fbpx قانون البناء الجديد 2020 وتفاصيل التعديلات قانون البناء الجديد 2020 وتفاصيل التعديلات

قانون البناء الجديد 2020 تفاصيل

قانون البناء الجديد 2020

قانون البناء الجديد 2020  من أهم مايشغل المجتمع والمهتمين بالعقار فقد صدرت الكثير من التعديلات على هذا القانون خلال العام، حيث تعتبر تعديلات القانون الخاصة بالبناء، وذلك رقم 119 لعام 2008 من أهم التشريعات التي تم وضعها من أجل الحفاظ على جميع العقارات، فهي تنال اهتمام كبير من قبل المواطنين، بسبب وجود عدد كبير من هذه العقارات تم بناؤه بشكل مخالف، وهذا التشريع سوف يقضي تماما على هذه المخالفات.

  • تم مد فترة التصالح في البناء حتي مارس 2021

قانون البناء الجديد 2020

يخص قانون البناء الجديد 2020 جميع العقارات التي تم بنائها مخالف للقانون على مستوى جمهورية مصر العربية، ويهدف التشريع الجديد للقضاء على هذه الظاهرة التي تحدث ضرر على العقارات المخالفة وسكانها.

فقد تم رصد هذه المخالفات، وتشريع قانون البناء الموحد، وسوف نستعرض أهداف هذا القانون الجديد، فهو عبارة عن مجموعة من التعديلات تسمح بإقامة العقارات، والمشروعات التي تجلب نفع بشكل عام على المنطقة العمرانية.

بالإضافة إلى التنظيم المحدد لجميع العقارات مع مراعاة الجانب الاقتصادي والاجتماعي، كما تم تحديد رسوم خاصة للموافقة من قبل الجهات المختصة على إقامة أي موقع أو عقار جديد، ويمنع دفع أي رسوم أخرى غير ذلك من المواطن.

بالإضافة إلى أن القانون الجديد قام بتعديل مدة الترخيص وزيادتها حتى وصلت إلى ثلاث سنوات.

تعديلات قانون البناء الموحد

تم الانتهاء من مناقشة تعديلات قانون البناء الموحد من قبل البرلمان، والسماح لعدد كبير من المشروعات التي تقام، فهي تسبب منفعة عامة، وتجديد في الحيز العمراني، وتشمل هذه التعديلات الآتي:

  • إنشاء مجلس مخصص من أجل المجتمعات العمرانية الجديدة ويقوم بتشكيله والإشراف على نظامه، ومعاملاته المالية قرارات مباشرة من قبل رئيس الجمهورية.
  • تحديد أدوار الهيئة العامة للتخطيط العمراني، وإلزام جميع الوزارات بمتابعة المخططات المعتمدة لاستراتيجية العقارات الجديدة.
  • تحديد الحد الأقصى من الرسوم التي يجب على كل مواطن دفعها مقابل الموافقة على إنشاء موقع، وذلك من أجل التخطيط المعتمد.
  • عدم فرض أي رسوم غير المحددة على المواطن في قانون البناء الجديد 2020.
  • يهدف القانون إلى زيادة مدة الترخيص، وقد وصلت في التعديل إلى ثلاث سنوات.
  • يتم الحصول على التراخيص من المكتب الهندسي، بالإضافة إلى وضع جميع الضوابط المخصصة للسلامة أثناء بناء للعقارات.
  • أوضحت التعديلات كيفية سريان خطة مشروع اتحاد الشاغلين عبر المناطق الريفية، والمدن والتجمعات العمرانية التي صدر لها قرار مخصص من المحافظ، وتم عرضه على المجلس المحلي.
  • كما شملت التعديلات الوحدات المحلية، وإعادة تقسيم جميع المشاريع حتى يتم توزيع الأراضي المجاورة لها، فقد قام المحافظ بتحديد مدى الامتداد العمراني، وألزم بضرورة عدم الإخلال به.
  • تم تحديد الارتفاع الجوي من قبل سلطة الطيران، حتى تحفظ حقوق الارتفاع الجوي وإخطار الجهة الإدارية به.
  • حظر جميع التراخيص التي تم استخراجها لإقامة أي عقار داخل المناطق الموجودة تحت سلطة الطيران المدني إلا بعد موافقتها.
  • عدم السماح بتشغيل المصعد إلا في حالة استخراج وثيقة تأمين، وموافقة المهندس القائم على التصميم على جميع الاشتراطات لاستخدامه في بعض الحالات ومنهم ذوي الإعاقة، وذلك في الأماكن التابعة لسلطة الطيران المدني
  • التفتيش المستمر والمراقبة على جميع أعمال التنفيذ لتحديد الالتزام التخطيطات، والاشتراطات الموجودة في الترخيص.
  • كما أوضح قانون البناء الجديد 2020 ضرورة إزالة أي مخالفه بنائية تم إقامتها على أراضي زراعية، ويكون ذلك تحت سلطة الجهة المختصة وهي وزارة الزراعة.
  • أيضا تم إقرار ضرورة إصدار اللائحة التنفيذية من قبل الوزير المختص بالإسكان، والمجتمعات العمرانية خلال فترة محددة لا تتعدى ثلاثة أشهر من بداية العمل.

بنود قانون البناء الموحد

تم الإعلان عن بنود قانون البناء الموحد قبل بداية تنفيذ اشتراطات قانون التصالح لجميع المخالفات في البناء، والتي تشمل الآتي:

  • الحفاظ على جميع العقارات التي تم بنائها، وإضافة صلاحية المباني حسب تعديلات القانون الجديد.
  • ينظم القانون التعامل مع أي مخالفة في البناء على الأراضي الزراعية، وأن يكون ذلك تابع إلى وزارة الزراعة وليس من اختصاص المحليات.
  • استخراج التراخيص في مدة زمنية أقل، حيث يتم الحصول عليها خلال شهر، وذلك بدلا من الانتظار ثلاثة سنوات.
  • لا يشمل عدم فرض أي رسوم زيادات على بيانات الصلاحية.

اشتراطات المباني في قانون البناء

تم الانتهاء من اعتماد الاشتراطات في قانون البناء الجديد 2020 التي أوضحت التالي:

  • الالتزام بأسس التصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية .
  • تنص الاشتراطات على أنه لابد من الالتزام بالأماكن المخصصة للسيارات، وذلك من خلال درجة الميل المحددة للعقار.
  • لا يجب أن تزيد نسبة الميل عن 15% في المداخل والمخارج للجراجات من حدود الملكية.
  • الالتزام بالمساحة المحددة للبناء، وعدم زيادة النسبة للمباني عن 70% في قطعة الأرض، ويكون الحد الأقصى للمساحة في المبنى السكني الواحد لا تزيد عن 4200 متر.
  • ضرورة الالتزام بجميع الإجراءات والاشتراطات في كل محافظة على مستوى الجمهورية، وذلك بخصوص إزالة العقارات المخالفة حسب المادة 135 مكرر.
  • بداية تلقي الطلبات من جهة الإدارة لجميع أعمال التنفيذ للمباني التي تم إصدار تراخيص له بشكل ساري.
  • كما تنص الاشتراطات على ضرورة المعاينة، وأضافت التقارير من المهندس المشرف على التنفيذ كل ثلاثة أشهر.
  • إصدار شهادة صلاحية المبنى من قبل المهندس المشرف على التنفيذ بعد الانتهاء من جميع أعمال البناء الموجودة في ترخيص العقار.

الارتفاعات في قانون البناء الجديد 2020

قد تم تحديد الحد الأقصى لارتفاعات المباني في قانون البناء الجديد 2020 في جميع المناطق على مستوى الجمهورية، لتكون مثل الآتي:

  • الحد الأقصى لارتفاع المباني يكون 16 متر بالإضافة إلى عدم الزيادة في مساحة البناء على قطعة الأرض، فلا تزيد عن 70% من المساحة الكلية.
  • كما أن الحد الأقصى في الارتفاع للأماكن السكنية خارج التقسيمات المعتمدة لا تزيد عن 16 متر أو عبارة عن خمس أدوار فقط.
  • يمكن حساب الارتفاعات عن طريق عدم الزيادة على عرض الشارع أكثر من 5 مرة.
  • بالنسبة للشوارع التي تقل عن 15 متر عرض لا يمكن زيادة الارتفاع عن 16 متر أو 4 أدوار فقط.

عقوبة قانون البناء الجديد 2020

  • فرض عقوبة لأي موظف مختص داخل مجال الإدارة في حالة عدم الالتزام بأي مهمة مسندة إليه.
  • إلزام السكان دفع أي رسوم بعد صدور الإنذار للمخالفات، وفي حالة عدم الاستجابة يتم قطع المرافق عن الوحدة السكنية، كذلك الحجز عليها من قبل الإدارة المختصة.

اثر قانون البناء على السوق العقاري المصري

أكد خبراء السوق العقاري المصري أن قانون البناء الجديد 2020 لا يؤثر بنسبة كبيرة على حركة السوق، حيث الركود الحالي بسبب انتشار فيروس كورونا المستجد، ويمكن التأكد من ذلك من خلال مستقبل الاستثمار العقاري في مصر2021 ولكن هناك بعض التأثيرات التي تتمثل في الآتي:

  • حدوث ارتفاع في الطلب على العقارات الموجودة في المشروعات الجديدة في القاهرة بسبب قانون البناء الجديد.
  • بالإضافة إلى ارتفاع كبير في سعر الإيجار للمشاريع العقارية في منطقة الساحل الشمالي.
  • زيادة الطلب في مدينة الشيخ زايد التي تعتبر أكثر الأماكن جاذبية بالسكان بسبب انخفاض السعر مقابل القيمة البنائية.
  • زيادة المشاريع العامة في منطقة قناة السويس، وذلك بسبب التغيرات الحادثة للمنطقة الاقتصادية حولها، مما أدى إلى زيادة في عدد المستثمرين لإقامة هذه المشروعات.
  • الحد الأقصى لارتفاع المباني في المناطق السكنية الموجودة خارج مشروعات التقسيم لا يجب أن تزيد عن 16.5 متر أو ما يعادل 5 أدوار للعقار.
  • هناك بعض الارتفاعات التي تقل عن خمس أدوار، وذلك حسب المنطقة السكنية.

– انتظروا سلسلة مقالات لفهم وضع قانون البناء الجديد 2020

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: