تتجه الأنظار الاستثمارية اليوم بقوة نحو منطقة الداون تاون، القلب النابض للاستثمار في مصر، وهنا يبرز سولانو مول العاصمة الإدارية الجديدة (Solano Mall New Capital) كأيقونة معمارية واستثمارية فريدة. تطلق شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري هذا المشروع ليكون ثالث جوهراتها في العاصمة، مقدمةً تجربة استثنائية تمزج بين الرفاهية، الموقع الاستراتيجي، والأسعار التنافسية التي لا تُضاهى.
إذا كنت تبحث عن فرصة حقيقية لبدء مشروعك التجاري، أو عيادتك الطبية، أو مكتبك الإداري في بيئة عمل متكاملة، فإن سولانو مول ليس مجرد مبنى، بل هو بوابة عبور نحو المستقبل. بفضل تصميمه العصري وموقعه الذي يربط بين أهم المحاور الحيوية، يضمن هذا المشروع لعملائه أعلى معدلات الزيارات والعوائد الاستثمارية.
في هذا الدليل الشامل، سنخوض رحلة تفصيلية نستكشف فيها كل زاوية من زوايا سولانو مول، بدءًا من الموقع والتصميم، مرورًا بمقارنات مع مشاريع عملاقة مثل دورادو مول وميلانو تاور ومشروع سولاس العاصمة الإدارية الجديدة، وصولًا إلى تحليل دقيق للأسعار وأنظمة السداد التي تجعل من تقسيط مكاتب ادارية العاصمة الادارية أمرًا في غاية السهولة واليسر.
لمحة عامة عن سولانو مول العاصمة الإدارية الجديدة
يُعد Solano Mall New Capital تجسيدًا لرؤية شركة كابيتال لينك في خلق بيئة استثمارية متكاملة الخدمات. يأتي المشروع لينافس بقوة ليكون من افضل مشاريع الداون تاون العاصمة الادارية، مستفيدًا من خبرة الشركة السابقة في مشاريع ناجحة أخرى. المشروع هو مجمع متعدد الاستخدامات (Mixed-use Complex) يضم وحدات تجارية، إدارية، وطبية، مما يخلق تكاملاً داخليًا يخدم المستثمرين والزوار على حد سواء.
فلسفة المشروع تقوم على توفير مساحات ذكية تلبي احتياجات رواد الأعمال، حيث تم مراعاة التنوع في المساحات لتبدأ من مساحات صغيرة تناسب الشركات الناشئة، وصولاً إلى مساحات كبيرة للشركات الكبرى والعلامات التجارية العالمية. كل هذا يأتي بواجهات زجاجية عصرية تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على معالم العاصمة.
من الناحية الاستراتيجية، يمثل سولانو مول الحل الأمثل للمعادلة الصعبة: “موقع متميز + سعر تنافسي + مطور موثوق”. هذا التوازن الدقيق هو ما يجعل البحث عن سولانو مول العاصمة الادارية الجديدة وأسعار الوحدات يتصدر اهتمامات المستثمرين الراغبين في حجز مكانهم في الجمهورية الجديدة قبل ارتفاع الأسعار المتوقع مع اكتمال مراحل العاصمة.
مميزات وموقع سولانو مول العاصمة الإدارية الجديدة
إن القاعدة الذهبية في العقارات هي “الموقع، ثم الموقع، ثم الموقع”، وقد طبقت شركة كابيتال لينك هذه القاعدة بحذافيرها عند اختيار قطعة الأرض الخاصة بـ Solano Mall. يقع المشروع في قلب منطقة الداون تاون (Downtown)، وهي المنطقة التجارية والترفيهية الأهم في العاصمة، ويتميز بوقوعه على ناصية شارعين رئيسيين، مما يمنح كافة الوحدات واجهات مفتوحة ورؤية واضحة.
الموقع الجغرافي والربط بالمحاور
يتمتع المول بموقع استراتيجي يجعله نقطة التقاء سهلة الوصول من كافة أنحاء القاهرة والعاصمة:
- القرب من الحي الحكومي: يقع المول على بُعد دقائق قليلة من الحي الحكومي الذي يضم الوزارات والهيئات الحكومية، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من الموظفين والمراجعين، وهو أمر حيوي لنجاح الوحدات التجارية والطبية.
- محطة المونوريل المركزية: يبعد خطوات عن محطة المونوريل، وسيلة النقل الأحدث التي تربط العاصمة بمدينة نصر والقاهرة الجديدة، مما يسهل وصول العملاء والموظفين للمول دون عناء القيادة.
- النهر الأخضر وفندق الماسة: يطل المشروع على شارع رئيسي يربط مباشرة بالنهر الأخضر (أكبر حديقة مركزية في العالم) وفندق الماسة الشهير، مما يضفي قيمة سياحية وترفيهية للموقع.
المناطق المجاورة وسهولة الوصول
لا يقتصر تميز الموقع على المعالم القريبة فحسب، بل يمتد لسهولة الوصول عبر شبكة طرق عالمية:
- محور بن زايد والمحور المركزي: يبعد المول أقل من 20 دقيقة عن هذه الشرايين الرئيسية التي تربط العاصمة ببعضها البعض.
- شركات الأدوية والكمبيوتر: يقع أمام منطقة شركات الكمبيوتر والداتا سنتر وشركات الأدوية، مما يجعله موقعًا مثاليًا للعيادات والمكاتب التقنية التي تخدم هذا القطاع.
- القرب من المولات الكبرى: يجاور مشاريع هامة مثل مول سنترال 33 ومول سول بلازا، مما يخلق منطقة تجارية نشطة (Clustering Effect) تجذب المتسوقين بكثافة.
التصميم والمساحات وأنواع الوحدات في سولانو مول العاصمة الادارية
حرصت شركة كابيتال لينك على أن يكون تصميم سولانو مول تحفة فنية تعكس الحداثة والرقي. تم إسناد التصميم لأكبر المكاتب الاستشارية لضمان استغلال المساحات بشكل أمثل وتوفير واجهات زجاجية (Double Glazed) عازلة للصوت والحرارة، مما يوفر بيئة عمل هادئة ومريحة للوحدات الإدارية والطبية، وواجهة عرض جذابة للوحدات التجارية.
تقسيم الطوابق والوحدات
يتكون المول من دور أرضي بالإضافة إلى 8 أدوار متكررة، وتم تقسيم الأنشطة بعناية لضمان الخصوصية وعدم التكدس:
- الدور الأرضي: مخصص بالكامل للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات (Food Court)، مع مساحات خارجية لخدمة الزوار.
- الدور الأول والثاني: تم تخصيصهما للوحدات الطبية والعيادات، وتم تزويدهما بمرافق خاصة تتوافق مع الاشتراطات الصحية.
- من الدور الثالث حتى الثامن: مخصص للمكاتب الإدارية والشركات، وتتمتع هذه الأدوار بإطلالات بانورامية وهدوء تام لإنجاز الأعمال.
تفاصيل المساحات ونسبة البناء
أقيم المشروع على مساحة واسعة، ولكن تم البناء على 30% فقط منها، بينما خُصصت الـ 70% المتبقية للمساحات الخضراء (اللاندسكيب)، الممرات المائية، والخدمات الترفيهية. هذا التوزيع يضمن عدم الازدحام ويوفر متنفسًا طبيعيًا لرواد المول.
- مساحات المحلات التجارية: تبدأ من 49 متر مربع، وهي مساحة مثالية للتوكيلات التجارية أو الكافيهات الصغيرة.
- مساحات العيادات الطبية: تبدأ من 56 متر مربع، مما يسمح بتقسيم داخلي مريح لغرفة الكشف والاستقبال.
- مساحات المكاتب الإدارية: تبدأ من 54 متر مربع، وتصلح لمقرات الشركات أو مكاتب العمل المستقلة.
أسعار البيع وأنظمة السداد في مول سولانو
تعتبر الأسعار في سولانو مول من أقوى نقاط الجذب، حيث تقدم الشركة معادلة سعرية تجعل التملك في الداون تاون في متناول شريحة واسعة من المستثمرين. عند مقارنة أسعار الوحدات بما يقدمه المول من خدمات وموقع، نجد أنه يوفر قيمة حقيقية مقابل السعر (Value for Money).
تفاصيل الأسعار (قد تتغير حسب التحديثات)
يبدأ سعر الوحدة في المشروع من 4,590,000 ج.م، وهو سعر تنافسي للغاية خاصة عند البحث عن تقسيط مكاتب ادارية العاصمة الادارية بمواصفات تشطيب كامل أو “Core & Shell” للمحلات.
- التجاري: أسعار المتر في الدور الأرضي تُعد فرصة، نظرًا لارتفاع العائد الإيجاري المتوقع (Traffic عالي).
- الطبي والإداري: يتم تسليم الوحدات بتشطيبات كاملة وبالتكييفات، مما يوفر على المستثمر عناء وتكاليف التشطيب، ويجعل الوحدة جاهزة للتشغيل أو التأجير فور الاستلام.
أنظمة السداد والتقسيط المرنة
طرحت كابيتال لينك باقة متنوعة من أنظمة السداد لتناسب السيولة المالية المختلفة للعملاء، مما يزيل العقبات أمام صغار المستثمرين:
- مقدم 10%: وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- مقدم 15%: وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- أنظمة سداد تصل إلى 8 و 9 سنوات بمقدمات مختلفة، مع وجود خصومات خاصة للدفع الفوري (الكاش).
هذه الأنظمة تضع سولانو في منافسة قوية مع مشاريع مثل دورادو مول العاصمة الإدارية الجديدة وافضل انظمة السداد المتاحة فيه، حيث يسعى كل مشروع لجذب العميل بأطول فترة سداد ممكنة.
طرق الحجز وخطوات الشراء
إذا كنت قد اتخذت قرارك بالاستثمار في Solano Mall، فإن عملية الحجز تتسم بالسهولة والشفافية. توفر الشركة قنوات متعددة لضمان راحة العملاء سواء كانوا داخل مصر أو خارجها.
خطوات حجز وحدتك في سولانو مول:
- التواصل المبدئي: يمكنك البدء بالاتصال بفريق المبيعات عبر الأرقام الموضحة أو عبر الواتساب للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا والأسعار المحدثة.
- زيارة الموقع أو الاجتماع الافتراضي: يفضل زيارة موقع المشروع على أرض الواقع لمعاينة الموقع والمساحات، أو طلب اجتماع عبر (Zoom) للمقيمين بالخارج.
- إبداء الرغبة (EOI): يتم دفع مبلغ جدية حجز (قابل للاسترداد بالكامل في حالة عدم التعاقد) لتجميد سعر الوحدة واختيار الموقع المفضل. عادة ما يكون مبلغ الحجز للوحدات الإدارية والطبية حوالي 20,000 ج.م، وللتجاري 50,000 ج.م.
- توقيع العقود: بعد اختيار الوحدة ونظام السداد، يتم تجهيز العقود القانونية التي تضمن حقوق الطرفين، وتتضمن جدول الأقساط وموعد الاستلام ومواصفات التشطيب.
المستندات المطلوبة:
- صورة بطاقة الرقم القومي (سارية) أو جواز السفر للأجانب.
- إثبات محل الإقامة.
- شيكات بنكية بالأقساط (حسب الاتفاق).
الخدمات والمرافق في سولانو مول
لا تكتمل القيمة الاستثمارية لأي مول دون منظومة خدمات قوية تضمن تشغيله بكفاءة عالية. في سولانو، تم توفير بنية تحتية ذكية ومرافق تضاهي المولات العالمية:
- أنظمة أمن وحراسة ذكية: كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء المول 24/7، مع بوابات إلكترونية وأفراد أمن مدربين.
- تكييف مركزي وإنترنت فائق السرعة: يغطي كافة الوحدات لضمان بيئة عمل منتجة ومريحة.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات: مجهزة بأحدث التقنيات لخدمة الشركات والمكاتب الإدارية، مما يوفر مساحات لعمل الاجتماعات دون الحاجة لتخصيص مساحة داخل مكتبك الخاص.
- جراجات تحت الأرض: تتسع لعدد كبير من السيارات لمنع التكدس أمام المول، ومؤمنة بالكامل.
- مصاعد وسلالم كهربائية: مصاعد بانورامية ومصاعد خدمات وسلالم كهربائية لسهولة التنقل بين الأدوار، مع تخصيص مصاعد للوحدات الطبية (تسع الترولي الطبي).
- نظام مكافحة الحرائق: أحدث أنظمة الإنذار والإطفاء الذاتي لضمان سلامة المتواجدين والممتلكات.
- خدمات الصيانة والنظافة: تعاقد مع شركات متخصصة لضمان صيانة المرافق ونظافة المول بشكل دوري ومستمر.
مقارنة بين سولانو مول والمشاريع المنافسة
عند الاستثمار في العاصمة، من الضروري النظر للبدائل. فيما يلي مقارنة سريعة تبرز موقع سولانو مول وسط المنافسين الكبار:
1. سولانو مول vs دورادو مول (Dorado Mall)
عند البحث عن دورادو مول العاصمة الإدارية الجديدة وافضل انظمة السداد، نجد أنه منافس قوي من نفس المطور (كابيتال لينك). يتميز دورادو بموقعه عند مدخل الداون تاون، بينما يتميز سولانو بقربه الشديد من الحي الحكومي. كلا المشروعين يقدمان أنظمة سداد مرنة، لكن سولانو قد يوفر خيارات مساحات أصغر تناسب المبتدئين.
2. سولانو مول vs ميلانو تاور (Milano Tower)
يهتم الكثيرون بمعرفة اسعار مول ميلانو تاور العاصمة الإدارية الجديدة لمقارنتها. ميلانو تاور يتميز بارتفاعه الشاهق وتنوع وحداته بما فيها الفندقي. في المقابل، يركز سولانو بشكل أكبر على التخصص “البوتيك” (Boutique Mall) مما يمنح خصوصية أعلى للوحدات الطبية والإدارية بعيدًا عن صخب الأبراج الشاهقة المختلطة بكثافة.
3. سولانو مول vs مشروع سولاس (Solas)
يختلف مشروع سولاس العاصمة الإدارية الجديدة وطرق الحجز والتقسيط فيه كونه مبنى إداري بالكامل (Pure Admin)، وهو مثالي للشركات الكبرى والبنوك التي تبحث عن مبنى متخصص. أما سولانو، فيقدم الميزة “المختلطة” (Mixed-Use)، حيث يمكنك امتلاك عيادة أو مكتب وفوقك مطاعم وخدمات، وهو ما يفضله صغار المستثمرين والأطباء لتوافر الخدمات في نفس المبنى.
عائد الاستثمار وفرص الربح (ROI)
الاستثمار في Solano Mall New Capital ليس مجرد شراء عقار، بل هو أصل مالي مدر للدخل. تشير دراسات الجدوى للسوق العقاري في الداون تاون إلى مؤشرات إيجابية للغاية:
- ارتفاع القيمة السوقية (Capital Appreciation): مع اقتمال تشغيل المونوريل وانتقال الحكومة بالكامل، من المتوقع أن تقفز أسعار المتر في المنطقة بنسب تتراوح بين 15% إلى 25% سنويًا، مما يعني ربحًا رأسماليًا عند إعادة البيع.
- العائد الإيجاري (Rental Yield): تتميز الوحدات التجارية والطبية في الداون تاون بطلب إيجاري عالٍ. يُتوقع أن يحقق الاستثمار في سولانو عائدًا سنويًا يتراوح بين 10% إلى 15% من قيمة الوحدة، مما يغطي قيمة الأقساط ويوفر هامش ربح.
- حفظ قيمة العملة: العقار هو الملاذ الآمن ضد التضخم، وشراء وحدة الآن بأسعار اليوم وتقسيطها على سنوات يمثل حماية حقيقية لمدخراتك.
عن شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري
شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري (Capital Link Developments) هي الاسم الذي يقف وراء هذا الصرح. تأسست الشركة عام 2020 برؤية طموحة يقودها المهندس أشرف بديع، الخبير المخضرم في قطاع التطوير العقاري في مصر والخليج.
تتميز الشركة بملاءة مالية قوية وسجل حافل بالإنجازات، حيث تمتلك الشركة 4 مشاريع في العاصمة الإدارية وحدها، مما يعزز الثقة في التزامها بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ. من أبرز سابقة أعمال الشركة:
- فيرونا مول (Verona Mall): العاصمة الإدارية.
- دورادو مول (Dorado Mall): العاصمة الإدارية.
- لافال مول (Laval Mall): العاصمة الإدارية.
- كارديا (Kardia): كمبوند سكني في العاصمة.
هذا التواجد القوي يؤكد أن الشركة لا تبني مجرد مبانٍ، بل تبني مجتمعات وعلاقات طويلة الأمد مع عملائها.
من هو المطور العقاري لمشروع سولانو؟
المطور هو شركة كابيتال لينك للتطوير العقاري، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي تمتلك عدة مشاريع ناجحة في العاصمة.
أين يقع سولانو مول بالتحديد؟
يقع المول في منطقة الداون تاون (Downtown) بالعاصمة الإدارية الجديدة، على ناصية شارعين رئيسيين وبالقرب من الحي الحكومي وفندق الماسة.
ما هي مساحة مشروع سولانو العاصمة الادارية الجديدة ؟
يمتد على مساحة أرض 2,200 متر2
ما هي أنواع الوحدات المتاحة في سولانو مول؟
يضم المول وحدات تجارية (محلات ومطاعم)، وحدات طبية (عيادات ومراكز)، ووحدات إدارية (مكاتب وشركات).
هل الوحدات يتم تسليمها متشطبة؟
نعم، يتم تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل وبالتكييفات. أما الوحدات التجارية فتسلم على المحارة (Core & Shell) لتتيح للمستثمر تصميم الديكور المناسب لنشاطه.
ما هي أنظمة السداد المتاحة؟
توجد أنظمة متعددة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط يصل حتى 7 سنوات وأكثر، مع وجود خصومات للدفع الكاش.
