مخاوف المستثمرين 2022 وقرار 30% وتقليل مخاوف المستثمر العقاري
ثقافة الشعوب الاستثمارية بنيت قديماً علي ان العقار هو أكثر استثمار آمن ويمرض ولا يموت وظلت هذه الثقافة لفترة طويلة تسيطر على عقول الشعوب ,ولكن ظهرت في السنوات الاخيرة العديد من المشاكل القانونية والالتفاف على هذة المعوقات بشكل يعظم مخاوف المستثمرين 2022 وأدى إلى عزوف الكثير من المستثمر علي الاستثمار العقاري وبقاء أموالهم في أشكال اخرى آمنة للاستثمار كالعملة الاجنبية او الذهب وتصل إلى الاستثمار في الشهادات الاستثمارية بالرغم من انخفاض العوائد فيها .
مخاوف المستثمرين 2022
تعثر المطورين
أصبحت مشكلة كبيرة ومخيفة وهناك الكثير من الحالات في الفترة الأخيرة وبالرغم من أن الفترة الاخيرة شهدت تيسيرات كثيرة المطور يمتلك الأرض ويبدأ بالمبيعات بعد الاستلام بالرغم من أنه لم يسدد إلا 25% من قيمة الأرض أي أن لديه القدرة المالية لبداية التنفيذ ولكن قد يكون الطمع او عدم وجود ادارة ناجحة ورؤية واضحة للعمل تتسبب في الوصول إلى النصب العقاري , وامامنا كثير من المبادرات التي باءت بالفشل وضياع أموال الناس وزيادة مخاوف المستثمرين 2022.
تأخر المرافق
قد يكون تأخر وعدم استكمال المرفق في كثير من المشاريع سبب كبير في تخوف المستثمر من انه سوف يقوم بشراء الوحدة ويستلمها ولكن تكون المرافق عائق كبير في التشغيل وهذا ماحدث بشكل كبير في مناطق كثيرة بالتجمع من العديد من الكمبوند جاهزة للسكن ولكن هناك الكثير من المشاكل في الخدمات وكذلك الكثير من المولات التجارية كالموجود منها في منطقة اللوتس بالتجمع الخامس موعد الاستلام مرت عليه أكثر من سنة ولم يستلم المستثمر الوحدة بسبب عدم اكتمال المرافق
إرتفاع الاسعار
ارتفاع الاسعار حالة الركود جعلت مخاوف المستثمر كبيرة من خوض تجربة الاستثمار العقاري في ظل تلك الظروف وبالرغم من توفير تسهيلات تصل لعشرة سنوات ولكن في الحقيقة هذه التسهيلات تسببت في رفع الأسعار للطريقة التي يحسب على أساسها المتر فتجد أن المطور يقوم بحساب القيمة المستقبلية للجنية في تاريخ آخر قسط
كما أن ارتفاع الأسعار أدى إلى تقليل الفئة المستثمرة في العقارات
تشبع السوق العقاري
يعتبر كثرة العرض في السوق العقاري من أسباب تخوف المستثمر وفي ظل التضخم يقل الطلب ويكثر العرض ويؤدي ذلك إلى حالة من الركود في السوق العقاري يتخوف منها المستثمر ولكن في السوق المصري يصعب ذلك .
انخفاض قيمة العقار
في ظل حالة السوق العقاري الحالي يتخوف المستثمر من المبالغة في أسعار العقار التي قد تؤدي لأثار سلبية وعدم التقييم السليم للعقار قد ينخدع المستثمر ويشتري عقار بأكثر من قيمته ولكن على المدى البعيد لا يتسبب ذلك في انخفاض السعر وهنا تظهر لنا حسابات اخري يقوم بها المطور العقاري وهي القيمة الحالية للجنية تجعل قيمة العقار الحالية تعادل القيمة بعد سنوات الاقساط ويؤثر ذلك علي مخاوف المستثمرين 2022 .
مشاكل الإيجار ومعدل العائد على الاستثمار
كثير من المستثمرين يقبل على شراء العقار للحصول على عائد شهري او سنوي من خلال تأجيرها للغير بعائد مجزي ويكون العائد الجيد للمستثمر في حدود أعلي من 7% سنويا ولكن في حالة انخفاض العائد او مشاكل المستأجرين تتسبب في قلق و مخاوف المستثمرين 2022
أعباء وتحديات تواجة المطور العقاري وسببت مخاوف المستثمرين 2022
- تراجع القدرة الشرائية للمستثمري
- زيادة المنافسة في السوق العقاري
- ارتفاع التكاليف وزيادة مواد البناء
- قرارات دعم تنظيم أعمال الوسطاء العقاريين
قرار الدولة إلزام الشركات بتنفيذ 30% من المشروعات قبل البيع
تنفيذاً للتوجيهات الرئاسية ألزمت الوزارة المطور العقاري قبل البدء في عملية البيع ضرورة إنجاز 30% من المشروع وجاء القرار بعد حدوث خلل في السوق العقاري ناتج عن بيع الشركات لأكثر من 80% من مشاريعها مع العلم بعد انجاز اي نسبة من المشروع وكذلك عدم السداد للأرض . مما يمثل خطورة كبيرة في انهيار السوق العقاري و مخاوف المستثمرين 2022
ويرى العديد من المطورين ان هذا القرار سيصيب السوق العقاري بحالة من الركود ومن شأنه يؤدي إلى خروج شريحة كبيرة من صغار ومتوسطي المطورين.
فتح حساب بنكي مشترك أفضل الطرق لضمان حق المطور والمستثمر
أفاد محمود تمام العضو المنتدب بشركة Upwayed أن القرار سيحدث حالة من الهدوء المرتقب في السوق العقاري ولكن لاتطول هذه الحالة كثيرا
وسيعود السوق للانتظام مرة اخري ولكن بعد التنظيم وتوفيق الأوضاع وقد يجد المطور في فكرة فتح حساب بنكي مشترك ويتم الصرف من خلالة بمستخلصات هو أنسب الحلول حاليا , وتابع تمام تحتاج لقرارات لضبط السوق العقاري ولكن لا تمنع صغار المطورين من العمل فهناك الكثير من الشركات الصغيرة اثبت وجودها في السوق بشكل ممتاز, وقال إن التمويل العقاري في دبي يغطي 80% من السوق مما أنعش السوق العقاري بدبي .
