منطقة زهراء المعادي من المناطق المميزة في محيط حي المعادي والتي تبلغ مساحتها حوالي 1,110 فدانًا، وهي تعتبر واحدة من شياخات حي البساتين بالقاهرة، تتميز هذه المنطقة بالهدوء التام، كما بها شوارع واسعة حسب ما أتي في تخطيطها، مما يعني بعدم وجود زحام مروري.
أهم ما يميز منطقة الزهراء هو وقوعها على مقربة شديدة من حي المعادي، ذلك الحي العتيق والراقي والذي يضم عدة معالم سياحية مميزة لن تجد مثيلًا لها في مصر، بالإضافة إلى تمتعها بنمط حياة فريدًا من نوعه.
نتناول فيما يلي أهم التفاصيل عن منطقة الزهراء بالمعادي بشئ من الإيجاز، لتوضيح أهمية هذه المنطقة ومكانتها.
أين تقع زهراء المعادي؟
- تعد امتدادًا طبيعيًا لحي المعادي وتقع في شرقها، وتتصل بالمعادي من خلال طريق القطامية_العين السخنة.
- يقع في جهتها الجنوبية طريق علوي يأتي من فوق مترو حلوان والذي يصل المنطقة بكورنيش النيل، كما يعد من المداخل الهامة والرئيسية للمدينة.
- يأتي من شمالها الطريق الدائري، ومن الغرب طريق أتوستراد مصر الجديدة_حلوان.
- تبعد منطقة الزهراء حوالي 15 كيلو مترًا من قلب القاهرة الكبرى.
يتيح لها موقعها الجغرافي المميز الاتصال بالطرق الرئيسية دون وجود اختناقات مرورية، مما يسهل من عملية الانتقال منها وإليها.
مواصلات زهراء المعادي
مواصلات زهراء المعادي
كما أسلفنا سابقًا عن أهمية موقع المنطقة وارتباطها بشبكة طرق مميزة توصلها بما حولها، لذا فإن الوصول إليها ليس بالشئ الصعب وفيما يلي نتناول أهم طرق الوصول إليها:
- من شارع رمسيس: يمكنك أن تستقل ميكروباص المعادي المتجه إلى فم الخليج ثم إلى أحمد حلمي، وانزل عند محطة مترو المعادي، ومن هناك اركب ميكروباص متجه إلى الزهراء.
- من محطة مترو سراي القبة: اركب من هناك مترو حلوان اتجاه المرج، وانزل محطة مترو المعادي ثم اركب ميكروباص متجه إلى منطقة الزهراء.
- من الدقي: اركب مترو وانزل في محطة مترو المعادي، ومن هناك استقل ميكروباص إلى عرب المعادي، ومن منطقة العرب استقل ميكروباص أخر إلى الزهراء.
- من المنيل: اركب أتوبيس مكيف يحمل رقم 358 من شارع متحف المنيل، وانزل عند محطة مترو المعادي، ومن هناك اركب ميكروباص متجه إلى الزهراء.
- من الجيزة: استقل ميكروباص الجيزة من منطقة الهرم وانزل مباشرة عند الزهراء، والوصول خلال 40 دقيقة تقريبًا.
أهم كمبوندات زهراء المعادي
كمبوندات زهراء المعادي
يضم حي الزهراء العديد من المجتمعات السكنية المميزة، والتي يتم تصنيفها من أفضل كمبوندات المعادي، وإليك فيما يلي أهم هذه الكمبوندات:
كمبوند جدارن
- يقع بالقرب من عدة معالم هامة مثل كارفور المعادي، مطار القاهرة الدولي، نادي وادي دجلة، مصر الجديدة ومدينة نصر، ويقرب أيضًا من طريق القطامية والطريق الدائري.
- يضم المساحات الخضراء وحمامات السباحة وأماكن للاستجمام، كما يضم الخدمات المختلفة الأخرى.
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند جدران من 960,000 جنيه مصري، بنظام تقسيط يصل حتى 6 سنوات.
كمبوند أب سايد
- يبعد خطوات معدودة من كارفور المعادي، كما يقرب من مدينة نصر ومدينة القاهرة الجديدة وطريق العين السخنة والطريق الدائري، فهو مشروع سكني يتميز بموقع جغرافي رائع.
- يمتد الكمبوند على مساحة 2500 متر مربع، وقد تم تصميمه وفق تكنولوجيا حديثة تقدم البيئة السكنية العصرية الممزوجة بالرفاهية، والتي تتميز بالهندسة المعمارية الفريدة.
- يقدم الخدمات الأساسية والترفيهية المختلفة، من خدمات تجارية وصحية وغيرها.
- يبدأ سعر متر الوحدات السكنية في الكمبوند من 8,490 جنيه مصري.
كمبوند تيجان
- يقع في قلب حي زهراء المعادي، أمام الطريق الدائري وعلى مقربة من نادي وادي دجلة، حيث يبعد عنه حوالي 3 كيلو مترًا.
- يتميز بإقامته على منطقة مرتفعة من الأرض تضفى عليه طابع مميز، كما يضم الخدمات المختلفة بالإضافة إلى البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء ونوافير المياه.
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند تيجان من 980,000 جنيه مصري.
كمبوند ريحانة ريزدنس
- يقع في الشارع الرئيسي لمنطقة الزهراء بالقرب من المدخل الثاني لحي المعادي، ويقرب من مبني فودافون ونفق الزهراء، كما يقع بالقرب من طريق العين السخنة وطريق القاهرة_الإسكندرية.
- تتوافر فيه خدمات أساسية مثل المناطق التجارية والمباني الإدارية، كما يضم الخدمات الترفيهية مثل حمامات السباحة والنوادي الصحية وغيرها.
- يبدأ سعر المتر في كمبوند ريحانة ريزدنس من 12,800 جنيه.
كمبوند صن جيتس
- يقع في قلب الزهراء بالقرب من الطريق الدائري وطريق الأتوستراد.
- تتوافر فيه المساحات الخضراء واللاند سكيب، مع الاهتمام بالصيانة وخدمات النظافة في الوحدات السكنية.
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في الكمبوند من 598,000 جنيه مصري، مع توافر عدة أنظمة للدفع والسداد.
كمبوند معادي فالي
- يقرب من الطريق الدائري الأقليمي والطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة والأتوستراد، كما يقع بالقرب من كارفور المعادي ونادي وادي دجلة.
- يمتد المشروع على مساحة 28 فدان، وتتوافر فيه المدارس والمستشفيات والحدائق وغيرها من الخدمات.
- تبدأ أسعار الشقق السكنية في كمبوند معادي فالي من 1,070,000 جنيه مصري، بنظام تقسيط يصل إلى 5 سنوات.
كمبوند ريحانة بلازا
- يقع عند المدخل الثاني لحي المعادي بالقرب من مبني فودافون والطريق الدائري، كما يقرب من كمبوند ريحانة ريزدنس.
- يمتد على مساحة 3 فدان، وتتميز وحداته السكنية بالتشطيب الجيد واستخدام مواد عازلة للأتربة ومواد عازلة للصوت بالنوافذ وغيرها.
- يضم البحيرات الصناعية وحمامات السباحة والمولات التجارية والنوادي الرياضية وغيرها من الخدمات.
- يبدأ سعر المتر في الكمبوند من 12,500 جنيه مصري.
أفضل مطاعم زهراء المعادي
يضم هذا الحي مجموعة مميزة من المطاعم الفاخرة والشهيرة، نتناول أهمها وأشهرها فيما يلي:
- تيك أواي.
- مطعم حضر موت.
- مطعم كوينجز.
- مطعم حسني.
- مطعم الواحي.
- دجاج بندق.
- مطعم فتافيت.
- مطعم أولاد سعودي.
- مطعم الشبراوي.
- مشويات محمد علي.
- الفواز للأسماك.
- مطعم سي مرجان.
-
.Engy kitchen
كما توجد العديد من المطاعم المميزة الأخرى.
مميزات زهراء المعادي
- تتميز بالتخطيط الجيد والموقع الاستراتيجي الرائع، كما يصبغ الهدوء على طابعها العام.
- بها عدة معالم شهيرة مثل مبني فودافون ومنطقة وادي دجلة ومحمية وادي دجلة ذات الحفريات النادرة.
- تضم المساحات الخضراء الشاسعة التي تضفي طابع جمالي ومتنفس للمنطقة، كما تحتوي على الحدائق العامة.
- بها جميع الخدمات التي يحتاجها السكان من خدمات تعليمية وصحية وتجارية، وخاصة أنها ملاصقة لكارفور المعادي.
- تتميز بالتنوع الثقافي والاجتماعي، حيث تضم الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر.
أما بالنسبة للوحدات السكنية بالزهراء فهي تتميز بالأتي:
- تتميز باتساع المساحات، مع وجود تخطيط جيد لاستغلال المساحة الفارغة في كل وحدة سكنية وما يحيط بها.
- ستشعر بوجودك في كمبوند سكني وذلك بفضل تناغم ألوان الوحدات ووجود تطابق في التشطيبات الداخلية والخارجية وفي التصميمات، وهذا ما يعطي منظر جميل وفريد للمدينة.
- تتمتع وحدات المنطقة بالخصوصية والهدوء وذلك لوجود فواصل بين المباني السكنية وبعضها البعض، مع انتشار خدمات الحراسة والأمن لحفظ سلامة السكان.
مشاكل وعيوب زهراء المعادي
تعاني المنطقة من مشكلة حقيقية في إمكانية تعرضها للغرق حالة وجود أمطار غزيرة أو سيول، وذلك بسبب وجود مشاكل في مخر سيل طرة، وهو واحد من 4 مخرات بالقاهرة لتجنيب المدينة وأحيائها من مخاطر السيول.
مع وجود اقتراحات بإنشاء سدود بمنطقة وادي دجلة، ولكن قد أعترضت وزارة البيئة على هذا الاقتراح معللة ذلك لإمكانية حدوث ضرر أو أثارًا سلبية قد تلحق بمحمية وادي دجلة.
أسعار زهراء المعادي
أسعار زهراء المعادي
تختلف بالطبع الأسعار في المنطقة وفقًا لاختلاف نوعية السكن وجودة تشطيبه ومساحته وغيرها من العوامل، ولكن في الغالب تٌقدر أسعار الواحدات السكنية من شقق سكنية عادية وفلل خاصة كالتالي:
- يصل متوسط سعر المتر في الشقق إلى 7,700 جنيه مصري.
- يصل متوسط سعر متر الفيلات الخاصة إلى 28,000 جنيه مصري.
حي زهراء المعادي يعد من أهم الأحياء وأفضلها في المعادي، حيث أنه مناسب للسكن ويضم الفئات المجتمعية المختلفة وفقًا لنوع المنطقة وكذلك وفقًا للأسعار.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.
