fbpx حقيقة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 2021 - كراسة شروط حقيقة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 2021 - كراسة شروط

حقيقة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 2021

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

ما هي طبيعة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة؟
العاصمة الجديدة تعد من أفضل المدن الحديثة والتي اهتمت بها الحكومة بشكل كبير حتى تنقل مقراتها الإدارية بها بعد الانتهاء من تطويرها وإنجاز مخططها بالكامل.

فتحت العاصمة الإدارية الجديدة بابًا واسعًا أمام المستثمرين وشركات التطوير وغيرها، ومن المفترض استمرار فرص الاستثمار بها فترات طويلة قادمة حيث ما زالت العاصمة في طور الإنشاء والتعمير.

طبيعة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

على أساس آراء بعض خبراء الاستثمار العقاري فإن الفترة القادمة والمستقبل سيكون لمناطق شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة بشكل كبير.

مع قرب انتقال أجهزة الحكومة لممارسة العمل من العاصمة الجديدة توجهت الشركات بمجهودات أكبر للعمل والاستثمار والتطوير داخلها، وهذا ما يشير إلى مستقبل جيد للاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة.

لاسيما مع ازدياد الرغبة في الشراء والاستثمار بها مع وجود توافق نسبي بين العرض والطلب، حيث عملت الدولة على تكثيف جهود الإنشاء والتطوير بتخصيص أجزاء كبيرة للمطورين العقاريين من القطاع الخاص.

أهمية تقسيم العاصمة الإدارية الجديدة

كان التقسيم والتخطيط الجيد للمدينة من أهم البوادر المبشرة لمستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية، حيث تم تقسيم العمل بها إلى 3 مراحل كالأتي:

  • المرحلة الأولى: تٌقدر بحوالي 40 فدان.
  • المرحلة الثانية: تصل إلى 47 فدان.
  • المرحلة الثالثة: تبلغ 97 فدان تقريبًا.

ما زال العمل قائمًا بالوقت الحالي على الإنتهاء من المرحلة الأولى، ومن المقرر انتقال مقر الحكومة إلى العاصمة الإدارية مع بداية عام 2022 خاصة مع جاهزية الحي الحكومي الذي سيضم الوزارات والهيئات الحكومية.

تحيط بالعاصمة الإدارية عدة طرق رئيسية أهمها ما يأتي:

  • طريق السويس.
  • الطريق الدائري الأوسطي.

بينما تمتد عدة طرق داخل المدينة لتربطها ببعضها البعض وبالطرق الخارجية، وهي كما يلي:

  • محور بن زايد الشمالي.
  • محور بن زايد الجنوبي.
  • محور الأمل الذي يتقاطع مع محوري بن زايد ويقسم العاصمة إلى نصفين.

خريطة أحياء العاصمة الإدارية الجديدة

من الجدير بالذكر أنه قد تم تقسيم النشاط داخل المدينة إلى أحياء ومناطق مختلفة، وهذا ما نذكره بشئ من الإيجاز فيما يلي:

  • الأحياء التي تحمل حرف R خاصة بالمشاريع السكنية.
  • المناطق التي تحمل حرف P خاصة بالمشاريع الخدمية.
  • المناطق التي تحمل حروف MU أي MIX USES أو مناطق تضم سكني وخدمي.

قامت الدولة على تطوير الأحياء السكنية من R1 وحتى R6، بينما تم ترك مهمة تطوير الـ R7 والـ R8 للقطاع الخاص، كما تضم حوالي 20 حي متنوع ما بين سكني واستثماري، يتم الانتهاء من بعضها بالفعل خلال المرحلة الأولى، لذلك سنقوم بتناول أهمها من ناحية القيمة الاستثمارية والاقتصادية:

أفضل أحياء العاصمة الإدارية

تمثل الأحياء المميزة داخل العاصمة الجديدة فرصة استثمارية كبيرة تعكس مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية، لذا نستعرض معك أهمها فيما يلي:

1. الحي الحكومي

يمتد الحي الحكومي على مساحة 1,133 فدان، وكان الهدف من إنشاؤه أن يتم نقل مقر الحكم إلى العاصمة الإدارية، لاسيما لقدرته الاستيعابية الكبيرة للمقرات الحكومية المتمثلة في الأتي:

  • وزارة العدل.
  • وزارة الأوقاف.
  • وزارة الإنتاج الحربي.
  • وزارة التموين.
  • وزارة الإسكان.
  • وزارة الصحة.
  • وزارة التربية والتعليم.
  • وزارة التعليم العالي.

2. حي المال والأعمال

يمثل واجهة حضارية لممارسة الأعمال التجارية والمالية المختلفة، حيث يعد مقرًا للشركات ورجال الأعمال، ويضم الأتي:

  • البنوك المحلية بمصر.
  • البنوك الدولية العالمية.
  • بورصة البنك المركزي.

