fbpx هل يمكن شراء شقق او عقار في ظل الأزمات؟ 2021 - كراسة شروط هل يمكن شراء شقق او عقار في ظل الأزمات؟ 2021 - كراسة شروط

هل يمكن شراء شقق او عقار في ظل الأزمات؟ 2021

شراء شقق او عقار

نشر موقع ويتاس العقاري تقريرًا مفصلاً عن حالة القطاع العقاري استنادًا إلى جائحة كورونا والاحتياطات الرسمية المتخذة لحماية القطاع وقطاعات مهمة أخرى في المملكة العربية السعودية، وأشار التقرير إلى أن تأثير أزمة الكورونا اتسع ليؤثر على نفسيتنا وعملنا وحياتنا اليومية،  لكن تبقى أسئلة مهمة: إلى أي مدى أثرت على سوق العقارات والاقتصاد؟ هل من الحكمة شراء شقق او عقار في ظل الأزمة؟

فيروس كورونا وسوق العقارات 

  • أشار التقرير إلى أنه منذ تفشي الفيروس، أصبح سوق شراء شقق او عقار في حالة من الذعر وضبط سلوك المستهلك، مما يظهر أن لدى الناس نظرة سلبية لتأثير الفيروس على الاقتصاد، وهو ما ينعكس في مختلف القطاعات.
  • بالإضافة إلى ذلك، أدى انقطاع العمل وإغلاق الصناعات بأكملها إلى تخفيض الرواتب أو فصل العديد من الموظفين.
  • هذا يقلل من فرصة شراء شقق او عقار، خاصة في فصل الربيع (الربيع الأكثر نشاطا في صناعة العقارات).
  • ومع ذلك، على الرغم من تأثر العديد من القطاعات بشكل مباشر بأزمة فيروس كورونا، إلا أن قطاع العقارات وشراء شقق او عقار في مختلف دول العالم لا يزال في حالة متوقعة، لأنه بالمقارنة مع القطاعات الأخرى، فإن قطاع العقارات لديه القدرة الكافية على تحمل أزمة طويلة الأجل.
  • يعتقد الاقتصاديون أيضًا أنه حتى لو عانى القطاع من بعض الركود أو الآثار السلبية، فبمجرد رفع العزلة، سيكون مؤقتًا ويتعافى بسرعة، بينما قد تستغرق القطاعات الأخرى وقتًا أطول للتعافي مرة أخرى.
شراء شقق او عقار
فيروس كورونا وسوق العقارات

شراء عقار في ظل الأزمات في مصر

  • بعد انتشار فيروس “كورونا الجديد” في معظم أنحاء العالم، حذر بعض الخبراء الاقتصاديون من أن الاقتصاد العالمي يعاني من آثار سلبية، خاصة بعد أن اتخذت الدول إجراءات وقائية منها إغلاق الحدود وتأريض الرحلات الجوية والبحرية.
  • قطاع العقارات في مصر، فبالإضافة إلى إلغاء أنشطة ومؤتمرات التسويق العقاري، تتراجع المبيعات وعمليات شراء شقق او عقار في سوق العقارات في البلاد حاليًا.
  • مستثمرون عقاريون مصريون ومنهم المهندس رئيس إدارة الاستثمار العقاري بالغرفة العامة للتجارة وأكد ممدوح بدر الدين، من بين الآخرين: “في الآونة الأخيرة، يشهد القطاع الاقتصادي تباطؤًا وركودًا حادًا بسبب التدابير الوقائية  للتقليل من انتشار الوباء، وبالتالي فإن الخسارة ضئيلة.
  • قدر الخبير في السوق العقاري محمود سامي أن سوق مبيعات العقارات في مصر “يشهد انخفاضًا نسبيًا منذ بداية أزمة كورونا”.
  • وقدر أن “نسبة مستوى المبيعات والمشتريات قد انخفضت بـ20 في بداية الأزمة، ارتفعت النسبة إلى 30٪، والتي لتصل إلى 50٪ بنهاية الأسبوع الماضي، اتخذت مصر وبعض الدول العربية إجراءات وقائية جريئة للحد من انتشار هذا المرض.

استثمار عقاري ناجح في ظل الأزمات

  • أعلم أن هذا العنوان ممتع للغاية، خاصة لمن يريد الاستفادة من الأزمة المالية الحالية، ولمن يعرف أنهم يريدون البدء في الاستثمار العقاري وفقًا للأزمة، فإن هدفهم الرئيسي عادة هو الاستفادة من الفرص.
  • توفر هذه الأزمات لكثير من الناس مكاسب وفرص لثروة غير عادية.
  • لكن السؤال هو: كيف نستغل الأزمة الحالية لبدء الاستثمار العقاري؟ من المهم معرفة أن حجم الضرر الناجم عن أي أزمة مالية أو ركود اقتصادي، سواء كان محليًا أو عالميًا، يقتصر عادةً على قطاع معين أو قطاعات متعددة، ولفترة زمنية محدودة فقط.
  • من خلال أهم 7 من أفكار الاستثمار العقاري 2021 ، يمكننا تحديد قطاع الاستثمار المناسب للاستثمار من خلال دراسة الطلب في السوق والأسواق المستهدفة.
  • على سبيل المثال، نريد الاستثمار في مناطق المكاتب التجارية: من الضروري دراسة طلب السوق ونوع المكتب المناسب لشريحة السوق وبأسعار مناسبة، وبعد تحديد مجال الاستثمار العقاري المناسب للفئة المستهدفة، توفير الفرص المتاحة لمصادرة الأراضي الصالحة للاستثمار.
  • بالإضافة إلى ذلك، ونظراً للمنافسة القوية بين المواد الخام الرخيصة وشركات المقاولات التي تدخل في بناء المشروع، تتم عملية تنفيذ المشاريع العقارية بفرص توفير أكبر، مما يجعل تنفيذ المشروع أسرع وأرخص.

ما فوائد «كورونا» للمستثمرين في العقار

  • ونظراً للهلع الناجم عن زوبعة أزمة “كورونا” العالمية، تسببت من ناحية في معاناة شخصية، ومن ناحية أخرى، حشدت المستثمرين وتسبب في عدم رغبة الناس في الاستثمار، مما أدى إلى اتساع نطاق الانتشار.
  • الأزمة الاقتصادية التي يمر بها العالم ليست فقط بسبب كورونا، ولكن أيضا بسبب الخلافات بين المنتجين التي أدت إلى انخفاض أسعار النفط ،عادة ما تخلق الأزمات فرصًا لا تكون متاحة في العادة.
  • ويعتقد الخبراء أنه على الرغم من أن مبيعات العقارات الأجنبية الحالية في حلة من الشلل، فإن أسعار الفائدة تنخفض ويؤدي انخفاض قيمة بعض العملات الأجنبية إلى ظهور البيئة العقارية “الخصبة” تنتظر المستثمرين للاستثمار؛ وبالنظر إلى التوقعات بأن أسعار شراء شقق او عقار في الدول الأوروبية (خاصة المملكة المتحدة) ستستمر في العالم القديم لسنوات عديدة، فقد بدأوا في شراء شقق او عقار.
شراء شقق أو عقار
فوائد كورونا للمستثمرين في العقار

تأثيرات «كورونا» تظهر على العقارات المصرية

  • ويخشى العاملون في سوق العقارات من استمرار الأزمة لفترة طويلة مما سيؤدي إلى تكبد الصناعة خسائر فادحة.
  • وقال سامي إن الشركة قد تضطر إلى إعادة التنظيم وتقليص العمالة، وقال: “تكيفت الشركة مع تراجع المبيعات في الأشهر القليلة الماضية، ولكن إذا استمر الوضع الحالي لمدة شهر، فستكون هذه المشكلة صعبة .
  • قد يؤدي إلى إفلاس الشركات وتسريح العمال ، لأن كل شركة تحتاج إلى خفض نفقاتها بنسبة 40٪ على الأقل.
  • ورغم أن عبد العظيم أكد أنه حتى الآن ليس لأزمة كورونا أي تأثير على سوق العقارات، إلا أنه قال: “إذا تفاقمت أزمة (كورونا) فإنها ستؤثر على جميع جوانب الحياة.
  • وقال بدر الدين: “العالم كله سيشهد تراجعا في النمو الاقتصادي”.
شراء شقق او عقار
تأثيرات كورونا تظهر على العقارات المصرية

كورونا تعيد ثقافة الإيجار من جديد.. تراجع القدرة الشرائية

  • منذ عام مضى إلى الوقت الحاضر، قد لا يتجاوز وقت بيع المنازل أسبوعًا أو حتى ساعات قليلة، لكن في السنوات القليلة الماضية (من الربع الأخير من العام الماضي وأزمة كورونا)، تغير الواقع كثيرًا على الرغم من توفير جميع التسهيلات الخاصة ببيع الوحدة للوحدة السكنية (بغض النظر عما إذا كانت الوحدة مملوكة لأفراد أو لشركة عقارية)، إلا أنه قد يستغرق أكثر من شهر لبيع الوحدة السكنية حتى أن البعض تخلى مؤقتًا عن فكرة الملكية.
  • بسبب الزيادة الخيالية في أسعار شراء شقق او عقار، تراجعت المبيعات في الفترة الأخيرة وتجاوزت 250٪ منذ عام 2016، مما أدى إلى انتشار بوادر الإيجارات في جميع الشوارع في العاصمة والمحافظات وداخل المدن الجديدة.
  • أكد بعض رؤساء مكاتب التسويق العقاري أن هناك العديد من الأسباب التي تدفع البعض للتخلي مؤقتًا عن فكرة شراء شقق او عقار من أجل تحسين أوضاعهم في المستقبل، بما في ذلك ارتفاع أسعار شراء شقق او عقار وضعف القوة الشرائية للمواطنين.
  • نظام التأجير القديم من الشقق “59 سنة” وآخرون يبحثون عن شقق بنظام إيجار جديد، بهدف تحسين سوق العقارات في السنوات الخمس المقبلة، وقدرتها على شراء شقق او عقار مدى الحياة.
  • في عام 2017، كان متوسط ​​قيمة الإيجارات الجديدة في مصر 1200 جنيه مصري شهريًا، بزيادة قدرها 40٪ عن هذا العام.
  • وبورسعيد هي أغلى مدينة بمتوسط ​​زيادة في الإيجار 33٪. ضعفي المعدل الوطني، وأدنى الإيجارات في المدن المسجلة هي الوادي الجديد وجنوب سيناء، وهي تمثل حوالي نصف المعدل الوطني.

قانون الايجار القديم .. النص القانوني لعام 2021 

غالبًا ما تولد فرصًا عقارية بسبب الأزمات، لكن هذه الأزمات لا تدرك درجة أهميتها، باستثناء مشغلي العقارات ذوي الخبرة في شراء شقق او عقار، فهم يعرفون أهمية هذه الفرص، لكن لحسن الحظ، في هذه الحالة، الأغنياء هم ملك السيولة ويدرك الناس أيضًا أنه حتى لو كان تأثير الأزمة مباشرًا، فإن بعض قنوات الاستثمار العقاري لا تزال تحقق عوائد كبيرة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

 

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: