الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟ ظهر هذا التساؤل مجددًا بعد الأزمة الأخيرة التي ترتبت على تحريك البنك المركزي المصري لسعر الجنيه أمام الدولار الأمريكي، وذلك تزامنًا مع طرح البنوك لشهادات استثمار بفائدة تصل حتى 18%، مما جعل العملاء في حيرة من أمرهم حول الاستثمار الأمثل في الوقت الحالي.
هذا ما نتناوله بشئ من التفصيل في الفقرات القليلة القادمة وفقًا لآراء مجموعة من خبراء السوق المالي والاقتصادي المصري.
أيهما أفضل الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟
مما لا شك فيه أن العقار هو الوعاء الآمن لحفظ قيمة رأس المال واستثماره، ولكن هل هو الحل الأمثل بالوقت الحالي؟
يرى صغار المستثمرين عدم مقدرتهم الشرائية للاستثمار العقاري ذا التلكفة المرتفعة، لذلك يلجأون إلى الشهادات البنكية ذات التكلفة الأقل والاجراءات السريعة.
بعد ارتفاع نسبة التضخم في الفترة الأخيرة وظهور التساؤل الأشهر حينها وهو: ما أفضل استثمار بعد ارتفاع سعر الدولار؟ ظهرت عدة خيارات محدودة ولكنها بالطبع مناسبة للفئات المختلفة من العملاء، مثل الاستثمار العقاري والاستثمار في الذهب والعملات الرقمية والبورصة وغيرها.
لكن كيف تعلم ما هو الاستثمار الأمثل بالنسبة لك؟ ذلك من خلال معرفة مميزات وعيوب كل نوع من أنواع الاستثمار ومقارنتها ثم اتخاذ القرار، ونستعرض الإجابة عن التساؤل الأساسي: أيهما أفضل الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟ فيما يلي:
مميزات الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟ للحصول على إجابة شافية لهذا التساؤل نستعرض مميزات الإستثمار العقاري وهي :
- ضمان رأس المال في أصل من الأصول.
- حماية الأموال من مخاطر التضخم.
- تنمية رأس المال مع ازدياد قيمة العقار.
- إمكانية التحصل على دخل شهري عن طريق إيجار الوحدة.
- عند تملك عقار لن تدفع ضريبة عقارية مرتفعة، بالمقارنة مع طرق استثمارية أخرى.
- لا توجد احتمالات للخسارة (إلا في حالة حدوث ظروف قهرية)، ذلك للارتفاع المستمر لأسعار العقارات.
- يعد السوق العقاري المصري من أقوي الأسواق في المنطقة، مما يعني وجود طلب مرتفع مع عرض مستمر.
عيوب الاستثمار العقاري
- التكلفة المرتفعة للاستثمار.
- تأثر الطلب على العقارات بحالة الاقتصاد المحلي.
- قد تواجه صعوبة في الحصول على أموالك سريعًا في حالة رغبتك بالبيع، وذلك لأن عملية بيع عقار قد تستغرق شهور أو سنوات.
مميزات ودائع البنوك
الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟ للحصول على إجابة شافية لهذا التساؤل نستعرض عيوب ومميزات الودائع فيما يلي:
- الحصول على أموالك بعد المدة المحددة.
- الحفاظ على أموالك ولكن ليس على قيمتها.
- إمكانية ايداع مبالغ قليلة.
عيوب ودائع البنوك
- خسارة جزء من قيمة أموالك مع ارتفاع معدلات التضخم.
- إفلاس نسبة الفائدة لمواجهة نسبة التضخم المرتفعة، لضعف قدراتها الاقتصادية.
- لا يمكنك الحصول على رأس مالك إلا بعد مرور 6 أشهر من الإيداع، مع عدم حصولك على فوائد.
- قد يحدث تغير في قيمة الفائدة لنسبة أقل، حتى تضطر إلى الاستثمار في مجال أخر بالبنك.
ما استعرضناه من عيوب هي خاصة بالعميل على المستوى الفردي فقط، فضلًا عن المشاكل الاقتصادية التي تتسبب بها الوادئع البنكية وشهادات الاستثمار والتي تؤثر بها بشكل جلي على العموم، مثل قلة الاستثمارات المحلية لتجميد رؤوس الأموال وعدم الاستفادة منها.
بعد تناول عيوب ومميزات كلًا منهما، إذا أيهما أفضل الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟
بالطبع الاستثمار العقاري هو الأفضل من كافة الجوانب للأسباب التالية:
- قد تصل المكاسب من الاستثمار العقاري إلى 300% من قيمة رأس المال.
- عند حدوث أزمة اقتصادية تصبح في حالة من الاطمئنان مع ملكيتك لعقار أو وحدة عقارية، على العكس من ملكيتك لوديعة بنكية تصبح ذات قدرة اقتصادية معدومة في مواجهة الأزمات.
- الحفاظ على رأس المال وتنميته على عكس الودائع التي تتسب في خسارة جزء من قيمة أموالك بنسبة قد تصل حتى 4%.
بعد الإجابة على تساؤل الاستثمار العقاري أم ودائع البنوك؟ أصبح من الجدير بنا تناول كيفية الاستثمار في العقارات، وهل الاستثمار العقاري مناسب للجميع؟
الاستراتيجية السليمة للاستثمار العقاري
قد تناولنا من قبل استراتيجيات الاستثمار العقاري ولكنها ليست محل حديثنا الآن، حيث نسعى إلى طرح بعض النصائح لاستثمار عقاري آمن:
- الاستثمار في المدن الجديدة هو الاختيار المثالي.
- الاستثمار التجاري والإداري أفضل من السكني.
- شراء عقار أو وحدة في مدينة قديمة يحافظ على رأس مالك بزيادات طفيفة في سعر العقار.
- إذا كنت ترغب في استثمار آمن بعوائد مرتفعة، تتيح لك المدن الجديدة فرصة كبيرة حيث تعد هذه المدن قابلة للتطور المستمر وارتفاع قيمتها التسويقية، مثل العاصمة الإدارية الجديدة التي تظهر بها مشاريع ومعالم من حين إلى أخر مثل البرج الأيقوني، والتي يصبح لها دور في رفع قيمة العقارات في المدينة في وقت قياسي.
- في حالة كنت ترغب بعوائد سريعة في غضون عدة أشهر، توفر لك مدن مثل الشيخ زايد والتجمع الخامس ومدينة 6 أكتوبر عقارات جاهزة بتسليم فوري مع وجود سيولة وحيوية لتحقيق الجدوى الاستثمارية من إيجار عقارك.
بعض صغار المستثمرين لا يملكون رأس المال الكافِِ لشراء عقار أو الاستثمار في العقارات، وهنا يظهر دور أنواع الاستثمار العقاري المتنوعة التي توفر فرصة لكافة العملاء، مع استراتيجيات الاستثمار العقاري التي تمكن العميل من اختيار الأسلوب المناسب لإمكانياته المادية سواء كان ذا رأس مال صغير أو كبير.
في النهاية وبعد عقد مقارنة سريعة تبين لنا جدوى وأفضلية الاستثمار في العقارات عن الودائع البنكية من كافة الجوانب، والتي لا ننصح بها على الاطلاق للحفاظ على قيمة أموالك وضمان استمرارية انتعاش حالة السوق الاقتصادي المحلي حتى في أوقات الأزمات.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
