الاستثمار العقاري في اسبانيا

الاستثمار العقاري في اسبانيا حيث ان إسبانيا بلد جميل غارق في التاريخ. لديها ثقافة غنية بالطعام والموسيقى والفن والأدب. حيث تتمتع إسبانيا بمناظر طبيعية خلابة ومتنوعة ، من التلال المنحدرة والسواحل البرية في الشمال إلى الشواطئ الرملية الساخنة في الجنوب ، وتوفر إسبانيا ما يناسب الجميع.

علاوة على ذلك ، تعد إسبانيا واحدة من أكثر المجتمعات أمانًا في أوروبا ، وتتميز باقتصاد مستقر ونظام رعاية صحية متميز ونقل ومواصلات عالمية . كل هذه العوامل مجتمعة تجعلها مكانًا جذابًا للاستثمار وتجعل منها افضل مكان الاستثمار العقاري

ما لا تعرفه هو أنه يمكنك الحصول على الإقامة الإسبانية عن طريق الاستثمار العقاري في إسبانيا ، كطريق سريع للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي لعائلتك بأكملها. يسمح برنامج التأشيرة الذهبية الإسبانية للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي عند الاستثمار العقاري في اسبانيا والصناديق وخلق فرص العمل . بموجب القانون، يحق للمستثمرين وعائلاتهم الحصول على الإقامة

معلومات عن اسبانيا:

• العاصمة: مدريد

• اللغة الرئيسية: الاسبانية

• العملة: اليورو

• عدد السكان: 47 مليون نسمة

• أقرب بلاد: البرتغال وفرنسا
• المساحة الكلية: 504030 كم 2
• الوجهات الرئيسية: برشلونة ، مدريد ، إشبيلية ، ماربيا ، مايوركا ، إيبيزا ، تينيريفي
• المنطقة الزمنية لأوروبا الوسطى: الصيف UTC + 2 ، الشتاء UTC +1

مميزات الاقامة الاسبانية:

• تجعلك الاقامة الاسبانية عضو في الاتحاد الأوروبي: حيث تتمتع بحرية العيش والدراسة والعمل في إسبانيا
• التحرك بحرية في جميع أنحاء منطقة شنغن
• تمنحك الأهلية للحصول على الجنسية: في غضون 10 سنوات وسنتين لأولئك من البلدان الإيبيرو-أمريكية والمستعمرات الإسبانية السابقة ( الأرجنتين ، بوليفا ، البرازيل ، تشيلي ، كولومبيا ، كوستاريكا ، كوبا ، جمهورية الدومينيكان ، الإكوادور ، غينيا الاستوائية ، السلفادور ، غواتيمالا وهندوراس والمكسيك ونيكاراغوا وبنما وبيرو والفلبين وأوروغواي وفنزويلا). يمتد هذا إلى زوجتك / شريكك والأطفال دون سن 18 عامًا وغيرهم
• ايضا لا يوجد حد أدنى لمدة لاقامتك في اسبانيا وانحاء منطقة الشنجن: لا يوجد مدة معينه مطلوبة لمدة الإقامة في اسبانيا، ستظل تستفيد بجميع حقوقك طوال مدة اقامتك في اسبانيا، وبامكانك البقاء المدة التي تريدها
• توفر لك الاقامة الاسبانية نوعية حياة جيدة: حيث تتمتع اسبانيا بمناخ جميل تحسد عليه وايضا تمتعها بنظام البحر الأبيض المتوسط الغذائي المتنوع وايضا وجود التوازن بين العمل والحياة في اسبانيا حيث تمتلك إسبانيا العديد من المميزات لك ولجميع افراد اسرتك
• تكلفة المعيشة في اسبانيا: تتيح لك اسبانيا التمتع بأفضل السلع والخدمات والمميزات بأسعار مناسبة لك وغير مكلفه
• تصريح العمل في اسبانيا: يسمح لك تصريح الإقامة في إسبانيا بالعمل في الدولة
• انها عملية سريعة وسهلة حيث تمكنك من الحصول على الاقامة في اسبانيا باقل تكاليف و دخل وبدون اختبار اللغة أو التاريخ

ما هي خيارات الاستثمار العقاري في اسبانيا ؟

سنقدم الآن لمحة عامة عن عملية الاستثمار العقاري في اسبانيا وخطواتها بالتعاون مع شركة أورينس:

• الاستثمار العقاري في اسبانيا حيث ان اول خطوة يتم بها التشاور مع شركة أورينس: حيث يتم تعريفك على طرق الاستثمار المختلفة، و ستساعدك الشركة في اختيار الافضل والانسب لك من الاستثمارات المتاحة
• الاستثمار العقاري في اسبانيا يجب تحضير الوثائق المطلوبة: عند الاستثمار العقاري في اسبانيا ستساعدك شركة اورينس في إعداد الوثائق اللازمة بما في ذلك الترجمة والتصديق الذي يتم للوثائق. حيث تقوم الشركة بالعناية الواجبة والصارمة لضمان السرعة لعملائها
• تقديم طلب الإقامة: بمجرد جمع جميع المعلومات ، ستقدم الشركة الطلب المكتمل إلى السلطات الإسبانية
• يتم معالجة الطلب: يتم تقييم الوثائق المقدمة من قبل دائرة حكومية متخصصة في اسبانيا
• الحصول على الموافقة: عندما يتم الموافقة على الطلب، ستتلقى رسالة رسمية تبلغك بنجاح طلبك، وسيتم إصدار تصريح الإقامة الخاص بك. (في وقت لاحق، ستحصل على موعد لأخذ بيانات البصمات لاستلام بطاقة الإقامة (TIE))

الآن ، سنراجع الجدول الزمني للتأشيرة الذهبية لاسبانيا وما يتطلبه الأمر للحصول على التأشيرة الذهبية

أولاً ما هي التأشيرة الذهبية؟

التأشيرة الذهبية: هي تأشيرة مختومة على جواز السفر تسمح للشخص بالعيش والعمل والدراسة في إسبانيا والسفر في جميع أنحاء منطقة شنغن لمدة عام واحد

تستغرق العملية الإجمالية للتأشيرة الذهبية من 4 إلى 7 أشهر

الشهر الاول (اول 30 يوم):

• يجب على العميل التوقيع على صفقة قانونية
• يجب أن توقع شركة Orience على التوكيل ، ويجب على العميل أيضًا الحصول على NIE (1-2 اعتمادًا على القنصلية أو في اسبانيا بواسطة شركة Orience)
• ستقوم شركة Orience بالامتثال والتحقق من صحة الحساب المصرفي (وهذا يحدث بعد 2-4 أسابيع من تقديم جميع المستندات)

بعد 15 يومًا اضافي بما يعادل 1.5 شهر:

• يتم تحويل الأموال إلى اسبانيا والبحث عن الأصول إذا كان ذلك مناسبًا وهذا يعتمد على العميل

بعد 45 يومًا بما يعادل الشهر الثالث:

• يتم توقيع العقد العام من قبل الشركة بعد أسبوع من توافر الأموال (هذا ينطبق علي جميع فئات الاستثمار الأخرى باستثناء العقارات ، وهذه الخطوة ليست ضرورية)

• صدور شهادة تسجيل الملكية (خلال 3 إلى 4 أسابيع بعد توقيع العقد)

• يتم تجهيز جميع المستندات التي سيتم تقديمها من شركة أورينس ومن العميل

بعد شهر واحد بما يعادل الشهر الرابع:

• تحجز الشركة موعدًا في القنصلية (خلال أسبوع أو أسبوعين حسب القنصلية) ، ويجب أن يكون لدى مقدم الطلب تأشيرة شنغن حالية ، ومن الممكن ان يتم تخطي هذه الخطوة.
• ومع ذلك ، يجب أن يكون مقدم الطلب في إسبانيا عند تقديم طلب الإقامة
• يقوم العميل بتقديم الطلب
• تصدر التأشيرة الذهبية من القنصلية (الإدارة الإسبانية) ويجب أن تستجيب القنصلية في غضون 21 يومًا

بعد شهر واحد بما يعادل الشهر الخامس:

• يتم طلب تصريح الإقامة والذي يقدم عبر الإنترنت من قبل شركة Orience. ويكون أمام UGE 30 يومًا للرد
• قد يختار مقدم الطلب الانتقال مباشرة إلى هذه الخطوة ، ولكن يجب أن يكون لديه تأشيرة شنغن صالحة وأن يكون موجودًا فعليًا في إسبانيا أثناء التقديم
• تتم الموافقة على الإذن لمدة 3 سنوات من قبل الإدارة الإسبانية

بعد 5.5 شهر:

• حيث تقوم الشركة بحجز موعد القياسات الحيوية عندما يكون العميل في إسبانيا
• يتم تنظيم موعد القياسات الحيوية و T.I.E. من قبل الإدارة الإسبانية والعميل

بعد 45 يومًا بما يعادل الشهر السابع:

• تصدر عن الإدارة الإسبانية وتكون جاهزة للاستلام ومتوسط وقت الاصدار يكون من 30 إلى 45 يومًا TIE
• يستلم العميل بطاقة الاقامة والعمل ويجب أن يستلمه العميل فقط

ما هي ال T.I.E؟

• هي بطاقة الإقامة التي تسمح للعميل بالعيش والعمل والدراسة في إسبانيا والسفر في جميع أنحاء شنغن لمدة 3 سنوات أولية. وتكون قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات بعد ذلك

تسمح لك التأشيرة الذهبية بالعديد من الميزات ، وهي:

• الإقامة في غضون 60 يومًا
• الحق في العيش والعمل في إسبانيا
• استثمار بجزء مالي مخصص للاستثمار العقاري
• السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن
• لا يوجد شرط للعيش في إسبانيا
• لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الزيارة
• الأسرة بأكملها مؤهلة للعيش في اسبانيا

الفيزا الذهبية أسبانيا: 350 ألف يورو في الاستثمار

الخطوات كما يلي:

• يكون الاستثمار بقيمة محدده ومتفق عليها وتكون في عقار تجاري في برشلونة أو مدريد
• يتم دفع (ما يعادل 3٪ عائد للسنوات العشر القادمة) مقدمًا على الفور
• إجمالي الاستثمار 350.000 يورو
• يتم صدور إقامتك الإسبانية (“التأشيرة الذهبية”) في غضون 60 يومًا بعد تقديم المستندات

ما هي أنواع الاستثمار العقاري في اسبانيا

الحصول على الموافقة: عندما يتم الموافقة على الطلب، ستتلقى رسالة رسمية تبلغك بنجاح طلبك، وسيتم إصدار تصريح الإقامة الخاص بك. (في وقت لاحق، ستحصل على موعد لأخذ بيانات البصمات لاستلام بطاقة الإقامة (TIE))

• العلامات التجارية التي تتطلع إلى التوسع في برشلونة ومدريد القطاعات الرئيسية: المطاعم ، البيع بالتجزئة ، المكاتب

ما هي أنواع الاستثمار العقاري في اسبانيا؟

• يوجد عقارات من 60 إلى 100 متر مربع في وسط مدينتي برشلونة ومدريد

ما هي خيارات الخروج؟

بعد 10 سنوات

• الخيار 1: يتم تطبيق خيار إعادة الشراء وإرجاع جزء من المبلغ المدفوع إليك
• الخيار 2: البيع للسوق بالسعر الجاري
• الخيار 3: الاحتفاظ بملكية العقار وتحصيل الإيجار

قبل السنه العاشره:

بعد شراء العقار بمبلغ إجمالي قدره 350.000 يورو وامتلاكه لمدة 5 سنوات على الأقل ، يمكنك اختيار خيار إعادة الشراء المبكر وفقًا للجدول التالي

• إعادة الشراء في العام 5: يتم تطبيق خصم بنسبة 50٪
• إعادة الشراء في العام 6: يتم تطبيق خصم بنسبة 40٪
• إعادة الشراء في العام 7: يتم تطبيق خصم بنسبة 30٪
• إعادة الشراء في العام 8: يتم تطبيق خصم بنسبة 20٪
• إعادة الشراء في العام 9: يتم تطبيق خصم 10٪
• يتم تطبيق خصم إعادة الشراء في السنة 10%

نظرة عامة على العملية:

• يتم الإعداد والامتثال
• يتم استكمال الاستثمار وتقديم الطلب
• يتم إصدار تأشيرة الإقامة أو تصريح الإقامة (البداية الفعلية للاقامة)
• اخذ وتنظيم موعد القياسات الحيوية
• يتم استلام بطاقة الإقامةوالتي تكون صالحة لمدة 3 سنوات

الرسوم والتكلفة الإجمالية للإقامة الإسبانية

أنواع التأشيرة الذهبية

• البرنامج: تأشيرة إسبانيا الذهبية 350 ألف يورو
• نوع وموقع الاستثمار العقاري في اسبانيا: تجاري، في برشلونة
• عدد المتقدمين: 4

تكلفة البرنامج:

• سوف يتم دفع الرسوم القانونية
• رسوم البحث عن الأصول: لا يوجد
• سوف يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على الخدمات
• يتم دفع ضرائب التحويل ، ITP
• يتم دفع رسوم التوثيق على السند العام
• يوجد مصاريق التسجيل والنسخ المصدقة
• جزء مالى مخصص للتوكيلات
• الامتثال المصرفي وفتح الحساب: يكون ضمن الحساب
• التمثيل الضريبي: يكون ضمن الحساب
• مبلغ مخصص للترجمات الرسمية
• تحويل حسابات التوريد والمراسلات: يكون ضمن الحساب

التكلفة الإجمالية للإقامة في إسبانيا

رسوم أخرى:

• متفرقات مصاريف الحصول على الوثائق ، الرسوم القنصلية المحلية ، إلخ: تكون هذه المصاريف علي نفقة العميل
• هناك مصاريف التأمين الصحي الخاص (من خلال مؤسسة)
• هناك مصاريف رسوم التجديد القانونية
• يتم دفع نفقات التجديد الأخرى
• اعتبارات أخرى: لا يوجد

توقيت وجدول المدفوعات

القسط الأول عند توقيع اتفاقية الخدمة

• الرسوم المهنية في القسط الأول (50٪)
• يوجد رسوم خاصه للتوكيل
• مصاريف مخصصه للتوكيلات والترجمات الرسمية والنفقات الأخرى

القسط الثاني خلال أسبوع من تحديد العقار

• مصاريف مخصصه لحجز العقار

القسط الثالث في موعد لا يتجاوز أسبوع واحد قبل توقيع العقد

• 50٪ من أتعاب المهنيين
• يتم حساب الرصيد المستحق على العقار
• يتم دفع مبلغ الضرائب
• مبلغ مخصص لكاتب العدل ، التسجيل ، التمثيل الضريبي ، تحويل التوريدات

البرنامج الثاني للتأشيرة الذهبية الإسبانية

• موقع الاستثمار: مدريد
• عدد المتقدمين: 4

رسوم البرنامج وتكلفته

• يتم دفع الرسوم القانونية
• رسوم البحث عن الأصول: لا يوجد
• يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على الخدمات
• يتم دفع أراس وحجز العقارات
• يتم دفع ضرائب التحويل ، ITP
• يتم دفع رسوم التوثيق على السند العام
• رسوم تسجيل والنسخ المصدقة
• يتم دفع رسوم التوكيلات
• الامتثال المصرفي وفتح الحساب: لا يوجد
• يتم دفع رسوم التمثيل الضريبي
• يتم دفع الترجمات الرسمية
• تحويل حسابات التوريد والمراسلات
• يتم دفع مصاريف أخرى

إجمالي تكلفة الإقامة في إسبانيا يتم تحديدها

• نفقات الحصول على الوثائق والرسوم القنصلية المحلية، إلخ: تكون علي حساب العميل
• يتم دفع التأمين الصحي الخاص
• هناك رسوم تجديد الرسوم القانونية
• يتم دفع مصاريف تجديد أخرى
• اعتبارات أخرى: لا ينطبق

توقيت وجدول المدفوعات

القسط الأول عند توقيع اتفاقية الخدمة

• الرسوم المهنية القسط الأول تكون بنسبة 50٪
• مبلغ مالى مخصص للتوكيلات والترجمات الرسمية والنفقات الأخرى

القسط الثاني خلال أسبوعين من تحديد العقار الذي تم اختياره

• يوجد مبلغ محدد للعربون

القسط الثالث في موعد لا يتجاوز أسبوع واحد قبل توقيع العقد

• يوجد مبلغ مستحق على العقار
• يوجد جزء مالي مخصص للضرائب
• جزء مالى يدفع لي ،كاتب العدل ، التسجيل ، التمثيل الضريبي ، تحويل التوريدات
• القسط الرابع عند استلام الباقة الكاملة لطلب التأشيرة / الإقامة
• 50٪ من أتعاب المهنيين