هل تبحث عن فرصة سكنية تجمع بين رقي مصر الجديدة وهدوء المدن الحديثة؟ تعد مدينة هليوبوليس الجديدة واحدة من أكثر المناطق الواعدة في شرق القاهرة، حيث تجذب أنظار المستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ بفضل تخطيطها العمراني المتميز وموقعها الاستراتيجي. مع تزايد البحث عن مشاريع هليوبوليس الجديدة، أصبح من الضروري تقديم دليل شامل يغطي كافة الجوانب التي تهمك قبل الشراء.
ي هذا الدليل المفصل، لن نستعرض فقط أهم كمبوندات هليوبوليس الجديدة، بل سنغوص في تفاصيل سعر الوحدات في هليوبوليس الجديدة، ونحلل البنية التحتية، ونكشف بشفافية عن عيوب هليوبوليس الجديدة التي يجب أن تعرفها. هدفنا هو تزويدك بمعلومات دقيقة ومحدثة تساعدك على اتخاذ قرار استثماري صائب، سواء كنت تبحث عن شقق هليوبوليس الجديدة أو فيلات فاخرة.
مدينة هليوبوليس الجديدة: الموقع والمخطط العام
تعتبر مدينة هليوبوليس الجديدة امتداداً طبيعياً وعصرياً لحي مصر الجديدة العريق، وهي تابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير. تمتد المدينة على مساحة شاسعة وتتميز بموقع استراتيجي فريد يربط بين مدينتي الشروق وبدر، مما يجعلها نقطة وصل حيوية في شرق القاهرة.
البنية التحتية والخدمات
ما يميز هذه المدينة هو التخطيط العمراني الذي يراعي المساحات الخضراء والشوارع الواسعة لتقليل الكثافة السكانية. تضم المدينة مناطق خدمات متكاملة تشمل مدارس دولية، مراكز طبية، ومناطق تجارية تخدم كمبوندات هليوبوليس الجديدة. كما يتم العمل حالياً على تطوير شبكات المياه والكهرباء لتتوافق مع معايير المدن الذكية، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة مستقبلاً.
أفضل أحياء هليوبوليس الجديدة وتوزيع المناطق
على الرغم من حداثة المدينة، إلا أن تقسيم الأحياء فيها يراعي التنوع بين السكن الفاخر والمتوسط. إليك نظرة أقرب على أهم المناطق:
1. الحي الخامس فيلات هليوبوليس الجديدة
يعد الحي الخامس فيلات هليوبوليس الجديدة من أرقى المناطق في المدينة، حيث يخصص بالكامل للفيلات المستقلة والتاون هاوس. يتميز هذا الحي بالهدوء الشديد والخصوصية العالية، ويجذب الطبقة التي تبحث عن فيلا هليوبوليس الجديدة بتصميمات كلاسيكية أو مودرن، مع مساحات خضراء واسعة تفصل بين الوحدات.
2. حي الفيلات والقصور
يشبه في تصميمه حي التجمع الخامس من حيث الرقي، ويضم مجموعة من الفيلات السكنية المصممة بعناية مع حدائق خاصة. يعتبر هذا الحي مثالياً للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الاستقلالية والرفاهية بعيداً عن صخب العمارات السكنية.
3. الأحياء السكنية (شقق)
تتوفر مناطق مخصصة للعمارات السكنية التي تقدم شقق هليوبوليس الجديدة بمساحات متنوعة. تتميز هذه الأحياء بقربها من مناطق الخدمات والمراكز التجارية، مما يجعلها خياراً عملياً للأسر الشابة والمستثمرين في قطاع الإيجارات.
كل هذه الأحياء تتميز ببنية تحتية قوية ومستوى عالٍ من الأمان، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن في منطقة تجمع بين الحداثة والراحة.
تعرف ايضا علي 6 فروق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط
دليل أهم مشاريع وكمبوندات هليوبوليس الجديدة
تضم المدينة نخبة من المطورين العقاريين الذين يتنافسون لتقديم أفضل الخدمات. فيما يلي تفصيل لأهم المشاريع المتاحة حالياً:
كمبوند روك وايت هليوبوليس الجديدة
يقدم مشروع روك وايت هليوبوليس الجديدة من شركة البطل للتطوير العقاري نموذجًا متميزًا للحياة العصرية الراقية في قلب هليوبوليس الجديدة حيث تم تصميم الكمبوند ليعكس الفخامة والبساطة في آنٍ واحد، حيث يوفر بيئة سكنية مثالية تجمع بين التصميم المعماري الحديث والمرافق المتكاملة يهدف ايضا المشروع إلى تلبية تطلعات العملاء الذين يبحثون عن مستوى راقٍ من المعيشة، مع ضمان أعلى معايير الراحة والرقي ليكون من كمبوندات هليوبوليس الجديدة المميزة.
- موقع استراتيجي: يقع الكمبوند في قلب هليوبوليس الجديدة، بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية، مثل الطريق الدائري ومحور محمد نجيب، ويتيح سهولة الوصول إلى مدينة نصر والمناطق الحيوية الأخرى ليكون من كمبوندات هليوبوليس الجديدة الراقية.
- تصميم عصري وفاخر: يتميز المشروع بتصميمات مستوحاة من الطراز الأوروبي الحديث، مع استغلال المساحات الخضراء لإضفاء جمال طبيعي على الوحدات والمشروع بأكمله.
- تنوع في الوحدات: تتوفر وحدات سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 117 متر مربع، لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات على حد سواء.
- خدمات شاملة: يتضمن الكمبوند خدمات أمنية على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، صالات رياضية، نوادي صحية، مسارات للمشي والجري، ومرافق تجارية وترفيهية.
- أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة: تبدأ أسعار الوحدات من 30,000 جنيه للمتر، مع توفير أنظمة حجز وسداد مرنة تتناسب مع مختلف العملاء.
- بيئة مثالية للاستثمار: بفضل الموقع المتميز والخدمات الشاملة، يشكل مشروع روك وايت فرصة استثمارية ممتازة مع إمكانيات عالية لتحقيق عائدات مستقرة ليكون ضمن افضل كمبوند هليوبوليس الجديدة.
لا تفوت فرصة العيش في كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة الذي يجمع بين الفخامة والهدوء في قلب هليوبوليس الجديدة.
كمبوند لافيدا هليوبوليس الجديدة ارقي كمبوند هليوبوليس الجديدة
هو عبارة عن مجتمع عائلي فخم ومتطور، يأتي على مساحة تصل إلى 26 ألف متر مربع منها حوالي 65% للحدائق العامة والمساحات الخضراء والملاعب وبقية المساحة تخص المباني المعمارية.
يتبع المشروع شركة MG العقارية وتم تصميمه على الطراز الإيطالي المميز، كما تم تقسيم الكمبوند إلى 3 أحياء لمزيد من الهدوء والخصوصية جميعها تحمل أسماء مدن إيطالية مثل نابولي والفينيسيا وميلانو.
الموقع
يقع المشروع في قلب هليوبوليس الجديدة ويتفرع من الطريق الدائري وطريق السويس، مما يجعله وجهة سهلة لمن يريد الذهاب إليه، كما يبعد المشروع دقائق معدودة عن مدينة القاهرة الجديدة.
الخدمات
- لاند سكيب ومساحات خضراء.
- حدائق خضراء عامة.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة.
- حمامات سباحة عامة وخاصة.
- منطقة كافيهات ومطاعم.
- قاعة لتنس الطاولة والبلياردو.
- قاعة لإقامة الحفلات والمناسبات.
- حضانة لرعاية وتأهيل الأطفال.
- منطقة خاصة بالألعاب والترفيه.
- صيانة مستمرة ودورية.
- جراج سيارات ودش مركزي.
الأسعار
- تتراوح أسعار الشقق السكنية في كمبوند لافيدا هليوبوليس الجديدة ما بين 6,847,091 جنيه و9,000,000 جنيه.
- يمكنك دفع مقدم 5% والتقسيط حتى 5 سنوات، أو دفع 10% مقدم حجز والتقسيط حتى 7 سنوات.
كمبوند كوربنتا هليوبوليس الجديدة كمبوند هليوبوليس الجديدة
كمبوندات هليوبوليس الجديدة
من كمبوندات هليوبوليس الجديدة المميزة التي تشتهر بالفيلات الراقية ذات الواجهات الكلاسيكية الفاخرة، وهو ضمن مشاريع مجموعة مطوري هليوبوليس الجديدة.
الموقع
يقع في قلب المدينة بحيث يمكن الذهاب منه وإليه بسهولة مع أحياء القاهرة ووسط البلد، ويقرب من الأتي:
- يبعد حوالي 40 دقيقة من وسط محافظة القاهرة.
- يبعد 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- يبعد حوالي 3 دقائق من طريق الإسماعيلية.
- يقرب من مشروع مدينتي.
الخدمات
- مساحات خضراء شاسعة وحدائق عامة خلابة المنظر.
- حمامات سباحة متنوعة تناسب الكبار والصغار.
- حديقة خاصة تابعة لكل فيلا لتضفي طابع جمالي.
- خدمات حراسة وأمن وكاميرات مراقبة على مدار اليوم.
- نظام إنذار الحرائق يعمل على السيطرة الفورية عند نشوب النيران.
- جراج كبير المساحة للسيارات تحت الأرض.
الأسعار
- تبدأ أسعار الفلل الخاصة في كمبوند كوربنتا هليوبوليس الجديدة من 8 مليون جنيه مصري.
- يمكنك دفع 20% مقدم حجز ثم دفع 20% مرة أخرى بعد 6 أشهر، وتقسيط بقية المبلغ حتى 5 سنوات.
كمبوند كوربة هايتس هليوبوليس الجديدة
كمبوندات هليوبوليس الجديدة ،ضمن مشاريع مجموعة مطوري هليوبوليس الجديدة، يتميز المشروع بـ التشطيبات الداخلية والخارجية العصرية والتصاميم المميزة، كما أن المباني المعمارية بالمشروع لا تتعدى نسبتها 37% من المساحة الإجمالية للكمبوند.
الموقع
يقع المشروع بالحي الخامس في مدينة هليوبوليس الجديدة، ويجاور العاصمة الإدارية الجديدة حيث يبعد عنها حوالي 10 دقائق فقط، كما يبعد عن مدينة القاهرة الجديدة ومدينة الرحاب ومطار القاهرة الدولي حوالي 15 دقيقة.
الخدمات
- مسطحات خضراء وشلال مياه.
- شركة متخصصة لإدارة الكمبوند بالكامل.
- عيادات طبية متخصصة وصيدلية.
- نادي صحي وصالة ألعاب رياضية.
- حمامات سباحة خاصة وعامة.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- منطقة كافيهات ومطاعم.
- سوبر ماركت متكامل.
- قاعة خاصة بالحفلات.
- ممشي ممتد للتنزه.
- جراج تحت الأرض.
- حراسة وأمن.
- صيانة دورية.
كما يتم إضاءة المشروع بالكامل بالطاقة الشمسية النظيفة.
الأسعار
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند كوربة هايتس هليوبوليس الجديدة من 4,125,000 جنيه مصري.
أما بالنسبة لأنظمة الدفع والسداد فهي تتنوع كالآتي:
- عدم دفع مقدم والتقسيط حتى 5 سنوات.
- دفع 5% مقدم حجز والتقسيط على 6 سنوات.
- دفع 10% مقدم حجز والتقسيط على 7 سنوات.
كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة
كمبوندات هليوبوليس الجديدة
يعد المشروع تابعًا لشركة سوديك للتطوير العقاري وهو من أفضل كمبوندات هليوبوليس الجديدة، حيث تتوافر فيه الخدمات المختلفة ويتمتع القاطنين في المجمع السكني بالهدوء والخصوصية والرفاهية.
تم إقامة المشروع على مساحة شاسعة تٌقدر بحوالي 650 فدان، كما يضم الكمبوند وحدات متنوعة ومتفاوتة في الأسعار وفقًا لنوعية التشطيب والمساحات وغيرها من العوامل.
من الجدير بالذكر أن الشركة المالكة سوديك لها العديد من الأعمال الأخرى المميزة، لعل أهمها ما يلي:
- كمبوند اليجريا ضمن كمبوندات الشيخ زايد.
- كمبوند بيفرلي هيلز بـ مدينة الشيخ زايد.
- كمبوند سوديك إيست ضمن كمبوندات الشروق.
- كمبوند قطامية بلازا كواحد من أفضل كمبوندات القطامية.
- مشروع سكاي كوندوز.
- كمبوند فاي سوديك.
- قرية جون سوديك الساحل الشمالي
الموقع
يقع في بقعة مميزة جدًا حيث يأتي بين طريقي السويس والإسماعيلية، كما يقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة بدر والشروق، ويمكن الوصول للكمبوند بسهولة من خلال الطريق الدائري.
الخدمات
- مسجد لأداء الصلاة.
- منظومة إدارة مرافق.
- نادي اجتماعي.
- نادي رياضي.
- حدائق عامة.
- مركز طبي.
- مركز تجاري.
الأسعار
- تتراوح أسعار الشقق العادية في كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة بين 2,096,000 و5,375,000 جنيه.
- تتراوح أسعار الشقق المقترنة بحديقة خاصة بين 3,065,000 جنيه و3,500,000 جنيه مصري.
- تتراوح أسعار الفيلات الخاصة بالكمبوند بين 9,680,000 جنيه و 11,747,000 جنيه مصري.
- تتراوح أسعار التاون هاوس في الكمبوند بين 6,456,000 جنيه و8,940,000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار التوين هاوس في الكمبوند من 8,461,000 جنيه مصري.
يمكنك دفع 5% مقدم حجز والتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم خلال 3 سنوات للشقق وفي خلال سنة أو سنتين للفلل.
كمبوند شيراتون ريزدنس هليوبوليس الجديدة
كمبوندات هليوبوليس الجديدة
يعد من أحدث كمبوندات هليوبوليس الجديدة وكذلك أحدث مشاريع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، ويتميز المشروع بتكونه من شقق في عمارات سكنية مكونة من عدة أدوار محدودة، ومن فيلات خاصة دور أرضي ودور ثاني.
الموقع
يقع في منطقة مساكن شيراتون على امتداد شارع عبد الحميد بدوي بالقرب من صن سيتي مول، وكذلك يقرب من نادي وادي دجلة وأكاديمية العلوم والتكنولوجيا البحرية، ويبعد دقائق معدودة عن طريق النصر وصلاح سالم ومطار القاهرة الدولي.
الخدمات
- مساحات خضراء.
- لاند سكيب.
- حمامات سباحة.
- أمن وحراسة.
- كاميرات مراقبة.
- أماكن لانتظار السيارات.
- مناطق ترفيهية.
- مركز تجاري.
الأسعار
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند شيراتون ريزدنس هليوبوليس الجديدة من 3,637,000 وتصل إلى 3,950,000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار الفيلات الخاصة في الكمبوند من 11,600,000 جنيه مصري.
يمكنك دفع 10% مقدم حجز والتقسيط حتى 7 سنوات.
كمبوند البروج بيزنيس بارك هليوبوليس الجديدة
ضمن مشاريع كمبوندات هليوبوليس الجديدة الفريدة من نوعها، حيث تم تخصيص مساحة شاسعة تصل إلى 1200 فدان للمشروع وتم تخصيص وحداته للمكاتب الإدارية، أي جمع هذا المشروع بين الجو الصحي للعمل مع الترفيه وهو تابع لشركة إمكان للتطوير العقاري ومقرها في أبو ظبي.
الموقع
يقرب كمبوند البروج من الأتي:
- يبعد 5 دقائق من مدينة الشروق.
- 10 دقائق من مدينتي.
- 15 دقائق من العاصمة الإدارية.
- 20 دقيقة من القاهرة الجديدة.
- 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- 25 دقيقة من حي مصر الجديدة.
الخدمات
- منظومة متكاملة لإدارة المباني.
- أنظمة تحكم في الوصول.
- شبكات ألياف بصرية.
- نظام مكافحة الحرائق.
- مصاعد كهربائية.
- خدمات نقل.
- تكييف مركزي.
- مولد احتياطي.
الأسعار
- تتراوح أسعار المكاتب الإدارية في كمبوند البروج بيزنيس بارك هليوبوليس الجديدة ما بين 3,380,000 جنيه و21,720,000 جنيه مصري.
- يمكنك دفع 10% مقدم حجز والتقسيط حتى 6 سنوات.
هل تتوفر مواصلات عامة لمدينة هليوبوليس الجديدة؟
نعم، تحسنت مواصلات هليوبوليس الجديدة بشكل كبير مع وجود القطار الكهربائي الخفيف (LRT) بالقرب منها، بالإضافة إلى خطوط النقل التي تربطها بالشروق والقاهرة.
هل يوجد شقق استلام فوري في هليوبوليس الجديدة؟
نعم، تتوفر وحدات استلام فوري في بعض مشاريع الأهالي وبعض مراحل كمبوند طيبة روز و كمبوند جادينة، بينما تطرح مشاريع أخرى وحدات قيد الإنشاء بتسهيلات في السداد.
أين يقع الحي الخامس فيلات هليوبوليس الجديدة؟
يقع الحي الخامس في موقع متميز داخل المدينة، وهو مخصص بالكامل للفيلات والقصور، مما يمنحه طابعاً خاصاً من الهدوء والرقي بعيداً عن العمارات السكنية.
هل مدينة هليوبوليس الجديدة تابعة لجهاز مدينة الشروق؟
لا، المدينة تابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إدارياً، ولكنها تقع جغرافياً بمحاذاة مدينة الشروق وتستفيد من قرب خدماتها.
