إدارة المرافق والخدمات العامة مستقبل الاستثمار العقاري 2021، وهو عبارة عن عملية توظيف للخدمات من صرف ومياه وخدمات طاقة والبنية التحتية الموجودة في منشآة للتناغم مع بعضها البعض وتوجيهها في خدمة المبني، كما تعمل على مد العمر الافتراضي لهذه الخدمات.
القائم بمهام إدارة المرافق والخدمات العامة غالبًا ما يتمثل في شركة أو فريق يعمل على ترابط أفراد المنشآة ومكوناتها الأخرى، وهذا ما يقوم به المالك عند رغبته في تنظيم المرافق بأن يستعين بمن ينظم لممتلكاته التجارية أو الخدمية أمور المرافق والخدمات بها.
مفهوم إدارة المرافق
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
تعددت أساليب تعريف هذا المصطلح مع الاتفاق على معانيه الجوهرية من الداخل، لذا سنتناول أهم هذه التعريفات فيما يلي:
تعريف رقم 1
تعريف تم تقديمه من الهئية الدولية المنظمة لإدارة المرافق والذي ينص على الآتي:
إدارة المرافق هي مهنة تضم عدة تخصصات حتى تضمن الأداء الوظيفي للبيئة المبنية عن طريق تكامل الأفراد، المكان، التكنولوجيا والعمليات.
تعريف رقم 2
تم تعريف المصطلح في البلدان الأوروبية بطريقة أشمل من تناول إدارة المرافق والخدمات العامة فقط، والذي نص تعريفه على الآتي:
إدارة المرافق تعني تحقيق التكامل بين عمليات جارية داخل المنظمة لصيانة وتطوير الخدمات لدعم الأنشطة الأساسية للمنظمة.
تعريف رقم 3
قد قدمت المؤسسة الدولية لإدارة المرافق تعريف آخر ينص على الآتي:
تنسيق العمل أو ممارسته مع عمل المنظمة مع دمج مبادئ مجالات أخرى مثل الهندسة المعمارية وإدارة الأعمال.
البعض أيضًا تناولوا المفهوم تحت مصطلح الخدمات التجارية والتي تعتني بالناحية التجارية في المنظمة وتم وصفها بأنها محل إدارة المرافق في بعض المنظمات.
أهمية إدارة المرافق والخدمات العامة
أهمية إدارة المرافقليس من الغريب أن نصف إدارة المرافق بأنها مستقبل الاستثمار العقاري وذلك بفضل ما تقدمه من إسهامات حقيقية في هذا المجال، ويمكن تلخيص أهمية دورها فيما يلي:
- تنظيم المساحات وتحديدها ويمكن كذلك التدخل في مواضع الأثاث.
- الاهتمام بأعمال الأمن والحراسة وتنصيب كاميرات المراقبة.
- ضمان السلامة وتوفير سبل ذلك من خلال الاهتمام بوضع طفايات الحريق وأنظمة خمد الحرائق ووضع خطط لإخلاء المبني وغيرها.
- الاهتمام بالسلامة البيئية ونظافة المكان والتخلص من النفايات.
- التخطيط لوضع أجهزة النظام الميكانيكي في المبني بأكمله من معدات تكييف وإمكانية التحكم في درجة الحرارة بداخل المبني.
- الحرص على جودة أنظمة الطاقة ووجود أنظمة طاقة بديلة من مولدات احتياطية وغيرها.
كذلك تعد من ضمن الخدمات المقدمة من إدارة المرافق الاهتمام بالصيانة الوقائية لما لها من أهمية في تجنب حدوث مشاكل متوقعة.
أهداف إدارة المرافق والخدمات العامة
أهم استراتيجيات الاستثمار العقاري
أهداف إدارة المرافقلهذه الخدمات بصمة واضحة على أرض الواقع تتركها على كل منشآة تدخل فيها، وأهم الأهداف التي تهتم بتنفيذها إدارة المرافق نلخصها فيما يلي:
- استخدام أحدث التقنيات ذات الفاعلية الإيجابية في تشغيل المباني والسيطرة على الأمور.
- الاهتمام بالزراعة في المنشآة وصيانة المسطحات الخضراء.
- القيام بالصيانة الوقائية والصيانة الدورية وكذلك الاستعداد لأي صيانة طارئة.
- وضع خطة كاملة لصيانة المرافق والإشراف على تنفيذها بشكل صحيح.
- تحليل السلبيات والنظر إلى أسبابها والعمل على الإصلاح.
- القيام بأعمال الترميم وتصحيح أي أخطاء هيكيلية إن وجدت.
- التعديل على الأداء الوظيفي للعاملين في حالة وجود أخطاء.
- عمل تقارير دورية بالأوضاع في المبني.
العمل على استخدام التقنيات الحديثة في إدارة المرافق هو من أساسيات العمل في هذا المجال بشكل عام لضمان تحقيق أفضل النتائج المهنية.
أهم شركات إدارة المرافق في مصر
ظهرت في الفترة الأخيرة عدة شركات تهتم بمجال إدارة المرافق والخدمات العامة، ويمكن ذكر بعض من أسماء هذه الشركات فيما يلي:
- شركة المقاولون العرب لإدارة المرافق (ش.م.م).
- شركة فيكس تو جو.
- شركة إكسبرتك.
- شركة فاسيليتيز.
- الشركة المتحدة لإدارة المرافق (ش.م.ك.م).
- الشركة المتخصصة لإدارة المباني.
- شركة رويال سيرفيس.
توجد أيضًا العديد من الشركات الأخرى تتنافس فيما بينها في سوق إدارة المرافق بمصر.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.
