6 فروق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط

ما هو الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط؟ وما الفرق بين الإسكان الاجتماعي ونظيره الحر والمتميز؟

يختلط الأمر على بعض الناس في التفرقة بين المسميات المختلفة لوحدات الإسكان الاجتماعي التي يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ونظرًا لتقارب تفاصيل المشاريع واشتراكها في بعض الخصائص فيتساءل البعض عن الفوارق الجوهرية بينهم.

نتناول أولًا الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط ثم نوضح بعض الفروقات الأخرى مع الإسكان الحر والمتميز.

اولا ما هو الإسكان الاجتماعي

تعريف الإسكان الاجتماعي

الإسكان الاجتماعي هو نوع من مشاريع الإسكان التي تنشئها الدولة أو الجهات المعنية بهدف توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة للفئات محدودة الدخل. يهدف هذا النوع من الإسكان إلى مساعدة الأسر ذات الدخل المحدود في الحصول على سكن آمن ومستقر يلبي احتياجاتهم الأساسية، مع مراعاة التكاليف التي تتناسب مع قدراتهم المالية.

الفئة المستهدفة

الفئة الأساسية المستهدفة من الإسكان الاجتماعي هي محدودو الدخل، أي الأشخاص الذين لا تتوفر لديهم موارد كافية لشراء أو استئجار وحدات سكنية بأسعار السوق العادية. تهدف الدولة من خلال هذه المشروعات إلى تحسين جودة الحياة لهؤلاء الأفراد وتوفير بيئة معيشية كريمة لهم ولأسرهم.

خصائص وأهداف الإسكان الاجتماعي

خصائص الإسكان الاجتماعي:

• وحدات سكنية بمساحات متوسطة وصغيرة.
• أسعار مناسبة مقارنة بأسعار السوق.
• تسهيلات في السداد من خلال خطط دفع مرنة وميسرة.
• توفير البنية التحتية الأساسية مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي.
• قرب الوحدات من الخدمات الحيوية مثل المدارس والمستشفيات ووسائل النقل.

أهداف الإسكان الاجتماعي:

• توفير سكن لائق للأسر ذات الدخل المحدود.
• تقليل الفجوة السكنية والمساهمة في الحد من العشوائيات.
• دعم الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي من خلال تحسين مستوى المعيشة.
• تعزيز التنمية العمرانية في مختلف المناطق، خاصة المناطق النائية والمستحدثة.

ثانيا ما هو الإسكان المتوسط

تعريف الإسكان المتوسط

الإسكان المتوسط هو نوع من مشروعات الإسكان التي تستهدف فئة متوسطي الدخل. تهدف هذه المشروعات إلى توفير وحدات سكنية بمساحات متنوعة ومستوى أعلى من حيث جودة البناء والتشطيبات، مقارنة بالإسكان الاجتماعي، لكنها تبقى ضمن إطار أسعار معقولة تتناسب مع قدرة هذه الفئة على الدفع. يعد الإسكان المتوسط خيار مثاليً للأسر التي تبحث عن تحسين ظروف سكنها، مع توفير التوازن بين التكلفة وجودة المعيشة.

الفئة المستهدفة

الفئة المستهدفة من الإسكان المتوسط هي الأسر والأفراد من متوسطي الدخل، الذين يمتلكون قدرة مالية متوسطة تمكنهم من تحمل نفقات شراء أو استئجار سكن بجودة أفضل مقارنة بالإسكان الاجتماعي، ولكن دون الوصول إلى الأسعار المرتفعة للوحدات الفاخرة. غالبًا ما يكون هؤلاء موظفين في قطاعات حكومية أو خاصة، أو أصحاب أعمال صغيرة.

خصائص وأهداف الإسكان المتوسط

خصائص الإسكان المتوسط:

• وحدات سكنية بمساحات متنوعة معظم الوقت تأتي أكبر من وحدات الإسكان الاجتماعي.
• مستوى تشطيبات جيد يلبي التطلعات السكنية للفئة المستهدفة.
• توفر الخدمات الأساسية والمرافق مثل الأمن، والحدائق، والمناطق الترفيهية.
• مشروعات تقع في مواقع جيدة نسبيا، مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل والخدمات العامة.

أهداف الإسكان المتوسط:

• تلبية احتياجات شريحة متوسطي الدخل وتوفير سكن ملائم لهم.
• تحسين جودة الحياة لهذه الفئة من خلال توفير وحدات سكنية بتصميمات عصرية.
• دعم الاستقرار السكني والاقتصادي من خلال تقديم خيارات مناسبة لشريحة كبيرة من المجتمع.

تعرف ايضا علي كل ما يهمك عن الحي العاشر مدينة نصر

الفرق بين محدود الدخل ومتوسط الدخل

1. نوع المشروع السكني:

• الإسكان الاجتماعي: يستهدف الفئة محدودة الدخل التي تتسم بقدرة مالية محدودة. توفر الدولة وحدات سكنية مدعومة بأسعار مناسبة لهذه الفئة، بهدف مساعدتها على الحصول على سكن آمن.
• الإسكان المتوسط: موجه للفئة متوسطة الدخل التي لديها قدرة مالية أعلى نسبيًا من محدودي الدخل، وتبحث عن وحدات سكنية بمواصفات وجودة أفضل، ولكن بأسعار معقولة بالمقارنة مع الإسكان الفاخر.

2. الأسعار والمساحات:

• الإسكان الاجتماعي: المساحات تتراوح غالبًا بين 60 و90 متر مربع، وأسعار الوحدات أقل وتكون مدعومة من الحكومة. يتم تقديم الوحدات بأسعار مناسبة لمحدودي الدخل، مع تقديم دعم أو تسهيلات في السداد.
• الإسكان المتوسط: المساحات أكبر، عادة بين 90 و150 متر مربع، والأسعار أعلى من وحدات الإسكان الاجتماعي ولكنها تظل ميسرة، تتناسب مع دخل الفئة المتوسطة التي تبحث عن مساحة مريحة وجودة أفضل في التشطيبات.

3. شروط التقديم:

• الإسكان الاجتماعي: يطلب من المتقدمين أن يكون دخلهم الشهري ضمن حد معين لتصنيفهم كفئة محدودة الدخل، ويشمل هذا الحد الأقصى للعاملين في القطاع الحكومي والخاص. يجب تقديم مستندات توضح الحالة المالية.
• الإسكان المتوسط: يُطلب من المتقدمين أن يكون دخلهم الشهري في نطاق محدد يعبر عن متوسط الدخل، مع القدرة على الالتزام بسداد دفعات أعلى من الإسكان الاجتماعي. غالبا تتوفر شروط تمويل مرنة بمدة أطول.

4. جودة التشطيبات والمرافق:

• الإسكان الاجتماعي: التشطيبات تكون بسيطة وتغطي الأساسيات لتوفير بيئة سكنية ملائمة دون تركيز كبير على التفاصيل الفاخرة.
• الإسكان المتوسط: يتميز بتشطيبات أعلى مستوى وتوفير بعض المرافق الإضافية التي تلبي تطلعات الفئة المتوسطة، مثل المناطق الخضراء، والأمن، وأماكن الترفيه الأساسية.

5. الدعم والتسهيلات:

• الإسكان الاجتماعي: يتلقى محدودو الدخل دعم مباشر من الدولة سواء في سعر الوحدة أو من خلال تقسيط طويل الأجل مع فوائد منخفضة، لتقليل العبء المالي على الفئة المستهدفة.
• الإسكان المتوسط: قد تكون هناك تسهيلات في السداد، لكن الدعم يكون أقل مقارنة بالإسكان الاجتماعي، ويعتمد أكثر على خطط التقسيط المتوسطة أو طويلة الأجل التي تتناسب مع متوسطي الدخل.

الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط

هناك العديد من الفروقات بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط نتناولهما فيما يلي:

أولا: الفرق بين الإسكان الاجتماعي والمتوسط من حيث المساحة

الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط

الإسكان الاجتماعي

طرح المشروع مساحتين وهما:

• 75 متر، غرفتين وصالة وحمام ومطبخ.
• 90 متر، 3 غرف وحمام ومطبخ وصالة.

الإسكان المتوسط

طرح المشروع 3 مساحات:

• 100 متر.
• 110 متر.
• 120 متر.

جميعها تحتوي على 3 غرف ومطبخ وحمام وصالة، مع العلم بأن مساحة 90 متر في الإسكان الاجتماعي لا تختلف كثيرًا في المساحة عن مساحتى 100 و110 متر في الإسكان المتوسط.

جميع الشقق في الإسكان المتوسط والاجتماعي تأتي بتشطيب كامل.

ثانيًا: الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط من حيث مقدم الحجز

الإسكان الاجتماعي

• يأتي مقدم الحجز في الإسكان الاجتماعي بحوالي 15500 جنيه.

الإسكان المتوسط

• يبدأ مقدم الحجز من 48 ألف ويصل إلى 55 ألف جنيه.

ثالثًا: الفرق الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط من حيث سعر الوحدة السكنية

الإسكان الاجتماعي

• سعر وحدة بمساحة 75 متر هو 244 ألف جنيه، ومقدم الحجز لها حوالي 12500 ألف جنيه.
• سعر وحدة بمساحة 90 متر هو 310 ألف جنيه، ومقدم الحجز لها حوالي 15500 ألف جنيه.

الإسكان المتوسط

• سعر وحدة بمساحة 100 متر هو 471 ألف جنيه، ومقدم الحجز لها حوالي 48 ألف جنيه.
• سعر وحدة بمساحة 110 متر هو 503 ألف جنيه، ومقدم الحجز لها حوالي 51 ألف جنيه.
• سعر وحدة بمساحة 120 متر هو 546 ألف جنيه، ومقدم الحجز لها حوالي 55 ألف جنيه.

رابعًا: الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط من حيث معدل الدخل

الإسكان الاجتماعي

• 1500 جنيه كحد أدنى للدخل الشهري.
• 4500 جنيه كحد أقصى لدخل الشخص الأعزب.
• 6000 جنيه كحد أقصى لدخل الأسرة ككل.

الإسكان المتوسط

• 7000 جنيه كحد أقصى للشخص الأعزب.
• 9000 جنيه كحد أقصى لدخل الأسرة مجتمعة.

خامسًا: الفروقات من حيث سعر كراسة الشروط والمصاريف الإدارية

الإسكان الاجتماعي

• كراسة شروط بسعر 100 جنيه.
• مصاريف إدارية بقيمة 350 جنيه.

الإسكان المتوسط

• كراسة شروط بسعر 150 جنيه.
• مصاريف إدارية بقيمة 400 جنيه.

سادسًا: الفروقات من حيث أماكن الوحدات السكنية

الإسكان الاجتماعي

تتواجد وحدات مشروع الإسكان الاجتماعي في المناطق التالية:

• حدائق العاصمة في مدينة بدر.
• أكتوبر الجديدة.
• حدائق أكتوبر.
• مدينة السادات.
• العبور الجديدة.
• منطقة 15 مايو.
• العاشر من رمضان.
• المنيا الجديدة.
• ملوي الجديدة.
• سوهاج الجديدة.
• قنا الجديدة.
• أسوان الجديدة.

الإسكان المتوسط

تقع الوحدات السكنية لمشروع الإسكان المتوسط في المناطق التالية:

• 15 مايو.
• حدائق أكتوبر.
• 6 أكتوبر.
• حدائق العاصمة في مدينة بدر.
• العلمين الجديدة.
• العاشر من رمضان.
• رشيد الجديدة.
• المنيا الجديدة.
• أسوان الجديدة.

الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان الحر

عند تناولنا الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط قد قمنا بشرح النقاط الرئيسية في مشروع الإسكان الاجتماعي، لذا نستعرض فيما يلي التفاصيل الأساسية للإسكان الاجتماعي الحر:

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية من 220 ألف إلى 444 ألف جنيه، فهي أغلى من أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي العادي.
• تتواجد الوحدات في الإسكان الحر وتتوزع على 12 مدينة مختلفة، القاهرة_ الإسكندرية_ البحر الأحمر_ مرسى مطروح_ الفيوم_ البحيرة_ أسيوط_ سوهاج_ قنا_المنيا_ الأقصر_أسوان.
• ألا يزيد الدخل الشهري للأعزب عن 4200 جنيه، و5700 جنيه بالنسبة للأسرة.
• لا يوجد به دعم بل يتم الاعتماد على هامش ربح للوزارة حتى تتمكن من الصرف على مشروعات أخرى، أما الإسكان الاجتماعي فقد تم تحديد قيمة دعم له تُقدر بـ40 ألف جنيه.
• قيمة المقدم تُقدر بـ 30 ألف جنيه، ويتم سداد بقية المبلغ بالدفع الفوري أو التقسيط لأجل.
• شراء كراسة الشروط بقيمة 150 جنيه، وحوالي 400 جنيه مصاريف إدارية.
• تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 220 ألف وتصل إلى 444 ألف جنيه.

ننتقل إلى الحديث عن الفرق بين مشروعي الإسكان الاجتماعي والمتميز.

تعرف ايضا علي فرصة للسكن في 9 من ارخص كمبوندات القاهرة الجديدة

الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتميز

يكمن الفرق الجوهري بين الإسكان الاجتماعي والمتميز في تخصيص الأخير للفئة فوق المتوسطة وتأتي تفاصيل مشروع الإسكان المتميز كالآتي:

• شمل المشروع مدن مثل، الشيخ زايد_ 6 أكتوبر_ دمياط الجديدة_ القاهرة الجديدة_ العبور_ الشروق_ المنصورة الجديدة_ المنيا الجديدة.
• ألا يزيد دخل الاسرة سنويًا عن 600 ألف جنيه، وكذلك لا يزيد دخل الأعزب السنوي عن 480 ألف جنيه.
• تبدأ المساحات في المشروع من 100 متر وتصل إلى 150 متر.
• تترواح أسعار الوحدات السكنية بين 754 ألف جنيه و1,674,270 جنيه.
• يتطلب دفع مبلغ 500 جنيه رسوم ومصاريف للتسجيل.
• تبدأ أسعار مقدم الحجز من 40 ألف وتصل إلى 80 ألف جنيه.

في النهاية نرجو أن نكون قد أوضحنا الفرق بين الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط والحر والمتميز بشكل وافي، موضحين ومفسرين للإشكالية حول فهم كل مشروع منهم.

الفرق بين الإسكان القومي والاسكان الاجتماعي

1. الهدف:

• الإسكان القومي: كان يهدف إلى توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة لجميع فئات المجتمع، بما في ذلك ذوي الدخل المتوسط والمرتفع، بهدف تقليل الفجوة السكنية بشكل عام.
• الإسكان الاجتماعي: يركز على دعم الفئة محدودة الدخل، حيث يُقدم وحدات سكنية بأسعار مدعومة لتلبية احتياجات هذه الفئة بشكل خاص.

2. الشريحة المستهدفة:

• الإسكان القومي: يستهدف جميع شرائح المجتمع دون تمييز، بما في ذلك الفئات المتوسطة والعليا.
• الإسكان الاجتماعي: يستهدف بشكل أساسي الأسر ذات الدخل المحدود، الذين يحتاجون إلى دعم أكبر لتوفير سكن لائق.

3. نوع الوحدات السكنية:

• الإسكان القومي: يشمل أنواعًا متنوعة من الوحدات، بما في ذلك الإسكان الفاخر والإسكان المتوسط، بالإضافة إلى الإسكان الاجتماعي.
• الإسكان الاجتماعي: يركز على توفير وحدات سكنية بسيطة وفعالة من حيث التكلفة، مع مستوى تشطيب أساسي يلبي احتياجات الأسر ذات الدخل المحدود.

4. التمويل والدعم:

• الإسكان القومي: يتم تمويله من خلال الدولة أو القطاع الخاص، وقد يتضمن شراكات بين الجهات الحكومية والشركات العقارية.
• الإسكان الاجتماعي: يعتمد بشكل كبير على الدعم الحكومي، حيث تقدم الدولة قروضًا ميسرة وأسعارًا مدعومة لتخفيف العبء المالي عن محدودي الدخل.

5. التوجهات الزمنية:

• الإسكان القومي: كان موجودًا في فترات سابقة، وكان له برامج مختلفة عبر الزمن لتلبية الاحتياجات السكنية.
• الإسكان الاجتماعي: يعتبر برنامجًا حديثًا وذو رؤية استراتيجية لتلبية احتياجات الإسكان الحالية لمحدودي الدخل في ظل الأوضاع الاقتصادية المتغيرة.