصميماته المعمارية التي تمزج بين الأناقة الكلاسيكية والروح العصرية، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الشاسعة التي تتخلل الوحدات السكنية لضمان الخصوصية والهدوء.
في هذا الدليل الشامل، سنستعرض بالتفصيل موقع المشروع، المخطط العام (Master Plan)، تفاصيل belle vie emaar أسعار، أنظمة السداد المتاحة لعام 2024، وأهم المميزات التي تجعل منه فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض.
نظرة عامة على كمبوند بيل في الشيخ زايد Belle Vie Emaar
يُعد كمبوند belle vie تجسيداً حقيقياً لرؤية شركة إعمار مصر في خلق مجتمعات عمرانية مستدامة وراقية. تم اختيار اسم “Belle Vie” والذي يعني بالفرنسية “الحياة الجميلة” ليعكس نمط الحياة الذي يوفره المشروع لسكانه، حيث الرفاهية ليست مجرد خيار، بل أسلوب حياة يومي.
يقع المشروع في موقع استراتيجي في الشيخ زايد الجديدة، ويستهدف شريحة العملاء الباحثين عن التميز والهدوء بعيداً عن صخب المدينة، مع البقاء على مقربة من كافة الخدمات الحيوية. يتميز الكمبوند بوجود “الوادي” (The Valley) الذي يمر عبر المشروع ليشكل رئة خضراء ومناظر طبيعية خلابة، بالإضافة إلى نادي رياضي، وبحيرة صناعية، ومنطقة تجارية متكاملة.
تم تخصيص الجزء الأكبر من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الأقل، مما يضمن بيئة صحية ونقية للسكان. تتنوع الوحدات السكنية ما بين الشقق الفاخرة، والتاون هاوس، والفيلات المستقلة، لتلبي كافة احتياجات الأسر المصرية والعربية.
موقع الكمبوند ومساحة الأرض
يتمتع كمبوند بيل في الشيخ زايد بموقع جغرافي استثنائي يُعد من أهم عوامل جذب المستثمرين والسكان. حرصت شركة إعمار مصر على اختيار قطعة أرض مميزة في منطقة الحزام الأخضر بشمال الشيخ زايد، لتربط بين محاور الطرق الرئيسية وتوفر سهولة الوصول إلى أهم المعالم في غرب القاهرة.
الموقع الجغرافي التفصيلي
يقع الكمبوند مباشرة على محور الضبعة، وهو شريان حيوي يربط بين الطرق الصحراوية والمناطق السكنية الجديدة. يتقاطع موقع المشروع مع وصلة دهشور وطريق القاهرة-الإسكندرية الصحراوي، مما يمنح سكانه مرونة عالية في التنقل.
هذا الموقع الاستراتيجي يضع بيل فيل الشيخ زايد في نقطة التقاء بين الهدوء الذي توفره الطبيعة في زايد الجديدة، والحيوية الناتجة عن القرب من الخدمات الرئيسية في مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد القديمة.
خريطة المشروع (Master Plan)
تم تصميم المخطط العام (Master Plan) لمشروع Belle Vie بعناية فائقة ليعكس التناغم بين البناء والطبيعة. يتمركز التصميم حول محور أخضر رئيسي يربط بين جميع أحياء الكمبوند، مما يسهل حركة المشاة وممارسة الرياضة في الهواء الطلق. تتوزع المناطق السكنية إلى عدة أحياء (Districts)، لكل منها طابع خاص، مثل “Garden Gate” و”The Plaza”. كما يتضمن المخطط مناطق مخصصة للخدمات التعليمية (مدارس دولية)، ومناطق تجارية (Town Center)، ونادي رياضي (BV Club) على مساحة واسعة.
المسافات ووقت الوصول إلى النقاط المحورية
بفضل موقعه المميز، يمكنك الوصول من وإلى كمبوند belle vie بسهولة بالغة:
3 دقائق للوصول إلى طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي.
تُعرف شركة إعمار ببراعتها في التصميم، وهو ما يظهر بوضوح في كمبوند بيل في الشيخ زايد. تعاونت الشركة مع كبرى المكاتب الهندسية العالمية لوضع تصاميم معمارية تضمن الاستدامة والرفاهية.
التصميم المعماري والواجهات
تتميز واجهات المباني في Belle Vie بالطراز المعماري الذي يجمع بين الكلاسيكية الحديثة والأناقة الأوروبية. تم استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وألوان هادئة تتناغم مع الطبيعة المحيطة. الواجهات الزجاجية الواسعة تسمح بدخول أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية وتوفر إطلالات بانورامية على الحدائق والبحيرات.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يقدم المشروع تنوعاً كبيراً في الوحدات السكنية لتناسب مختلف الأذواق والميزانيات:
الشقق السكنية (Apartments): تتوافر في مباني ذات ارتفاعات منخفضة (G+3 أو G+4) لضمان عدم التكدس.
فيلات مستقلة (Standalone Villas): قمة الفخامة والمساحات الواسعة.
المساحات الداخلية والتشطيبات
تتنوع المساحات لتبدأ من مساحات صغيرة تناسب الشباب والأسر الصغيرة، وصولاً إلى قصور فاخرة:
شقق: تبدأ المساحات من 75 متر مربع وتصل إلى 215 متر مربع.
تاون هاوس: تبدأ المساحات من 200 متر مربع.
فيلات مستقلة: تبدأ المساحات من 207 متر مربع وتصل إلى أكثر من 500 متر مربع. يتم تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة فائقة الجودة (Fully Finished) بمعايير إعمار العالمية، مما يوفر على العميل عناء التشطيب ويضمن مستوى موحداً من الرقي.
يعد ملف الأسعار من أهم النقاط التي يبحث عنها المستثمرون، خاصة عند البحث عن belle vie emaar أسعار. تقدم شركة إعمار باقات سعرية تنافسية مقارنة بحجم الخدمات والجودة المقدمة، مما يجعل الاستثمار في هذا المشروع ذا قيمة متزايدة بمرور الوقت.
جدول أسعار الشقق والفيلات (تقديري 2024)
تتغير الأسعار بناءً على موقع الوحدة، المساحة، وموعد الاستلام. إليك متوسط الأسعار الحالية:
نوع الوحدة
المساحة (م²)
بداية السعر (ج.م)
شقة (1 غرفة)
75 – 86 م²
يبدأ من 7,400,000
شقة (2 غرفة)
115 – 130 م²
أسعار تنافسية عند الطلب
شقة (3 غرف)
160 – 210 م²
أسعار تنافسية عند الطلب
تاون هاوس
200 – 250 م²
اتصل لمعرفة السعر الحالي
فيلا مستقلة
207 – 350 م²
اتصل لمعرفة السعر الحالي
سعر المتر لكل نوع وحدة
يتفاوت سعر المتر في بيل في الشيخ زايد بناءً على نوع الوحدة وتميز الموقع داخل الكمبوند (إطلالة على البحيرة أو الحديقة). بشكل عام، يُعتبر سعر المتر في مشاريع إعمار استثماراً آمناً، حيث تشهد الوحدات زيادة سنوية في قيمتها تتراوح بين 15% إلى 25%.
عروض الأسعار الحالية
تحرص الشركة على تقديم عروض خاصة في فترات الطرح الجديدة (Launches). للحصول على سعر الشقق في Belle Vie بدقة وعروض الكاش، يُنصح بالتواصل المباشر مع فريق المبيعات.
باقات السداد وأنظمة التقسيط
للتسهيل على العملاء وراغبي التملك في كمبوند بيل في اعمار الشيخ زايد، طرحت الشركة أنظمة سداد مرنة وميسرة تتناسب مع التدفقات المالية المختلفة.
تفاصيل الدفعات الأولى والجدية
مقدم التعاقد: يبدأ عادة من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
دفعة ثانية: يتم دفع 10% بعد مرور 3 أشهر من التعاقد.
وديعة الصيانة: تبلغ حوالي 8% يتم دفعها قبل الاستلام لضمان جودة المرافق مدى الحياة.
خطط التقسيط طويلة الأجل
تصل فترات التقسيط في مشروع Belle Vie إلى 8 سنوات.
الأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
تتوافر خيارات لتقليل قيمة القسط الشهري عبر دفعات سنوية (Bulk Payments).
الشروط والأحكام
تشترط الشركة الالتزام بمواعيد الأقساط لضمان التسليم في الموعد المحدد. الجدير بالذكر أن جميع الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب، مما يعني أن العميل يمكنه السكن فور الاستلام دون مصاريف إضافية باهظة.
المرافق والخدمات التفصيلية
لا يقتصر كمبوند belle vie على كونه مجرد وحدات سكنية، بل هو مجتمع متكامل الخدمات يوفر الرفاهية المطلقة:
المرافق الترفيهية والاجتماعية
الشاطئ (The Beach): تجربة شاطئية فريدة داخل الكمبوند مع رمال بيضاء ومياه كريستالية للسباحة والاسترخاء.
نادي بي في (BV Club): نادي رياضي متكامل يضم ملاعب تنس، كرة قدم، إسكواش، وحمامات سباحة أوليمبية، بالإضافة إلى جيم وسبا عالمي.
البحيرة (The Lake): مسطحات مائية واسعة توفر مناظر طبيعية ساحرة ومسارات للمشي والجري حولها.
الخدمات التعليمية والتجارية
جامعة ومدرسة دولية: يضم الكمبوند مؤسسات تعليمية مرموقة لضمان مستقبل تعليمي متميز للأبناء دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
تاون سنتر (Town Center): منطقة تجارية مفتوحة تضم أرقى المطاعم، الكافيهات، والمحلات التجارية العالمية (Retail Stores)، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وإدارية.
الخدمات الأمنية والبنية التحتية
نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة بكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية ذكية.
بنية تحتية ذكية تشمل شبكات ألياف ضوئية (Fiber Optics) وإنترنت فائق السرعة.
خدمات إدارة المرافق والصيانة الدورية للحفاظ على رونق الكمبوند.
مميزات وعيوب الكمبوند
عند اتخاذ قرار الشراء، من المهم الموازنة بين المميزات والتحديات المحتملة:
مميزات الموقع والتصميم
اسم المطور: شركة إعمار هي الضامن الأكبر لجودة المشروع وتسليمه في الموعد.
الموقع: في قلب الشيخ زايد الجديدة، المنطقة الأسرع نمواً واستثماراً.
التشطيب: تسليم الوحدات بتشطيب كامل عالي الجودة يوفر الوقت والجهد.
المجتمع الراقي: يضمن المشروع بيئة اجتماعية متجانسة وراقية.
ميزانية الاستثمار والعائد المتوقع
الاستثمار في سعر الشقق في Belle Vie يعد من أعلى الاستثمارات عائداً في السوق العقاري المصري، نظراً للزيادة المستمرة في أسعار مشاريع إعمار وقوة الطلب على الإيجار وإعادة البيع.
أبرز السلبيات وطرق التغلب عليها
الأسعار: قد يرى البعض أن الأسعار مرتفعة نسبياً، ولكن هذا مبرر بالجودة والخدمات واسم المطور. يمكن التغلب على ذلك عبر خطط التقسيط الطويلة (8 سنوات).
المسافة: قد يعتقد البعض أن الشيخ زايد الجديدة بعيدة عن وسط القاهرة، ولكن مع شبكة الطرق الجديدة (محور الضبعة، الدائري الأوسطي)، أصبح الوصول سهلاً وسريعاً.
يقف خلف هذا الصرح العظيم شركة إعمار مصر للتنمية العقارية (Emaar Misr)، وهي الشركة الرائدة عالمياً في مجال التطوير العقاري، والتي أسسها رجل الأعمال الإماراتي محمد العبار.
نبذة عن شركة إعمار مصر
تتمتع الشركة بسجل حافل من الإنجازات في مصر والشرق الأوسط، حيث غيرت مفهوم السكن الفاخر من خلال مشاريع أيقونية. تم إدراج الشركة في البورصة المصرية، مما يعزز من مصداقيتها وشفافيتها المالية.
نستعرض هنا أهم الأسئلة التي تدور في ذهن العملاء حول كمبوند بيل في الشيخ زايد.
أين يقع كمبوند بيل في بالتحديد؟
يقع الكمبوند في منطقة الحزام الأخضر بالشيخ زايد الجديدة، مباشرة على محور الضبعة، ويربط بين طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.
2. ما هي مساحة مشروع Belle Vie؟
تبلغ مساحة المشروع الإجمالية 500 فدان، تم تخصيص أغلبها للمساحات الخضراء والخدمات.
3. ما هو سعر المتر في بيل في الشيخ زايد؟
يتغير سعر المتر بناءً على نوع الوحدة والموقع، ولكن تبدأ أسعار الوحدات (وليس المتر منفرداً) من حوالي 7,400,000 ج.م كبداية للطرح، ويرجى التواصل لمعرفة السعر الحالي للمتر.
هل الوحدات تسلم بتشطيب كامل؟
نعم، تقوم شركة إعمار بتسليم جميع الوحدات في Belle Vie بتشطيب كامل سوبر لوكس (Fully Finished).
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
يمكنك دفع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
هل يوجد فيلات في كمبوند بيل في؟
نعم، يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الفيلات المستقلة (Standalone) والتاون هاوس بمساحات وتصاميم مختلفة.
كيف يمكنني حجز وحدة في المشروع؟
يمكنك التواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو الواتساب لحجز موعد ومعاينة الموقع والتعاقد مع إدارة المبيعات.
