fbpx كل ما يهمك عن مبادرة التمويل العقاري 2021 - كراسة شروط كل ما يهمك عن مبادرة التمويل العقاري 2021 - كراسة شروط

كل ما يهمك عن مبادرة التمويل العقاري 2021

لبنك المركزي المصري

مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2021، وهي مبادرة خاصة بفئتين وهما: الفئة المتوسطة والفئة محدودة الدخل بدعم من البنك المركزي بفترة سداد طويلة الأجل قد تصل إلى 30 عام، حتى يتمكن المتقدم من تملك وحدته السكنية بأسلوب أسهل وأيسر.

وفق ما سيتم إعلانه في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري فإنه سيتم تقديم تسهيلات متعددة وتختلف حجم التسهيلات ونوعها وفق البنك الذي يتعامل معه المتقدم.

الشروط العامة مبادرة التمويل العقاري

تستهدف عملية التمويل العقاري الجديد فئة متوسطي ومحدودي الدخل والذين يحصلون على مرتبات ثابتة سواء في قطاع الحكومة أو القطاع الخاص ومن يمتلكون بطاقة ضريبية وسجل تجاري، وفيما يلي نتناول أهم شروط التمويل العقاري العامة:

  • أن يكون المستفيد من المبادرة شخص طبيعي مصري الجنسية.
  • لا يقل عمره عن 21 عام ولا يزيد عن 60 عام حتى انتهاء فترة السداد.
  • لا يجوز الاستفادة بمبادرة التمويل العقاري أكثر من مرة سواء للمتقدم أو أحد أفراد أسرته كالزوجة.
  • يحق فقط لمحدودي الدخل الاستفادة من المبادرة بجانب الدعم المقدم من صندوق دعم نشاط التمويل العقاري.
  • لا يتم التعامل مع وحدات سكنية تحت الإنشاء بل مع وحدات جاهزة وكاملة التشطيب بمشروعات الإسكان أو المجتمعات العمرانية.
  • يُستثني الوحدات تحت الإنشاء التي سيتم الانتهاء منها قبل دخول المبادرة.
  • التحقق من المستندات التي تثبت الملكية والتأكد من عدم احتواء الضمان على أي امتيازات أو عوائق كـ الرهن العقاري.
  • يحظر بيع الوحدة قبل مرور 7 أعوام على الأقل من التعاقد عليها.

ملاحظة هامة:

يجب على موظفي القطاع الخاص تقديم شهادة الدخل بصحة توقيع من إحدى البنوك التي تتعامل معها جهة العمل الخاصة بهم.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لمحدودي الدخل

7 طرق لتمويل عقاري استثماري بدون دفعة

مبادرة التمويل العقاري
تفاصيل التمويل العقاري

ضمن تفاصيل مبادرة التمويل العقاري المتوقع صدورها بشكل رسمي قريبًا هي الأمور التي تنظم أحوال محدودي الدخل من الناحية المادية، وحتى يتمكن صاحب الدخل المحدود من الاستفادة بالمبادرة لابد من توافر عدة شروط وهي:

  • أقصى سعر لشقة كاملة التشطيب هو 350 ألف جنيه.
  • أن تكون الشقق جاهزة للسكن والمعيشة فيها وألا يكون عليها أي مخالفات.
  • ألا يزيد دخل المستفيد عن 54 ألف جنيه سنويًا أي بواقع 4500 جنيه شهريًا.
  • ألا يزيد الدخل السنوي للأسرة عن 72 ألف جنيه أي بواقع 6000 جنيه شهريًا.

توجد تخفيضات ف سعر الوحدات حيث أنه قد يصل سعر وحدة بمساحة 75 متر حوالي 244 ألف جنيه، بينما وحدة بمساحة 90 متر قد يصل سعرها إلى 310 ألف جنيه.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري لمتوسطي الدخل

مبادرة التمويل العقاري
مبادرة التمويل العقاري الجديد

تتنوع جودات وأسعار الوحدات السكنية الخاصة بمتوسطي الدخل وقد تصل الأسعار إلى مليون جنيه للشقة، لكن قد خفض البنك المركزي في مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2021 من هذه الأسعار، ولكن هناك شروط معينة لاستفادة متوسطي الدخل من هذه المبادرة وتتمثل في الآتي:

  • أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
  • من شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل ألا تزيد مساحة الوحدة عن 150 متر.
  • ألا تزيد القيمة السعرية للوحدة عن مليون جنيه.
  • ألا يزيد الدخل السنوي للأعزب عن 120 ألف جنيه بواقع 10 آلاف جينه.
  • ألا يزيد دخل الأسرة السنوي عن 168 ألف جنيه أي بواقع 14 ألف جنيه.

من المحتمل زيادة شرط سعر الوحدة عن مليون جنيه بسبب ارتفاع أسعار العقارات في الفترة الأخيرة.

ملاحظات هامة:

  • بعد تفعيل مبادرة التمويل العقاري سيتم إتاحة وقت دفع القسط بمقدار 10 سنوات، حيث أنه تم مد فترة دفع الأقساط من 20 عام إلى 30 عام في المبادرة الجديدة.
  • وحدات المدن الجديدة ستكون هي الأكثر استفادة من المبادرة نظرًا لإمكانية تسجيلها في الشهر العقاري.
  • تحديد فائدة ربوية بقيمة 3% على القسط بدلًا من 7% بالنسبة لمحدودي الدخل و8% بالنسبة لمتوسطي الدخل.
  • تحديد قيمة الفائدة الـ 3% على باقي سعر الوحدة وقت التسليم وليس سعر الوحدة بالكامل.

بالتطبيق على البند الأخير من المبادرة فإنه إذا كانت هناك وحدة سكنية بقيمة 600 ألف جنيه ومع افتراض دفع 20% من قيمة الوحدة قبل الاستلام، فإن قيمة الفائدة سيتم احتسابها على المبلغ المتبقي وهو 480 ألف جنيه.

 كيفية حساب القسط الشهري مع قيمة الفائدة

بتطبيق قانون الفائدة البسيطة يمكن معرفة المبلغ الحقيقي للقسط الشهري المستحق، وصيغة القانون كالتالي:

قيمة الفائدة= القيمة الكلية المستحقة X نسبة الفائدة السنوية X المدة الزمنية لانتهاء الأقساط (بالسنوات).

مع افتراض أن قيمة الشقة السعرية هي 350 ألف جنيه وبافتراض سداد 20% من القيمة قبل الاستلام، فالبالتالي القيمة المستحقة والمطبق عليها قانون الفائدة هي 280 ألف جنيه.

إذًا بالرجوع إلى صيغة القانون السابقة، قيمة مبلغ الفائدة المستحق= 30x 0.03x 280000=
252000 وبقسمة هذا المبلغ على عدد الأشهر والتي تُقدر بـ 360 شهر.
إذًا قيمة القسط الشهري بالفائدة= 252000 بالقسمة على 360 شهر=
700 جنيه شهريًا.

مثال آخر:

افتراض وجود وحدة سكنية بقيمة 800 ألف جنيه ومع افتراض سداد 20% من القيمة قبل الاستلام، إذًا المبلغ الذي سيتم تطبيق الفائدة عليه هو 640 ألف جنيه.

بتطبيق صيغة قانون الفائدة، إذًا مبلغ الفائدة المستحق= 30x 0.03x 640000=
576000 وهو مبلغ الفائدة المستحق في الـ 30 سنة.
إذًا قيمة القسط الشهري بالفائدة= 576000 بالقسمة على 360 شهر=
1600 جنيه شهريًا.

من أهداف مبادرة التمويل العقاري الجديدة 2021 عمل انتعاشة في السوق العقاري المصري الذي يعاني من ضعف في الإقبال الشرائي في الفترة الماضية.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

5 thoughts on “كل ما يهمك عن مبادرة التمويل العقاري 2021”

  • طه زكي

    بالتطبيق علي المثال المذكور بأن ثمن الوحده 800 ألف
    بالتالي هيتم تطبيق فايدة 8٪ لانها هتدخل في حيز متوسطي الدخل
    640,000 × 8٪ × 30 = 1,536,000
    بالقسمه علي 360 شهر يبقي القسط 4266 جنيه
    الطريقة كدا صحيحه ؟

    Reply
    • Hassan Saad

      السلام عليكم
      اجتهاد موفق وطريقتك صحيحة، لكنك لم تأخذ في الحسبان خصم مبلغ المقدم لأن الفائدة تُحسب فقط على المبلغ المتبقي بعد دفع المقدم.
      بافتراض أنه تم دفع مقدم بقيمة 20% من المبلغ الكلي المستحق، إذًا سيتم تطبيق هذا القانون على المبلغ المتبقي وهو 640 ألف، وبالتالي سينتج في النهاية قسط شهري بقيمة 1600 جنيه وليس 4266 جنيه.
      تم توضيح هذا المثال بالتفصيل في نهاية المقالة.

      Reply
  • anas mohamed hasan

    السلام عليكم
    انا اعمل عمل حر بمعني اصح معنديش تأمينات او سجل تجاري وبطاقه ضريبيه ..
    بس بشتغل في المقاولات في شركة أخي
    ينفع أقدم في المبادرة

    Reply
    • Hassan Saad

      وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
      للأسف يجب أن يملك صاحب العمل الحر سجل تجاري وضريبي ليتمكن من الاستفادة بالمبادرة.

      Reply
  • hithm

    دة القسط قيمة الفائدة وليس المبلغ الاصلي برجوع للمثل السابق 1600X30 = 480 +160=640
    دة اقل من ثمن الشقة اساسا المفروض 576000 + 640000 / 30 = 3377
    هل لزم تكون الشقة مسجلة في الشهر العقاري
    ;

    Reply

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: