المقطم يعتبر من المناطق اللي بتجذب عدد كبير من العائلات والشباب، وده لأنه حي راقِ وفيه وحدات سكنية كتير بأسعار معقولة. ولو ركزنا على الكمبوندات اللي في المقطم، هنلاقي إنها موجودة في أماكن مميزة وأسعارها مناسبة لاحتياجات ناس كتير، سواء شباب لسه بيبدأوا حياتهم أو عائلات بتدور على سكن هادي وراقي. علشان كده، كمبوندات المقطم تعتبر من الاختيارات الجيدة جدًا لأي حد بيفكر يشتري شقة جديدة.
نبذة عن حي المقطم Mokattam
يتميز حي المقطم في القاهرة بتاريخ فريد يجعله مختلفًا عن باقي أحياء العاصمة، فهو يقع على هضبة كانت في الماضي البعيد قاعًا لبحر، وهو ما يمنح المنطقة طبيعة جيولوجية مميزة لا تتكرر كثيرًا في مصر.
ورغم موقعه الملفت، ظل المقطم غير مأهول بالسكان خلال العصور الفرعونية، ولم يبدأ الناس في التوجه إليه إلا في فترات لاحقة، خاصة من المتصوفة والرهبان في عصور ما قبل الفتح الإسلامي وما بعده.
وخلال السنوات الأخيرة، شهد الحي نهضة عمرانية واضحة جعلته من أبرز المناطق السكنية والتجارية في القاهرة. حيث تنوعت المشروعات السكنية فيه لتناسب مختلف الفئات، من الفئة المتوسطة إلى الراقية، مما ساهم في زيادة عدد السكان بشكل ملحوظ.
كما ساعدت شبكة الطرق الحديثة التي تربط المقطم بالمناطق الحيوية في العاصمة على تعزيز الإقبال على الحي، سواء من الراغبين في التملك أو في استئجار العقارات.
وقد سُمّي الحي بهذا الاسم نسبةً إلى موقعه المميز على قمة جبل المقطم، مما يمنحه إطلالة فريدة وموقعًا مرتفعًا وسط مدينة القاهرة.
تعرف علي أهم 8 مميزات في منطقة الهضبة الوسطي والمرافق المتوفرة بها.
هضبة المقطم Mokattam
ترجع أصول هضبة المقطم إلى عصر الأيوسين، أحد العصور الجيولوجية القديمة، حين كانت هذه المنطقة تغمرها مياه البحر. ومع مرور ملايين السنين وارتفاع درجات الحرارة، بدأت المياه في الانحسار تدريجيًا، لينكشف عن هذا الموقع الجغرافي الفريد الذي أصبح اليوم يُعرف بـ”هضبة المقطم”. ويُلاحظ أن طبيعة الصخور المكوّنة للهضبة، أغلبها من الحجر الجيري، وغالبًا ما تحتوي على بقايا أصداف وكائنات بحرية متحجرة، تشهد على تاريخها البحري العميق.
ورغم موقعها المرتفع والمميز، إلا أن المصريين القدماء لم يفضلوا السكن بها، إلا أن دورها الدفاعي برز قبل دخول الفتح العربي الإسلامي إلى مصر، حيث اعتُبرت الهضبة بمثابة سور طبيعي يحمي البلاد من التهديدات الشرقية. ومن هذا المنطلق، أصبحت موقعًا مثاليًا لإقامة الحصون والقواعد العسكرية، وهو ما شجّع القائد صلاح الدين الأيوبي لاحقًا على بناء قلعة صلاح الدين على صخورها الصلبة.
الهضبة العليا: رُقيّ وتنظيم
تُعد الهضبة العليا من أبرز مناطق المقطم، وتضم أحياء راقية مثل حي الدبلوماسيين الذي يتميز بتخطيط هندسي متقن، وبيئة سكنية هادئة وآمنة، إلى جانب توافر خدمات متكاملة تشمل مدارس دولية ومراكز تجارية حديثة تلبي احتياجات السكان اليومية.
الهضبة الوسطى: قلب المقطم النابض
تُعرف الهضبة الوسطى بكونها المركز العقاري والتجاري الأكثر حيوية في المقطم، حيث تضم مجموعة من الأحياء السكنية المتنوعة مثل الحي الأول والثالث والرابع والسادس، إلى جانب مجمعات سكنية راقية مثل كمبوند ليك فيو. كما يبرز شارع صلاح الدين كمحور تجاري مهم، يضم العديد من المحلات والأسواق.
ويُعد ميدان النافورة أحد أشهر معالم المنطقة، تحيط به مجموعة من المطاعم والمقاهي المعروفة. كما تشمل الهضبة الوسطى سوق المقطم، وهو وجهة مفضلة للمتسوقين بفضل تنوع منتجاته وأسعاره التنافسية.
الهضبة السفلى: مزيج بين الأصالة والتطوير
تُمثل الهضبة السفلى أقدم أجزاء المقطم وأكثرها كثافة سكانية، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للباحثين عن سكن بأسعار معتدلة. ويُعتبر حي الأسمرات من أبرز ملامح هذا الجزء، بعد أن شهد تحولًا عمرانيًا كبيرًا، تضمن تطوير البنية التحتية وتوفير شبكة خدمات حديثة، مما جعله من الأحياء السكنية الجاذبة للعديد من المواطنين.
أبرز مرافق المقطم Mokattam الحديثة
- نادي الصيد المقطم.
- عدد من البنوك
- المؤسسات الخاصة مثل شركة سما
- مشروع أبتاون التابع لشركة إعمار
- العديد من الشركات
- المشاريع الرئيسية التي يجرى إنشاؤها حتى الآن.
- ساحة المقطم الرئيسية (ميدان النافورة).
- من أهم الشوارع (طريق 9) وهو الشارع الرئيسي الممتد على طول حي المقطم.
- جبل المقطم: يحتل هذا الجبل الأراضي الواقعة شرقي قلعة صلاح الدين الأيوبي.
كانت المقطم Mokattam مفتاح الفتح الإسلامي للفسطاط عاصمة مصر في ذلك العصر عندما استخدمها عمرو بن العاص لمراقبة جميع أحياء الفسطاط من أعلى، ومعرفة تحركات جيش العدو والتصدي لهم.
ومن الجدير بالذكر أن سفح المقطم Mokattam بها آثار لبعض الصحابة.
تم إنشاء مجموعة سكنية في نهاية الشارع التاسع، وسميت بمنازل الزلزال في إشارة إلى زلزال عام 1992، حيث تم نقل عدد كبير من ضحايا الزلزال إلى هناك.
مدينة المقطم Mokattam
تاريخ تطور مدينة المقطم: من مشروع أجنبي إلى مجتمع سكني متكامل
مع مطلع القرن العشرين، أبرمت الحكومة المصرية عقد امتياز مع شركة إنشاءات إيطالية، يتيح لها إنشاء مدينة سكنية على هضبة المقطم، إلى جانب تطوير الطرق التي تسهّل الوصول إليها، على أن تتولى الشركة إدارة المرافق وبيع الأراضي لمدة تصل إلى 99 عامًا.
لكن المشروع لم يكتمل كما كان مخططًا، وسرعان ما سحبت الحكومة المصرية الامتياز من الشركة الإيطالية. وفي عهد الرئيس جمال عبد الناصر، صدر قرار جمهوري بتأسيس شركة “المنتزه والمقطم” لتتولى مسؤولية إدارة المدينة ومرافقها.
المقطم اليوم: مجتمع عصري وجاذب للسكن
تحوّلت المقطم مع مرور الوقت إلى واحدة من المناطق السكنية المتكاملة في القاهرة، وشهدت توسعًا ملحوظًا في عدد السكان بفضل مشروعات التطوير المتتابعة. أصبح الحي حاليًا موطنًا لعدد كبير من رجال الأعمال والمشاهير والعائلات من مختلف الشرائح الاجتماعية، خاصة بعد تحسين شبكة الطرق التي تربط الهضبة بمناطق القاهرة المختلفة.
ومن أبرز مشروعات التطوير الحديثة على الهضبة، مشروع “أب تاون كايرو” Uptown Cairo، الذي تنفذه شركة إعمار الإماراتية، ويُعد من أكبر المشروعات العقارية في المنطقة. يُتوقع أن يُحدث هذا المشروع نقلة نوعية في أسلوب الحياة داخل المقطم، ويزيد من جاذبيته كوجهة سكنية واستثمارية.
مشروعات سابقة ومحاولات مستمرة للتطوير
شهدت المقطم على مدار العقود الماضية العديد من محاولات التطوير، منها إعلان شركة المقطم سابقًا عن مشروع سكني ضخم يضم شاليهات وخططًا لبناء “تليفريك” يربط الهضبة بوسط القاهرة، لكن في عام 1984، تم نقل إدارة الامتياز من شركة المقطم إلى شركة النصر للتطوير العقاري، التابعة لقطاع الأعمال العام.
زلزال 1992… نقطة تحوّل
في عام 1992، وبعد وقوع الزلزال الذي تضرر منه آلاف المواطنين، أصبحت المقطم ملاذًا للمتضررين، وتم تخصيص نحو 50 فدانًا في نهاية شارع 9 لإنشاء وحدات سكنية جديدة. شكل هذا الحدث بداية لانفتاح الناس على السكن في المقطم، خصوصًا مع تطوير البنية التحتية وتوسيع شبكة الطرق.
أبرز معالم المقطم اليوم
- ميدان النافورة: يُعد القلب النابض للحي، تحيط به مجموعة من المطاعم والمقاهي والخدمات الحيوية.
- شارع 9: الشارع الرئيسي الذي يربط مختلف مناطق الهضبة، ويضم العديد من المحلات والمرافق التجارية.
اليو لم تعد المقطم مجرد هضبة مرتفعة، بل أصبحت وجهة سكنية واستثمارية متميزة تجمع بين التاريخ، والموقع الجغرافي، وفرص التطوير العقاري المتعددة.
حي المقطم Mokattam
يقع المقطم في القاهرة، ومن خلال لوكيشن المقطم يمكن العثور عليه بالقرب من قمة الجبل الذي يحمل نفس الاسم.
وبناء على خريطة المقطم نجد أن منطقة المقطم Mokattam تتألف من ثلاث تلال مختلفة وهي:
- الهضبة العليا.
- والهضبة الوسطى.
- والهضبة السفلى.
وبعد ملاحظة المقطم الجديدة على الخريطة تبين أن:
- شارع 9 أحد أهم الشوارع، والذي يصادف أنه الشارع الرئيسي أيضًا.
- الساحة العامة الرئيسية تسمى ميدان النافورة.
- متوسط ارتفاع المقطم 240 مترا وأقصى ارتفاعه هو 375 مترا عند جبل وادى حوف.
- اندثرت معظم المدن التى أقيمت على امتداد المقطم، بسبب الطبيعة الجيولوجية مثل الفسطاط التى استمرت 112عاماً، والعسكر التى استمرت 119عاما، القطائع استمرت 39عاماً.
- 4ملايين متر حصلت عليها شركة إعمار فى هضبة المقطم.
- 000 متر مساحة مشروع أبراج القلعة الذى يضم ثمانية أبراج.
أهم ما يميز حي المقطم
- نتيجة لارتفاع حي المقطم عن سطح البحر، غالبًا ما تكون درجات الحرارة في المنطقة معتدلة، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا في العام، مما يجعلها حيًا معروفًا بالهدوء وعدم الضوضاء.
- يمكن الوصول إلى المنطقة دون صعوبة كبيرة لوجود شبكة واسعة من الطرق الرئيسية والطرق الجانبية اللائقة، بما في ذلك طريق النصر، والطريق الدائري، وطريق صلاح سالم.
- تعزيز الاتصال بين المجتمع والمناطق المحيطة به من خلال إدخال أنماط إضافية للتنقل.
- نظرًا لتعدد فرص العمل والأعمال التي توفرها، تعتبر مدينة نصر على نطاق واسع واحدة من أهم المدن وأكثرها حيوية في جميع أنحاء القاهرة. يقع الحي بالقرب من مدينة نصر.
- العديد من المناطق التجارية المتميزة التي تضم مجموعة متنوعة من الأعمال، بما في ذلك مؤسسات تناول الطعام والصيدليات ومحلات الملابس ومحلات البقالة.
خريطة المقطم الجديدة
يقع حي المقطم وسط كل من:
- منطقة السيدة زينب.
- منطقة المعادي الجديدة.
- منطقة مدينة نصر.،
- الإباجية.
- الخليفة.
- الجيزة.
- التجمع الخامس.
ولهذا فإنه يطل على أهم أحياء القاهرة، ويوفر وصولًا سهلًا لكل المناطق الحيوية في القاهرة، خاصةً مع وجود الكثير من الطرق والمواصلات التي تربط بينه وبين الكثير من الطرق والمحاور الرئيسية.
المناطق السكنية الأهم في حي المقطم Mokattam
أب تاون كايرو Uptown Cairo
كمبوند أب تاون كايرو هو مشروع سكني متكامل تم تطويره من قِبل شركة إعمار مصر، ويعد من أرقى المجتمعات العمرانية في قلب القاهرة. يقع الكمبوند أعلى هضبة المقطم على ارتفاع 200 متر فوق سطح البحر، مما يوفر بيئة هادئة بعيدًا عن صخب المدينة، مع سهولة الوصول إلى المعادي، مصر الجديدة، مدينة نصر، ووسط البلد. يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 1200 فدان، ويتميز بتصميمات معمارية عالمية ومساحات خضراء واسعة تشكل أكثر من 80% من إجمالي المساحة.
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية تبدأ من شقق بمساحات تبدأ من 100 م²، وتاون هاوس حتى 320 م²، وتبدأ الأسعار من 8,425,100 جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تصل حتى 5 سنوات بمقدم 30%. كما يحتوي الكمبوند على جميع المرافق والخدمات مثل حمامات السباحة، النوادي الرياضية، المدارس، العيادات الطبية، والمراكز التجارية، مما يجعله مجتمعًا متكاملًا يحقق أعلى درجات الراحة والرفاهية.
المقطم حي الدبلوماسيين
يُعد حي الدبلوماسيين بالمقطم من أرقى وأهدأ الأحياء السكنية في القاهرة، ويتميز بموقعه المرتفع الذي يمنح سكانه إطلالات بانورامية مميزة وطقس معتدل على مدار العام. يتمتع الحي بطابع هادئ وخصوصية عالية، كما أنه قريب من المعادي، مصر الجديدة، ووسط البلد، مما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن الراقي. تبدأ أسعار الشقق في حي الدبلوماسيين من 3,000,000 جنيه مصري، مما يجعله فرصة مميزة لمحبي الهدوء والفخامة في قلب العاصمة.
المقطم ميدان النافورة
يُعد ميدان النافورة في المقطم من أكثر المناطق الحيوية والمميزة في القاهرة، حيث يجمع بين الهدوء والرقِي مع توافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية. يتميز الميدان بموقعه القريب من المحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى المعادي ووسط البلد ومصر الجديدة في وقت قصير. كما يضم المنطقة عددًا من الكافيهات والمطاعم الراقية، مما يجعلها وجهة مثالية للسكن والمعيشة.
سعر الشقق في ميدان النافورة يبدأ من 4,400,000 جنيه مصري، مع توافر مساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات.
كورنيش المقطم
كورنيش المقطم هو الاسم الذي يُطلق على المنطقة القريبة من ميدان النافورة، والتي تُعد من أرقى مناطق الحي.
تتميز هذه المنطقة بهدوئها وطابعها السكني الراقي، بالإضافة إلى سهولة الوصول إليها من خلال طريق صلاح سالم، سواء من جهة ميدان النافورة أو من مدينة نصر.
وتضم المنطقة مجموعة من المباني السكنية الراقية، خاصة على امتداد شارع 9، حيث تتكون من خمس طوابق وتوفر شققًا فخمة تتمتع بإطلالات بانورامية خلابة على مدينة القاهرة.
أما متوسط سعر الشقق في كورنيش المقطم فيقدر بحوالي 6,000,000 جنيهًا مصريًا، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن في منطقة تجمع بين الهدوء والرقي والإطلالة المميزة.
شارع المقطم
أحد الشوارع الرئيسية في منطقة المقطم، يبدأ من شارع 9 ويستمر وصولاً إلى المدخل الجنوبي، ويمر هذا الشارع عبر الحي الدبلوماسي ويشتهر بتوافر مساكن عالية الجودة بشكل عام و تكلفة من المتوسط.
يصل متوسط سعر الشقق بالمنطقة إلى 3,300,000 جنيه مصري.
حي المقطم الهضبة الوسطى
ميدان النافورة في المقطم يُعتبر من أبرز المناطق السكنية المعاصرة في المدينة، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بين المعادي وجبل المقطم. يمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق الذي يمر أمام كارفور المعادي، مما يجعله قريبًا من مناطق حيوية مثل المعادي الجديدة، القاهرة الجديدة، ومدينة نصر.
تتمتع المنطقة بالهدوء والخصوصية بفضل كونها ما زالت في مرحلة التطوير، مع توافر عمائر سكنية مكونة من أربع أدوار كحد أقصى. كما تحتضن العديد من المشاريع السكنية المتميزة، بالإضافة إلى الوحدات الاقتصادية والمتوسطة. من أهم معالم المنطقة الجامعة الحديثة ونادي الصيد، ما يجعلها وجهة مثالية للعيش.
أسعار الشقق تبدأ من 5,000,000 جنيه مصري، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للسكن أو الاستثمار في منطقة ذات مستقبل واعد.
حي الأشجار
حي المقطم – منطقة هدى شعراوي – يُعد من الأحياء السكنية القديمة ذات الطابع المميز، حيث يضم مباني سكنية أقدم من تلك الموجودة في منطقة الكورنيش. يتفرع الحي من شارع هدى شعراوي الشهير، ويتميز بتنوعه بين المباني الكلاسيكية والأبنية الحديثة الفاخرة بالإضافة إلى مجمعات تسوق راقية.
تتنوع الوحدات السكنية بين الفئة المتوسطة وفوق المتوسطة، مما يجعله مناسبًا لفئات متعددة من السكان.
تبدأ أسعار الشقق في المنطقة من 4,000,000 جنيه مصري، ما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في السكن في منطقة تجمع بين الهدوء والموقع الحيوي.
المقطم شارع 9
يمتد شارع 9، وهو الشارع الرئيسي في منطقة المقطم، من ساحة النافورة وصولًا إلى حي الأسمرات، ويُعد من أكثر الشوارع حيوية في المنطقة. ينقسم الشارع إلى عدة تجمعات سكنية متنوعة مثل مساكن السعيد، رولاند، قناة مساكن والدلتا، والتي تُصنّف ضمن المناطق ذات المستوى الاقتصادي المتوسط إلى فوق المتوسط.
يضم شارع 9 أيضًا معالم بارزة مثل نادي المقطم ونادي مصر للتأمين، مما يعزز من طابع المنطقة الاجتماعي والرياضي.
أما الجزء القريب من ساحة النافورة فيشتهر بوجود العديد من الشركات والمتاجر، ويعد من أنشط المناطق تجاريًا في المقطم.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية من 3,300,000 جنيه مصري، مما يجعل المنطقة خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن في بيئة متكاملة تجمع بين السكن والخدمات.
خدمات حي المقطم Mokattam
يُعد حي المقطم واحدًا من أكثر المناطق الحيوية والنامية في القاهرة، حيث يجمع بين الهدوء السكني والتنوع الخدمي، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات، الشباب، والمستثمرين الباحثين عن بيئة متكاملة تجمع بين الراحة والعملية. إليك نظرة شاملة على أبرز الخدمات والمرافق التي يتميز بها حي المقطم:
1. الخدمات التعليمية
- يضم الحي العديد من المدارس الدولية واللغات المرموقة مثل:
- المدرسة البريطانية الدولية بالمقطم (BISM)
- مدارس مودرن سكول الحديثة
- مدارس القمم والمعالي للغات
- بالإضافة إلى وجود الجامعة الحديثة للتكنولوجيا والمعلومات (MTI University)، مما يجعل المنطقة مناسبة للأسر التي تضم طلابًا في مختلف المراحل التعليمية.
2. الخدمات الصحية
- يحتوي المقطم على مجموعة من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة، منها:
- مستشفى المقطم التخصصي
- مركز النيل الطبي
- صيدليات منتشرة في كل أرجاء الحي
- كما يسهل الوصول إلى مستشفيات كبرى قريبة مثل مستشفى البنك الأهلي ومستشفى السلام بالمعادي.
3. النوادي والمرافق الرياضية
- نادي المقطم الرياضي: يوفر ملاعب لكرة القدم، كرة سلة، تنس، وصالات رياضية.
- نادي مصر للتأمين: يقدّم خدمات ترفيهية ورياضية متكاملة للأعضاء.
- بالإضافة إلى عدد كبير من الصالات الرياضية (جيمات) المجهزة بأحدث المعدات.
4. الأسواق والمولات
- تتوفر في الحي مراكز تسوق متنوعة، تشمل:
- كارفور المعادي (بالقرب من مدخل الحي)
- مولات تجارية صغيرة تحتوي على محلات ملابس، أدوات منزلية، ومطاعم
- أسواق يومية وسوبر ماركت مثل مترو، خير زمان، أولاد رجب، وسعودي
5. المواصلات وشبكة الطرق
- يُمكن الوصول إلى الحي بسهولة من خلال عدة محاور رئيسية مثل:
- الطريق الدائري
- محور الشهيد
- الأوتوستراد
- كما تتوفر شبكة مواصلات عامة وخاصة تغطي كافة مناطق الحي وتربطه بالمناطق الحيوية في القاهرة مثل المعادي، مدينة نصر، والقاهرة الجديدة.
6. أماكن الترفيه والمطاعم
- تعتبر منطقة ميدان النافورة من أبرز مراكز الترفيه بالمقطم، وتضم:
- مجموعة من أشهر المطاعم والكافيهات العالمية والمحلية
- أماكن مخصصة للعائلات والأطفال
- مطاعم تقدم مأكولات متنوعة من المطابخ الشرقية والغربية
7. الخدمات الدينية
- يتوفر بالحي عدد كبير من المساجد مثل مسجد النور ومسجد الرحمن، بالإضافة إلى كنائس مثل كنيسة العذراء بالمقطم.
8. خدمات أخرى متنوعة
- مراكز خدمات حكومية مثل مكاتب البريد، وحدات المرور، ومكاتب الشهر العقاري.
- عدد كبير من مراكز التجميل، العيادات البيطرية، محلات الأثاث، ومعارض السيارات.
أهم الكمبوندات في حي المقطم Mokattam
- كمبوند ذا كي المقطم The Key Compound
- كمبوند نيكست بوينت المقطم Next Point Mokattam
- كمبوند بيانستر المقطم Bianister Mokattam
- كمبوند ماونتن بلازا المقطم Mountain Plaza ElMokattam
- كمبوند لوجور المقطم Le Jour El Mokattam
- أب تاون كايرو المقطم
- كمبوند جولدن جيتس المقطم
- كمبوند أرت سيتي المقطم
- كمبوند أوريانا
- كمبوند صفا
- كمبوند فيرونا
- كمبوند ناين سايد
- كمبوند اونا
- كمبوند فلورنتا
- كمبوند فيتوريا المقطم
مشروع المقطم الجديدة – نقلة حضارية واستثمارية كبرى
يُعد مشروع المقطم الجديدة من أضخم مشروعات التطوير العمراني في القاهرة، حيث يجري تنفيذه على مساحة شاسعة تُقدّر بـ 1.7 مليون متر مربع في منطقة الهضبة العليا والوسطى بالمقطم، ضمن خطة شاملة لإعادة تشكيل وجه المنطقة بالكامل.
المشروع يتم بالشراكة بين شركة النصر للإسكان والتعمير وشركة سكوب إنترناشيونال، ويأتي كجزء من استراتيجية وزارة قطاع الأعمال العام، والتي تهدف إلى الاستفادة الذكية من الأصول الحكومية غير المستغلة عبر التعاون مع القطاع الخاص.
أهداف المشروع ومميزاته:
- تكلفة الاستثمار: تُقدّر التكلفة الإجمالية للتنفيذ بـ 32 مليار جنيه مصري.
- عائدات متوقعة: تصل الإيرادات المنتظرة إلى حوالي 61 مليار جنيه، مما يجعله مشروعًا اقتصاديًا واعدًا.
- تحسين البيئة الحضرية: يتضمن المشروع تطويرًا شاملًا للبنية التحتية والمرافق، بالإضافة إلى الاهتمام بالتنسيق الحضاري، والاعتماد على زيادة المساحات الخضراء بشكل ملحوظ.
- فرص استثمارية ضخمة: يعزز المشروع من فرص الاستثمار العقاري والتجاري في المقطم، كما يرفع من القيمة السوقية للمنطقة ككل.
- تعزيز الشراكة مع القطاع الخاص: يُعتبر المشروع نموذجًا ناجحًا لتكامل الجهود بين الدولة والمستثمرين في تنمية المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة.
باختصار، مشروع المقطم الجديدة ليس مجرد تطوير عمراني، بل هو رؤية متكاملة لمستقبل أكثر استدامة وحداثة في قلب القاهرة، ويشكّل فرصة مثالية لكل من يبحث عن الاستثمار الذكي أو السكن في منطقة راقية ومتطورة.
ما هو موقع حي المقطم Mokattam؟
من خلال لوكيشن المقطم نجد أن حي المقطم Mokattam تابع لمدينة القاهرة، يقع المقطم جنوب القاهرة، وينقسم إلى ثلاثة أقسام: الهضبة العليا، والوسط، والسفلى أو السفلي.
يمكن الوصول إليه عبر عدد من الطرق المختلفة، بما في ذلك المقطم طريق الاوتوستراد، وطريق صلاح سالم، وطريق المقطم من الدائرى، وغيرها.
يحدها من الشمال منطقة العباسية ومن الجنوب مدينة نصر، جانبها الشرقي قريب من نهر النيل وينتهي بالقرب من المعادي.
أشهر الأماكن المحيطة بحي المقطم Mokattam
يتميز حي المقطم Mokattam بقربه من الأماكن الحيوية، حيث يمكن الوصول منه إلى وسط القاهرة في أقل من نصف ساعة؛ ومن أشهر المناطق التي يقع المقطم بالقرب منها هي:
- المعادي: 15 دقيقة
- وسط البلد: 20 دقيقة
- مدينة نصر: 23 دقيقة
- التجمع الخامس: 25 دقيقة
- مصر الجديدة: 27 دقيقة
مواصلات جبل المقطم Mokattam
قد يتساءل الكثير عن أشهر وسائل النقل المتاحة في المقطم؟
نظرًا لوجود العديد من شبكات النقل المختلفة التي يمكن الاعتماد عليها يوميًا، أصبح من السهل جدًا الدخول إلى المقطم والخروج منه. هذه الشبكات هي كما يلي:
حافلات حي المقطم Mokattam
بذلت الدولة جهدًا لإنشاء خطوط نقل عام تؤدي إلى المقطم Mokattam بحيث يمكن ربطها بالمواقع المهمة الأخرى في القاهرة؛ من بين الخطوط الأكثر شهرة:
- يُعرف ميدان الجيزة أيضًا باسم الأسمرات المقطم، والتي تُترجم إلى “السبعين فدانًا”، و “الطريق السريع”، و “صلاح سالم”، و “السيدة عائشة”.
- تقع جامعة الأزهر بحي الأسمرات المقطم بالحي السابع.
- المقطم – الأوتوستراد – العباسية – الجيش – العتبة
- مظلات – شارع شبرا – المقطم
- الجيزة، حي المقطم الأسمرات، حي القصر العيني، وكوبرى الجامعة.
- المقطم – رمسيس – عبد المنعم رياض
الميني باص
يعد الميكروباص أحد وسائل النقل الأساسية المستخدمة للنقل خارج وداخل حي المقطم Mokattam، وكذلك بين الشوارع والمواقع الرئيسية للمجتمع.
بالإضافة إلى وجود عدد كبير من السيارات الصغيرة التي تسير في اتجاه المقطم بالقرب من عدد من محطات المترو، مثل محطة الملك الصالح ومحطة العتبة ومحطة الشهداء (رمسيس).
سويفل
المقطم Mokattam وعدد من المواقع الهامة في القاهرة متصلون الآن بخطوط نقل جديدة أضافتها سويفل، من بين أهم هذه المواقع:
- المنهج الخامس
- مدينة نصر
- مصر الجديدة
- في 6 أكتوبر
سيارات الأجرة
تتوافر سيارات الأجرة بكثرة في المقطم Mokattam، ويمكن استخدامها كبديل للمواصلات العامة من أجل تسهيل السفر من وإلى الحي، بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خدمات مثل أوبر، وكريم في المنطقة.
أفضل الفنادق الموجودة في حي المقطم Mokattam
لا يضم حي المقطم Mokattam العديد من الفنادق، لكن يوجد الكثير من الفنادق المميزة بالقرب منه؛ ومن أهمها:
- فندق مونت كايرو سويتس: 88 شارع المقطم، بالقرب من قسم الأباجية.
- فندق ارابيان نايتس:10 شارع العاضد بالجمالية، على بُعد 18 دقيقة من المقطم.
- فندق كتراكت بيراميدز: 1 شارع محمد صبري في باب اللوق، على بُعد 24 دقيقة من المقطم.
- فندق نايل فيو جويل: كورنيش المعادي، على بُعد 26 دقيقة من المقطم.
- فندق بيراميزا سويتس: 60 شارع الجيزة بالدقي، على بُعد 30 دقيقة من المقطم.
أشهر الأنشطة في حي المقطم Mokattam
غالبًا ما تكون درجات الحرارة معتدلة في حي المقطم Mokattam خاصة خلال أشهر الشتاء والخريف، تساهم هذه الظروف في الأجواء البحرية المنعشة التي تتخلل منحدرات المقطم وغيرها من المناطق السكنية في المنطقة.
وعليه أكثر الخروجات في المقطم متعة قد تكون في:
المشي على طول كورنيش المقطم Mokattam
يُعد كورنيش المقطم من أكثر المناطق في القاهرة أهمية نظرًا لما تتميز به من الإطلال على المعالم المهمة في القاهرة الكبرى مثل برج القاهرة، والأهرامات وبحيرة الفسطاط، إلى جانب العديد من المعالم التراثية والسياحية.
ونجد أن أعمال تطوير كورنيش المقطم يتم تنفيذها على مساحة 1,750,000 متر بطول الكورنيش، والتي يتم فيها تحويل الكورنيش لمزار سياحي، يطل على المناظر الخلابة في القاهرة.
كافيهات كورنيش المقطم Mokattam
- كافيه الصخرة.
- كافيه الباشا.
حضور الأنشطة في النوادي الرياضية
نظرًا لوجود أكثر من نادٍ رياضي في المناطق السكنية بالمقطم، فمن المثير للاهتمام وجود أماكن متعددة بالقرب منك للتمرين أو الركض أثناء تنفس الهواء النقي.
هذا لأن المقطم Mokattam مجتمع نشط للغاية، ومن أبرز الأندية في المقطم ما يلي:
- نادي ايزي سبورت المقطم
- نادي مصر للتأمين المقطم
- نادي الصيد المقطم
- نادي الشرق المقطم
- نادى المقطم الرياضى
- جمعية الفرنسيسكان الرياضية
- نادي الأسمرات الذهبي (مركز شباب الأسمرات)
- مركز شباب المقطم (مركز شباب)
المشي في الحدائق الخضراء
وذلك لكونها متنفسا لأهالي المنطقة من الكبار والصغار منها حديقة ألعاب متنوعة، وقاعة طعام، بالإضافة إلى انتشار المساحات الخضراء، وهي من الحدائق المعروفة مثل:
- بلاي بارك المقطم.
أشهر الكافيهات في منطقة المقطم Mokattam
بالإضافة إلى المقاهي على طول كورنيش النيل، تقع بعض أشهر المطاعم والمقاهي والكافيهات منها:
شارع 9 المقطم Mokattam:
- ابل كافيه
- اسبريسو كافيه
- الفنان كافيه
- برايم كافيه
- بريما كافيه
- بلاك اى كافيه
- بيتزا يانى
- د. كيف كافيه اند مور
- هارد روك المقطم.
النافورة المقطم Mokattam:
- السبكى كافيه
- بوب ويتش
المقطم Mokattam القاهرة:
- انتيكا كافيه
- بامبو كافيه
- بيبوس كافيه
- تراتسو
- زوون كافيه
- فتافيت كافيه
- قصر الشوق كافيه
أفضل الأماكن الخاصة بالتسوق في حي المقطم Mokattam
حديثًا، أصبح يتواجد الكثير من مولات التسوق الكبرى في المقطم؛ لذا سنعرض أشهر الأماكن في المقطم التي يمكن التسوق فيها، وهم:
مول المقطم (مول ايليت المقطم)
هو أول مول تم إنشاؤه في حي الأشجار الواقع بالهضبة العليا، ويحتوي على العديد من الماركات العالمية إلى جانب الكافيهات والمطاعم.
مونتانا مول
يقع مونتانا مول في الهضبة الوسطى بالقرب من نادي ايزي سبورت، ويعتليه روف مفتوح حيث يمكن الاستمتاع بالمأكولات والمشروبات الشهية.
دايموند مول
يتواجد بالهضبة الوسطى في حي الاسمرات، ويتميز بقربه من المناطق السكنية، إلى جانب تنوع الخدمات الإستهلاكية التي يُقدمها.
سوق المقطم
يستقطب سوق المقطم العديد من السكان، لما يحتويه من السلع الغذائية والخضراوات الطازجة، إلى جانب وجود محلات الأسماك واللحوم.
الوحدات السكنية (العقارات ) في حي المقطم Mokattam
تتنوع الوحدات السكنية الموجودة في المقطم Mokattam لتناسب جميع الفئات المجتمعية، بالإضافة إلى تغطية زيادة نسبة السكان في المنطقة.
أنواع العقارات والمساحات في حي المقطم
الاستوديوهات: بمتوسط مساحة 30 مترًا مربعًا.
الشقق: تبدأ مساحتها من 60 مترًا مربعًا وتزيد عن 1000متر مربع للدوبلكس.
الفيلات: تبدأ من 220 مترًا مربعًا.
الوحدات الإدارية: تبدأ مساحتها من 65 مترًا مربعًا.
المحلات التجارية: تبدأ مساحتها من 25 مترًا مربعًا.
الوحدات الطبية: متوسط المساحة فيها 50 مترًا مربعًا.
متوسط الأسعار للعقارات في حي المقطم Mokattam
يُعد حي المقطم من المناطق السكنية التي تجمع بين التنوع العقاري والموقع المتميز، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن أو الاستثمار داخل القاهرة. تتفاوت الأسعار في المقطم حسب الموقع داخل الحي (الهضبة العليا – الهضبة الوسطى – الهضبة السفلى) ونوع الوحدة (شقة – فيلا – دوبلكس – تاون هاوس)، وكذلك حسب القرب من الخدمات والمرافق الحيوية.
- الشقق السكنية: تبدأ أسعار الشقق من حوالي 3,300,000 جنيه مصري وتصل إلى ما يزيد عن 8,000,000 جنيه في المناطق الراقية مثل ميدان النافورة وكمبوند أب تاون كايرو.
- الفلل والتاون هاوس: تتراوح أسعار الفلل في كمبوندات المقطم الفاخرة من 8,000,000 إلى 20,000,000 جنيه مصري، حسب المساحة والموقع والإطلالة.
خريطة مدينة المقطم
تُعد منطقة الهضبة الوسطى من أبرز المناطق السكنية الحديثة في حي المقطم، وتمتاز بموقعها الاستراتيجي وتطورها السريع خلال السنوات الأخيرة، مما جعلها خيارًا مفضلًا للباحثين عن سكن يجمع بين الهدوء والخدمات الأساسية.
تنقسم أحياء الهضبة الوسطى إلى مناطق سكنية متنوعة تناسب مختلف المستويات الاجتماعية، حيث تشمل مساكن شعبية، وأخرى متوسطة، إلى جانب وحدات فوق متوسطة محدودة. وتتميز المنطقة بارتفاع نسبة الإشغال، خاصة في الأحياء الأكثر طلبًا.
تتوفر في الهضبة الوسطى خدمات حيوية تلبي احتياجات السكان اليومية، من أبرزها:
- الجامعة الحديثة MTI
- جامعة MSA
- نادي الصيد
- محلات كارفور المعادي
كما أن المنطقة قريبة من شارع 9 الحيوي، مما يوفر فرص عمل وخدمات تجارية متعددة، ويجعلها من المناطق النشطة والواعدة في المقطم.
