fbpx قراءة في قانون البناء الجديد 2021 ضوابط و شروط - كراسة شروط قراءة في قانون البناء الجديد 2021 ضوابط و شروط - كراسة شروط

قراءة في قانون البناء الجديد 2021 ضوابط و شروط

قانون البناء الجديد 2021

قانون البناء الجديد 2021 الموحد يهدف لوضع حد للتعدي على الاراضي  الزراعية وسيتم التعامل بالقانون بعد الانتهاء من قانون التصالح ومن ابرز ملفات القانون الحفاظ على الثروة العقارية والتنظيم والبناء بالشكل الذي يضمن انشاء وحدات صحية للمواطن والتعديلات تعالج القصور في القانون للقضاء علي ظاهرة العشوائيات.

القضاء على العشوئيات

نظم قانون البناء الجديد 2021 في جميع المدن المصرية بالشكل الذي يضمن عدم العشوائية في الشوارع او الشكل العام للمدينة بحيث ينظم الارتفاعات ومساحات الشوارع ومواقف السيارات وغيرها من التنظيمات.

الحوكمة

في ظل قانون البناء الجديد 2021 يتم السماح بإستئناف أعمال المباني وضبط وحوكمة العمران بما يتماشى مع القوانين الحالية للمباني لحين الأنتهاء من الاطار الفني والقانون الجديد لمنظومة تكنولوجية رقمية متكاملة، ويأتي ذلك من خلال

ـ وضع الاشتراطات والضوابط التنظيمية والبنائية لضبط وحوكمة العمران.

ـ حوكمة التراخيص للبناء ومتابعة تنفيذها.

الاجراءات التنفيذية

ـ تم تشكيل لجنة من وزارة الاسكان والتنمية المحلية للرد على الاستفسارات بخصوص التطبيق للاشتراطات.

ـ تم وضع تصور للتعامل مع حالات التصالح على مخالفات البناء قبل البدء في قانون البناء الجديد

  • منظومة الاشتراطات الضوابط التخطيطية والبنائة على مستوى الجمهورية

أولًا: أحكام عامة

يضمن قانون البناء الجديد 2021 ضمان مستوى تنظيمي للاسكان العام ليضمن جودة الحياة للمجتمع بغض النظر عن نوعية السكان، و قانون البناء الجديد 2021 له احكام عامة، وهي:

قانون البناء الجديد احكام
قانون البناء الجديد احكام

ثانيًا: الارتفاعات

مع عدم الاخلال بالضوابط الصادرة من الاختصاصات، وهيئة الدفاع المدني تحدد الارتفاعات المطلة على الشوارع طبقاً للجدول الأتي:

الحد الاقصي للارتفاع بالدور الحد الاقصي للارتفاع بالمتر عرض الشوارع  بالمتر
أرضي +2 10 من 8:6
أرضي +3 13 من 10:8
أرضي +4 16 من 12:10

ثالثاً: مساحات الاراضي ونسب البناء

  • قانون البناء الجديد 2021 لاتزيد فية نسب البناء غن 70% من مساحة الارض.
  • الالتزام بالأرتداد الجانبي جانب واحد على الاقل والجانب الخلفي 2.5 متر.
  • لا يقل عرض قطعة الارض عن 8.5 متر.
  • الحد الاقصي لمساحات الارض لمبني سكني واحد لاتزيد عن 4200 متر.
  • الحد الادني لقطعة الارض يرجع للخدمات المجتمعية العامة والخاصة.

رابعاً: أماكن انتظار السيارات

نظم قانون البناء الجديد الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات وضرورة توفير أماكن الانتظار.

 الاجراءات التنفيذية لبدأ اعمال البناء

تتولي اللجان المشكلة وفقًا لقرار وزير التنمية المحلية رقم 218 لعام 2020  والمختصة بمراجعة تراخيص البناء السارية واخطار الجهة الادارية المختصة بالآتي:

  • التراخيص المطابقة لصحيح القانون: يتم اصدار قرار الاستئناف او بدأ الاعمال مع الالتزام بعدم التراخيص بأنشطة تجارية.
  • التراخيص الغير مطابقة: قانون البناء الجديد لإعادة الترخيص وفقاً للاشتراطات الجديدة.
  • يتم احتساب فترة ايقاف الاعمال الصادرة من السادة المحافظين ضمن مدة سريان الترخيص.

تم تكليف الجامعات التي قامت بإعداد الاشتراطات البنائية والتخطيطية بعمل تصميمات عامة للوجهات المعمارية بما يتوافق مع البيئة المناخية .

الجهات المختصة للتراخيص

إقرأ ايضاً: قانون البناء الجديد 2020 تفاصيل

الجهات المسئولة لاصدار تراخيص البناء في ظل قانون البناء الجديد وحسب الاشتراطات

قانون البناء الجديد
قانون البناء الجديد

الاجراءات الخاصة بإصدار تراخيص البناء

  1. تم استيفاء النموذج المخصص لذلك بالمركز التكنولوجي التابع للمحافظة .
  2.  يرسل المركز التكنولوجي شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات الي الجامعة لتحديد المكتب الهندسي .
  3.  تقوم الجامعة بارسال ملف التراخيص للمركز التكنولوجي بالمحافظة خلال فترة من 30الي 60 يوم .
  4.  تقوم لجنة الفحص المشكلة من الرقابة الادارية بمراجعة كافة اوراق التخصيص خلال فترة 10ايام عمل.
  5.  يسلم المركز المتقدم صورة من التصميمات المعمارية والانشائية للتعاقد مع مكتب هندسي مسجل للاشراف على عملة البناء والتعاقد مع المقاول والتوقيع على اقرارات الخاصة بالتراخيص.
  6.  يلتزم المواطن بإخطار المركز التكنولوجي بالتنفيذ قبل البدء بخمسة عشر يوما.
  7.  المهندس المشرف يصدر تقارير ربع سنوية بالموقف التنفيذي ويسلمها للمركز التكنولوجي بالمحافظة.
  8.  مع انتهاء كافة الاعمال يتقدم المهندس المشرف بطلب اصدار شهادة صلاحية المبني للاشغال.
  9.  تقوم لجنة الفحص والجهات الادارية خلال خمسة عشر يوم من استلام شهادة الصلاحية معاينة الاعمال المنفذة والتأكد من مطابقتها للتراخيص ومخاطبة المركز التكنولوجي لاصدار خطابات المرافق.

لجان الفحص ومسؤلياتها

حسب قانون البناء الجديد تشكل بكل محافظة لجنة او اكثر برئاسة المحافظ او من يفوضة وعضوية كلا من

  •  ممثل وحدة المتغيرات المكانية.
  •  مدير الادارة الهندسية .
  •  مدير ادارة التخطيط والتنمية العمرانية.
  •  احدي الوحدات الخاصة من الجامعة التي اعدت الشروط الاجرائية.
  •  المركز التكنولوجي لخدمة المواطنين.
  •  للجنة الحق ان تستعين بمن تراه مناسباً لإتمام عملها.

الجدول الزمني للجنة الفحص

كما هو موضح بالشكل

قانون البناء الجديد
قانون البناء الجديد

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: