fbpx 9 خطوات عند التفكير لشراء شقق للبيع ضوابط وشروط - كراسة شروط 9 خطوات عند التفكير لشراء شقق للبيع ضوابط وشروط - كراسة شروط

9 خطوات عند التفكير لشراء شقق للبيع ضوابط وشروط

شقق للبيع

شقق للبيع إعلان بخط عريض تراه في كل الأماكن جذاب ولكن تصل في النهاية إلى عبارة  “القانون لا يحمي المغفلين”

كراسة شروط تطرح 9 خطوات لتفادي النصب العقاري عند شراء شقة أو عقار ونصائح واستشارات قانونية من خلال المستشار أحمد النجار المحامي بالاستئناف وماجستير القانون .

 الاستعلام عن الشقة او العقار .. شقق للبيع ,,,

بعد الاتصال أو مقابلة صاحب الاعلان شقق للبيع، أو التوجه للمكتب أكد المستشار “أحمد النجار” على ضرورة أخذ نسخة من أوراق العقار أو الشقة، والتي هي عبارة عن عقود إثبات ملكية وتكون مسجل بها تسلسل الملكية للعقار وكيف آلت ملكية العقار للمالك الأخير، وكذلك أي توكيلات ومعاينة الشقة ومطابقتها بالأوراق الموجودة والتوجه للشهر العقاري أو جهاز المدينة او المحليات الجهة المختصة بالأوراق للتأكد .

 صحة الأوراق

 بعد الحصول على صور المستندات كاملة والتأكد منها والنقاط التالية مهمة للتأكد من سلامة العقار

  • الرخصة : يجب أن يكون العقار مطابق لمواصفات الرخصة المستخرجة ولا يوجد أي مخالفات على العقار، ولو وجد مخالفات تكون في حدود ضيقة وتم عمل تصالح به،ا بالتالي ضرورة أن تحصل على صورة من رخصة العقار من حقك كمشتري، وكذلك سند الملكية وبعد التأكد من سلامتها عن طريق الاستعلام من الجهة المسؤولة عن الرخصة والتأكد أنه لا يوجد تعديلات أخرى.
  • مستند استلام الأرض وصور التوكيلات في حالة العقار في المدن الجديدة لابد من وجود صورة استلام الأرض المبني عليها، وكذلك التوكيلات والعقود التي تثبت صحة الملكية إذا كان صاحب العقار ليس المالك الأصلي للأرض وأن الاستلام بأسم شخص اخر والتأكد من التوكيلات في الشهر العقاري .
  • سداد الأقساط : التأكد من عدم وجود أي متأخرات على الأرض للدولة أو أي جهة .

معاينة وسلامة المبنى

بعد قراءة إعلان شقق للبيع وقبل التأكد من المستندات عليك معاينة العقار جيداً، والتأكد من مطابقة للرخصة للعقار ويفضل اصطحاب مهندس للتأكد من السلامة الإنشائية للمبنى وكذلك عمر المبنى الحقيقين ويرجى التأكد من وجود كهرباء ومياه بالعقار وتأكد من خلال صورة فاتورة للكهرباء والمياه .

اختيار المنطقة

شقق للبيع 2021
شقق للبيع 2021

عليك زيارة موقع شقق للبيع اكثر من مرة في أوقات مختلفة الصباح والمساء وأن تفحص المنطقة جيدًا من حيث الخدمات الموجودة، الضوضاء، الهدوء.

 الوسيط العقاري

اذا كان اعلان شقق للبيع عن طريق وسيط عقاري، أو كان لديك رغبة في الاستعانة بوسيط عقاري فلابد من الاستعانة بأهلاً للثقة.

 السعر المناسب

 شقق للبيع اعلان بدون تفاصيل واسعار قد يكون مثيرًا للشك، عليك أن تتأكد من السعر في المنطقة جيداً وحدود الأسعار بها ولا تلتفت لأصحاب ( دي شقة لقطة ـ سعرها هيرفع جداً مستقبلاً – مستقبل المنطقة _ إلخ…)

العقود والإجراءات القانونية 

بعد أن تكون اقتنعت بالعقار  (( شقق للبيع ))من حيث الهيئة والشكل العام عليك الاستعانة بأحد القانونيين لكتابة العقد والتأكد من ان العقد يضمن جميع حقوقك :

  • لابد من وجود بند لحصة الشقة في الأرض مشاع لضمان مستقبلي للعقار.
  • وجود شرط جزائي بالعقد .
  • كتابة تسلسل الملكية للعقار في عقد الشقة … كيف آلت الملكية لمالك العقار ولو بالوراثة فالبد من وجود إعلام وراثة ضمن المستندات والتأكد من صحته قانونياً.
  • التنازل عن عدادات المياه والكهرباء والغاز بعقود منفصلة في الشهر العقاري .
  • القانون الجديد لايعتد بحكم صحة البيع والنفاذ في اثبات الملكية . لذا وجب التسجيل الرسمي
  • هناك فرق بين دعوة صحة ونفاذ ودعوي صحة توقيع .

 شراء عقارات تحت الإنشاء

جزء كبير من السوق يتعامل بهذه الطريقة فعليك اولاً ان تختار المطور المناسب وصاحب السمعة الجيدة وأن يكون له أعمال سابقة وكذلك أن تكون على ثقة الوسيط العقاري , الاختيار المناسب يمثل 70% من آمان المشروع يتوقف علية الاستلام في الوقت المحدد وكذلك المواصفات المتفق عليها .

مميزات شراء عقار تحت الإنشاء  

  • ضمان التصميم المناسب في مساحات الغرف منذ البداية بما يتناسب مع أسرتك.
  • تسهيلات في السداد ومقدم الحجز حيث فترة السداد تتجاوز العامين .
  • متابعة أعمال البناء أول بأول وبشكل مستمر.
  • ولكن النقطة الأهم هي أن تهتم بأسم الشركة والمطور العقاري ومدى المصداقية في الاستلام سواء المدة أو الوصف .

نهاية الامر اذا كنت تبحث عن شقة فيأخذ منك ذلك عناء وقت كبير ولكن تنتهي إلى الاختيار الامثل فلا تدع الاعلانات شقق للبيع المبهمة تجذبك وكن حريص واطرح علي البائع كل الاسئلة التي تدور في رأسك .

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
بحث
Other Features
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: