fbpx كل التفاصيل عن مراحل مشروع بيت الوطن_7 مراحل - كراسة شروط كل التفاصيل عن مراحل مشروع بيت الوطن_7 مراحل - كراسة شروط

كل التفاصيل عن مراحل مشروع بيت الوطن_7 مراحل

مراحل مشروع بيت الوطن

نتناول مراحل مشروع بيت الوطن بالتفصيل والمدن التي استهدفها المشروع.

تهدف مشروعات بيت الوطن إلى توفير استثمارات إلى المصريين المغتربين بالخارج وتوفير أراضي ومساكن خاصة لهم، كنوع من استغلال رؤوس الأموال لمصلحة الوطن مع توطيد العلاقات بين مصر وأبنائها بالخارج، وكذلك يعد نوع من دعم الاحتياطي النقدي الأجنبي بمصر.

ما هو مشروع بيت الوطن؟

خلال 8 سنوات قد مرت تم طرح 7 مراحل من مشروع بيت الوطن إلى وقتنا هذا، بدأ طرح المرحلة الأولى من المشروع عام 2012، ونستعرض في الفقرة القادمة الشروط اللازمة للتقديم بالمشروع:

شروط مشروع إسكان بيت الوطن

  • تمتع الحاجز بالجنسية المصرية.
  • ألا يقل السن عن 21 عام.
  • يتم السداد من خلال التحويل البنكي بالدولار على أن تكون الأولوية لأسبقية التحويل البنكي، أو أن يكون السداد من حساب شخصي بالداخل على اشتراط توافر المبلغ بالحساب قبل يوم الحجز ب60 يوم ويُشترط التعامل بالعملة المصرية من الداخل.
  • تم طرح المشروع على أساس الجنيه المصري لكن يتم السداد بالدولار من الخارج ويتم تقييم سعر العملة من خلال البنك المركزي المصري.
  • اشتراط الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية.
  • يبدأ تسليم قطع الأراضي المصرية بعد 3 شهور من التخصيص، أما في مدينتي والرحاب قد بدء التسليم بها بعد شهرين من التخصيص.
  • السماح فقط بثلاث قطع أراضي في جميع مراحل مشروع بيت الوطن بالمدينة الواحدة وعدم مخالفة ذلك.

الشروط التخطيطية والبنائية لمراحل مشروع بيت الوطن

تفاصيل مشروع سكن مصر 2021

  • شرط أن تكون النسبة البنائية لا تتعدى 50% من نسبة مساحة الأرض الكلية، بحيث أن تكون المساحة الفارغة من العمل البنائي بمعدل: 3 متر أمامي، 6 متر خلفي و3 متر على الجانبين، وفي حالة كانت مساحة الأرض أقل من 20 متر يُسمح للعميل تعديل الجانبين من 3 متر إلى 2,5 متر.
  • ألا يتخطى الارتفاع 3 أدوار بجانب الأرضي مع السماح بعمل بدروم حسب الشروط.
  • إذا كانت المساحة 950 متر أو أقل يُسمح ببناء وحدتين سكنيتين بالدور الواحد، بينما يتم السماح بإقامة 3 وحدات سكنية بالدور في حالة كانت المساحة أكبر من 950 متر.
  • الالتزام بقانون البناء وشروط اللائحة التنفيذية.

يجب مراعاة قوانين القوات المسلحة في المنطقة بخصوص الارتفاع المسموح وعدم مخالفتها.

شروط ما بعد تخصيص قطع الأراضي بمشروع بيت الوطن

  • إذا تم إلغاء التخصيص قبل الاستلام يتم خصم 1% من المصاريف الإدارية و0.5% من مجلس أمناء المدينة، وذلك من الإجمالي الكلي لسعر الأرض.
  • أما إذا تم إلغاء التخصيص بعد الاستلام يتم خصم مقابل لإشغال الأرض بنسبة 0.5% من الجمالي لسعر الأرض، ويكون ذلك من تاريخ الاستلام حتى تاريخ الاسترداد.
  • يتم تسليم قطعة الأرض إلى الحاجز أو وكيله في الموعد المحدد للاستلام، ومن ثم يبدأ تحصيل الأقساط الخاصة بالأرض بعد سداد المصاريف الإدارية ومصاريف مجلس أمناء المدينة.
  • في حالة عدم الاستلام في الموعد المحدد يتم إلغاء التخصيص وفقًا للقواعد والقوانين.
  • في حالة أراد المالك التنازل لطرف آخر، يشترط أن يتم التنازل أمام موظف جهاز المدينة بموجب توكيل رسمي، كما يتم تسديد ثمن قطعة الأرض بشكل كامل وأن يقوم المتنازل إليه بجميع الاشتراطات التي كانت مفروضة على المتنازل.
  • مخاطبات جهاز المدينة تجاه صاحب الشأن تصبح نافذة لآثارها بموجب القانون، بشرط أن تكون الخطابات مرسلة على البريد الإلكتروني الموجود في استمارة التسجيل الخاصة بالمشروع.

شروط إلغاء تخصيص الأراضي والاشتراطات المالية

مراحل مشروع بيت الوطن
مراحل مشروع بيت الوطن

أولًا: شروط إلغاء التخصيص

  • إذا كان ذلك بطلب من صاحب الشأن.
  • عدم دفع قسطين متتاليين من سعر الأرض.
  • التصرف في الأرض للغير دون الرجوع إلى قواعد التصرفات العقارية.
  • تقسيم الأرض أو تخصيصها لغرض مختلف عن الغرض المتفق عليه دون موافقة من هيئة المجتمعات العمرانية.
  • عدم الالتزام بمواعيد بناء واستلام الأرض.

ثانيًا: الشروط المالية

  • دفعة كمقدم من المبلغ بنسبة 25% تتضمن 1% منها لصالح صندوق الإسكان الاجتماعي، وبقية المبلغ يتم تسديده على 5 أقساط سنوية (بالنظام الربوي بنسبة فائدة بنكية 3.5%)، بشرط أن يتم سداد القسط الأول خلال شهر بعد استلام الأرض.
  • إذا تم سداد المبلغ كاملًا يُخصم 7.5% من المبلغ المتبقي وذلك بعد دفع مبلغ المقدم خلال شهر من فتح الحجز.

نتناول فيما يلي مراحل مشروع بيت الوطن:

مراحل مشروع بيت الوطن

مراحل مشروع بيت الوطن
مراحل مشروع بيت الوطن

1. بيت الوطن المرحلة الأولى

بدأت مراحل مشروع بيت الوطن بالمرحلة الأولى في شهر مارس من عام 2012، حيث تم طرح حوالي 8000 قطعة أرض للمصريين المغتربين بالخارج في عدة مدن جديدة وهي:

  • القاهرة الجديدة.
  • مدينة بدر.
  • الشيخ زايد.
  • دمياط الجديدة.
  • المنيا الجديدة.

كانت المرحلة الأولى بغرض جمع حوالي 3.5 مليار دولار حتى يتم تعزيز الاحتياطي النقدي الأجنبي في مصر.
تراوحت أسعار المتر في المرحلة الأولى للمشروع من 200 إلى 675 دولار، ثم تم تعديلها واستقرارها على:

  • 450 دولار في مشروع بيت الوطن القاهرة الجديدة.
  • 610 دولار في الشيخ زايد.
  • 225 دولار بمدينة بدر.
  • 385 دولار في دمياط الجديدة.
  • 160 دولار في المنيا الجديدة.

ثم تم تعديل قيمة مقدم الحجز من 50% إلى 25% وأن يتم السداد في خلال 5 سنوات بدلًا من 3 سنوات، مع العلم أنه تم تثبيت سعر الدولار حينها ب6.1 جنيه مصري.

بيت الوطن المرحلة الأولى حقق فقط حوالي 40% أو أقل من أهداف المشروع، وذلك لأسباب معينة:

أسباب فشل المرحلة الأولى من مشروع بيت الوطن؟

  • ارتفاع أسعار المتر بالمرحلة الأولى وخاصة أن المشروع كان في مرحلة صعبة من تاريخ مصر السياسي.
  • عدم شهرة المشروع آنذاك مقارنة بشهادات الاستثمار الخاصة بقناة السويس التي أقبل عليها المواطنين.
  • حداثة المشروع وعدم الثقة في استثمار رؤوس الأموال به.

2. بيت الوطن المرحلة الثانية

من مراحل بيت مشروع الوطن الناجحة بفضل تلافي أخطاء المرحلة الأولى، وبدأت هذه المرحلة عام 2015 بمقدم حجز 25% من إجمالي السعر والباقي بالتقسيط لمدة 5 سنوات بسعر 450 دولار للمتر.

تم تثبيت سعر الدولار حينها على 7.5 جنيه ولم يتم تغيير السعر مما نتج عن ذلك إقبال المصريين بالخارج على الاستثمار بالمرحلة الثانية.

بناء على سعر الدولار التي تم تثبيته فالأسعار كالتالي:

  • 3388 جنيه مصري للمتر في القاهرة الجديدة.
  • 4593 جنيه للمتر في الشيخ زايد.
  • 1694 جنيه للمتر في دمياط الجديدة.

قال بعض الخبراء إن هذه المرحلة هي الأفضل في المشروع وخاصة بيت الوطن المرحلة الثانية التكميلية.

3. بيت الوطن المرحلة الثالثة

تم طرح حوالي 4798 قطعة أرض بهذه المرحلة في 8 مدن جديدة تم تقسيمهم كما يلي:

  • 3308 قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة.
  • 492 قطعة بمدينة أكتوبر.
  • قطعة في الشيخ زايد.
  • 152 قطعة في دمياط الجديدة.
  • 518 قطعة في مدينة بدر.
  • 203 قطعة في أسيوط الجديدة.
  • 70 قطعة في أسوان الجديدة.
  • 50 قطعة في قنا الجديدة.

أما بالنسبة للأسعار فهي كالتالي:

  • 550 دولار للمتر في القاهرة الجديدة.
  • 610 دولار للمتر في الشيخ زايد.
  • 400 دولار للمتر في دمياط الجديدة.
  • 225 دولار للمتر في مدينة بدر.
  • 450 دولار للمتر في مدينة 6 أكتوبر.
  • 125 دولار للمتر في أسيوط الجديدة وأسوان الجديدة وقنا الجديدة.

مبلغ دفعة المقدم 35% من إجمالي المبلغ مع تقسيط بقية المبلغ على 5 سنوات، مع تثبيت سعر الدولار على 7.8 جنيه مصري.

4. بيت الوطن المرحلة الرابعة

تم طرح 3795 قطعة أرض بمتوسط مساحة يصل إلى 600 متر بالإضافة إلى 2311 قطعة بمدينتي الرحاب ومدينتي، وتم توزيعها كالتالي:

  • 2266 قطعة أرض في القاهرة الجديدة.
  • 323 قطعة في مدينة 6 أكتوبر.
  • 487 قطعة في دمياط الجديدة.
  • 359 قطعة بمنطقة امتداد بيت الوطن.
  • 230 قطعة في مدينة بدر.
  • 195 قطعة في أسيوط الجديدة.
  • 48 قطعة في قنا الجديدة.
  • 40 قطعة في أسوان الجديدة.
  • 66 قطعة في العبور.
  • 140 قطعة في السادات.

يٌقدر سعر المتر تقريبًا في المرحلة الرابعة حوالي 6000 جنيه للمتر.

5. بيت الوطن المرحلة الخامسة

  • 2191قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة.
  • 323قطعة بمدينة أكتوبر.
  • 128 قطعة في دمياط الجديدة منطقة بيت الوطن  .
  • 359قطعة في دمياط الجديدةامتداد بيت الوطن .
  • 230 قطعة في مدينة بدر.
  • 195قطعة في أسيوط الجديدة.
  • 58 قطعة في أسوان الجديدة.
  • 48 قطعة في قنا الجديدة.
  • 66 قطعة العبور منطقة الجولف .
  • 140 قطعة السادات .

6. بيت الوطن المرحلة السادسة

تم طرح بهذه المرحلة حوالي 819 قطعة أرض بخلاف العدد الموجود في مشروع بيت الوطن التكميلي للمرحلة السادسة، وهذه المرحلة خاصة بالقاهرة الجديدة فقط.

يبلغ سعر المترفيها 430 دولار أي حوالي 7700 جنيه مصري، كما يتم سداد 5% من القيمة الإجمالية للأرض كنسبة تميز، ويُسدد أول قسط كمقدم حجز بنسبة 25%، وتوزع بقية الأقساط على مدار 5 سنوات.

7. بيت الوطن المرحلة السابعة

من مراحل مشروع بيت الوطن الأخيرة والتي طُرحت بها حوالي 1359 في المرحلة السابعة موزعة على 8 مدن بالكيفية الآتية:

  • 677 قطعة أرض في القاهرة الجديدة، بسعر 450 دولار للمتر الواحد.
  • 203 قطعة أرض في بدر، بسعر 230 دولار للمتر.
  • 71 قطعة أرض في دمياط الجديدة، بسعر 290 دولار للمتر.
  • 21 قطعة أرض في الشروق، مقسمة إلى 8 قطع في المنطقة ثامنة عمارات بسعر 455 دولار للمتر، و13 قطعة في المنطقة الخامسة عمارات بسعر 435 دولار للمتر.
  • 95 قطعة أرض في العبور، بسعر 255 دولار للمتر الواحد.
  • 170 قطعة أرض في 6 أكتوبر، بسعر 625 دولار للمتر.
  • 81 قطعة أرض في الشيخ زايد، بسعر 555 دولار للمتر.
  • 41 قطعة أرض في السادات، بسعر 165 دولار للمتر.

رغم الاهتمام بالمشروع والمميزات الجمة التي تحيط به إلا أن بعض العيوب قد تخللته نناقشها فيما يلي:

عيوب مشروع بيت الوطن

مراحل مشروع بيت الوطن
مراحل مشروع بيت الوطن
  • مشاكل في أصول الأوراق، وذلك بعد إنهاء عملية الشراء لابد من رفع قضية صحة توقيع، وتكمن المشكلة في عدم تمكنك من التواصل مع الشركة فيما بعد، لذلك تأكد في البداية من الشركة التي تتعامل معها وسمعتها جيدًا.
  • عدم ثبات السعر، فالثبات في السعر من ضمن مميزات الشركة التي تتعامل معها لذلك نوهنا على أهمية اختيار الشركة، فبعض الشركات تجد أن الأسعار متغيرة بها وفقًا للسوق وذلك يعارض مبدأ الاتفاق منذ البداية.
  • الشروط الجزائية، بعض الشركات تكون قاسية في أنظمة الدفع والشروط الجزائية، فالبعض منها يقوم بسحب الوحدة منك في حال الإخلال بأحد بنود العقد مباشرة، فلابد من التعرف على خطة الدفع قبل إجراء أي اتفاقات.
  • نسبة تحميل غير قانونية، النسبة القانونية للتحميل في جميع مراحل مشروع بيت الوطن هي 25% في حين نجد أن بعض الشركات تقوم تحميل بنسبة 30 أو 35%، لذا يجب طلب محضر الاستلام من الشركة التي تتعامل معها والمتواجد به مساحة الأرض الحقيقية.
  • التأخر في التسليم، تعد من أكثر المشكلات التي يواجهها العملاء، لذا يجب دراسة الشركة وسمعتها قبل الشراء منها.
  • المبالغة في المساحة والأسعار، جميع مراحل مشروع بيت الوطن تحتوي على قطع أراضي شاسعة المساحة ولا توجد مساحات صغيرة أو متوسطة مما يعني مبالغ مالية أكثر وتخصيص المشروع لفئة معينة دون غيرهم من المصريين بالخارج.

قدم المشروع فرصة مميزة للمصريين المغتربين لفرصة استثمارية في وطنهم، مع وضع الدولة المشروع ضمن حلولها لتخطي أزمة العملة، ونحن في انتظار بيت الوطن المرحلة الثامنة الذي تم إعلان بعض الأخبار عنه ومن المفترض ظهوره على الساحة الإعلامية قريبًا بشكل رسمي.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: