مدينة العبور الجديدة هي واحدة من أحدث المدن في مصر، تقوم على إنشائها هيئة المجتمعات العمرانية وبدأ العمل على تنفيذها بأواخر عام 2016 أي من حوالي 5 سنوات، وتعد المدينة مجتمع سكني وعمراني متكامل يخدم الشباب والأسر لاتخاذ السكن المناسب، كما تعد بيئة خصبة للاستثمار العقاري وتقع تحت أنظار شركات التطوير والاستثمار العقاري.
تعد من مدن الجيل الرابع التي يُستخدم فيها الطاقة النظيفة كالطاقة الشمسية، كما يتم فيها التعامل بشكل إلكتروني ويوجد بها عدد من الخدمات الحديثة والمتطورة الأخرى.
تقع بين الكيلو 15 والكيلو 25 وكذلك من الكيلو 26 حتى الكيلو 48 على طريق مصر_الإسماعيلية، وتقع على طريق القاهرة_بلبيس الصحراوي.
تمتد حدود العبور الجديدة من الجنوب طريق القاهرة_الإسماعيلية الصحراوي وتحدها من هناك مدينة الشروق، ومن الشرق تمتد من كردون مدينة العاشر من رمضان، كما تحدها من الغرب مدينة العبور القديمة.
قرب مدينة العبور الجديدة من المحاور الرئيسية
الطريق الدائري الإقليمي:
مدينة العبور الجديدة تتمتع بموقع استراتيجي مميز بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي، وهو من أهم الطرق السريعة في مصر. يربط الطريق الدائري الإقليمي عدة محافظات ببعضها، مثل القاهرة الكبرى والشرقية والمنوفية، مما يسهل حركة التنقل للسكان ويساهم في الوصول السريع إلى المناطق الصناعية والتجارية المختلفة. كما يوفر الطريق الدائري الإقليمي منفذًا مباشرًا نحو المدن الجديدة، ما يعزز جاذبية المدينة للسكن والاستثمار.
طريق بلبيس الصحراوي:
يقع طريق بلبيس الصحراوي بالقرب من مدينة العبور الجديدة، وهو طريق رئيسي يربط بين مدينة بلبيس والقاهرة الكبرى. هذا الطريق يعد شريانًا حيويًا للتجارة ونقل البضائع، بالإضافة إلى دوره في تسهيل الوصول من وإلى المدينة، سواء للزوار أو المستثمرين. قرب المدينة من هذا الطريق يجعلها نقطة محورية للسكان الباحثين عن سهولة الوصول إلى القاهرة والشرقية.
حدود مدينة العبور الجديدة
مدينة العبور الجديدة تمتد على مساحة شاسعة وتتميز بتقسيم حدودي واضح يعكس التخطيط الجيد للمناطق السكنية والخدمية. حدود المدينة كما يلي:
من الشمال: تتصل المدينة بمحور طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، وهو طريق رئيسي يربط بين القاهرة ومدن قناة السويس.
من الجنوب: ترتبط المدينة بطريق القاهرة-بلبيس الصحراوي، الذي يسهل التنقل إلى مناطق مثل بلبيس والعاشر من رمضان.
من الشرق: تتصل المدينة بامتداد عمراني جديد يصل إلى مدينة الشروق والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يعزز من موقعها كبوابة نحو المشروعات الكبرى.
من الغرب: تنتهي حدودها بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي، مما يجعلها قريبة من العديد من المناطق السكنية والصناعية المحيطة بالقاهرة.
أهمية الموقع:
قرب مدينة العبور الجديدة من هذه المحاور يجعلها وجهة جذابة للسكان والمستثمرين على حد سواء، حيث توفر سهولة الوصول وتقلل من وقت التنقل بين المدن الكبرى والمناطق الحيوية الأخرى.
مساحة مدينة العبور الجديدة
مدينة العبور الجديدة
يبلغ إجمالي مساحة المدينة ما يقارب 59 ألف فدان، منها حوالي 45 ألف فدان ملك لهئية المجتمعات العمرانية، وما يقارب 14 فدان أو أقل من ذلك للقوات المسلحة والتي تقيم عليها عدد من مشاريعها الخاصة بالمدينة.
من الجدير بالذكر أن هذه المساحة مقسمة إلى مناطق للوحدات السكنية وأخرى للخدمات الترفيهية والأساسية، ومساحة للمناطق الزراعية والتي تنقسم إلى ما يلي:
حوالي 16,672 فدان من مساحة الأراضي الزراعية تتبع الهيئة العامة لمشروعات التعمير والتنمية الزراعية.
حوالي 16,650 فدان من مساحة الأرض الزراعية تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
المخطط التفصيلي لمدينة العبور الجديدة
من مميزات المدينة تخطيطها الجيد قبل تنفيذها حيث كانت عبارة عن متنفس لحل مشاكل الزحام المرورية خاصة في القاهرة، لذا كان من الضروري العمل على خطة شاملة لها قبل تنفيذها على أرض الواقع وتجنب ظهور المشاكل التي تعاني منها المدن الأخرى القديمة منها والجديدة.
في عام 2024، أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عدة قرارات لاعتماد تخطيط مدينة العبور الجديدة لمناطق محددة، منها:
قرار وزاري رقم 172 لسنة 2024 باعتماد المخطط التفصيلي المعدل لمنطقة الخدمات الإقليمية بمساحة 351.69 فدان.
قرار وزاري رقم 348 لسنة 2024 باعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة رقم 2 بالحى 27 بمساحة 357.64 فدان.
قرار وزاري رقم 294 لسنة 2024 باعتماد المخطط التفصيلي للمجاورة رقم 4 بالحى 29 بمساحة 63.31 فدان.
تتضمن هذه المخططات توزيعًا للأنشطة والاشتراطات التخطيطية والبنائية لكل منطقة، بهدف تحقيق تنمية متكاملة تلبي احتياجات السكان.
يسعى مشروع العبور الجديدة إلى جذب مليون نسمة من خلال تنفيذ أكثر من 100 ألف وحدة سكنية متنوعة، تشمل مشروعات مثل الإسكان المتميز، الإسكان فوق المتوسط، الإسكان المتوسط، سكن مصر، الإسكان لمحدودي الدخل، ودار مصر.
بالإضافة إلى ذلك، توفر المدينة مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، بما في ذلك المدارس، المساجد، المراكز الطبية، النوادي الرياضية، الأسواق التجارية، الحضانات، أقسام الشرطة، وحدائق ومسطحات خضراء.
مواصلات العبور الجديدة
من أجل رفع مستوي معدلات التنمية وجذب أكبر عدد من السكان قامت هيئة الطرق على توفير وسائل المواصلات اللازمة في المدن الجديدة الداخلية منها والخارجية، وهذا ما يتم تطبيقه بالفعل في مدينة العبور الجديدة.
وضعت هيئة المجتمعات العمرانية خطة مستقبلية لتسهيل عمليات نقل المواطنين إلى المدن الجديدة، أهمها ما يلي:
إليك أهم المواصلات الحالية المؤدية إلى العبور الجديدة وهي كالآتي:
من رمسيس: يمكنك استقلال ميكروباص من جانب جامع الفتح المتجه إلى السلام، ثم أنزل على الدائري وأركب العبور مباشرة.
من العباسية: يوجد أتوبيس يحمل رقم 1083 يحملك من وإلى العبور.
من العاشر من رمضان: يمكنك ركوب مواصلة إلى العبور مباشرة من موقف العاشر.
خدمات مدينة العبور الجديدة
هناك خطة شاملة لتوزيع جميع الخدمات الأساسية والترفيهية بكافة أرجاء المدينة، هذا وقد شهدت هذه المدينة اهتمامًا خاصًا لكونها من مدن الجيل الرابع والتي من المفترض أن تعمل بالكامل بنظام الخدمات العصرية الحديثة.
وتعد أهم الخدمات التي تضمها مدينة العبور الجديدة ما يلي:
مساجد.
مراكز تجارية.
مدارس تعليمية.
مراكز طبية.
نقاط شرطة.
ملاعب رياضية.
مركز شباب.
حضانات أطفال.
نادي اجتماعي.
نادي رياضي.
مشاريع العبور الجديدة
تتعدد المشاريع السكنية في المدينة، وتأتي المباني المعمارية على مساحة 2200 فدان وتضم مشاربع الإسكان الآتية:
مشروع إسكان الشباب والمستقبل بعدد وحدات يصل إلى 12,862 وحدة سكنية.
مشروع الإسكان القومي بعدد وحدات يٌقدر بـ 11,597 وحدة سكنية.
الإسكان الاقتصادي المنخفض بعدد وحدات يصل إلى 8,880 وحدة سكنية.
الإسكان الاقتصادي المطور بعدد وحدات 689 وحدة سكنية.
مشروع الإسكان الحر بعدد وحدات يصل إلى 579 وحدة سكنية.
مشروع الإسكان الاجتماعي بعدد وحدات 1,576 وحدة.
الإسكان الفاخر بعدد وحدات يٌقدر بـ 248 وحدة سكنية.
الاستثمار في العبور الجديدة
مدينة العبور الجديدة
تعد مدينة العبور الجديدة فرصة استثمارية كبيرة للمستثمرين وأصحاب الشركات العقارية، وذلك لموقعها المتميز وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة والعبور القديمة والشروق والقاهرة، فضلًا عن كونها واحدة من المدن الجديدة الواعدة وذات مستقبل استثماري جيد.
وفق ما أعلنه بعض الخبراء فإن الاستثمار في العبور الجديدة بالوقت الحالي يعد فرصة كبيرة، وخاصة مع توقعات بزيادة في سعر المتر على ما هو عليه الآن.
أسعار مدينة العبور الجديدة
يٌقدر سعر شقة بمساحة 130 متر حوالي 890,000 جنيه مصري.
وصل سعر المتر بالعبور إلى ما يقارب 6,850 جنيه مصري.
من المتوقع ارتفاع الأسعار في الفترة القادمة وذلك بسبب تطور المدينة، وخاصة مع تقديم البنك المركزي مبادرة التمويل العقاري الجديدة والتي ستجذب مزيد من الراغبين بالسكن والاستثمار وبالتالي سيتم رفع الأسعار.
آخر تطورات مدينة العبور الجديدة
تم تسليم قطع الأراضي الخاصة بالإسكان الاجتماعي في المرحلة الأولى من المشروع.
تسليم قطع الأراضي الخاصة بالإسكان الأكثر تميزًا في المرحلة الأولى.
الانتهاء من مخطط خاص بوحدات سكنية في مشروعي سكن مصر ودار مصر والبدء في التنفيذ.
زيادة الاستثمارات في المدينة بقيمة 1,9 مليار جنيه بغرض تنفيذ ارتفاعات.
تم التنبيه بوضع لافتات على الأراضي الفارغة بملكيتها لهيئة المجتمعات العمرانية حتى لا يستولي عليها أحد بوضع اليد ثم يُسأل قانونيًا.
ما زالت مدينة العبور الجديدة في طور الإنشاء، ولكن ذهبت إليها أعين أصحاب رؤوس الأموال سريعًا لظهور بوادر نجاح هذه المدينة وتوقع ازدهارها ووجود جدوي كبيرة من الاستثمار فيها والتي ستعود بالنفع عليهم مستقبلًا.
مميزات مدينة العبور الجديدة
التخطيط الجيد وتنوع المناطق
مدينة العبور الجديدة تُعد نموذجًا للتخطيط العمراني المتميز في مصر. تم تصميمها بعناية لتشمل مجموعة متنوعة من المناطق السكنية، التجارية، والصناعية، مما يلبي احتياجات مختلف الفئات.
التقسيم السكني: يتضمن وحدات سكنية متنوعة مثل الشقق الاقتصادية، الإسكان الاجتماعي، والوحدات الفاخرة، مما يتيح خيارات متعددة تناسب جميع الميزانيات.
المناطق التجارية والصناعية: توفر المدينة مناطق تجارية متكاملة تضم مراكز تجارية ومناطق صناعية متطورة، مما يجعلها جاذبة للمستثمرين وأصحاب الأعمال.
المساحات الخضراء: التخطيط يراعي وجود حدائق ومتنزهات توفر بيئة صحية للسكان، ما يضمن جودة حياة عالية.
جودة الخدمات والمرافق
تتميز مدينة العبور الجديدة بتوافر خدمات متكاملة تلبي احتياجات السكان بشكل شامل، مثل:
الخدمات التعليمية: تضم مدارس، جامعات، وحضانات متطورة تناسب جميع المراحل العمرية.
الخدمات الصحية: تشمل مستشفيات ومراكز طبية متخصصة وصيدليات تغطي جميع الأحياء.
الخدمات الترفيهية: تحتوي على نوادٍ رياضية، ملاعب، ومناطق للأنشطة الترفيهية، مما يعزز من أسلوب الحياة المريح.
البنية التحتية الحديثة: شبكات الكهرباء، المياه، والصرف الصحي في المدينة مصممة على أعلى مستوى، إلى جانب تغطية جيدة لشبكات الغاز الطبيعي والإنترنت.
خدمات النقل والمواصلات: توفر شبكة طرق واسعة وخدمات مواصلات داخلية وخارجية تسهل التنقل للسكان.
موقع استراتيجي قريب من القاهرة الكبرى
تقع مدينة العبور الجديدة في موقع استراتيجي يجعلها قريبة من القاهرة الكبرى، مما يمنحها ميزة استثنائية للسكان والمستثمرين.
القرب من المحاور الرئيسية: مثل الطريق الدائري الإقليمي وطريق بلبيس الصحراوي، مما يسهل التنقل إلى المناطق الحيوية.
الوصول السريع للعاصمة الإدارية الجديدة: تقع المدينة على بُعد مسافة قصيرة من العاصمة الإدارية، مما يجعلها خيارًا جذابًا للراغبين في السكن بالقرب من المشروعات القومية الكبرى.
القرب من المناطق الصناعية والتجارية: موقعها المثالي يجعلها مركزًا حيويًا للأعمال والتجارة، بالإضافة إلى قربها من الموانئ والمناطق الصناعية الكبرى.
أبرز كمبوندات العبور الجديدة
كمبوندات مدينة العبور الجديدة
تشهد مدينة العبور الجديدة تطورًا ملحوظًا في القطاع العقاري، مع إنشاء العديد من الكمبوندات السكنية التي توفر بيئة معيشية متكاملة. فيما يلي بعض أبرز الكمبوندات في المدينة:
مدينة العبور الجديدة تعد واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية في مصر بفضل التطوير العمراني المتسارع الذي تشهده، مما يفتح العديد من الفرص في مختلف القطاعات العقارية.
المناطق السكنية: توفر مدينة العبور الجديدة فرصًا مميزة للاستثمار في مشاريع سكنية متكاملة، سواء للشقق الفاخرة أو الوحدات الاقتصادية، مما يتيح تنوع الخيارات للمستثمرين وفقًا للميزانيات المختلفة.
المناطق التجارية والصناعية: توجد فرص ضخمة للاستثمار في القطاع التجاري والصناعي بفضل التخطيط المدروس الذي يضمن توفير بنية تحتية حديثة ومناطق مخصصة للأعمال.
المشروعات الكبرى: مع وجود مشروعات حكومية وخاصة في المدينة، مثل المجمعات السكنية والمراكز التجارية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد إيجارية مميزة وفرص تعاون مع الشركات الكبرى في المنطقة.
الأراضي والعقارات التجارية: يُعتبر الاستثمار في الأراضي والعقارات التجارية من أبرز الفرص الواعدة في مدينة العبور الجديدة، خاصة مع الاهتمام بتطوير المنطقة وجذب المزيد من المشاريع.
الطلب على العقارات في العبور الجديدة
يشهد الطلب على العقارات في مدينة العبور الجديدة زيادة ملحوظة بفضل عدة عوامل رئيسية:
النمو السكاني: المدينة تستقطب عددًا متزايدًا من السكان سواء للسكن الدائم أو كمركز للأعمال التجارية والصناعية.
القرب من القاهرة الكبرى: موقع المدينة القريب من القاهرة الكبرى يجعلها وجهة مفضلة للأفراد الباحثين عن وحدات سكنية بأسعار أقل من تلك الموجودة في وسط العاصمة، مع الاستفادة من البنية التحتية الحديثة.
البحث عن الراحة والخصوصية: بسبب توفير المدينة للمناطق الخضراء والخدمات المتكاملة، أصبح العديد من السكان يفضلون العيش فيها بعيدًا عن صخب المدينة، مما يزيد من الطلب على العقارات السكنية.
المشروعات الحكومية والخدمية: المشروعات التي تنفذها الحكومة في المدينة، مثل مشروعات الإسكان الاجتماعي، تلعب دورًا كبيرًا في تعزيز الطلب على العقارات في مدينة العبور الجديدة.
توقعات السوق العقاري في المستقبل
توقعات السوق العقاري في مدينة العبور الجديدة تشير إلى نمو مستمر وزيادة في الجاذبية للمستثمرين خلال السنوات القادمة.
التوسع العمراني: مع التوسع المستمر في المشروعات السكنية والتجارية، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المدينة على المدى الطويل.
استمرار الطلب على العقارات السكنية والتجارية: بسبب الموقع الاستراتيجي للمدينة والقرب من المحاور الرئيسية، من المتوقع أن يزداد الطلب على العقارات التجارية السكنية على حد سواء.
مزايا تشجيعية للمستثمرين: الحكومة تشجع الاستثمار في المدينة من خلال منح حوافز وضمانات للمستثمرين، مما يعزز من فرص العوائد المرتفعة في المستقبل.
تحسين البنية التحتية: استمرار تحسين الخدمات والبنية التحتية في المدينة، بما في ذلك النقل والمرافق، يساهم في تعزيز جاذبيتها للسكان والمستثمرين، ما يعزز الاستقرار العقاري في المستقبل.
مدينة العبور الجديدة تعد واحدة من أبرز مدن الجيل الرابع في مصر، وتهدف إلى تحقيق تنمية عمرانية متكاملة من خلال توفير الإسكان المتنوع، والبنية التحتية المتطورة، والمشروعات الاقتصادية والخدمية التي تجعلها مركزًا حضريًا جاذبًا للسكان والمستثمرين، فلا زالت تحمل الكثير من المستقبل للمستثمرين والعديد من الفرص السانحة.
