fbpx نصائح عند شراء وحدة عقارية_ أهم 16 نصيحة - كراسة شروط نصائح عند شراء وحدة عقارية_ أهم 16 نصيحة - كراسة شروط

نصائح عند شراء وحدة عقارية_ أهم 16 نصيحة

نصائح عند شراء وحدة عقارية

ما هي أهم اجراءات شراء وحدة عقارية؟
نقدم إليك مجموعة نصائح عند شراء وحدة عقارية لتساعدك على حسن الاختيار، وتحقيق أقصى استفادة ممكنة من استثمارك العقاري سواء كان في وحدة سكنية أو تجارية أو إدارية، لاسيما مع تكدس السوق العقاري المصري بالمشاريع المتنوعة التي تجعل المستثمر في حيرة من أمره عند اتخاذه لقرار الشراء أو الإيجار.

أهم النصائح عند شراء وحدة عقارية

يستهدف العميل أو المستثمر بشكل عام بنود معينة في المشروع الذي يطمح في الاستثمار به عند تجربة شراء عقار، وهذا ما يجني ثماره بطريقة إيجابية في بعض الأحيان ولكن قد يغفل العميل عن بعض النقاط الهامة والتي من شأنها أن تحبط من آماله في نجاح استثماره، ولتجنب هذا الأمر عليك اتباع بعض النصائح والخطوات قبل شراء الوحدة، والمتمثلة في الأتي:

1. استهداف الموقع

يمثل موقع المشروع نقطة هامة جدًا لتحقيق عامل الجذب، وتختلف بالطبع الوحدة من كونها واقعة في مدينة جديدة أم مدينة قديمة، كما تمر عملية استهداف الموقع بعدة خطوات كالأتي:

  • أولًا: تحديد المدينة التي ترغب في الاستثمار بها.
  • ثانيًا: تحديد موقع المشروع داخل المدينة.
  • ثالثًا: تحديد موقع الوحدة داخل المشروع.

2. المساحة وأسلوب التصميم

يعد المظهر الخارجي المنمق من العوامل التي تجذب الزائر أو العميل نحو المشروع، لذا فقد حرصت أهم الشركات العقارية في مصر على الاهتمام بالتصميمات وجودتها، وخاصة التشطيبات الداخلية والخارجية التي تعكس مدى رقي المشروع.

لا يمكن أن نغفل أيضًا عن المساحة وأهميتها التي تتمثل في إتاحة الحرية للشركة المطورة في توزيع المرافق بشكل مثالي، والاهتمام بالجانب الترفيهي والمناظر الطبيعية التي أصبحت سمة مميزة في المشاريع العصرية.

3. الشركة المالكة للمشروع

لابد للعميل أن يتعرف على تاريخ الشركة المطورة وسابقة أعمالها للتأكد من مصداقيتها ومدى جديتها، وكذلك الاطلاع على أوراقها القانونية ومعرفة الشراكات التي تعقدها مع المؤسسات الأخرى.

4. نسبة التحميل بالمشروع

هي نسبة صافي مساحة الوحدة على أرض الواقع، أي أنك قد تعقد اتفاق على وحدة بمساحة 100 متر (على الورق)، في حين أن المساحة الفعلية على الأرض 80 متر أو 70 متر أو أقل، وتختلف هذه النسبة من شركة إلى أخرى.

5. فترة التشطيب بعد التسليم

من أهم النصائح عند شراء وحدة عقارية بأن يهتم العميل بمعرفة المدة الزمنية التي سيتطلبها تشطيب الوحدة بالكامل بعد الاستلام، وذلك في حالة عدم استلام الوحدة بالتشطيب اللازم لاسيما وأنه النظام المتبع في المدن الجديدة.

6. نوعية تشطيب الوحدة

  • في الغالب يتم تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب متكامل.
  • على عكس الوحدات التجارية التي يتم تسليمها على الطوب الأحمر.
  • أما بالنسبة للوحدات السكنية فهي تختلف في تشطيبها من شركة إلى أخرى (سواء تشطيب كامل أو نصف تشطيب أو على المحارة).

نوعية التشطيب من المعلومات الهامة التي يجب التأكد منها قبل توثيق العقود.

7. نسبة الإنجاز من المشروع

على المشتري التأكد من نسبة اكتمال المشروع عند عقد الاتفاق، والاستفسار عن الوقت المتبقي لإنجاز بقية مراحل المشروع.

8. معرفة متوسط السعر بالمنطقة

عليك التقصي عن الأسعار بالمنطقة ومقارنتها بأسعار المشروع الذي تود الحجز فيه، كما يجب السؤال عن سعر الإيجار الشائع بالمنطقة.

9. الاطلاع على عقد المشروع

من حق العميل الاطلاع على عقود المشروع والأوراق القانونية المختلفة، وكذلك عقود الشراكات مع المؤسسات الأخرى.

10. مستندات ملكية الأرض

  • اختار تخصيص الأرض.

تخصيص ملكية الأرض

  • محضر استلام الأرض.
  • تصريح حفر يبدأ في (تاريخ معين).
  • كرت الوصف.

11. موعد الاستلام

من المسلمات البديهية أن يحيط العميل علمًا بعدة أمور، منها معرفة موعد استلام الوحدة بالتحديد في تاريخ بعينه.

12. الشرط الجزائي

غالبًا ما تضع الشركة المالكة شرطًا جزائيًا على العملاء ضمانًا لحقها في حالة إخلالهم بالعقد، وهو من الأمور الهامة التي يجب معرفتها والحرص على إتباع تعليماتها والموافقة عليها عند توثيق العقود.

13. الخصم وتسهيلات الدفع

نظرًا لوجود قائمة كبيرة من الوحدات السكنية والتجارية في السوق العقاري المصري، أصبحت الشركات في حالة تنافس دائم لتقديم العروض والخصومات المختلفة لجذب أصحاب الاستثمارات نحوها، لذا نلاحظ وجود عدة باقات للدفع في نفس المشروع ولمدد سداد طويلة كما تقدم بعض الشركات عروض خصم مؤقتة وأخرى دائمة.

14. قيمة وديعة الصيانة

وديعة الصيانة هي عبارة عن مبلغ يقوم المشتري بدفعه ضمن المصروفات التي ينفقها عند توثيق العقود، حيث تنتفع به الشركة في أعمال الصيانة المستقبلية وحالات التلف والاصلاح وغيرها، وهي قيمة غير ثابتة تختلف من شركة لأخرى، ولكن في الغالب تبدأ من 5% وتصل إلى 10% من إجمالي سعر الوحدة، ويتم دفعها لمرة واحدة فقط.

15. السعر وطرق السداد

من البديهي أن يتعرف العميل على سعر الوحدة وطرق السداد التي تقدمها الشركة، ولكن في الغالب يهتم المستثمر بالسعر ويجعله من أولوياته لاتخاذ قرار شراء الوحدة من عدمه، وهذا خطأ شائع يقع فيه العديد من العملاء.

بعض الوحدات السكنية أو المولات التجارية قد تجني منها الثمار المرجوة في وقت قصير رغم سعرها المرتفع، وعلى النقيض نلاحظ وجود استثمارات بأسعار مخفضة جدًا وفي مواقع جغرافية مميزة لا تحقق أي نتائج إيجابية، فما هو السر في ذلك؟

16. شركة الإدارة والتشغيل

تمثل شركة الإدارة السر الحقيقي في نجاح المشاريع من عدمه، حيث تعد شركة التشغيل أهم النقاط الواجب عليك الاهتمام بها واتخاذ قرار الشراء أو الإيجار على أساسها، وهذا ما يغفل عنه أكثر المستثمرين في مصر، بل قد نلاحظ تحقيق وحدة في موقع غير حيوي وبمساحة صغيرة لنجاحات مبهرة بالمقارنة مع وحدة بموقع استراتيجي مميز.

يمكنك الاطلاع على عقد الشراكة بين الشركة المالكة وشركة الإدارة، أو أخذ صورة منه إذا كانت تسمح الشركة المالكة بذلك.

أفضل شركات إدارة المشاريع في مصر

نصائح عند شراء وحدة عقارية
نصائح عند شراء وحدة عقارية
  • EFS.
  • KAD.
  • Keep property.
  • FACIl.
  • CFM.
  • TMH.
  • UFM.
  • INISTA.
  • SKY AD.
  • CHROME.
  • SJS MEDIA.
  • Hotel Europa.

ملاحظة هامة:
شركة الإدارة المميزة لا توثق العقود مع المالك ولا تشارك بأي مشروع قبل اكتمال 70% من إنشاءه.

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

بادر بالحصول على استشارة عقارية مجانية من خبيرنا العقاري عبر Whatsapp، وشاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: