أيهما أفضل العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس؟

أيهما أفضل العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس؟ توجد العديد من المقارنات التي تظهر من حينًا إلى أخر بغرض انتقاء المنطقة الأفضل للسكن أو للاستثمار العقاري، ولكن تعد هذه المقارنة هي الأبرز من نوعها والأكثر انتشارًا بالآونة الأخيرة، وذلك لظهور العاصمة الإدارية بمقومات منافسة جدًا للتجمع الخامس لاسيما مع القرب الجغرافي فيما بينهم.

نشأت المفارقة بين العاصمة الإدارية والتجمع الخامس نظرًا لتقارب أسعار كلًا من المنطقتين، لذلك وقع الظن لدى بعض العملاء بأفضلية التجمع على العاصمة كونها منطقة مأهولة بالسكان في مقابل العاصمة الناشئة للتو، وفي الفقرات القادمة نستعرض إيضاح بعض المغالطات في أذهان البعض بتقديم مقارنة شاملة بين المنطقتين.

تعرف ايضا علي كمبوند اورلا ريزيدنس القاهرة الجديدة

العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس من حيث الموقع الجغرافي؟

موقع العاصمة الإدارية الجديدة

تقع العاصمة الإدارية بين طريق مصر_ السويس وطريق مصر_العين السخنة، وذلك بقربها مما يلي:

• تقع بالقرب من كلًا من الطريق الدائري الأوسطي والاقليمي.
• تأتي على حدود مدينة بدر مباشرة، كما تقع على حدود مدينة المستقبل.
• بالقرب من مدينة الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة.
• على بعد حوالي 45 كم من القاهرة.
• علاوة على ذلك تبعد حوالي 32 كم من مطار القاهرة.

موقع التجمع الخامس

هي أفضل المناطق التابعة للقاهرة الجديدة والواقعة في القوس الشرقي للقاهرة، مع قربها من الأتي:

• تقع على مقربة من مدينة نصر، وبالقرب الشديد من زهراء مدينة نصر.
• تقع على حدود مدينة الرحاب مباشرة.
• بالقرب من طريق العين السخنة وطريق السويس.
• تفصلها دقائق عن الطريق الدائري.

المسافة بين التجمع والعاصمة الإدارية الجديدة

تصل المسافة الفاصلة إلى حوالي 2,5 كم فقط، أي يمكنك الوصول من منطقة إلى أخرى في غضون 6 دقائق تقريبًا بالسيارة، وبحد أقصى 15 دقيقة عند الانتقال من قلب إحداهما إلى الأخرى لاسيما مع المساحة الشاسعة التي تمتد عليها العاصمة.

لا توجد فوارق تميز منطقة عن الأخرى من حيث الموقع الجغرافي، لتمتع كلًا من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس بموقع حيوي خاصة مع قربهما الشديد.

العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس من حيث المساحة؟

مساحة العاصمة الإدارية

تُقدر المساحة الإجمالية للعاصمة الجديدة بحوالي 184 ألف فدان، والتي يتم تقسيمها إلى عدة مراحل:

• المرحلة الأولى: على مساحة 40 ألف فدان، والتي ما زالت أعمال التطوير مستمرة بها.
• المرحلة الثانية: من المقرر إنشاؤها على مساحة 47 ألف فدان.
• المرحلة الثالثة: على مساحة 95 ألف فدان.

مساحة التجمع الخامس

تأتي المنطقة على مساحة إجمالية بحوالي 70,580 فدان، والتي تعد جزءًا من المساحة الإجمالية لمدينة القاهرة الجديدة، حيث يتم تقسيم مساحة التجمع إلى عدة أحياء سكنية فضلًا عن المساحات الخاصة بالهيئات التعليمية والصحية والقومية.

أيهما أفضل من حيث المساحة؟

لا يقتصر الأمر فقط على الفرق الشاسع بين مساحة العاصمة والتجمع، بل للأمر أبعادًا أخرى منها الأتي:

• إمكانية طرح عددًا أكبر من المشاريع.
• العاصمة ذات مستقبل أكبر في الاستثمار العقاري لتفوقها من جانب المساحة.
• توفر المساحة الشاسعة حرية توفير مشاريع ومساحات استثمارية وسكنية كبيرة، علاوة على ذلك تسمح باستقبال مزيد من شركات العقارات في مصر وإمكانية حصولها على قطع أراضي مختلفة، على العكس من التجمع الخامس التي وصلت إلى سقف بيع الأراضي تقريبًا.

العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس من حيث الأسعار؟

أسعار العاصمة الإدارية الجديدة

تأتي أسعار وحدات ومحلات وشقق وفلل العاصمة الإدارية على النحو التالي:

• متوسط سعر المتر في العاصمة الإدارية للشقق بحوالي 12,850 جنيه.
• متوسط سعر متر الفلل في العاصمة الإدارية بحوالي 19,500 جنيه.
• متوسط سعر المتر في منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية، بحوالي 14,550 للشقق و21,650 للفلل.
• متوسط سعر المتر في الحي الثامن R8، بحوالي 11,700 للشقق و18,550 جنيه للفلل.
• متوسط سعر المتر في الحي السابع R7، بحوالي 13,750 للشقق و19,050 جنيه للفلل.
• يبدأ سعر المتر لـ مكاتب العاصمة الإدارية من 18 ألف جنيه، وقد يصل حتى 60 ألف جنيه.
• يبدأ سعر المتر لـ محلات العاصمة الإدارية من 40 ألف جنيه ببعض المشاريع، ويصل إلى 270 ألف جنيه بـ مولات العاصمة الإدارية الفاخرة.

أسعار التجمع الخامس

• سعر المتر في التجمع الخامس للشقق بمتوسط 17,550 جنيه.
• سعر متر فلل التجمع الخامس بحوالي 21,350 جنيه في المتوسط.
• متوسط سعر المتر في حي الياسمين، بحوالي 11,500 للشقق و19 ألف جنيه للفيلات.
• متوسط سعر المتر في حي النرجس، بـ 10,600 جنيه للشقق و20,950 جنيه للفلل.
• يبدأ سعر متر محلات التجمع الخامس من 50 ألف جنيه، ويتخطى حاجز الـ 200 ألف جنيه ببعض المشاريع.
• سعر المتر للمكاتب الإدارية في التجمع الخامس بداية من 40 ألف جنيه.
• تصل أسعار مكاتب التجمع الخامس حتى 10 مليون جنيه.

أسعار العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس؟

بعد استعراض مختصر لأسعار المنطقتين أتضح وجود تقارب شديد بينهما، وهو الأمر المتوقع في المدن المصرية الجديدة ومدن الجيل الرابع، بينما تأتي المغالطة لدى بعض العملاء حول جاهزية التجمع من كافة النواحي بالمقارنة مع العاصمة، أي أن تقارب الأسعار لا يأتي في صالح مدينة في طور الإنشاء والتطوير.

لذلك نستعرض مثال للتوضيح بافتراض وجود وحدة سكنية أو استثمارية بسعر مليون جنيه، مع دفع أقساط حتى 10 سنوات فأيهما أفضل؟ شراء الوحدة في العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس؟ مع الأخذ في الحسبان وجود نسبة تضخم سنوية بمتوسط 10% وارتفاع سعر الدولار وانخفاض قيمة الجنيه.

• يلتزم عميل التجمع الخامس بدفع سعر الوحدة كاش ببعض المشاريع، على العكس من العاصمة الإدارية الجديدة التي تطرح كافة مشروعاتها بالتقسيط على فترات من 5 إلى 15 عام.
• عند دفع ثمن الوحدة كاش ذلك يعني الحصول عليها بقوة العملة المحلية أثناء الشراء، على العكس من الشراء في العاصمة الإدارية الذي قد يأتي في صالح العميل من حيث دفع حوالي 60% أو 70% من قيمة الوحدة مع نهاية فترة التقسيط، وذلك وفق عدد سنوات السداد والسعر ونسبة التضخم.
• قيمة سعر الوحدة قد تتناقص حتى 38 أو 40% مع مرور 10 سنوات وبنسبة تضخم ثابتة، ولكن قد يدفع العميل أقساط الوحدة في العاصمة بقيمة من 60 إلى 70% نظرًا للفوائد التي تفرضها شركات العقارات على العميل لتعويض فارق القوة الشرائية للجنيه والمتناقص مع مرور السنوات.

تلخيصًا لما سبق يمكن القول بأنه لا توجد أفضلية لمنطقة على الأخرى في المطلق بالنسبة للأسعار، حيث تعد العاصمة أفضل في حالة فرض مطور التجمع الخامس على العميل الدفع بنظام الكاش أو لمدة سداد محدودة حتى 3 سنوات، بينما تأتي الأفضلية لصالح التجمع الخامس في حالة التعاقد بوحدة ذات أنظمة سداد حتى 6 أو 7 أو 8 سنوات، وذلك لراغبي العوائد السريعة والمناطق المأهولة بالحياة.

العاصمة الإدارية أم التجمع الخامس من حيث حجم العوائد؟

يعد العقار عبارة عن وعاء آمن لرأس المال لذلك يبحث العميل عن المنطقة الأكثر تحقيقًا للعوائد الاستثمارية، فأيهما أفضل من حيث حجم العائد؟

مقارنة بين حجم عوائد العاصمة الإدارية والتجمع الخامس

• تعد العاصمة الجديدة منطقة استثمارية واعدة والتي من المقرر أن ترتفع قيمة مشروعاتها مع افتتاحها، على العكس من التجمع الخامس التي ترتبط قيمة مشروعاتها وارتفاع أسعار العقارات بها مع التضخم والتقلبات الاقتصادية فقط.
• توجد بالعاصمة بعض المناطق ذات القيمة الاستثمارية المرتفعة نظرًا لمعالمها الشهيرة، مثل البرج الأيقوني والنهر الأخضر والتي تعد وجهات سياحية جالبة للاستثمارات الأجنبية، وبالتالي ارتفاع قيمة المشاريع الواقعة في نطاقها وهي من النقاط التي تتفوق فيها العاصمة.
• التطور المستمر للعاصمة الإدارية والمدن الجديدة بشكل عام يرفع من قيمة العقارات بها، حيث تعد ميزة في صالح العاصمة لاسيما مع مساحتها الشاسعة وعدم الانتهاء من المرحلة الأولى منها إلى حد اللحظة، على عكس التجمع الخامس التي وصلت إلى حد أقصى تقريبًا في التطور.

في الختام فإن الاستثمار العقاري داخل العاصمة أو التجمع يرجع في المقام الأول إلى الاحتياجات والمتطلبات الشخصية للعميل، لذلك عليك دراسة الأسواق العقارية المختلفة في مصر في مقابل ما يناسبك منها، ثم يمكنك اتخاذ قرار الشراء في المنطقة المتلاءمة مع ميزانيتك المادية وحجم تطلعاتك المستقبلية.

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

[button color=”green” size=”big” link=”https://wa.link/sk4g6q” icon=”” target=”true” nofollow=”false”]للحصول على استشارة عقارية مجانية حول المنطقة الأنسب للاستثمار وفقًا لما يناسبك، تواصل معنا عبر الواتساب من خلال الضغط هنا [/button]

أبرز الأسئلة حول العاصمة الإدارية والتجمع الخامس