fbpx 7 أفضل مميزات للسكن في مدينة الشروق - كراسة شروط 7 أفضل مميزات للسكن في مدينة الشروق - كراسة شروط

7 أفضل مميزات للسكن في مدينة الشروق

مدينة الشروق

تعد مدينة الشروق من المدن المستحدثة والتي كانت لها فائدة كبيرة في تخفيف الأعباء السكانية عن منطقة القاهرة، حيث تم إصدار قرار بإنشاء المدينة عام 1995 للتوسع العمراني وتقليل ضغط الكثافة السكانية عن العاصمة.

تعتبر الشروق من مدن الجيل الثالث التي وفرت العديد من فرص العمل للشباب بفضل الانتاج الصناعي بها، كما أنها تميزت بالتنوع الثقافي والاجتماعي وتحتضن أكثر من طبقة اجتماعية، ولها العديد من المميزات الأخرى والعيوب كذلك، لذا سنقوم بتفصيل وتوضيح كل المعلومات الممكنة عن المدينة في فقرات المقالة القادمة.

مساحة وموقع مدينة الشروق القاهرة

المساحة 

تٌقدر المساحة الإجمالية للمدينة بحوالي 11,9 ألف فدان، منها حوالي 9,2 ألف فدان للكتلة العمرانية، وذلك بغرض استهداف أكبر عدد ممكن من السكان حيث أنها مدينة سكانية في المقام الأول، ومن المتوقع والمخطط له أن تستوعب المدينة ما يقارب 500 ألف نسمة من السكان مع اكتمال نموها.

الموقع 

  • تقع المدينة على بعد حوالي 37 كيلو متر من طريق القاهرة_الإسماعيلية.
  • تحيط بالمدينة من الغرب مدينة العبور ومدينة السلام.
  • تحيط بالمدينة من الشرق مدينة هليوبوليس ومدينة بدر.
  • أما في الشمال الشرقي فنجد مدينة العاشر من رمضان.
  • أما بالنسبة للجهة الجنوبية فتأتي العاصمة الإدارية الجديدة.

يدل هذا الموقع المتميز على خاصية الشروق من الناحية الجغرافية ووقوعها في موقع استراتيجي رائع، مما يسهل المواصلات وعملية الوصول إليها والذهاب منها إلى المناطق المختلفة بكل سهولة.

مواصلات مدينة الشروق

نظرًا لموقع المدينة المميز فقد ساعدها ذلك في الترابط بسهولة مع المدن المجاورة لها، ويمكن تقسيم المواصلات بالشروق إلى الأتي:

مواصلات داخلية 

قامت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية سابقًا بترخيص عددًا من سيارات النقل الجماعي الداخلية وأتوبيسات النقل العام والتي تربط أحياء المدينة ببعضها البعض لإمكانية النقل الخارجي أيضًا.

مواصلات خارجية

تقوم أتوبيسات هيئة النقل العام بربط المدينة بمواقف المدن الأخرى، وأهم المواصلات الخارجية تتمثل في الأتي:

  • خط أتوبيسات يمر على طريق القاهرة_السويس وينقل من الشروق حتى محطة مترو عدلي منصور.
  • خط أتوبيسات يمر على طريق القاهرة_السويس وينقل من الشروق إلى العباسية.
  • خط ثالث ينقل من الشروق إلى مدينة العاشر من رمضان.
  • خط أتوبيس رابع ينقل من الشروق إلى القاهرة الجديدة.
  • خطوط أتوبيسات تربط المدينة بمحافظة الجيزة.
  • خطوط أخرى تنقل إلى ميدان لبنان وميدان عبد المنعم رياض.
  • سيارات نقل جماعي تربط المدينة بطريق السويس وموقف السلام.

البنية التحتية والمرافق العامة بمدينة الشروق

مدينة الشروق
مدينة الشروق القاهرة

الكهرباء

تمتد شبكات الكهرباء في المدينة بطول 2560 كيلو متر لتغطي احتياجات الأحياء بالكامل.

المياه

  • يمتد طول شبكات مياه الشرب حتى 760 كيلو متر.
  • تم عمل محطة أبار بطاقة تصل إلى 3000 متر مكعب في اليوم.
  • توجد محطة تنقية خاصة بمدينة العاشر من رمضان بطاقة 70 ألف متر مكعب باليوم، تقوم على تغذية المدينة.
  • جاري العمل على زيادة الطاقة الحالية لمحطة التنقية بمعدلات أكبر لتفي باحتياجات السكان من مياه الشرب.
  • العمل قائم على زيادة مصادر مياه الشرب عن طريق مد خطوط مياه من مدينة العبور وأيضًا من محطة العاشر.

الطرق والاتصالات

  • تمتد شبكات الاتصالات بطول 440 كيلو متر.
  • تمتد شبكات الطرق بطول 395 كيلو متر.

الصرف الصحي

  • تمتد شبكات الصرف الصحي بطول 540 كيلو متر.
  • توجد محطة معالجة للصرف الصحي بالهايكستب لمعالجة الصرف الصحي الخاص بالمدينة بطاقة تصل إلى 27 ألف كيلو متر مكعب باليوم.
  • كما يتم العمل على تطوير المحطة لتصبح ثلاثية لتنقية المياه التي تُستخدم في ري الأراضي لأغراض الشرب.

خدمات مدينة الشروق القاهرة

تتنوع الخدمات في المدينة وفقًا لتنوع الاحتياجات، ويمكن تلخيص الخدمات في التالي:

القسم الديني

توجد عدة مساجد شهيرة وهي كالآتي:

  • المسجد الجامع.
  • مسجد خالد بن الوليد.
  • مسجد طارق بن زياد.
  • مسجد الشيخ الطيب.
  • مسجد بانوراما الشروق.
  • مسجد عباد الرحمن.
  • مسجد الرحمن.
  • مسجد الكوثر.
  • جامع البخاري.

القسم التعليمي

  • حضانة ألفا كيدز.
  • حضانة بيبي بوو.
  • مدرسة الشروق للتعليم الأساسي.
  • مدارس بريتش كولومبيا الكندية.
  • مدرسة دوفر الأمريكية الدولية.
  • الجامعة العربية المفتوحة.
  • بيرلز مودرن سكول.
  • الجامعة الفرنسية.
  • الجامعة البريطانية.
  • أكاديمية الشروق.

القسم الصحي

  • مستشفى المركز الدولي الطبي.
  • مستشفى نور الشروق.
  • مركز الفاروق الطبي.
  • عيادات الحياة التخصصية.
  • صيدلية سهير الأنصاري.
  • صيدلية المعداوي.
  • صيدلية العزبي.

القسم الرياضي

  • نادي هليوبوليس الرياضي.
  • نادي الشروق الرياضي.
  • نادي جرين هيلز.

القسم الترفيهي

  • جنة مول.
  • بانوراما مول.
  • جلاكسي مول.
  • فيوتشر مول.
  • سيتي بلازا مول.
  • باراديس الشروق مول.
  • المركز الدولي للبولينج.
  • ملاهي بلاي تايم بارك.
  • مطعم كاليماري.
  • تياترو كافيه.
  • سيتي كافيه.

أفضل أحياء مدينة الشروق القاهرة

مدينة الشروق
مدينة الشروق القاهرة

تقدم كمبوندات مدينة الشروق حياة مميزة وتتوزع مواقعها في عدة أحياء من المدينة، ونتناول فيما يلي أهم هذه الأحياء:

1. الحي الأول (حي الياقوت)

  • يقع بالقرب من طريق الإسماعيلية الصحراوي في الجانب الشمالي، بجانب الحي التاسع ومنطقة الورش.
  • يحتوي على المراكز التعليمية والنشاطات التجارية والمولات والمطاعم.
  • متوسط سعر المتر 6,100 جنيه للشقق، و8,050 جنيه للفلل.

2. الحي السابع (حي الزمرد)

  • يعد من أفضل أحياء الشروق ويشتهر بالفيلات الراقية حيث يحتوي على فلل خاصة مميزة.
  • يقع الحي عند مدخل المدينة بجوار منطقة المدارس ومركز المدينة.
  • يتميز بالمساحات الخضراء والطرق الممهدة والمناطق الترفيهية والتعليمية، حيث يحتوي على الجامعة العربية المفتوحة والجامعة الفرنسية والجامعة البريطانية.
  • يٌقدر سعر متر الشقق حوالي 6,050 جنيه، و10,250 جنيه بالنسبة للفيلات.

3. الحي الثامن (حي الريماس)

  • يقع عند مدخل 1 لمدينة الشروق على حدود كلًا من الحي التاسع والحي السابع.
  • يشتهر بالمساحات الخضراء ومسارات الجري والمراكز التعليمية والترفيهية.
  • يٌقدر سعر متر الشقق في الحي بحوالي 7,100 جنيه، و11,500 جنيه بالنسبة للفيلات.

4. حي النخيل

  • يعد من أرقى وأفضل أحياء الشروق وهو عبارة عن مجتمع عمراني وسكني متكامل.
  • يقع على الطريق الغربي عند مدخل رقم 1 للمدينة، على حدود الحي السادس والخامس.
  • يتميز بالرقي والهدوء وتوجد به أكاديمية الشروق التعليمية.
  • يُقدر متوسط سعر المتر للشقق بحوالي 8,100 جنيه، وما يقارب 12,000 جنيه بالنسبة للفلل.

ملحوظة: الأسعار متغيرة من شهر لأخر ومن سنة لأخرى، لذا فيمكن أن تجد اختلاف في الأسعار عند الاطلاع عليها بعد مدة معينة.

من الجدير بالذكر أن بعض الأحياء قد تم تغيير أسماؤها بالآونة الأخيرة وأصبحت كالتالي:

الأحياء الغربية

  • الحي الأول أصبح حي الياقوت.
  • الحي الثاني أصبح حي الماسة.
  • الحي الثالث أصبح حي الفيروز.
  • الحي الرابع أصبح حي الأزورد.
  • الحي الخامس أصبح حي الجوهرة.
  • الحي السادس أصبح حي اللؤلؤة.
  • الحي السابع أصبح حي الزمرد.
  • الحي الثامن أصبح حي الريماس.
  • الحي التاسع أصبح حي البرلنت.
  • حي النادي أصبح حي العقيق.

الأحياء الشرقية

  • الحي الأول أصبح يُسمي حي الأندلس.
  • الحي الثاني يُسمي حي غرناطة.
  • الحي الثالث يُسمي حي ماربيلا.
  • المنطقة الأولى تغيرت إلى حي الأوركيد.
  • المنطقة الثانية تغيرت إلى حي الزهور.
  • المنطقة الثالثة تغيرت إلى حي الأشجار.

يتم تسمية الحي في الوقت الحالي بكلًا من اسميه القديم والجديد، لكن سيتم التغيير الكلي إلى الأسماء الجديدة مستقبلًا بشكل كامل، لذا إذا أردت البحث عن وحدة سكنية في إحدى أحياء مدينة الشروق فأبحث بالأسماء الجديدة.

مميزات وعيوب مدينة الشروق القاهرة

مدينة الشروق
مميزات وعيوب مدينة الشروق

أولًا: المميزات

  • موقع جغرافي متميز يقربها من الأحياء الهامة بالقاهرة الكبرى، وتحيط بها العديد من المدن الهامة مثل العاصمة الإدارية الجديدة.
  • شبكة مواصلات ممتازة تعمل على النقل الداخلى وربط الأحياء ببعضها البعض، ونقل خارجي ليربط المدينة بالمدن المجاورة.
  • زحام أقل وأسلوب معيشة يتمتع بالهدوء والراحة، مع التخطيط الجيد وتحديد نسبة معينة من السكان تتوافق مع المساحة الإجمالية للرقعة المعمارية.
  • بنية تحتية قوية من كهرباء وغاز وشبكات طرق وصرف صحي ومياه شرب، مع وجود نية بالتطوير المستقبلي.
  • تتوفر بالمدينة النشاطات الصناعية من ورش ومصانع ومخازن، مع توافر الإرشادات البيئية لهذه النشاطات.
  • الاهتمام بتشجير الشوارع والمساحات الخضراء التي يتم ريها بالمياه القادمة من محطة معالجة العاشر.
  • الاهتمام بالجانب الترفيهي من خلال توافر النوادي الرياضية والكافيهات والمطاعم والسينمات وغيرها.

ثانيًا: العيوب

ما قدمته المدينة من مزايا وخصائص لا تكفي إلى وقتنا هذا، بل تتخللها بعض العيوب والتي تتمثل في الأتي:

  • رغم وجود شبكة مواصلات جيدة إلا أنها غير كافية بالشكل اللازم، مما يدفع سائقي التاكسي والميكروبصات الخاصة إلى رفع قيمة الأجرة واستغلال المواطنين.
  • عدم وجود أعمال نظافة بداخل الشوارع الجانبية مع انتشار الباعة الجائلين وعدم تقنين أعمال تجارتهم.
  • اهمال عمليات الصيانة وعدم اكتمال جميع مرافق المدينة، مثل وجود نقص في أعمال الصرف الصحي ببعض المناطق ونقص المياه أيضًا بمناطق أخرى.
  • عدم اكتمال أعمال تشييد بعض الأعمال الحكومية ومنها المستشفيات مما يضطر المواطن لدفع مصاريف إضافية في القطاعات الخاصة.
  • وجود ارتفاع ملحوظ في أسعار المتر للشقق والفيلات بالآونة الأخيرة وخاصة مع الزيادة السكانية بالمدينة.

أسعار الوحدات السكنية في مدينة الشروق

تتنوع الوحدات في الشروق ما بين شقق وفيلات خاصة، وأسعارها كالأتي:

  • تتراوح أسعار المتر الواحد للشقق بالشروق بين 5,000 جنيه و7,500 جنيه مصري.
  • تتراوح أسعار المتر بالنسبة للفيلات في الشروق بين 7,500 جنيه و18,000 جنيه مصري.

في النهاية فقد قمنا بتقديم جميع المعلومات الممكنة عن الشروق من مميزات وعيوب وأسعار وبيان أفضل أحيائها السكنية، مع وجود تطوير مستمر في المدينة والعمل قائم على سماع شكاوى المواطنين لحلها.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: