خريطة كمبوندات التجمع الخامس

هل تعلم أن كمبوندات التجمع الخامس تغطي مساحة تصل إلى 170 فدان؟ أكثر من نصفها مساحات خضراء. هذه المنطقة السكنية في القاهرة الجديدة تجذب الكثيرين بسبب تنوع الخيارات السكنية وجودة الخدمات.

الاستثمار في العقارات بالتجمع الخامس يعد فرصة رائعة. متوسط سعر المتر يتراوح بين 21,000 و30,000 جنيه مصري. المنطقة تقدم قيمة استثنائية ومرافق حيوية مثل المدارس الدولية والجامعات.

النقاط الرئيسية

• تغطي كمبوندات التجمع الخامس مساحة 170 فدان
• أكثر من 50٪ من المساحة مخصصة للمساحات الخضراء
• متوسط سعر المتر يتراوح بين 21,000 و30,000 جنيه مصري
• تتوفر خيارات سكنية متنوعة من شقق وفيلات وتاون هاوس
• تتميز المنطقة بوجود مدارس دولية وجامعات مرموقة
• توفر الكمبوندات خطط سداد مرنة تبدأ من 5.5٪ مقدم
• تضم المنطقة مراكز تسوق ومرافق ترفيهية عالية الجودة

مقدمة عن التجمع الخامس

التجمع الخامس هو أحد أبرز المشروعات العقارية في القاهرة الجديدة. بدأ في عام 2000 على مساحة 70 ألف فدان. من هذه المساحة، 3 آلاف فدان للمساحات الخضراء و7 آلاف فدان للمباني.

يتميز التجمع الخامس بموقعه الاستراتيجي كما يقع قرب العاصمة الإدارية الجديدة.

الموقع الجغرافي للتجمع الخامس

التجمع الخامس يقع في الجزء الشمالي الشرقي من القاهرة الكبرى. يربط بالعاصمة الإدارية بفترة قصيرة، فقط 2.5 كم أو 6 دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إليه أيضا عبر قطار المونوريل.

شوارعه الرئيسية تشمل شارع التسعين وشارع جبران خليل جبران وشارع أمل دنقل.

تاريخ إنشاء التجمع الخامس

منذ التأسيسي شهد التجمع الخامس تطور سريع. يضم أحياء مثل البنفسج والنرجس والقرنفل. الأراضي السكنية تتراوح بين كمبوندات فاخرة وفلل مستقلة.

يحتوي التجمع الخامس علي شركات عقارية كبرى مثل بالم هيلز وسوديك وإعمار مصر تعمل هناك.

نوع العقار	متوسط سعر المتر
شقق للبيع	14,600 جنيه/م²
فلل للبيع	21,550 جنيه/م²
شقق للإيجار	11,000 – 75,000 جنيه/شهر

أبرز كمبوندات التجمع الخامس

التجمع الخامس يعتبر من أهم المناطق السكنية الجديدة في القاهرة. يضم الكثير من المجتمعات العمرانية المغلقة التي تلبي احتياجات الناس. هذه الكمبوندات تتميز بتصاميمها الفريدة وخدماتها المتكاملة.

كمبوند جاليريا ريزيدنس

كمبوند جاليريا ريزيدنس يمتد على 72 فدان في قلب التجمع الخامس. يحتوي على 120 مبنى سكني بتصاميم عصرية. يبدأ السداد بدفعة 10٪ ثم أقساط تصل إلى 5 سنوات، مما يجعلها خيارًا جذابًا.

كمبوند ريفان

كمبوند ريفان يقع على شارع التسعين الجنوبي. يوفر وحداته مساحات تتراوح بين 170 و350 متر مربع. يحتوي على تشطيبات فاخرة وتكييف مركزي، ويعتبر نموذج للرقي في التجمع الخامس.

كمبوند جاليريا مون فالي

كمبوند جاليريا مون فالي أحدث المشاريع في التجمع الخامس. يوفر وحدات سكنية بأسعار تنافسية بدءًا من 4,887,125 جنيه. يتميز بمساحاته الخضراء والبحيرات الصناعية التي تضفي جمالاً.

الكمبوند	المساحة	نسبة المباني	السعر (بالجنيه المصري)
بالم هيلز	500 فدان	80٪	يبدأ من7,500,000
سراي القاهرة الجديدة	1300 فدان	18٪	يبدأ من 4,600,000
تاج سيتي	800 فدان	20%	يبدأ من 3,800,000

مميزات السكن في كمبوندات التجمع الخامس

كمبوندات القاهرة الجديدة تقدم مزايا كثيرة. تجعلها مكانًا رائعًا للسكن والاستثمار. في التجمع الخامس، هناك 17 كمبوند وحي سكني. يوفر خيارات متنوعة للشقق للبيع أو للإيجار.

الأمان والخصوصية

كمبوندات التجمع الخامس تضع أمانًا وراحة أولوياتها. توجد أنظمة أمنية متطورة وخدمات حراسة على مدار الساعة. هذا يضمن للقاطنين أمانًا وخصوصية.

المساحات الخضراء

المنطقة غنية بالمساحات الخضراء والحدائق العامة. مثل منطقة بيت الوطن، حيث المساحات الخضراء تصل إلى 50٪ من المساحة الكلية. هذا يوفر بيئة صحية ومريحة.

الخدمات والمرافق

تضم كمبوندات التجمع الخامس خدمات ومرافق متنوعة. تشمل:

• 7 مستشفيات حكومية وتخصصية
• 16 وسيلة ترفيهية كالنوادي الرياضية والحدائق
• 5 أحياء سكنية مجهزة بالخدمات الأساسية
• 8 وسائل للنقل العام
• مراكز تجارية ومطاعم ومقاهي

تتميز هذه الكمبوندات بمرافق خاصة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية. كما تضم مناطق لعب للأطفال. تجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن نمط حياة متكامل.

خيارات الإسكان في التجمع الخامس

التجمع الخامس يوفر خيارات متنوعة للإسكان. تتنوع العقارات حسب المنطقة والأسعار والمساحات.

الشقق السكنية

الشقق السكنية تتراوح بين 86 و233 مترًا مربعًا. هي مثالية للعائلات الصغيرة والمتوسطة. مشروع بيت الوطن يقدم شققًا بأسعار تنافسية.

الفيلات

فلل للإيجار في التجمع الخامس يوفر الرفاهية والخصوصية. المساحات تتراوح من 200 إلى 1287 مترًا مربعًا. الكمبوندات الفاخرة مثل هايد بارك وبالم هيلز تقدم فلل فاخرة.

التاون هاوس

التاون هاوس هو خيار وسط بين الشقق والفيلات. المساحات تتراوح بين 159 و316 متر مربع. كمبوند ماونتن فيو آي سيتي يقدم خيارات متنوعة.

نوع السكن	المساحة (متر مربع)	ميزات إضافية
شقق	86 – 233	أسعار تنافسية في بيت الوطن
فيلات	200 – 1287	محاطة بمساحات خضراء واسعة
تاون هاوس	159 – 565	خيار وسط بين الشقق والفيلات

الأسعار في كمبوندات التجمع الخامس

تتميز كمبوندات التجمع الخامس بكونها وجهة جذب للاستثمار العقاري. توفر خيارات متنوعة من السكن. كما تتنوع أسعار العقارات لتناسب كل الفئات.

المتغيرات السعرية

تختلف أسعار العقارات حسب الموقع والمساحة والخدمات. يبدأ سعر المتر المربع من 9,000 جنيه في جراند سيزر. وصولاً إلى 15,750 جنيه في ستون ريزيدنس.

الكمبوند	سعر المتر المربع (جنيه)	الدفعة المقدمة	فترة السداد
زيزينيا	متغير	5%	10 سنوات
ستون بارك	15,500	15%	5-6 سنوات
ذا سكوير	10,650	10%	7 سنوات

مقارنة مع مناطق أخرى

تتميز أسعار العقارات في التجمع الخامس بكونها تنافسية. تبدأ من 3,800,000 جنيه للوحدات السكنية. توفر خيارات تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات.

ميفيدا وهايد بارك هما من المشاريع الكبيرة. توفر مساحات تبدأ من 99 متر مربع. هذه الفرص توفر إمكانيات جيدة للاستثمار العقاري.

البيئة والمرافق المحيطة بالتجمع الخامس

التجمع الخامس في القاهرة الجديدة يمتد على مساحة 70 ألف فدان. أكثر من 43 ألف فدان منها للمساحات الخضراء والشوارع. هذا التخطيط يخلق بيئة سكنية متكاملة تلبي كل احتياجات السكان.

المدارس والجامعات

التجمع الخامس يضم العديد من المؤسسات التعليمية. مثل المدرسة الأمريكية بالقاهرة والمدرسة البريطانية. هذه المدارس توفر خيارات تعليمية متميزة للقاطنين.

المستشفيات والمراكز الصحية

في التجمع الخامس، هناك العديد من المرافق الصحية المتطورة. هذه المنشآت الطبية توفر رعاية صحية عالية الجودة. مما يعزز جودة الحياة ويوفر الأمان الصحي للمقيمين.

مراكز التسوق والترفيه

التجمع الخامس يحتوي على العديد من الخيارات الترفيهية. هناك مولات تجارية كبرى ومرافق رياضية متنوعة. كما تتوفر مساحات خضراء واسعة للتنزه والاسترخاء.

بفضل هذه المرافق، يعتبر التجمع الخامس وجهة سكنية رائعة. يوفر نمط حياة متوازن يجمع بين الراحة والرفاهية.

التطور العمراني في التجمع الخامس

التجمع الخامس يمر بفترة نمو سريع. هذا يجعله مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري في مصر. المنطقة تزدهر بمشاريع سكنية ضخمة تلبي كافة احتياجات السكان.

المشاريع الجديدة

تتنوع المشاريع الجديدة في التجمع الخامس. نجد كمبوندات سكنية فاخرة ومجمعات تجارية عصرية. من أبرز هذه المشاريع:

• كمبوند سراى: يمتد على مساحة 1300فدان.
• كمبوند بوتيك فيلدج: بمساحة 18,000 متر مربع.
• كمبوند ذا بروكس: يغطي 195 فدان.
• كمبوند ايزولا سينترا : على مساحة 25 فدان.

تأثير التطور على القيمة العقارية

التطور العمراني يؤثر إيجابيًا على القيمة العقارية. توفر المرافق الحديثة والخدمات المتكاملة زيادة في الطلب على العقارات.

المشروع	المساحة (فدان)	الميزات
كمبوند بلو تري	50	مساحات خضراء واسعة، مرافق رياضية
كمبوند ايست شير	26	تصميم عصري، خدمات متكاملة
كمبوند امارا	27	إطلالات مميزة، أمن على مدار الساعة

التنوع في المشاريع يزيد فرص الاستثمار العقاري. يوفر خيارات متنوعة تناسب كل الأذواق والميزانيات. البنية التحتية الحديثة والمرافق الجيدة تجذب الناس للسكن والاستثمار.

التخطيط الحضري في التجمع الخامس

التجمع الخامس يعد نموذج للنمو الحضري الحديث. يمتد على مساحة واسعة تصل إلى 70,000 فدان. يحتوي على شبكة طرق طويلة تصل إلى 1,178 كيلومتر.

هذا التخطيط يسهل الوصول إلى كل مكان في المدينة. كما يربط المناطق المجاورة ببعضها.

المشاريع المستقبلية

تتضمن المشاريع المستقبلية توسيع البنية التحتية. كما ستنشأ مرافق جديدة لتحسين جودة الحياة. من هذه المشاريع:

• تطوير شبكات المياه والصرف الصحي لتغطي مساحات أكبر
• إنشاء مراكز تجارية جديدة مثل كايرو فستيفال سيتي وكونكورد بلازا
• زيادة المساحات الخضراء والحدائق العامة

رؤية الدولة لتطوير المنطقة

تتبنى الدولة رؤية طموحة لتطوير المدن الجديدة. التجمع الخامس يعد نموذج لهذا التطوير. تهدف هذه الرؤية إلى:

• تحويل التجمع الخامس إلى مدينة ذكية ومستدامة
• توفير خيارات سكنية متنوعة تناسب مختلف الشرائح
• تعزيز الاستثمارات في المنطقة الصناعية التي تغطي 1,200 فدان
• تطوير المرافق التعليمية والصحية لتلبي احتياجات السكان المتزايدة

التخطيط العمراني في التجمع الخامس يُظهر التزام الدولة بتطوير المدن. هذا النهج الشامل يضمن مستقبلًا مشرقًا للمنطقة. يجعلها وجهة مثالية للسكن والاستثمار.

نصائح للاستثمار في كمبوندات التجمع الخامس

الاستثمار العقاري في التجمع الخامس يعد فرصة رائعة. هذه المنطقة تطور بسرعة، مما يجذب المستثمرين. يبحث الكثيرون عن سكن رائع هنا.

أهمية البحث والدراسة

قبل الاستثمار، يجب البحث عن المطورين العقاريين. اختر مطور بنجاح في 10-20 مشروعًا. موقع العقار مهم جدًا لتحديد قيمته.

العائد على الاستثمار

يمكن أن تصل عوائد الاستثمار إلى 15% سنويًا. يعتمد ذلك على نوع العقار وموقعه. تنويع الاستثمارات يقلل المخاطر.

• دراسة خطط السداد واختيار ما يناسبك.
• اهتم بتصميم المجتمع وتأثيره على الشعور بالانتماء.
• توقع ارتفاع أسعار الأراضي في المجمعات السكنية بالقاهرة الجديدة.

الاستثمار هنا يعد خيار جيد. التجمع الخامس يعتبر منطقة تطور وفرص استثمارية.

الأسئلة الشائعة