قد يفضل بعض المستثمرين شراء قطعة ارض للاستثمار طويل الأمد أو حتى قصير المدة، لكن من الأفضل وضع رأس المال في الاستثمارات الطويلة نظرًا لزيادة قيمة الأرض مع مرور الوقت.
بشكل عام نلاحظ سهولة عمليات البيع والشراء والاستثمار في الأراضي عن نظيرتها في العقارات، ومع ذلك فإن شراء أرض للاستثمار ليست بالسهولة التي تبادرت لذهنك للتو، يلزمك تلقي النصائح ومعرفة خطوات تنفيذ ذلك الأمر وهذا ما نتناوله في الفقرات القادمة.
تعرف علي ايهما افضل استثمار العقارات ام الذهب ام الشهادات البنكيه؟
لماذا يجب عليك الاستثمار في الأراضي؟
الأراضي الشاغرة هي واحدة من أفضل الاستثمارات ورغم عدم تقدير كثير من الناس لهذا النوع من الاستثمار إلا إن ذلك لا ينقص من قيمته وأهميته، وإليك أهم الأسباب التي من الممكن أن تدفعك للاستثمار في الأراضي:
1. لست بحاجة لفعل شيء بعد الشراء
غالبًا عند شرائك عقار بغرض الاستثمار يلزمك دفع مصاريف إضافية وصيانة وتجديدات، لكن على العكس بالنسبة للأراضي فعند شراء أرض للاستثمار كل ما عليك هو معرفة كيفية استغلال الأرض وتوظيفيها في طريق الاستثمار بشكل صحيح.
2. سهولة شراء الأراضي الشاغرة
كما ذكرنا سابقًا فإن الكثير لا يقدرون قيمة الأرض والاستثمار فيها لذا فإن الإحصائيات تشير إلى سرعة استجابة أصحاب الأراضي الفارغة إلى بيعها وتحصيل أي مقابل منها وفي الغالب يرجع هذا الأمر إلى عدم معرفتهم لطرق استغلالها.
3. منافسة مستثمرو الأراضي ضعيفة جدا
نلاحظ وجود منافسة شديدة في عالم العقارات، فقد يصل الأمر إلى المزايدة على سعرك عند رغبتك في شراء عقار ما، مما قد يضيع عليك فرص الحصول عليه، وعلي العكس من ذلك لا نجد مثل هذه المنافسة عند شراء أرض للاستثمار، فقط عليك أن تصبح مدركًا لقيمة الأرض التي بحوزتك وستجد أن الأمر مجدي بالنسبة لك.
4. لن تحتاج للتعامل مع البنوك
في الغالب لن تصبح مضطرًا للتعامل البنكي أو أخذ القروض وتعرض ممتلكاتك لـ الرهن العقاري، تستطيع التعامل في الشراء بأموالك الخاصة خاصة إذا كان لديك رأس مال جيد أو أنك قد استطعت الحصول على صفقة جيدة مع البائع، وفي العموم فإن أسعار الأراضي أرخص كثيرًا من العقارات.
5. سهولة عملية البيع والشراء
بعد أخذ الخبرة الكافية في المجال يمكنك إتمام كلًا من عمليتي البيع والشراء دون فحص الأرض، أي يمكنك أن تفعل هذا الأمر عن طريق رؤية الصور أو عن طريق الإنترنت، فالأمر لا يحتاج إلى تقصي وبحث دقيق كالمطلوب في العقارات.
6. شراء أرض للاستثمار غير مكلف ماديًا
عند شرائك للأرض لن تعاني من مصاريف خدمات عامة أو رهن عقاري كما أن ضرائبها العقارية رخيصة جدًا، فإذا أردت استثمار أموالك في المكان الصحيح لمدة طويلة الأجل فالاستثمار في الأراضي هو الحل الأنسب.
7. اراضي استثمارية تمنح صاحبها راحة البال
عند شراء أرض للاستثمار لن تكون قلقًا من انخفاض الأسعار في السوق أو سرقة ممتلكات أو تخريب وتدمير ما تملك، ضع كل هذه الاعتبارات بجانب زهد سعر الأرض.
نصائح قبل شراء قطعة أرض للاستثمار
من الأفضل وضع خطة مستقبلية تمكنك من بداية المشوار بشكل صحيح وناجح، لذا فإن أول طرق النجاح هي الأخذ بالنصائح والتي تتمثل في الآتي:
1. افهم سبب شرائك للأرض
لابد من وضع تخطيط مستقبلي طويل الأمد لرغباتك وطموحات وتحديد الأهداف من وراء شراء أرض للاستثمار، يمكنك الاستعانة بذوي الخبرة في المجال.
2. ابحث عن أنواع الأراضي المختلفة في السوق
تختلف الأراضي في المجمل عن بعضها، هناك أرض غير قابلة للاستثمار دون تعديلات وبعضها تم البناء عليها سابقًا، لذا لابد من معرفة اختلاف التخطيط لكل أرض نظرًا لطبيعتها.
3. اجمع المعلومات عن الأرض المستهدفة
أيًا كانت خططك للأرض فإن هناك أمور واجب عليك النظر إليها والاهتمام بها، وهي:
- إذا كنت تخطط للبناء عليها، هل الأرض صلبة بما يكفي لتنفيذ خطط البناء عليها؟
- هل للبائع أي اتفاقيات مع العقارات المحيطة؟
- هل هناك إمكانية لإدخال معدات كبيرة للأرض؟ إذا كنت ستحتاج ذلك.
- هل يمكن توصيل المياه والكهرباء إلى الأرض أم لا؟
في البداية عليك بزيارة الأرض ومعاينتها على أرض الواقع والحصول على تقارير التضاريس وجودة التربة وغيرها، حتى تعرف ما تشتريه.
4. قد تصبح مسؤولًا عن الحوادث والإصابات في الأرض
تنطبق هذه الافتراضية بشكل خاص على الأراضي النائية والبعيدة عن مكان إقامتك، فقد يستغلها البعض في أعمال غير مشروعة وقد تجد نفسك في موضع مسائله إذا وُجدت فيها جثة أو أعمال تنافي الآداب، لذا عليك أن تكون على دراية بمثل هذه التوقعات ويمكنك وضع لافتات لعدم التعدي على الملكية أو بناء سور حول الأرض.
5. تأكد من مسح الأرض بشكل جيد
عند شراء أرض للاستثمار قد تبدو لك من الوهلة الأولى أنها فارغة تمامًا، لكن هذا لا يعني عدم التأكد من ذلك وتركها دون مسح من قبل مساح معتمد.
6. تعامل مع الأرض كونها استثمار طويل الأجل
قد لا تحقق ربح سريع بمجرد شراء أرض للاستثمار لذا عليك تفهم أنه استثمار طويل يأتي بثمار نتائجه في المستقبل.
خطوات شراء أرض للاستثمار
الفرق بين الاستثمار العقاري والتطوير العقاري
يتسائل الجميع عن كيف اشتري ارض؟ وما هي إجراءات شراء أرض للاستثمار؟ وما الخطوات اللازمة لشراء أرض بغرض الاستثمار؟ إليك الإجابة الوافية فيما يلي:
1. ابحث عن أرض معروضة للبيع
حتى لا تضيع وقتك هباءًا في البحث والسؤال عن الأراضي المختلفة، حاول البحث عن الأراضي التي يريد مالكها بيعها فقط حتى توفر الكثير من الوقت والجهد، يمكنك الاستعانة ببحث الإنترنت في محيطك لمعرفة هذه الأراضي.
2. تعمق في معرفة التفاصيل
عليك بجمع المعلومات الكافية لاستثمارك عن الأرض المستهدفة، وجمع هذه المعلومات لا يكون بطريقة عشوائية بل بطريقة منظمة تفي بالغرض.
أي إذا كنت ترغب في شراء أرض للاستثمار لتحويلها إلى وحدات سكنية فعليك البحث عن إمكانية إدخال الخدمات الرئيسية للأرض من عدمها مثل الصرف الصحي والمياه وغيرها.
3. تقديم العرض النقدي بالمستندات المثبتة له
يحرص البائع على معرفة جديتك وامتلاكك لأموال شراء الأرض من عدمه، لذا عليك إثبات ذلك على أوراق رسمية أو كشف حساب بنكي وغيرها من طرق الإثبات.
4. تقديم عرض كتابي للبائع
الاتفاقات الشفهية ليست كافية لإتمام صفقة ما، لذلك يجب تأييد هذه الاتفاقات على أوراق تضمن حقوق الطرفين، بتضمين رقم قطعة الأرض وموقعها والسعر المتفق عليه وغيرها من البيانات المهمة.
5. تسليم البائع الدفعة الأولى من مبلغ الشراء
هو عبارة عن مبلغ إيداع يوضح مدى جديتك في الشراء ويكون وفق عرف السوق العقاري في المنطقة أو بالاتفاق بينك وبين البائع، حتى أنه من الممكن الاستغناء عن هذا المبلغ بالاتفاق بينكما.
6. قم بإجراء اختبارات بيئية على الأرض
قبل شراء أرض للاستثمار عليك اختبار الأرض ومعرفة ما إذا كانت التربة نقية أم ملوثة، ومستوى الرطوبة في التربة واحتمالية حدوث مجاري من عدمها.
7. تأكد من حقيقة الوضع القانوني للأرض
عليك إلمام معلومات عن الوضع القانوني كوجود ضرائب على الأرض من عدمها، أو وجود شخص له حق قانوني في استخدام جزء من الأرض أو وجود قيود وحقوق ارتفاق وغيرها.
8. الدفع وتسجيل الأرض
تأتي آخر مرحلة من تملك الأرض وهي الدفع بأي طريقة من طرق الدفع القانونية، ثم تسجيل الأرض واستخراج عقود ملكية خاصة بك ويمكن الاستعانة بمحامي في هذه المسائل أو التعامل مع وكيل عقاري.
ما هي أوراق شراء أرض؟
عند شراء أرض في مصر أو في أي دولة، من الضروري التأكد من سلامة الأوراق والمستندات القانونية لضمان ملكية الأرض بشكل صحيح وتجنب أي مشكلات قانونية مستقبلاً. إليك الأوراق الأساسية المطلوبة عند شراء أرض:
أولاً: أوراق الملكية
- عقد الملكية
- عقد مسجل في الشهر العقاري (إن وُجد)، أو عقد ابتدائي موثق.
- يجب التأكد من تسلسل الملكية، بمعنى أن كل مالك سابق له عقد قانوني موثق.
- شهادة تصرفات عقارية
- تُستخرج من الشهر العقاري، وتوضح ما إذا كانت الأرض عليها أي تصرفات أخرى (بيع، رهن، نزاع، إلخ).
ثانياً: مستندات الأرض نفسها
- خريطة مساحية / كروكي الأرض
- توضح الحدود والأبعاد والموقع الجغرافي.
- يجب أن تكون مختومة من هيئة المساحة أو الجهة المختصة.
- رخصة البناء (إن وجدت)
- في حال كانت الأرض داخل كردون مباني ومسموح بالبناء عليها.
ثالثاً: مستندات قانونية وإدارية
- إعلام وراثة (في حالة التوريث)
- إذا كانت الأرض موروثة، يجب التأكد من صدور إعلام الوراثة القانوني.
- موقف الأرض من الضرائب العقارية
- مستند يثبت عدم وجود مستحقات أو مديونيات ضريبية على الأرض.
- موافقة الجهة المالكة الأصلية (في حالة الأراضي التابعة لجهاز أو هيئة)
- مثل جهاز مدينة أو هيئة المجتمعات العمرانية.
رابعاً: إجراءات يجب التأكد منها قبل التوقيع
- معاينة الأرض على الطبيعة
- التأكد من أن الأرض مطابقة للمواصفات المذكورة في الأوراق.
- التأكد من خلو الأرض من أي نزاعات قضائية
- يتم ذلك من خلال محامٍ أو مراجعة شهادة التصرفات العقارية.
- عقد بيع موثق من محامٍ مختص
- يجب صياغة عقد بيع نهائي موثق، ويتم توقيعه أمام محامٍ ويُفضل تسجيله.
كيفية شراء أرض بالتقسيط؟
البعض قد لا يتمكن من دفع ثمن الأرض نقديًا كاملًا، لذلك من الممكن التعامل بين البائع والمشتري بالتراضي وبما يضمن حقوق البائع القانونية في تقسيط الأرض للمشتري دون تدخل طرف ثالث.
يصبح من حق المشتري التمتع بحق الملكية العادلة والحق في الحيازة والاستخدام مع احتفاظ البائع بحق الملكية القانونية إلى حين دفع المشتري جميع الأقساط المستحقة عليه، ثم يتم نقل الملكية بشكل كامل للمشتري.
فوائد شراء أرض للاستثمار بالتقسيط
- مفيدة بالنسبة للمشتري الذي لا يملك ائتمان قوي أو لا يستطيع الحصول على تمويل نقدي للشراء.
- شراء أرض للاستثمار يمكن أن يفيد البائع الذي يملك أرض لا يرغب في شرائها أحد أو أنها غير مطورة.
- عندما تكون ظروف السوق سيئة أو أن العروض النقدية منخفضة للغاية.
سلبيات شراء أرض للاستثمار بالتقسيط
- لا يكون المشتري محميًا بموجب قوانين الرهن كما هو الحال مع الرهن العقاري.
- قد تحتوي عقود التقسيط على شروط مصادرة تسمح للبائع باستعادة الحيازة والاحتفاظ بالأقساط إذا فشل المشتري في دفع الأقساط أو قام بخرق العقد.
- قد تواجه المشتري مشاكل فيما بعد إذا أراد رهن الأرض مقابل قرض أو بيعه مقابل الحصول على سند قانوني.
عند شراء أرض للاستثمار عليك التقصي جيدًا وعمل دراسة تحليلية ذات نظرة مستقبلية بعيدة مع الأخذ بالنصائح والمشي وفق خطوات وتعليمات محددة حتى تتجنب الوقوع في الأخطاء.
مزايا وعيوب الاستثمار في الأراضي
أهم مميزات شراء أرض للاستثمار
- سهولة الاسترجاع المالي.
- عدم وجود تكاليف إضافية كبيرة.
- غياب المنافسة مقارنة بالعقارات الأخرى.
أبرز عيوب الاستثمار في الأراضي
- الحاجة إلى رأس مال كبير.
- عدم وجود دخل ثابت ومستمر.
- صعوبة بيع الأرض بسرعة.
- بعض المشاكل القانونية المتوقعة حول النزاعات وتغيير نشاط الأرض.
كيفية استغلال الأرض بعد الشراء
عند التفكير في كيفية استغلال الأرض بعد الشراء، توجد عدة خيارات تتنوع بناءً على موقع الأرض وقيمتها واستخداماتها المسموح بها. إليك أبرز هذه الخيارات:
خيارات استخدام الأرض
1. الزراعة
- إذا كانت الأرض في منطقة خصبة وملائمة للزراعة، يمكن أن تكون الزراعة خيارًا ممتازًا للاستثمار. تعتبر الزراعة من أفضل طرق الاستغلال للأراضي الواسعة في المناطق الريفية.
- يمكنك زراعة محاصيل موسمية كالفواكه والخضروات، أو النباتات الاستراتيجية مثل الزيتون والنخيل التي تضمن عوائد جيدة على المدى الطويل. الزراعة أيضاً تتيح لك استغلال الأراضي بطريقة مستدامة، ولكنها تتطلب التخطيط لإدارة الموارد، مثل المياه والتربة.
2. البناء
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة سكنية أو ذات طلب عقاري مرتفع، يمكن أن يكون البناء خيارًا مربحًا للغاية. سواء كان الهدف بناء وحدات سكنية أو مبانٍ تجارية، يمكن أن يكون هذا استثمارًا كبيرًا على المدى الطويل، خاصة مع تزايد الطلب على السكن في مناطق عديدة.
- بعد شراء أرض للاستثمار وقبل الشروع في البناء، تأكد من تراخيص البناء والتصاريح من الجهات المعنية، وكذلك دراسة الجدوى المالية، لضمان نجاح المشروع وتحقيق عائد مناسب.
3. إعادة البيع
- بعد شراء أرض للاستثمار يمكن اعتبار إعادة بيع الأرض أحد أسهل الطرق لتحقيق الربح. إذا كنت قد اشتريت الأرض في منطقة ذات قيمة متزايدة أو كانت هناك مخططات تنموية قادمة، يمكن أن يزيد سعر الأرض بشكل كبير مع الوقت.
- هذا الخيار يحتاج إلى متابعة مستمرة للسوق العقاري المحلي وقراءة الاتجاهات لضمان البيع في الوقت المناسب لتحقيق أفضل عائد.
شروط شراء أرض زراعية
عند شراء أرض للاستثمار غرض الزراعة هناك عدة شروط ومعايير يجب مراعاتها لضمان استثمار ناجح ومستدام:
- التأكد من خصوبة التربة: تعتبر جودة التربة أحد أهم الشروط للزراعة الناجحة. من المهم إجراء اختبار للتربة لضمان قدرتها على دعم المحاصيل المخطط زراعتها.
- توفر مصادر المياه: الماء هو عامل أساسي للزراعة، لذا تأكد من أن هناك مصادر مياه كافية وسهلة الوصول إليها، سواء كانت مياه جوفية أو شبكات ري قريبة. بعض الأراضي تحتاج إلى بئر خاص أو نظام ري مخصص مما قد يزيد من التكلفة.
- التراخيص والتصاريح: يجب التأكد من الحصول على جميع التراخيص اللازمة من الجهات المحلية للسماح باستخدام الأرض في الزراعة، وتجنب أي مشكلات قانونية قد تعوق استخدامك للأرض مستقبلاً.
- البنية التحتية: توفر البنية التحتية من طرق وخدمات قريبة يمكن أن يسهل عملية الزراعة والنقل، وبالتالي يؤثر إيجابًا على نجاح مشروعك الزراعي.
- المخططات التنموية: تحقق مما إذا كانت هناك خطط مستقبلية لتطوير المنطقة المحيطة، مثل الطرق السريعة أو المشاريع الحكومية، حيث يمكن أن تؤثر إيجابًا على قيمة الأرض على المدى الطويل.
اختيار الاستغلال الأمثل للأرض يعتمد على الأهداف الاستثمارية للمشتري وكذلك على إمكانيات الأرض نفسها، سواء من ناحية الموقع أو التراخيص أو نوع التربة والمياه المتاحة.
أيهما افضل شراء قطعة ارض ام شقة
يتسائل الجميع عن ايهما افضل شراء ارض ام شقة؟ يعتمد اختيار شراء قطعة أرض أو شقة على احتياجاتك الشخصية وأهدافك المستقبلية. إليك مقارنة لمساعدتك في اتخاذ قرارك:
شراء قطعة أرض:
إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل وتفضل حرية تصميم منزلك، فقد يكون شراء قطعة أرض هو الخيار الأمثل. ترتفع قيمة الأرض بمرور الوقت، مما يجعلها فرصة استثمارية مربحة. بالإضافة إلى ذلك تمنحك الأرض المرونة لبناء منزل يلبي جميع احتياجاتك وتطلعاتك، مع إمكانية التوسع في المستقبل. ومع ذلك، فإن شراء الأرض يتطلب ميزانية إضافية لتكاليف البناء والتجهيز، وقد يستغرق الانتقال إلى المسكن وقتًا أطول بسبب عملية البناء.
شراء شقة:
من ناحية أخرى إذا كنت تبحث عن مكان للسكن بسرعة وبدون تعقيدات، فإن شراء شقة يوفر لك هذه الميزة. في بعضل الاوقات تكون الشقق في مواقع استراتيجية داخل المناطق السكنية مع خدمات مثل الأمن والصيانة. كما أن التكلفة الأولية لشراء شقة أقل من شراء قطعة أرض وبناء منزل. ومع ذلك قد تكون الشقة محدودة من حيث المساحة والقدرة على التوسع في المستقبل، بالإضافة إلى تحمل رسوم شهرية للصيانة والخدمات المشتركة.
أفضل الأماكن لشراء الأراضي الرخيصة لها مستقبل
يتفاوت احتياج شراء أرض للاستثمار في مصر على الغرض من وراء الشراء، وفيما يلي نوضح لك كافة المناطق التي تتيح فرصًا مميزة للشراء بميزانيات شرائية مختلفة:
مدن الجيل الرابع
- العاصمة الإدارية.
- العلمين الجديدة.
- المنصورة الجديدة.
مدن صعيد مصر الجديدة
- سوهاج الجديدة.
- أسيوط الجديدة.
- أسوان الجديدة.
- قنا الجديدة.
المناطق المحيطة بالقاهرة
- القاهرة الجديدة.
- أكتوبر.
- الشيخ زايد.
- مدينة بدر.
مدن الساحل الشرقي
- العين السخنة.
- السويس.
المناطق الحدودية والتنموية
- واحة سيوة.
- شمال وجنوب سيناء.
في الختام، يُعتبر قرار شراء أرض للاستثمار خيارًا ذكيًا ومستدامًا لتحقيق عوائد مادية مميزة على المدى الطويل، خاصة إذا تم الاختيار بناءً على دراسة دقيقة للموقع والفرص المستقبلية. مصر تزخر بمناطق واعدة مثل مدن الجيل الرابع والمدن الجديدة في الصعيد والمناطق الساحلية التي تقدم فرصًا استثمارية تنافسية بأسعار مناسبة.
