fbpx أفضل 10 مميزات في مدينة هليوبوليس الجديدة - كراسة شروط أفضل 10 مميزات في مدينة هليوبوليس الجديدة - كراسة شروط

أفضل 10 مميزات في مدينة هليوبوليس الجديدة

مدينة هليوبوليس الجديدة

مدينة هليوبوليس الجديدة هي واحدة من المدن الحديثة في مصر، ورغم أن إنشائها تم بموجب قرار حكومي إلا أن شركة مصر للإسكان والتعمير هي القائمة على تنفيذ مشروع المدينة وتطويرها، وهي امتداد طبيعي لحي مصر الجديدة.

تُسمى أيضًا بمدينة الشمس ومن المتوقع أن تستمر أعمال التطوير والمشروعات بها حتى عام 2050، وذلك وفق التخطيط المقرر لها أي أنها من المدن الواعدة وذات مستقبل استثماري جيد.

موقع مدينة هليوبوليس الجديدة

  • يحد المدينة من ناحية الشمال طريق القاهرة_الإسماعيلية الصحراوي.
  • يحدها من الجنوب مشروع مدينتي وطريق القاهرة_السويس.
  • يحد مدينة هليوبوليس من الشرق مدينة بدر.
  • أما من الغرب فتحدها مدينة الشروق.

تقرب أيضًا من الطرق والمناطق الآتية:

  • مدينة السادس من أكتوبر.
  • محافظة حلوان.
  • طريق القطامية_العين السخنة.
  • الطريق الدائري الإقليمي الذي من المفترض أن يربط بين المدن الجديدة ببعضها البعض في المستقبل.

كم تبلغ مساحة مدينة هليوبوليس الجديدة؟

مدينة هليوبوليس الجديدة
مدينة هليوبوليس الجديدة

تبلغ مساحة المدينة حوالي 5,888 فدان، تنقسم هذه المساحة وفق تخطيط المدينة إلى الآتي:

  • مساحات خضراء.
  • مناطق تجارية.
  • مناطق تعليمة.
  • مناطق ترفيهية.
  • منطقة خاصة للجولف.
  • مناطق سكنية وإدارية.
  • مناطق صحية وطبية.
  • مناطق مفتوحة.

تكلفة مشروع هليوبوليس الجديدة

تُقدر التكلفة الإجمالية التي تم صرفها على الخدمات الأساسية والبنية التحتية حوالي أكثر من 160 مليون جنيه مصري، وذلك على خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز والإتصالات، أما بالنسبة للمشاريع الجديدة مثل مشروع مترو الأنفاق فهي مشاريع خارج التكلفة الإجمالية.

من المفترض أن يربط مشروع المترو بين مدينة هليوبوليس وبين أحياء القاهرة ومنطقة وسط البلد ومحافظة الجيزة وضواحيها، ومن الجدير بالذكر أن تفاصيل مشاريع البنية التحتية للمدينة كالآتي:

  • محطة كهرباء ضخمة بقدرة 80 ميجا وات، أي بإجمالي قوة طاقة كهربية 90 ميجا وات.
  • محطة معالجة للصرف الصحي بقدرة 51,000 متر مكعب في اليوم.
  • محطة رفع مياه الشرب بطاقة 17,000 متر مكعب، أي بإجمالي طاقة 19.000 متر مكعب.

خدمات المباني بمدينة هليوبوليس الجديدة

مدينة هليوبوليس الجديدة
مدينة هليوبوليس الجديدة

في البداية ستلاحظ تفرد الواجهات الخارجية للمبني واقتباسها من الطراز العربي المغربي المدمج مع الطراز الأوروبي، كما وفرت الخدمات الآتية من الداخل:

  • بوابات إلكترونية ومصعد كهربائي.
  • واجهات بـ الدهانات الحديثة وتشطيب من الزجاج.
  • أدراج السلم والمدخل من الرخام الطبيعي.
  • لاند سكيب وإنتركم مرئي ودش مركزي.
  • أعمال عزل في التشطيب الداخلي للمبني كـ العزل الحراري وعزل الرطوبة.
  • وجود صيانة دورية للمصاعد وتوفير متخصصين لهذه المهمة.
  • وجود عناية كبيرة بالنظافة الداخلية وتجميع القمامة والمخلفات.
  • خدمات حراسة وأمن على مدار الساعة في اليوم.

مميزات وعيوب مدينة هليوبوليس الجديدة

أولًا: المميزات

  • تتميز المدينة بتخطيط جيد وتقسيم ممتاز للخدمات المختلفة وأماكن تواجدها.
  • تم صرف مبالغ كبيرة على مرافق المدينة وبنيتها التحتية لتأسيس جيد للمدينة الواعدة.
  • يتم الاهتمام بطرق المدينة ومواصلاتها الداخلية والخارجية، سواء بربط مناطق المدينة ببعضها البعض أو من خلال ربط المدينة بالمناطق والمدن المجاورة بواسطة مشروع مترو الأنفاق.
  • يتم تغذية المدينة بمياه الشرب عن طريق محطة رفع المياه الواقعة بمدينة العاشر من رمضان وذلك بواسطة خط ناقل.
  • تتميز مدينة هليوبوليس بطابع معماري مميز مقتبس من معمار ضواحي القاهرة القديمة.
  • تضم المدينة أفرع لـ أشهر المولات في مصر وتم اختيار مكانها بعناية على حدود المدينة لمنع الازدحام.
  • تحديد عدد معين لارتفاع المباني والعمائر للحفاظ على المنظر الجمالي لمعمار المدينة.
  • خدمات أمن تبعث على الاطمئنان، كما تم بناء سور على طول المدينة وغلقها لتصبح أشبه بالكمبوند السكني الكبير.
  • خصوصية كبيرة لكل مبني، حيث يتم وضع سور حول كل عمارة سكنية لتحقيق أقصى درجات الأمان والخصوصية.
  • تنوع الوحدات السكنية مع توافر الكمبوندات الراقية يوفر لك باقة واسعة من الاختيار بمساحات وأسعار مختلفة.

كما تتيح لك توفر الوحدات الإدارية التي يمكنك إقامة مشروعك الخاص من خلالها بكل سهولة.

ثانيًا: العيوب

  • ما زالت المدينة في طور الإنشاء والتطوير لذا فهي صحراء إلى حد ما بالوقت الحالي.
  • المدة التي تم تحديدها لإعمار المدينة حتى عام 2050 هي مدة طويلة للغاية.
  • ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بالمدينة مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى التي تجاورها.
  • يوجد فقر في الخدمات الأساسية بالحي السادس من مياه وصرف وكهرباء وغيرها.
  • صعوبة إعمار المدينة بالسكان بالوقت الحالي وذلك بسبب بطئ عملية الإنشاء.

أسعار الوحدات السكنية في مدينة هليوبوليس الجديدة

مدينة هليوبوليس الجديدة
مدينة هليوبوليس الجديدة

الشقق

  • يصل متوسط سعر المتر الواحد للشق السكنية بهليوبوليس الجديدة إلى 5,650 جنيه مصري.
  • يتراوح سعر الشقة السكنية العادية بالمدينة بين 600,000 جنيه و1,600,000 جنيه مصري.

الفيلات

  • يٌقدر متوسط سعر المتر الواحد للفلل الخاصة بهليوبوليس الجديدة بحوالي 10,200 جنيه.
  • تتراوح أسعار الفيلات بالمدينة بين 4,500,000 جنيه و10,000,000 جنيه مصري.

ملحوظة: جميع الأسعار المذكورة خاصة بمنتصف عام 2021 ومن الجائز تغيرها بأي وقت، ذلك بسبب ارتفاع وانخفاض أسعار السوق العقاري من سنة لأخرى على حسب قوة العرض والطلب واقبال العملاء للشراء.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

 

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: