غزت الشقق الفندقية بالعاصمة الإدارية السوق العقاري مؤخرًا في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم طرح العديد من المشاريع الاستثمارية التي تضم وحدات فندقية في أدوارها الأخيرة فضلًا عن وجود مشاريع بالكامل مخصصة للغرف الفندقية، مما أدى للتساؤل حول جدوي هذه الفكرة وإمكانية نجاحها مع حداثتها وعدم وجود تجارب سابقة منها.

الشقق الفندقية بالعاصمة الإدارية

سعت الكثير من شركات العقارات في العاصمة الإدارية إلى تخصيص بضعة طوابق من مشروعها من أجل توفير شقق بخدمات فندقية، وهذا بالتزامن مع وجود توقعات تذهب نحو انتشار طلب كبير على هذا النوع من الوحدات، للأسباب الأتية:

  • زيادة الطلب على الوحدات الفندقية بفضل افتتاح الجامعات الأجنبية في العاصمة.
  • كون العاصمة الإدارية الوجهة الاقتصادية والاستثمارية الجديدة، والتي تتطلب وجود بعض المستثمرين في المدينة لمتابعة أعمالهم.

على الرغم من وجود أهمية حقيقية تدعو إلى توفير الشقق الفندقية بالعاصمة الإدارية، إلا أن الأمر خرج عن مساره المتوقع وأصبح هناك عرض كبير من الوحدات في مقابل طلب تحوم حوله الشكوك لحداثة التجربة في مصر.

تحولت التوقعات والدراسات بخصوص الشقق الفندقية إلى مسار للسباق بين المطوريين العقاريين لطرح الخدمات الفندقية في مشاريعهم، مما قد ينتج عنه عزوف جزء كبير من العملاء عن مثل هذا النوع من الاستثمار.

عيوب الوحدات الفندقية في العاصمة الإدارية

ظهرت بعض العيوب في الشقق الفندقية بالعاصمة الإدارية، والتي تتمثل في الأتي:

  • إدارة الوحدات الفندقية من قِبل شركة الإدارة الخاصة بالمشروع، أي لا توجد شركة فندقية متخصصة للوحدات، مما يطرح الشكوك حول كفاءة شركة الإدارة في تشغيل الوحدة.
  • قلة العملاء الراغبين في وحدات فندقية في السوق العقاري.
  • عدم وجود تجارب سابقة عن الاستثمار الفندقي في مصر.
  • ارتفاع أسعار الشقق الفندقية بالمقارنة مع الشقق العادية.

أبرز مشاريع الشقق الفندقية بالعاصمة الإدارية

1. نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية Nile Business City

  • الشركة المالكة: شركة النيل للتطوير العقاري.
  • شركة الإدارة والتشغيل: شركة CFM.
  • استشاري هندسي: المهندس أسعد سلامة.
  • موقع المشروع: في منطقة الداون تاون.
  • مساحة المشروع: يمتد على 32,82 متر2، ما يعادل 7,8 فدان.
  • صافي المساحة: حوالي 28,000 متر2، ما يعادل 5,5 فدان.
  • تصميم المشروع:  برج يتكون من أرضي+50 طابق علوي.
  • ارتفاع البرج: يبلغ طوله حوالي 233 متر، أي 756 قدم.
  • نوعية الوحدات: تجاري_إداري_فندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ المساحات من 33 متر2.
  • الأسعــــــار: يبدأ سعر المتر من 44,500 جنيه.
  • طرق السداد: مقدم يبدأ من 10% وفترة سداد حتى 10 سنوات.
  • عروض الخصم: خصم الكاش بقيمة 47%.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

2. اينز تاور العاصمة الإدارية Eins tower new capital

  • الشركة المالكة: ايجي تاورز للتطوير والاستثمار العقاري.
  • شركة التشغيل: شركة Hotel Europa.
  • موقع المشروع: في منطقة الداون تاون.
  • مساحة المشروع: يمتد على 2,500 متر2.
  • نوعية الوحدات: وحدات تجارية وإدارية وشقق فندقية.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 24 متر مربع.
  • تصميم المول: برج يتكون من أرضي و10 أدوار متكررة.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10% لمرة واحدة.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

3. ايست تاور العاصمة الإدارية East Tower New Capital

  • الشركة المطورة: شركة UC DEVELOPMENTS العقارية.
  • موقع المشروع: في منطقة الأعمال المركزية CBD.
  • مساحة المشروع: يمتد على مساحة 12,000 متر.
  • تصميم المشروع: عبارة عن برج يتكون من 40 دور علوي.
  • ارتفاع البرج: يبلغ طوله حوالي 160 متر.
  • أنواع الوحدات: وحدات تجارية وإدارية وفندقية.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 40 متر.
  • الأسعار: يبدأ سعر المتر من 40,000 جنيه.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10%.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

4. بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية pyramids Business tower

  • الشركة المالكة: شركة بيراميدز للتطوير والاستثمار العقاري.
  • موقع المشروع: يأتي في منطقة الداون تاون.
  • مساحة المشروع: يمتد على مساحة 22,000 متر2.
  • تصميم المول: برج يتكون من أرضي+20 دور متكرر.
  • نوعية النشاط: تجاري_إداري_سكني فندقي.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 21 متر2.
  • تشطيب التجاري: نصف تشطيب.
  • تشطيب الإداري والفندقي: تشطيب كامل.
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها عند الاستلام بقيمة 10%.
  • الأسعـــار: يبدأ سعر المتر من 80,000 جنيه.
  • مدة السداد: تصل إلى 10 سنوات.
  • موعد التسليم: خلال سنتين ونصف.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

5. مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية Modon Mega tower

  • الشركة المالكة: شركة مدن للتطوير والاستثمار العقاري.
  • شركة الإدارة والتشغيل: شركة Facil.
  • استشاري هندسي: المهندس أسعد سلامة.
  • التصميم العام للمشروع: شركة DMA Design Engineering.
  • التصميم الداخلي للمشروع: Ahmed Hussein Designs.
  • موقع المشروع: في منطقة الداون تاون.
  • مساحة المشروع: حوالي 8,500 متر2.
  • تصميم المشروع: يتكون من أرضي+10 أدوار علوية.
  • نوعية النشاط: تجاري_إداري_فندقي.
  • عدد الوحدات الفندقية: حوالي 191 وحدة.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 40 متر2.
  • نوعية التشطيب: تشطيب متكامل سوبر لوكس.
  • وديعة الصيانة: بقيمة 10%.
  • مدة السداد: تصل إلى 10 سنوات.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

6. اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية i business park new capital

  • الشركة المالكة: شركة أرقي للتطوير العقاري الإماراتية.
  • الاستشاري الهندسي: شركة حسين صبور للاستشارات.
  • شركة الإدارة والتشغيل: KAD لإدارة المنشآت التجارية.
  • موقع المشروع: يقع في منطقة الداون تاون.
  • رقم قطعة الأرض: القطعة رقم 21.
  • مساحة المشروع: يمتد على مساحة 21,000 متر.
  • نسبة المباني: 45% من إجمالي المساحة (9,000 متر2).
  • أنواع الوحدات: يضم العيادات والمحلات والمكاتب والشقق.
  • مساحة الوحدات: تبدأ من 28 متر مربع.
  • تصميم المشروع: يتكون من 3 أبراج، كل برج 20 دور.
  • نوعية التشطيب: التجاري (على الطوب الأحمر).
  • تشطيب الإداري والطبي (تشطيب متكامل بالتكييفات).
  • وديعة الصيانة: يتم دفعها بقيمة 10% لمرة واحدة فقط.
  • عروض الخصم: تبدأ قيمة الخصم من 7% وحتى 40%.
  • موعد التسليم: خلال عام 2024.
  • رقم المبيعات: 00201104894802.

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.