fbpx أهم 7 مشاريع في مدينة العبور الجديدة - كراسة شروط أهم 7 مشاريع في مدينة العبور الجديدة - كراسة شروط

أهم 7 مشاريع في مدينة العبور الجديدة

مدينة العبور الجديدة

مدينة العبور الجديدة هي واحدة من أحدث المدن في مصر، تقوم على إنشائها هيئة المجتمعات العمرانية وبدأ العمل على تنفيذها بأواخر عام 2016 أي من حوالي 5 سنوات، وتعد المدينة مجتمع سكني وعمراني متكامل يخدم الشباب والأسر لاتخاذ السكن المناسب، كما تعد بيئة خصبة للاستثمار العقاري وتقع تحت أنظار شركات التطوير والاستثمار العقاري.

تعد من مدن الجيل الرابع التي يُستخدم فيها الطاقة النظيفة كالطاقة الشمسية، كما يتم فيها التعامل بشكل إلكتروني ويوجد بها عدد من الخدمات الحديثة والمتطورة الأخرى.

موقع مدينة العبور الجديدة

  • تقع بين الكيلو 15 والكيلو 25 وكذلك من الكيلو 26 حتى الكيلو 48 على طريق مصر_الإسماعيلية، وتقع على طريق القاهرة_بلبيس الصحراوي.
  • تمتد حدود العبور الجديدة من الجنوب طريق القاهرة_الإسماعيلية الصحراوي وتحدها من هناك مدينة الشروق، ومن الشرق تمتد من كردون مدينة العاشر من رمضان، كما تحدها من الغرب مدينة العبور القديمة.

مساحة مدينة العبور الجديدة

يبلغ إجمالي مساحة المدينة ما يقارب 59 ألف فدان، منها حوالي 45 ألف فدان ملك لهئية المجتمعات العمرانية، وما يقارب 14 فدان أو أقل من ذلك للقوات المسلحة والتي تقيم عليها عدد من مشاريعها الخاصة بالمدينة.

من الجدير بالذكر أن هذه المساحة مقسمة إلى مناطق للوحدات السكنية وأخرى للخدمات الترفيهية والأساسية، ومساحة للمناطق الزراعية والتي تنقسم إلى ما يلي:

  • حوالي 16,672 فدان من مساحة الأراضي الزراعية تتبع الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية.
  • حوالي 12,063 فدان من المساحة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية بغرض إقامات عدد من الخدمات.
  • حوالي 16,650 فدان من مساحة الأرض الزراعية تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

المخطط التفصيلي لمدينة العبور الجديدة

من مميزات المدينة تخطيطها الجيد قبل تنفيذها حيث كانت عبارة عن متنفس لحل مشاكل الزحام المرورية خاصة في القاهرة، لذا كان من الضروري العمل على خطة شاملة لها قبل تنفيذها على أرض الواقع وتجنب ظهور المشاكل التي تعاني منها المدن الأخرى القديمة منها والجديدة.

مواصلات العبور الجديدة

 مدينة العبور الجديدة

من أجل رفع مستوي معدلات التنمية وجذب أكبر عدد من السكان قامت هيئة الطرق على توفير وسائل المواصلات اللازمة في المدن الجديدة الداخلية منها والخارجية، وهذا ما يتم تطبيقه بالفعل في مدينة العبور الجديدة.

وضعت هيئة المجتمعات العمرانية خطة مستقبلية لتسهيل عمليات نقل المواطنين إلى المدن الجديدة، أهمها ما يلي:

إليك أهم المواصلات الحالية المؤدية إلى العبور الجديدة وهي كالآتي:

  • من رمسيس: يمكنك استقلال ميكروباص من جانب جامع الفتح المتجه إلى السلام، ثم أنزل على الدائري وأركب العبور مباشرة.
  • من العباسية: يوجد أتوبيس يحمل رقم 1083 يحملك من وإلى العبور.
  • من العاشر من رمضان: يمكنك ركوب مواصلة إلى العبور مباشرة من موقف العاشر.

خدمات مدينة العبور الجديدة

هناك خطة شاملة لتوزيع جميع الخدمات الأساسية والترفيهية بكافة أرجاء المدينة، هذا وقد شهدت هذه المدينة اهتمامًا خاصًا لكونها من مدن الجيل الرابع والتي من المفترض أن تعمل بالكامل بنظام الخدمات العصرية الحديثة.

وتعد أهم الخدمات التي تضمها المدينة ما يلي:

  • مساجد.
  • مراكز تجارية.
  • مدارس تعليمية.
  • مراكز طبية.
  • نقاط شرطة.
  • ملاعب رياضية.
  • مركز شباب.
  • حضانات أطفال.
  • نادي اجتماعي.
  • نادي رياضي.

مشاريع العبور الجديدة

 مدينة العبور الجديدة

تتعدد المشاريع السكنية في المدينة، وتأتي المباني المعمارية على مساحة 2200 فدان وتضم مشاربع الإسكان الآتية:

  • مشروع إسكان الشباب والمستقبل بعدد وحدات يصل إلى 12,862 وحدة سكنية.
  • مشروع الإسكان القومي بعدد وحدات يٌقدر بـ 11,597 وحدة سكنية.
  • الإسكان الاقتصادي المنخفض بعدد وحدات يصل إلى 8,880 وحدة سكنية.
  • الإسكان الاقتصادي المطور بعدد وحدات 689 وحدة سكنية.
  • مشروع الإسكان الحر بعدد وحدات يصل إلى 579 وحدة سكنية.
  • مشروع الإسكان الاجتماعي بعدد وحدات 1,576 وحدة.
  • الإسكان الفاخر بعدد وحدات يٌقدر بـ 248 وحدة سكنية.

الاستثمار في العبور الجديدة

تعد مدينة العبور الجديدة فرصة استثمارية كبيرة للمستثمرين وأصحاب الشركات العقارية، وذلك لموقعها المتميز وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة والعبور القديمة والشروق والقاهرة، فضلًا عن كونها واحدة من المدن الجديدة الواعدة وذات مستقبل استثماري جيد.

وفق ما أعلنه بعض الخبراء فإن الاستثمار في العبور الجديدة بالوقت الحالي يعد فرصة كبيرة، وخاصة مع توقعات بزيادة في سعر المتر على ما هو عليه الآن.

أسعار مدينة العبور الجديدة

  • يٌقدر سعر شقة بمساحة 130 متر حوالي 890,000 جنيه مصري.
  • وصل سعر المتر بالعبور إلى ما يقارب 6,850 جنيه مصري.

من المتوقع ارتفاع الأسعار في الفترة القادمة وذلك بسبب تطور المدينة، وخاصة مع تقديم البنك المركزي مبادرة التمويل العقاري الجديدة والتي ستجذب مزيد من الراغبين بالسكن والاستثمار وبالتالي سيتم رفع الأسعار.

آخر تطورات مدينة العبور الجديدة

  • تم تسليم قطع الأراضي الخاصة بالإسكان الاجتماعي في المرحلة الأولى من المشروع.
  • تسليم قطع الأراضي الخاصة بالإسكان الأكثر تميزًا في المرحلة الأولى.
  • الانتهاء من مخطط خاص بوحدات سكنية في مشروعي سكن مصر ودار مصر والبدء في التنفيذ.
  • زيادة الاستثمارات في المدينة بقيمة 1,9 مليار جنيه بغرض تنفيذ ارتفاعات.
  • تم التنبيه بوضع لافتات على الأراضي الفارغة بملكيتها لهيئة المجتمعات العمرانية حتى لا يستولي عليها أحد بوضع اليد ثم يُسأل قانونيًا.

ما زالت العبور الجديدة في طور الإنشاء، ولكن ذهبت إليها أعين أصحاب رؤوس الأموال سريعًا لظهور بوادر نجاح هذه المدينة وتوقع ازدهارها ووجود جدوي كبيرة من الاستثمار فيها والتي ستعود بالنفع عليهم مستقبلًا.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

 

اترك رد

Compare listings

قارن
بحث
Other Features
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: