مدينة هليوبوليس الجديدة هي واحدة من المدن الحديثة في مصر، ورغم أن إنشائها تم بموجب قرار حكومي إلا أن شركة مصر للإسكان والتعمير هي القائمة على تنفيذ مشروع المدينة وتطويرها، وهي امتداد طبيعي لحي مصر الجديدة.
تُسمى أيضًا بمدينة الشمس ومن المتوقع أن تستمر أعمال التطوير والمشروعات بها حتى عام 2050، وذلك وفق التخطيط المقرر لها أي أنها من المدن الواعدة وذات مستقبل استثماري جيد.
اغتنم فرصة التملك الآن في كمبوند طلالة هليوبليس الجديدة وتمتع بأسلوب حياة راقٍ لا مثيل له.
موقع مدينة هليوبوليس الجديدة
- يحد المدينة من ناحية الشمال طريق القاهرة_الإسماعيلية الصحراوي.
- يحدها من الجنوب مشروع مدينتي وطريق القاهرة_السويس.
- يحد مدينة هليوبوليس من الشرق مدينة بدر.
- أما من الغرب فتحدها مدينة الشروق.
تقرب أيضا New Heliopolis City من الطرق والمناطق الآتية:
- مدينة السادس من أكتوبر.
- محافظة حلوان.
- طريق القطامية_العين السخنة.
- الطريق الدائري الإقليمي الذي من المفترض أن يربط بين المدن الجديدة ببعضها البعض في المستقبل.
كم تبلغ مساحة مدينة هليوبوليس الجديدة؟
تبلغ مساحة المدينة حوالي 5,888 فدان، تنقسم هذه المساحة وفق تخطيط المدينة إلى الآتي:
- مساحات خضراء.
- مناطق تجارية.
- مناطق تعليمة.
- مناطق ترفيهية.
- منطقة خاصة للجولف.
- مناطق سكنية وإدارية.
- مناطق صحية وطبية.
- مناطق مفتوحة.
تكلفة مشروع هليوبوليس الجديدة
تُقدر التكلفة الإجمالية التي تم صرفها على الخدمات الأساسية والبنية التحتية حوالي أكثر من 160 مليون جنيه مصري، وذلك على خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز والإتصالات، أما بالنسبة للمشاريع الجديدة مثل مشروع مترو الأنفاق فهي مشاريع خارج التكلفة الإجمالية.
من المفترض أن يربط مشروع المترو بين مدينة هليوبوليس الجديدة وبين أحياء القاهرة ومنطقة وسط البلد ومحافظة الجيزة وضواحيها، ومن الجدير بالذكر أن تفاصيل مشاريع البنية التحتية للمدينة كالآتي:
- محطة كهرباء ضخمة بقدرة 80 ميجا وات، أي بإجمالي قوة طاقة كهربية 90 ميجا وات.
- محطة معالجة للصرف الصحي بقدرة 51,000 متر مكعب في اليوم.
- محطة رفع مياه الشرب بطاقة 17,000 متر مكعب، أي بإجمالي طاقة 19.000 متر مكعب.
خدمات المباني بمدينة هليوبوليس الجديدة
في البداية ستلاحظ تفرد الواجهات الخارجية للمبني واقتباسها من الطراز العربي المغربي المدمج مع الطراز الأوروبي، كما وفرت الخدمات الآتية من الداخل:
- بوابات إلكترونية ومصعد كهربائي.
- واجهات بـ الدهانات الحديثة وتشطيب من الزجاج.
- أدراج السلم والمدخل من الرخام الطبيعي.
- لاند سكيب وإنتركم مرئي ودش مركزي.
- أعمال عزل في التشطيب الداخلي للمبني كـ العزل الحراري وعزل الرطوبة.
- وجود صيانة دورية للمصاعد وتوفير متخصصين لهذه المهمة.
- وجود عناية كبيرة بالنظافة الداخلية وتجميع القمامة والمخلفات.
- خدمات حراسة وأمن على مدار الساعة في اليوم.
مميزات وعيوب مدينة هليوبوليس الجديدة
مميزات مدينة هليوبوليس الجديدة
- تتميز المدينة بتخطيط جيد وتقسيم ممتاز للخدمات المختلفة وأماكن تواجدها.
- تم صرف مبالغ كبيرة على مرافق المدينة وبنيتها التحتية لتأسيس جيد للمدينة الواعدة.
- يتم الاهتمام بطرق المدينة ومواصلاتها الداخلية والخارجية، سواء بربط مناطق المدينة ببعضها البعض أو من خلال ربط المدينة بالمناطق والمدن المجاورة بواسطة مشروع مترو الأنفاق.
- يتم تغذية المدينة بمياه الشرب عن طريق محطة رفع المياه الواقعة بمدينة العاشر من رمضان وذلك بواسطة خط ناقل.
- تتميز مدينة هليوبوليس بطابع معماري مميز مقتبس من معمار ضواحي القاهرة القديمة.
- تضم المدينة أفرع لـ أشهر المولات في مصر وتم اختيار مكانها بعناية على حدود المدينة لمنع الازدحام.
- تحديد عدد معين لارتفاع المباني والعمائر للحفاظ على المنظر الجمالي لمعمار المدينة.
- خدمات أمن تبعث على الاطمئنان، كما تم بناء سور على طول المدينة وغلقها لتصبح أشبه بالكمبوند السكني الكبير.
- خصوصية كبيرة لكل مبني، حيث يتم وضع سور حول كل عمارة سكنية لتحقيق أقصى درجات الأمان والخصوصية.
- تنوع الوحدات السكنية مع توافر الكمبوندات الراقية يوفر لك باقة واسعة من الاختيار بمساحات وأسعار مختلفة.
كما تتيح لك توفر الوحدات الإدارية التي يمكنك إقامة مشروعك الخاص من خلالها بكل سهولة.
عيوب مدينة هليوبوليس الجديدة
- ما زالت المدينة في طور الإنشاء والتطوير لذا فهي صحراء إلى حد ما بالوقت الحالي.
- المدة التي تم تحديدها لإعمار المدينة حتى عام 2050 هي مدة طويلة للغاية.
- ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بالمدينة مقارنة بالمدن الجديدة الأخرى التي تجاورها.
- يوجد فقر في الخدمات الأساسية بهليوبوليس الجديدة الحى السادس من مياه وصرف وكهرباء وغيرها.
- صعوبة إعمار المدينة بالسكان بالوقت الحالي وذلك بسبب بطئ عملية الإنشاء.
افضل كمبوندات نيو هليوبوليس
كمبوند روك وايت هليوبوليس الجديدة
كمبوند روك وايت هليوبوليس الجديدة من تطوير شركة البطل للتطوير العقاري يقدم نموذج سكني عصري يلبي طموحات العملاء بفضل تصميماته الأوروبية الحديثة، وتنوع وحداته ومساحاته، مما يجعله مثالي للحياة العصرية التي طالما حلم بها الكثيرون. يتميز المشروع بموقع استثنائي في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة، مما يسهل الوصول إليه من الطرق الرئيسية، ويجعله قريباً من أهم المعالم الحيوية والخدمات الأساسية، مثل المدارس والمستشفيات.
يمتد الكمبوند على مساحة 25 فداناً ويشمل 30 عمارة بتصميمات راقية تحيطها مساحات خضراء واسعة، مما يوفر إطلالات خلابة. وتبدأ مساحات شقق للبيع الحي السادس من 117 متر مربع بأسعار تنافسية في تبدأ من 3,510,000 جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تصل لعدة سنوات، حيث يمكن الحجز بمقدم 30,000 جنيه، ما يسهل على العملاء تملك وحداتهم دون أعباء مالية كبيرة.
احياء هليوبوليس الجديدة
أحياء هليوبوليس الجديدة (New Heliopolis) تُعد من أهم مناطق التوسع العمراني شرق القاهرة، وهي تابعة إداريًا لمدينة الشروق حاليًا، وتقع على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي، ما يجعلها موقعًا استراتيجيًا مميزًا. وإليك تفاصيل أبرز الأحياء داخل هليوبوليس الجديدة:
أشهر أحياء هليوبوليس الجديدة:
1. الحي الأول:
- أحد الأحياء الرئيسية في هليوبوليس الجديدة.
- يضم مشروعات سكنية متنوعة تشمل عمارات وفيلات.
- يتميز بقربه من بوابة المدينة الرئيسية وطريق السويس.
2. الحي الثاني:
- يقع بالقرب من الحي الأول.
- يضم عدد من الكمبوندات المتوسطة المستوى.
- يتميز بالهدوء والتنظيم.
3. الحي الثالث:
- قريب من الطريق المؤدي إلى العاصمة الإدارية.
- يضم مشروعات استثمارية حديثة.
- يشهد نموًا في عدد المشروعات العقارية المطروحة به.
4. الحي الرابع:
- يتميز بمساحات خضراء أكبر وتصميمات حديثة.
- مناسب للعائلات التي تبحث عن سكن راقٍ وبعيد عن الزحام.
5. الحي الخامس:
- يقع بالقرب من مدينة المستقبل ومدينتي.
- بدأ يجذب انتباه شركات التطوير العقاري.
- مناسب للاستثمار طويل الأجل.
6. الحي السادس:
- لا يزال في طور التطوير والتوسعة.
- يحتوي على أراضٍ مميزة بأسعار أقل نسبيًا من الأحياء السابقة.
وجه المقارنة بين الشروق ومدينة هليوبوليس الجديدة:
- الموقع والقرب من القاهرة:
- الشروق: تقع بالقرب من القاهرة وتتميز بارتباطها بطرق رئيسية مثل طريق القاهرة-السويس والطريق الدائري، مما يسهل الوصول إلى وسط العاصمة في وقت قصير نسبيًا.
- هليوبوليس الجديدة: تقع أيضا بالقرب من القاهرة، لكنها أقرب إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعلها خيار جذاب للمستثمرين الذين يستهدفون المناطق المحيطة بالعاصمة الإدارية.
- البنية التحتية والخدمات:
- الشروق: تتمتع ببنية تحتية جيدة ومرافق متكاملة، بما في ذلك المدارس والجامعات والمراكز الصحية، وتوفر بيئة مناسبة للعائلات.
- هليوبوليس الجديدة: بما أنها مدينة جديدة، تتمتع ببنية تحتية حديثة ومرافق عصرية، بالإضافة إلى مشاريع مستقبلية تهدف لتوفير المزيد من الخدمات مثل المراكز التجارية الكبرى والمدارس والمستشفيات.
- الأسعار وتنوع الوحدات السكنية:
- الشروق: تقدم وحدات سكنية متنوعة بأسعار تنافسية، ما يجعلها خيار مناسب للباحثين عن خيارات سكن بأسعار معقولة.
- هليوبوليس الجديدة: الأسعار هنا أعلى نسبيًا نظر الي قربها من العاصمة الإدارية والمشاريع السكنية الفاخرة، وتوفر المدينة وحدات بمساحات وأنماط متعددة تناسب الباحثين عن سكن فخم أو استثماري.
- فرص الاستثمار والنمو:
- الشروق: تتميز بنمو متزايد لكنها تعتبر مدينة مستقرة نسبياً مقارنة بالمناطق الحديثة الأخرى، وتناسب الباحثين عن بيئة متكاملة ومعيشة مستقرة.
- هليوبوليس الجديدة: تعتبر من أبرز الوجهات الاستثمارية بسبب قربها من العاصمة الإدارية، وتتمتع بفرص نمو كبيرة مما يجعل الاستثمار العقاري فيها ذو عائد واعد على المدى البعيد.
لماذا يجب أن تختار مدينة هليوبوليس الجديدة؟
هليوبوليس الجديدة تعتبر من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية الواعدة، وهنالك عدة أسباب تجعلها خيار مفضل، من أهمها:
- موقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية: تقع هليوبوليس الجديدة في مكان مميز يسهل الوصول منه إلى القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يتيح للسكان والمستثمرين الاستفادة من تطور هذه المنطقة الاستراتيجي، ومن المتوقع أن يعزز هذا الموقع قيمة العقارات بمرور الوقت.
- تصاميم عصرية وبنية تحتية حديثة: تتميز المدينة بمشاريع سكنية فاخرة مصممة وفق أحدث المعايير، بما في ذلك مساحات خضراء واسعة وبنية تحتية متطورة توفر راحة للسكان وتضمن بيئة سكنية عصرية وآمنة.
- توافر الخدمات والمرافق المتكاملة: تضم مدينة هليوبوليس الجديدة مجموعة متنوعة من المدارس والجامعات والمراكز الصحية، فضل عن مشاريع ترفيهية وتجارية قيد التطوير، مما يجعلها مدينة مكتفية ذاتيًا توفر كل ما يحتاجه السكان من خدمات يومية.
- ارتفاع عائد الاستثمار: نظر الي الطلب المتزايد على المناطق القريبة من العاصمة الإدارية، تتمتع مدينة هليوبوليس الجديدة بفرص استثمارية واعدة حيث يُتوقع ارتفاع قيمة العقارات بشكل مستمر، مما يجعل الاستثمار فيها خيار جيد على المدى الطويل.
مميزات الاستثمار في هليوبوليس الجديدة
1. موقع استراتيجي فريد
- تقع على طريق السويس وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي.
- قريبة من:
- العاصمة الإدارية الجديدة
- مدينتي
- العبور والشروق
- مطار القاهرة الدولي
- يسهّل الموقع جذب السكان والمستثمرين على حد سواء.
2. أسعار أراضي ووحدات أقل من المناطق المجاورة
- أسعار الوحدات والأراضي ما زالت أقل من التجمع والمدينتي والشروق.
- يُعد خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن صعود مستقبلي في الأسعار.
- هناك مشاريع جاهزة للسكن وأخرى تحت الإنشاء بأسعار تنافسية.
3. تنوع المشروعات العقارية
- تضم المنطقة مشروعات من شركات تطوير عقاري حكومية وخاصة.
- يوجد بها:
- شقق سكنية
- فلل
- تاون هاوس
- أراضٍ مخصصة للبناء
- هذا التنوع يسمح بوجود فرص استثمارية في مختلف الميزانيات.
4. توافر خدمات ومرافق مستقبلية
- الخطة العامة تتضمن:
- جامعات ومدارس دولية
- مراكز تجارية
- مستشفيات
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية
- هذه الخدمات ستزيد من قيمة العقار مع الوقت.
5. قربها من مشروعات قومية ومحاور رئيسية
- على بعد دقائق من محور محمد بن زايد المؤدي إلى العاصمة.
- قريبة من مدينة المعرفة، والحي الحكومي بالعاصمة.
- هذه القرب يعزز الطلب المستقبلي على السكن بها.
6. مستقبل استثماري واعد
- الطلب على السكن بالقرب من العاصمة الإدارية يتزايد.
- مع توسع العمران، ستصبح هليوبوليس الجديدة من المناطق السكنية الأعلى طلبًا في شرق القاهرة.
- المشاريع الحالية تعد فرصة ذهبية قبل ارتفاع الأسعار المتوقع في السنوات القادمة.
مستقبل مدينة هليوبوليس الجديدة
مدينة هليوبوليس الجديدة تُعد من أبرز المشروعات العمرانية الواعدة في شرق القاهرة، وتمثل امتدادًا طبيعيًا لمنطقة مصر الجديدة العريقة. تأسست المدينة بقرار جمهوري عام 1995، وتتبع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، وتمتد على مساحة تقارب 5,888 فدانًا.
تطوير شامل للبنية التحتية والخدمات
تشهد المدينة حاليًا مرحلة جديدة من التطوير بعد سنوات من الإهمال، حيث يتم ضخ استثمارات جديدة لتطويرها بشكل كبير، بالإضافة إلى مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص لبناء وحدات سكنية متنوعة.
تنوع المشروعات السكنية والتجارية
تضم المدينة مجموعة متميزة من المشروعات السكنية الراقية التي تناسب مختلف الأذواق والاحتياجات، حيث تقدم خيارات متنوعة للوحدات السكنية، بدءًا من الشقق الفاخرة وحتى الفيلات المستقلة. وقد حرصت العديد من شركات التطوير العقاري الكبرى على الاستثمار في المدينة، منها شركة إمكان مصر التي تعمل على تطوير مشروع “البروج”، وأيضًا شركة السادس من أكتوبر “سوديك”.
فرص استثمارية واعدة
تعتبر المدينة وجهة استثمارية مثالية نظرًا لموقعها المتميز وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي ومدينة الشروق. كما أن أسعار الوحدات السكنية بها ما زالت تنافسية مقارنة بالمناطق المجاورة، مما يجعلها فرصة ذهبية للمستثمرين.
توقعات مستقبلية لمدينة هليوبوليس الجديدة
- زيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية مع اكتمال البنية التحتية والخدمات.
- ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات مع تزايد الإقبال الاستثماري.
- تحول المدينة إلى مركز حضري متكامل يجمع بين السكن والعمل والترفيه.
