تتميز أحياء التجمع الخامس بالرقي وتعد الوجهة المفضلة لمن يرغب بالسكن في منطقة هادئة وآمنة بعيدًا عن ضوضاء وسط القاهرة، مع توافرها على الإمكانيات الخدمية والترفيهية التي تجعلها مستقلة ومكتفية ذاتيًا.
التجمع الخامس شارع 90، تتكون مدينة التجمع الخامس من حوالي 12 حى بتقارب كبير في أسلوب الحياة وتفاوت مادى طفيف للأسعار السكنية في كل منها، كما يوجد شارع التسعين وهو أشهر شارع في التجمع الخامس والذي يحتوي على الأنشطة المختلفة التي تعد من رموز ومعالم المدينة.
نتناول أهم التفاصيل عن أحياء التجمع الخامس ومميزات وعيوب المدينة بشكل عام مع بيان أهم معالم المدينة التجارية والتعليمية والترفيهية.
أين تقع مدينة التجمع الخامس؟
منطقة التجمع الخامس هي ضمن نطاق مدينة القاهرة الجديدة، والتي صدر قرار إنشاؤها بعام 2000 كواحدة المناطق التابعة للخطة الشاملة لتنفيذ مشروع المدن المصرية الجديدة، والواقعة جغرافيًا بالقوس الشرقي للقاهرة الكبرى، بالقرب مما يلي:
- على مقربة من مدينة نصر لاسيما مجاورتها الشديدة لمنطقة زهراء مدينة نصر.
- تبعد 15 دقيقة كحد أقصى من العاصمة الإدارية الجديدة.
- تقع على حدود مدينة الرحاب، لذلك توجد العديد من الكمبوندات الواقعة أمام الرحاب والتابعة للتجمع الخامس.
- على بُعد دقائق معدودة من الطريق الدائري.
- تقع أيضًا على طريق السويس، وطريق العين السخنة.
ما هي مساحة التجمع الخامس؟
تعد المنطقة جزءًا لا يتجزأ من القاهرة الجديدة والتي تمتد على مساحة هائلة تصل لأكثر من 70 ألف فدان، حيث تأتي أحياء التجمع الخامس بتوزيع جغرافي مميز يمتد على مساحة كبيرة، والتي يتم استغلال غالبية بقاعها الجغرافية للمسطحات الخضراء، لاسيما أفضل كمبوندات التجمع الخامس التي تمتاز بالطبيعة الخلابة كميزة أساسية بها.
تضم المساحة الإجمالية للمنطقة كافة المرافق المعيشية والترفيهية، مثل الأتي:
- مشروعات سكنية.
- مولات تجارية.
- مناطق ترفيهية.
- مسطحات خضراء ومائية.
- أماكن عامة.
- شوارع عامة.
- مرافق بنية تحتية.
أهم الجهات التعليمية في التجمع الخامس
تنقسم الجهات التعليمية في مدينة التجمع الخامس إلى جامعات ومدارس، وهذا ما نتناوله فيما يلي:
مدارس التجمع الخامس
- مدرسة مصر الدولية.
- المدرسة الأوروبية بالقاهرة.
- مدارس مصر 2000 الحديثة.
- المدرسة المصرية للغات.
- مدرسة الحرمين الخاصة.
- مدرسة صلاح الدين الدولية التركية.
- مدرسة أجيال متكاملة للغات.
- المدرسة الأمريكية الدولية.
- المدرسة الإنجليزية الحديثة.
- مدرسة القاهرة التجريبية للغات.
- مدرسة جرين هايتس للغات.
- مدرسة بداية الدولية.
بالإضافة إلى ذلك توجد العديد من المدارس المتميزة الأخرى والموزعة بين أحياء التجمع الخامس المختلفة.
جامعات التجمع الخامس
- جامعة المستقبل.
- المعهد العالي الدولي للغات والترجمة.
- الكلية الكندية الدولية بالقاهرة.
- أكاديمية القاهرة الجديدة.
- الجامعة الألمانية.
- الجامعة الأمريكية.
- أكاديمية الشرطة.
أشهر المناطق الخدمية والترفيهية في التجمع الخامس
1. كايرو فيستفال مول Cairo Festival Mall
يعد علامة مميزة من علامات المدينة والذي يقصده العديد من قاطني القاهرة الكبرى والمدن المجاورة للتجمع الخامس، نظرًا لكونه من أهم المراكز التجارية والترفيهية في مصر.
يحتوي المول على جميع المستلزمات الخدمية من محال تجارية ومحلات ملابس وأحذية ومطاعم شهيرة وكافيهات وغيرها.
2. سيتي بلازا مول City Plaza Mall
مول يحتوي على عدة خدمات مثل مطعم وكافيه وبنك وصيدلية ومحلات مختلفة، ويقع في شارع 17 وما زال المشروع في طور الإنشاء والتطوير.
3. داون تاون مول Down Town Mall
موقعه عى شارع التسعين ويحتوي على المحلات والمطاعم والكافيهات، كما أنه مكان ترفيهي مميز ومناسب لالتقاط الصور، علاوة على ذلك من العلامات البارزة في المنطقة.
4. ملاهي ماجيك ستورز Magic Stores
ملاهي مكتملة ومتنوعة الأذواق بحيث تناسب الكبار والصغار وتتوافر بها العديد من الألعاب المفضلة للأطفال.
5. حديقة الأسرة
تشغل مساحة واسعة قد تصل إلى 80 فدان وتعد من المساحات الخضراء المميزة في القاهرة، كما تمتاز بالأسعار المتوسطة كما أنه مكان مناسب للأطفال.
مميزات التجمع الخامس
تتميز أحياء التجمع الخامس والمنطقة بعدة مميزات تجعلها وجهة الكثير من الزوار، ويمكن تلخيص أهم مميزاتها كالتالي:
1. موقعها المميز في قلب القاهرة
تقع منطقة التجمع الخامس في قلب القاهرة الكبرى مع تميزها بالانعزال النسبي والهدوء وهو أمر في غاية الروعة بالنسبة لمنطقة تابعة للقاهرة الصاخبة بالحياة.
2. توافر المواصلات وسهولة الوصول للمدينة
من أهم المميزات التي تختص بها هذه المدينة هي سهولة الانتقال منها وإليها، وذلك بفضل توافر عدة مواصلات لها من مناطق مختلفة وبشكل مباشر ينقل إلى أحياء التجمع المختلفة، فضلًا عن وجود خط أتوبيس مخصص لمنطقة التجمع يعمل على مدار 24 ساعة يوميًا.
3. طقسها المعتدل على مدار العام
تتمتع مناطق التجمع الخامس بمساحة واسعة تصل إلى 70 ألف فدان مع نسبة معمار متوسطة مما يجعلها مدينة غير مكدسة وغير مزدحمة، بالإضافة إلى ارتفاعها عن مستوى سطح البحر بحوالي 180 متر مما يجعل جوها معتدل صيفًا وشتاءًا.
4. توافر جميع الهيئات الخدمية والترفيهية
إذا كنت من سكان إحدى أحياء التجمع ، ففي الغالب لن تحتاج للخروج من المدينة كثيرًا وذلك لتوافر العديد من الجهات الخدمية الأساسية وأماكن التنزه وغيرها.
5. فرصة سكنية واستثمارية مميزة
يغلب على التجمع الخامس طابع الرقي والقخامة، علاوة على ذلك فهي بيئة مناسبة لـ الاستثمار العقاري والحصول على أعلى العوائد الممكنة، فضلًا عن أهميتها في توفير نمط معيشي مميز، حيث تضم مجموعة من أفضل مولات القاهرة الجديدة وكمبونداتها السكنية.
عيوب التجمع الخامس
كما ذكرنا مميزاتها وخصائصها المعيشية والاستثمارية فإن لها بعض العيوب التي لا يمكن أن نغفل عنها، وتتمثل هذه العيوب فيما يلي:
1. أسعار التجمع الخامس المبالغ فيها
نلاحظ وجود ارتفاع واضح في أسعار الوحدات السكنية في هذه المدينة حتى الوحدات الاقتصادية منها تعد ذات أسعار مرتفعة عن الوحدات في مناطق القاهرة الأخرى، كما يعيب عليها ارتفاع أسعار المعيشة من مأكل وملبس نظرًا لارتفاع الإيجارات الشهرية في أحياء التجمع مثل التجمع الخامس شارع 90، والتي قد تصل إلى 50 أو 60 ألف جنيه في بعض المناطق.
2. ازدحام بعض مناطق التجمع الخامس
بدأ ظهور نوع من الزحام في بعض المناطق مثل منطقة التجمع الخامس شارع 90 والذي يعد من المناطق الحيوية الذي يزيد عليها الإقبال تدريجيًا مع تطورها وازدياد الخدمات بها.
3. البعد عن المناطق الحيوية بالقاهرة
رغم تميز المدينة بوقوعها في قلب القاهرة إلا أنها تعد منعزلة بشكل واضح عن العاصمة، ويمكنك الشعور بهذا الأمر إذا كنت من قاطنى إحدى المدن المتطرفة جغرافيًا بالقاهرة أو حتى في وسطها ولديك عمل يومي بالتجمع الخامس، بالطبع فإن الأمر مزعج خاصة مع وجود عدة ازدحامات مرورية مختلفة.
ما هي أفضل أحياء التجمع الخامس؟
قد يختلط الأمر على من يرغب في السكن بمدينة التجمع مع وجود بعض الحية في الاختيار من بين أحياءها المختلفة، لذلك نستعرض فيما يلي أفضل الأحياء في التجمع الخامس:
حي النرجس التجمع الخامس
- يقع بالقرب من منطقة الأحياء بالمدينة ويمكنك الوصول إليه من خلال محور المشير طنطاوي.
- توجد الجامعة الأمريكية في هذا الحي بالإضافة إلى احتوائه على الهيئات الخدمية المختلفة.
- يتم تقدير متوسط أسعار شقق التجمع الخامس في حي النرجس بحوالي 2 مليون جنيه.
حي القرنفل التجمع الخامس
- يعد من أرقى الأحياء في المدينة، ويقع في التجمع الخامس شارع 90 بالقرب من مناطق المستثمرين وبالقرب من مدينتي والرحاب.
- متوسط سعر المتر في التجمع الخامس حي القرنفل هو 6000 جنيه، حيث أنه يعد من أرخص أحياء التجمع الخامس.
حي اللوتس التجمع الخامس
- يقع هذا الحي بالقرب من مدينتي والشروق ويمكنك الوصول إليه من خلال الطريق الدائري وشارع التسعين وطريق القاهرة السويس الصحراوي.
- متوسط سعر متر الشقق في حي اللوتس حوالي 7,600 جنيه.
- يعد من أرخص أحياء التجمع الخامس بالنسبة للوحدات السكنية.
التجمع الخامس شارع 90
- التجمع الخامس شارع 90 ينقسم إلى التجمع الخامس شارع 90 الرئيسي و التجمع الخامس شارع 90 الشمالي و التجمع الخامس شارع 90 الجنوبي، ويتميز التجمع الخامس شارع 90 بتواجد الخدمات المختلفة به والشركات والمولات التجارية، فضلاً عن ضمه لمجموعة من أفضل كمبوندات التجمع الخامس.
- متوسط أسعار الشقق في التجمع الخامس شارع 90 الرئيسي تصل إلى مليون جنيه، بينما متوسط أسعار الفيلات يصل إلى 7 مليون و500 ألف جنيه.
- متوسط أسعار الشقق في التجمع الخامس شارع 90 الشمالي يصل إلى 900 ألف جنيه، بينما متوسط أسعار الفيلات يصل إلى 4 مليون و500 ألف جنيه.
- متوسط أسعار الشقق في التجمع الخامس الجنوبي يصل إلى 450 ألف جنيه، بينما متوسط أسعار الفيلات يصل إلى 14 مليون جنيه.
حي الأندلس التجمع الخامس
- يقع على حدود محور المشير وشارع التسعين وبالقرب من مدخل مدينة التجمع الخامس.
- يتميز بوجود الجامعات التعليمية والنوادي الرياضية.
- متوسط أسعار الشقق بحي الأندلس تصل إلى مليون جنيه.
بيت الوطن التجمع الخامس
- من المشاريع المعمارية المستحدثة والواقعة على امتداد شارع التسعين الشمالي، بالقرب من مدينتي والرحاب.
- توجد به نوادي اجتماعية ورياضية ومعالم ترفيهية متعددة.
- تبدأ أسعار الشقق في بيت الوطن بالتجمع من 510 ألف جنيه.
حي الشويفات التجمع الخامس
- يقع في مدخل المدينة ويُسمي بحي المدارس نظرًا لاحتوائه على عدة مدارس مختلفة.
- تبدأ أسعار الشقق في التجمع الخامس حي الشويفات من مليون و450 ألف جنيه.
غرب أرابيلا
- منطقة تقع بالقرب من إسكان الشباب والقطامية هايتس، وتوجد بها الجامعة الألمانية والمدرسة الأمريكية.
- متوسط أسعار الشقق في حي غرب أرابيلا يُقدر بـ 7,400 جنيه، ويعد من أرخص أحياء التجمع الخامس.
ما هي أفضل كمبوندات التجمع الخامس؟
تعد المنطقة الشاملة لغالبية كمبوندات القاهرة الجديدة وأكثرها رقيًا وجودة، لذلك نتناول على سبيل المثال بعضًا من أبرزها في الأتي:
- كمبوند ميفيدا.
- كمبوندات التجمع الخامس كمبوند زيد ايست.
- ماونتن فيو اي سيتي التجمع.
- هايد بارك.
- كمبوند قطامية هيلز.
- كمبوند ستيت.
- كمبوندات التجمع الخامس ماونتن فيو 1 اكستنشن.
- كمبوندات التجمع الخامس كمبوند جاليريا مون فالي.
- كمبوندات التجمع الخامس كمبوند ذا ادريس ايست.
- كمبوند جايد.
- سوديك ايست.
- كمبوند تاج سيتي.
- المراسم فيفث سكوير.
- كمبوند بالم هيلز التجمع.
- كمبوند لافونتين.
قد تناولنا سالفًا مجموعة من كمبوندات التجمع الخامس، للتعرف على كافة المشروعات السكنية بالمنطقة والحصول على اختيارك الأمثل، اضغط هنا.
ما هي أفضل مولات التجمع الخامس؟
نتناول الإجابة على هذا التساؤل بذكر المولات الأفضل في التجمع على سبيل المثال لا الحصر فيما يلي:
- أفضل مولات التجمع الخامس ،فيفث سكوير مول.
- جرانوي مول.
- برك في مول.
- ايجوال مول.
- أفضل مولات التجمع الخامس جي 7 مول.
- أفضل مولات التجمع الخامس إت بيزنس هب.
- ذا فينيو مول.
- أفضل مولات التجمع الخامس ترفيوم مول.
- نوار مول.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
أبرز الأسئلة عن أحياء التجمع الخامس
ما أشهر شوارع التجمع الخامس؟
شارع التسعين هو أشهرها على الاطلاق.
أيهما أفضل التجمع الخامس أم مدينتي؟
تعد التجمع الخامس الأفضل من حيث المستوى المعيشي، وكذلك من حيث توافر الفرص المختلفة.
ما رقم المبيعات لمشاريع التجمع الخامس؟
00201104894802
