مدينة العبور هي إحدى مدن الجيل الثاني التابعة لمحافظة القليوبية، ونلاحظ تميزها بالتقسيم الجيد وتنوع المجالات فيها مما جعلها جاذبة للسكان وكذلك لديها جذب صناعي عالي بفضل تميزها في عدة صناعات.
تتميز المدينة بالتكامل والتنوع الاجتماعي حيث ستجد فيها الطبقات الغنية والمتوسطة وفوق المتوسطة، وذلك تبعًا لتنوع الوحدات السكنية وأنواعها وأسعارها.
مساحة وموقع مدينة العبور
المساحة
تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 16 ألف فدان، منها 12,5 ألف فدان للمساحة المخصصة للعمارة وإنشاء المباني، ويبلغ عدد سكانها الحالي حوالي 661,600 فرد.
الموقع
تقع المدينة بين الكيلو 9 والكيلو 15 بعمق حوالي 7 كيلو متر على يمين طريق القاهرةبلبيس الصحراوي، ويأتي على جنوب المدينة طريق القاهرةالإسماعيلية ومن الغرب طريق القاهرة_بلبيس.
خدمات المدينة وبنيتها التحتية
تم تخطيط مدينة العبور محافظة القاهرة بطريقة مميزة بحيث تم تخصيص مساحة أرض تصل مساحتها إلى 3.2 ألف فدان للخدمات المختلفة:
- خدمات تعليمية.
- خدمات صحية.
- خدمات تجارية.
- خدمات ثقافية.
- خدمات ترفيهية وغيرها.
اما بالنسبة للبنية التحتية والخدمات الأساسية فهي كالآتي:
- الكهرباء: تمتد شبكات الكهرباء بطول 4,689 كيلو متر وباستثمارات مالية تُقدر بـ 705 مليون جنيه مصري.
- المياه: تمتد شبكات المياه حتى 862 كيلو متر، حيث تتغذى المدينة على مياه من محطة تنقية بطاقة 660 ألف م3 في اليوم، كما توجد محطة آبار بطاقة تصل إلى 38 ألف م3 في اليوم.
- الطرق والاتصالات: تمتد خطوط الطرق حتى 866 كيلو متر، وتمتد شبكات الاتصالات حتى 832 كيلو متر باستثمارات لكليهما تُقدر بـ 555 مليون جنيه مصري.
- الصرف الصحي: تم تنفيذ خطوط الصرف الصحي بطول 562 كيلو متر، مع تنفيذ بركة أكسدة بطاقة تصل إلى 5 آلاف م3 في اليوم.
مواصلات مدينة العبور
مدينة العبور القاهرة
يمكنك الوصول إلى المدينة بعدة طرق ومن عدة مدن مختلفة، أشهرها ما يلي:
- من الجيزة: يمكنك الركوب من الجيزة إلى المنيب ثم أركب ميكروباص من موقف المنيب تحت كوبري الدائري إلى موقف (العاشر السلام)، ثم يمكنك الركوب بسهولة من هناك للعبور.
- من الزقازيق: يمكنك ركوب أتوبيس نقل عام شرق الدلتا من محطة أبو خليل بجوار السكة الحديد بالزقازيق إلى العبور مباشرة.
- من حلوان: يمكنك استقلال مترو إلى المرج والنزول في المرج الجديدة، أو يمكنك كذلك ركوب ميكروباص روض الفرج الذاهب إلى سوق العبور، أو يمكنك الركوب ميكروباص من موقف حلوان حتى موقف العاشر ثم استقل مواصلة من هناك إلى العبور، كما توجد عدة طرق أخرى للذهاب من حلوان للعبور ذكرنا أشهرها.
- من المنيب: يمكنك ركوب ميكروباص من المنيب إلى إمبابة ثم النزول عند ميدان الكيت كات، أو كذلك يمكنك الركوب من بولاق الدكرور إلى سوق العبور، أو اركب ميكروباص روض الفرج وأنزل عند سوق العبور مباشرة.
مشاريع مدينة العبور
توجد العديد من المشاريع في المدينة والتي تتمثل غالبًا في خدمات أساسية منها وترفيهية، لعل أبرزها ما يلي:
- سوق العبور، وهو سوق متكامل له صيت في جميع ربوع مصر وذلك بفضل أسعاره الجيدة والسلع الغذائية المتنوعة التي تتواجد فيه.
- نادي سيتي كلوب ونادي العبور الرياضي.
- مدينة جيرو لاند الترفيهية.
- امتداد جامعة عين شمس.
- ملاعب جولف شاسعة.
مدينة العبور الصناعية
تعد من أكبر المناطق في المدينة وأبرزها من حيث الشهرة والتفاعل الإيجابي من الزوار إليها، وذلك لعدة مميزات بها نتناولها فيما يلي:
- تعمل دائمًا المنطقة الصناعية بالعبور على المرافق المتكاملة.
- تبحث عن طرق للحصول على خدمات طاقة مستدامة.
- تحتوي على عدد كبير من الشركات والمصانع والهيئات.
- توفر عدد جيد من فرص العمل للشباب بفضل نشاطها الصناعي.
بها عدد من المصانع المنتجة والمتنوعة في المجالات كالآتي:
- مصانع غذئية.
- صناعة مواد بناء.
- ملابس جاهزة.
- أخشاب وأثاث.
- صناعة هندسية وكهربية.
- صناعة ورق وبلاستيك.
- صناعات أدوية.
- صناعات ميكانيكية ومعدنية.
بالإضافة إلى الصناعات الأخرى المتنوعة والورش الصغيرة والأعمال اليدوية.
النشاط الاقتصادي بمدينة العبور القاهرة
- تزدهر بالنشاط الاقتصادي بفضل النشاط الصناعي المميز.
- بها حوالي 432 مصنع منتج ويدر الأرباح باستثمارات تٌقدر باكثر من 4 مليار جنيه وتوفر حوالي 34,000 فرصة عمل.
- بها حوالي 552 مصنع تحت الإنشاء والتنفيذ باستثمارات تٌقدر بحوالي 1.2 مليار جنيه إلى الوقت الحالي، وتوفر ما يزيد عن 19,000 فرصة عمل.
مميزات مدينة العبور القاهرة
مميزات وعيوب مدينة الرحاب
مدينة العبور القاهرة
تقدم المدينة عددًا من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تميزها وتجذب السكان والمستثمرين نحوها، وتتلخص المميزات الخدمية في الآتي:
خدمات طبية
- نقطة اسعاف.
- مستشفى العبور الجامعي.
- مكتب صحة ومراكز طبية متخصصة.
- مركز الأمومة والطفولة.
خدمات تعليمية
- بها حوالي 3 معاهد أزهرية.
- 19 مدرسة تعليمية متنوعة.
- 13 حضانة للأطفال.
بالإضافة إلى الجامعات والمدارس التي ما زالت في طور الإنشاء والتنفيذ.
خدمات ترفيهية
- مركز شباب.
- عدد من النوادي الاجتماعية.
خدمات أمنية
- يوجد عدد من نقاط الشرطة.
- وحدات إطفاء جرائق.
بالإضافة إلى الخدمات الأمنية الأخرى محل الإنشاء والخدمات الدينية التي تتمثل في المساجد وخدمات أخرى رياضية تضم الملاعب والنوادي الرياضية.
أحياء مدينة العبور محافظة القاهرة وأسعارها
5 أفضل مميزات في مدينة المستقبل القاهرة
المدينة مقسمة إلى حوالي 13 حي نتناولهم كالآتي:
- الحي الأول: يتميز بمستوى معيشة فوق المتوسط، حيث يٌقدر متوسط سعر متر الشقق فيه بـ 5,300 جنيه مصري.
- الحي الثاني: حي اقتصادي السعر حيث يصل فيه متوسط سعر متر الشقة لـ 5,050 جنيه مصري.
- الحي الثالث: وهو من الأحياء متوسطة السعر بحيث يصل فيه متوسط سعر متر الشقق لـ 4,700 جنيه مصري.
- الحي الرابع: يصل فيه متوسط سعر متر الشقق السكنية إلى 4,250 جنيه مصري.
- الحي الخامس: وهو حي فوق المتوسط في الأسعار والحياة المعيشية، حيث يٌقدر فيه متوسط سعر متر الشقق السكنية بـ 5,000 جنيه مصري.
- الحي السادس: كذلك يعد من الأحياء فوق المتوسطة ويصل فيه متوسط سعر متر الشقق إلى 5,400 جنيه مصري.
- الحي السابع: يعد من أغلى أحياء مدينة العبور ويصل فيه متوسط سعر المتر للشقق إلى 6,500 جنيه مصري.
- الحي الثامن: حي فوق المتوسط يٌقدر فيه متوسط سعر المتر للشقق بـ 5,050 جنيه مصري.
- الحي التاسع: يصل متوسط سعر المتر للشقق في هذا الحي إلى 5,150 جنيه مصري.
- جولف سيتي: يصل في هذا الحي متوسط سعر متر الشقق السكنية إلى 9,450 جنيه مصري.
- إسكان الشباب: من الأحياء فوق المتوسطة ويصل فيه متوسط سعر المتر للشقق إلى 5,400 جنيه مصري.
- إسكان المستقبل: من الأحياء فوق المتوسطة ويصل فيه متوسط سعر المتر للشقق إلى 5,200 جنيه مصري.
توجد أيضًا أسعار خاصة بالفلل وهي كالآتي:
- يٌقدر متوسط سعر المتر للفيلات في حي عرابي بـ 13,850 جنيه مصري.
- يٌقدر متوسط سعر متر الفلل في الحي الرابع بـ 7,700 جنيه، وهو أرخص أحياء العبور بالنسبة للفيلات.
- يٌقدر متوسط سعر متر الفلل في حي جولف سيتي بـ 12,250 جنيه مصري.
- يصل متوسط سعر المتر للفلل في الحي الخامس إلى 11,450 جنيه مصري.
- يصل متوسط سعر متر الفيلات في الحي السادس إلى 10,600 جنيه.
- يصل متوسط سعر متر الفلل الخاصة في الحي السابع إلى 11,600 جنيه.
- يصل متوسط سعر متر الفلل الخاصة في الحي الثامن إلى 15,150 جنيه، ويعد أغلى أحياء العبور.
تعد العبور من المدن الحيوية المفعمة بالحياة والتي تحقق نجاحًا كبيرًا في الوقت الحالي وينتظرها مستقبل باهر.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