كما يضم عددًا من الأبراج الاستثمارية في عدة مجالات مختلفة.

3. الحي الثالث R3

يتم تسميته أيضًا بحي الكابيتال ريزيدنس والذي يُصنف كأحد أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة ومن أكثرها كثافة سكانية، حيث من المتوقع أن يضم كلًا من الحي الثالث والرابع من 50,000 إلى 60,000 نسمة في المستقبل.

يمتد على مساحة 1,000 فدان، ويحتوي على الأتي:

  • يضم 8 مجاورات تم تخصيص بعضها كمناطق للشقق وأخرى للفيلات.
  • يحتوي على إجمالي حوالي 24,000 وحدة سكنية متنوعة.

4. الحي الخامس R5

تم تصميم الحي الخامس بمحاكاة القاهرة القديمة، لذلك يتم تسميته بحي جاردن سيتي الجديدة، وإليك أهم تفاصيل حي R5:

  • تبلغ مساحته حوالي 1,000 فدان.
  • تم الانتهاء من حوالي 25% من المرافق والمباني بالحي.
  • يضم شقق سكنية وفلل خاصة وتوين فيلا وتاون فيلا.

5. الحي السابع R7

يمتد على مساحة 1,500 فدان ويمثل جزء كبير من مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تم تقسيمه بطريقة احترافية ليشمل 33 قطعة أرض تضم كمبوندات سكنية متنوعة، لاسيما أهميته الجغرافية التي ترجع إلى قربه من حي السفارات والحي الحكومي والقصر الرئاسي وغيرها من الهيئات والمعالم الأخرى.

يضم عددًا كبيرًا من الكمبوندات السكنية المميزة، وعلى سبيل المثال إليك الأتي:

6. الحي الثامن R8

من الأحياء التي يتم تطويرها من قِبل القطاع الخاص، والذي يمتد على مساحة شاسعة تٌقدر بحوالي 2,500 فدان، كما يضم عدة كمبوندات سكنية راقية، نذكر منها الأتي:

أسماء الشركات التي تعمل في العاصمة الإدارية الجديدة

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية
مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

توجد أكثر من 30 شركة لها مشاركات حقيقية على أرض الواقع في العاصمة، نذكر منها ما يلي:

  • شركة تايم مكس، خاصة بالمولات التجارية.
  • شركة ماستر بيلدر جروب.
  • شركة ماستر للاستثمار العقاري.
  • شركة آمون للتنمية العقارية.
  • شركة رفكو للإنشاء والتعمير.
  • شركة مصر للتنمية العمرانية.
  • شركة بيراميدز للاستثمار العقاري.
  • شركة إيدج للتطوير العقاري.
  • الشركة العربية للتطوير العمراني.
  • شركة نيو بلان دفلوب مينت.
  • اس ايه كيه للاستثمار العقاري.
  • الشركة السعودية المصرية للتعمير.
  • شركة محمد عبد الوهاب.
  • شركة الأبحاث العلمية والتطوير.
  • شركة حدائق بلازا للاستثمار العقاري.
  • شركة الشمس للإسكان والتعمير.
  • شركة كانويل كندا للتعليم المتطور.
  • شركة أكام للتطوير والتنمية.
  • شركة الصفوة للتطوير العمراني.
  • جمعية الفداء التعاونية.
  • الجمعية التعاونية للبناء والإسكان.
  • جمعية بداية لتنمية المجتمع.
  • نادي هيئة تدريس جامعة الازهر.
  • جمعية نخبة الصفوة التعاونية.
  • جمعية تيبا روز التعاونية.
  • جمعية نادي أعضاء الجهاز المركزي.
  • جمعية نفرتيتي للإسكان التعاوني.

أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية
مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

يوجد عددًا من أشهر وأفضل الشركات في مصر والتي لها موضع قدم بالعاصمة الجديدة، وإليك مجرد أمثلة فيما يلي:

  • شركة بيتر هوم: من الشركات ذات الصيت الواسع في المجال العقاري وضمن المخطط لـ مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية، حيث تدخل في عدة مشاريع سكنية وخدمية مختلفة.
  • شركة طلعت مصطفى: ليست من أفضل شركات العقارات في العاصمة الإدارية فقط، بل من أفضل شركات العقارات في مصر وتميزت بطريقة عملها الفريدة في تنفيذ المشاريع.
  • شركة ماستر جروب: لها عدة مشاريع ميدانية في العاصمة أشهرها كمبوند ذا سيتي فالي.
  • شركة لافيستا: أشهر مشاريعها هو كمبوند لافيستا بالعاصمة الإدارية، كما تعد من الشركات المميزة بهذا المجال.
  • شركة بالم هيلز: تمتلك من الصيت الذي يؤهلها لتكون من أفضل الشركات العقارية في مصر، حيث تمتلك مجموعة كبيرة من المشاريع داخل العاصمة الإدارية وبقية المدن الجديدة الأخرى.
  • شركة سيتي إيدج: هي عبارة عن شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير، والتي تمتلك عدة مشاريع بالعاصمة، منها كمبوند المقصد، وعدة مشاريع في المدن الأخرى مثل مزارين العلمين الجديدة.
  • شركة بيراميدز: تمتلك من الخبرة الكافية لتصبح من رواد المجال العقاري، وهذا ما ظهر من خلال عدة مشاريع بالعاصمة الإدارية مثل بيراميدز مول وباريس مول.

كما توجد عدة مؤسسات تشارك في مشروع العاصمة الإدارية مُصنفة كـ أفضل شركات العقارات في مصر، والتي تزداد مع ازدياد فرص الاستثمار وانتعاش السوق العقاري بالمدينة.

مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية
مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية

ليه استثمر في العاصمة الإدارية؟

أتاحت المدن الجديدة بشكل عام مستقبل جيد للاستثمار العقاري، واختيارك لأي مدينة تناسبك هي فرصة ذهبية لاستثمار أمن، ولكن إذا قررت اختيار العاصمة الإدارية كوجهة قادمة، سنبين لك ما أنت مقبل عليه والمميزات التي سيتيحها لك الاستثمار هناك، وتتلخص هذه المميزات في الآتي:

  • تتوحد تخطيطات وجهود العمل بالعاصمة تحت راية واحدة، وهي شركة العاصمة الإدارية وذلك على الرغم من تعدد الشركات العقارية المنفذة للمشاريع إلا أن جميعها يخضع في النهاية لإشراف شركة العاصمة، وهذا ما يتيح لك استثمار منظم وجيد.
  • بنية تحتية قوية من كهرباء وغاز وصرف صحي وغيرها من الخدمات، بالإضافة إلى نظام أمني قوي وكاميرات مراقبة.
  • ربط العاصمة الإدارية بوسائل المواصلات والطرق المختلفة، وأشهر وسيلة مواصلات حاليًا بالعاصمة هو القطار الكهربائي الذي سيربط العاصمة بالعين السخنة ومدينة السادس من أكتوبر والعلمين وعدة مدن أخرى.
  • سيتم تدوين جميع بياناتك في رقم أكونت خاص بك كما سيتم تزويدك بـ سيريال نمبر، وهذا ما سيكون مسجلًا لدى شركة العاصمة الإدارية لتزويدك بكافة الخدمات الأساسية والتكنولوجية.
  • الاهتمام بافتتاح المدارس والجامعات الدولية في المجالات المختلفة.
  • ستقوم العاصمة الإدارية بتجميع كل السفارات الأجنبية داخل حيز واحد.
  • تواجد أفرع لـ أشهر مولات في مصر بالإضافة إلى افتتاح مولات جديدة ومدن طبية ورياضية ومعارض عالمية.
  • تواجد عدة معالم كـ البرج الأيقوني أطول برج في افريقيا، والنهر الأخضر الذي يحاكي نهر النيل.
  • تقديم وحدات سكنية مختلفة بمساحات وأسعار متفاوتة.
  • إتاحة نظم التقسيط لفترة سداد مريحة للعملاء.

قيمة الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة

من المخطط له أن يصبح الاستثمار في العاصمة الجديدة بقيمة سعرية متفاوتة وفقًا لنوع المشروع وموقعه وغيرها من الاعتبارات، مع توقع زيادة ملحوظة في أسعار العقارات بالمدن الجديدة بشكل عام وفي العاصمة الإدارية بشكل خاص، وهذا ما عهدناه على السوق العقاري بعد الاستقرار الاقتصادي بالفترات الأخيرة.

لكن توجد عدة اعتبارات يتم تحديد سعر أو قيمة الاستثمار على أساسها في العاصمة الإدارية، ولعل أهمها موقع المشروع، لذلك نلاحظ أن النهر الأخضر يلعب دورًا محوريًا في تحديد سعر الوحدة كما يلي:

  • كلما كان استثمارك بالقرب من النهر الأخضر كلما زادت قيمته.
  • لاسيما أن النهر الأخضر يقطع العاصمة الجديدة بالكامل من الشرق إلى الغرب.

لذا ستجد أن منطقة الداون تاون ومنطقة الأعمال المركزية CBD ومنطقة MU23، هي المناطق الأعلى سعرًا نظرًا لقربها من النهر الأخضر.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

اترك رد

2 thoughts on “حقيقة مستقبل الاستثمار في العاصمة الإدارية 2021”

  • محمود مطر عبده

    افضل الأماكن للإستثمار فى العاصمة من حيث الأرباح المستقبلية فى القريب
    وأول حى سيتم إفتتاحه؟

    Reply
    • Korast Sherot

      حضرتك بتسال كسكني و لا كتجاري و لا ادري
      ممكن تتواصل معانا و اتس اب 00201104894802 لو في استفسار خاص

      Reply

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: