fbpx أفضل 7 مناطق في حي المقطم للسكن - كراسة شروط أفضل 7 مناطق في حي المقطم للسكن - كراسة شروط

أفضل 7 مناطق في حي المقطم للسكن

حي المقطم

حي المقطم واحد من أحياء القاهرة الكبرى والذي يقع في جنوبها، وتم تسميته بهذا الأسم نظرًا لموقعه فوق جبل المقطم، وتعد هذه المنطقة ذات تاريخ عريق حيث تم استخدام الجبل من قبل جيش المسلمين أثناء فتح مصر كمركز قوة بالنسبة لهم بفضل ارتفاعه من سطح الأرض.

تاريخ جبل المقطم

كان يمتد الجبل قديمًا على عدة ربوات من أمامه وخلفه، وكانت توجد بعض المنشآت والمعالم على جسم الجبل مثل الأتي:

  • قلعة صلاح الدين الأيوبي.
  • مدينة المعراج والتي تتبع حي المعادي في وقتنا الحالي.
  • مسجد الجيوشي والذي كان يقع على أعلى قمة الجبل، ويطل على القاهرة.
  • مسجد شاهين الخلوتي بمنطقة الأباجية، والواقع على أعلى سفح جبل المقطم.

تم فصل جسم الجبل فيما بعد وإنشاء عدة محاور وطرق سريعة مثل:

  • طريق النصر.
  • الطريق الدائري.
  • طريق صلاح سالم.

كما تنقسم منطقة المقطم بالوقت الحالي إلى 3 هضبات، وهي كالتالي:

  • الهضبة الصغرى.
  • الهضبة الوسطى.
  • الهضبة العليا.

مواصلات المقطم

حي المقطم
مواصلات حي المقطم

يتميز حي المقطم باتصاله بجميع المدن والأحياء المجاورة بفضل الطرق الرئيسية التي تحيط به مثل الدائري والنصر والأتوستراد، لذا فإن الوصول لهذه المنطقة سهل للغاية من الأماكن المختلفة كالأتي:

  • من رمسيس: يمكنك ركوب ميكروباص الحي السابع مدينة نصر من جانب مسجد الفتح، ومن موقف الحي السابع استقل عربة أخرى متجهة إلى مفارق المقطم، قد يستغرق الأمر حوالي ساعة، كما يمكنك ركوب وسيلة مواصلات من جانب مسجد الفتح متجهة إلى حي السيدة عائشة ومن هناك يمكنك ركوب ميكروباص متجه إلى حي المقطم شارع 9، وقد يستغرق الأمر حوالي ساعة أيضًا للوصول.
  • من شبرا الخيمة: يمكنك ركوب ميكروباص عبود_المؤسسة وانزل ميدان المظلات، ثم يمكنك أن تستقل ميني باص رقم 77 وانزل المقطم.
  • من مصر الجديدة: يمكنك ركوب وسيلة مواصلات من روكسي إلى الحي السابع بمدينة نصر، ثم وسيلة أخرى من هناك إلى المقطم وبالتحديد عند قسم الحي.
  • من المرج الجديدة: اركب ميكروباص روض الفرج المتجه إلى سوق العبور، ثم استقل ميني باص رقم 77 إلى المقطم، أو يمكنك ركوب ميني باص رقم 151 والنزول عند ميدان العباسية، ومن هناك استقل ميني باص رقم 75 المتجه إلى المقطم.
  • من ميدان التحرير: استقل ميني باص 77 أو أتوبيس نقل عام رقم 407، أو أتوبيس رقم 951 أو أتوبيس 983، وغيرها من الأتوبيسات التي تتجه من التحرير مباشرة إلى منطقة المقطم.

أهم خدمات حي المقطم

تقدم منطقة المقطم مجموعة كاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية لسد احتياجات السكان، وتتمثل أهم هذه الخدمات في الأتي:

القسم الديني

  • مسجد حراء.
  • مسجد الرياض.
  • مسجد الروضة.
  • مسجد الفتح.
  • مسجد الصفا.
  • مسجد المقطم.
  • مسجد الرحمن.
  • مسجد نور الإسلام.
  • مسجد الحي القيوم.
  • مسجد أبو بكر الصديق.
  • مسجد بلال بن رباح.
  • مسجد منارة الإسلام.
  • مسجد ال قوره.

القسم التعليمي

  • مدارس آتون للغات.
  • مدارس البارون لغات.
  • مدارس الواحة الدولية لغات.
  • مدرسة الصفوة المصرية لغات.
  • مدارس المقطم للتعليم الأساسي.
  • مدرسة لقمان الحكيم الدولية.
  • مدرسة خطوات المستقبل لغات.
  • مدرسة بريمير أكاديمي.
  • المدرسة الفرنسية التجريبية.
  • أكاديمية جنى الإسلام.

القسم الصحي

  • مستشفى الرخاوي للصحة النفسية.
  • مستشفى تبارك للأطفال.
  • مستشفى المقطم التخصصي.
  • مستشفى دار الأم التخصصي.
  • مستشفى الجميلة.
  • عيادة الرضوان التخصصي.
  • عيادة بيت الحمد التخصصية.
  • مركز الرازي التخصصي.
  • مركز الصفوة الطبي.

بالإضافة إلى العديد من مراكز التحليل والأشعة الأخرى.

القسم الترفيهي

توجد بمنطقة المقطم العديد من الاماكن الترفيهية، نذكر أهمها فيما يلي:

  • كورنيش المقطم.
  • مركز شباب المقطم.
  • مركز شباب نور.
  • بلاي بارك المقطم.
  • Fun Zone.

بالإضافة إلى المطاعم والكافيهات المتنوعة في جميع أماكن منطقة المقطم.

أفضل مناطق المقطم السكنية

حي المقطم
حي المقطم

يضم حي المقطم عددًا كبيرًا من المناطق السكنية المميزة، ذات الجودة والأسعار المتفاوتة، نتناول أهم وأفضل مناطق المقطم فيما يلي:

1. أب تاون كايرو

  • يعد مجتمع سكني منغلق على ذاته، يأتي على مساحة كبيرة تصل إلى 1200 فدان وهو من تنفيذ شركة إعمار مصر، وترتفع منطقة الكمبوند حوالي 200 متر من سطح البحر، أي أنه يتمتع بأجواء لطيفة طوال العام.
  • يقرب هذا المجمع السكني من مدينة نصر والمعادي ومصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي، كما يبعد حوالي 20 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
  • يمكن الوصول إليه من امتداد شارع رمسيس، محور الشهيد، طريق إعمار درايف، كوبري 6 أكتوبر والطريق الدائري.
  • يتميز أب تاون كايرو بتشطيب وحداته السكنية على الطراز الإسباني والإيطالي، كما تنتشر به المساحات الخضراء والحدائق العامة على مساحة 80% تقريبًا من إجمالي المساحة الكلية للمشروع.
  • يحتوي على جميع الخدمات الأساسية والترفيهية، من خدمات تجارية وتعليمية وصحية، كما يضم ملاعب ومنتجع صحي وسبا وصالة ألعاب رياضية وغيرها.
  • يضم الكمبوند الشقق العادية والدوبلكس وتاون وتوين هاوس والفلل المنفصلة، أي أنه يتمتع بالتنوع والاختلاف.
  • تبدأ مساحات الوحدات من 147 متر مربع تقريبًا.

يُقدر متوسط سعر المتر في أب تاون كايرو حوالي 21,000 جنيه للشقق، وحوالي 19,750 جنيه بالنسبة للفيلات، مع وجود تسهيلات في السداد حيث يمكن دفع 5% من إجمالي قيمة الوحدة والتقسيط حتى 7 سنوات.

2. كورنيش المقطم 

  • هو عبارة عن منطقة ترفيهية تقع في منطقة المقطم وبالقرب من النافورة.
  • يتميز بالوقوع في منطقة هادئة، ويمكن الوصول إليه من خلال طريق صلاح سالم وميدان النافورة.
  • يتكون من الفيلات الراقية، كما يضم العمارات السكنية والتي تضم 5 أدوار تحتوي على شقق سكنية فاخرة.
  • أصبحت منطقة كورنيش المقطم عبارة عن ممشي سياحي بعدما كانت منطقة سيئة السمعة، وذلك بعد التطويرات التي حدثت فيها تزامنًا مع التطويرات العامة في المنطقة.
  • تتميز الوحدات السكنية بإطلالة رائعة على مدينة القاهرة ومعالمها، وذلك بفضل ارتفاع منطقة المقطم أي أنك سترى القاهرة بكل وضوح من هناك.
  • يٌقدر متوسط سعر المتر للشقق في المنطقة بحوالي 6,050 جنيه مصري.

3. شارع المقطم

  • يعد من أهم الشوارع الرئيسية بحي المقطم، ويبدأ من شارع 9 ثم يمتد إلى المطلع الجنوبي لمنطقة المقطم مارًا بحي الدبلوماسيين.
  • يتوفر بهذا الشارع عدة أنواع من الوحدات السكنية مثل الإسكان فوق المتوسط والإسكان الراقي.
  • يصل متوسط سعر الشقق بالمنطقة إلى 6,650 جنيه مصري.

4. حي الدبلوماسيين

  • من أرقى المناطق بالمقطم وأكثر ما يميزها هدوئها مثل كورنيش المقطم.
  • ما زالت المنطقة قيد الإنشاء والتطوير، لذا فهي تحتوي بالوقت الحالي على شقق سكنية ولا تكاد تحتوي على فلل، ولكن يجري العمل على إنشاء فلل خاصة وكمبوندات سكنية بها.
  • يُقدر متوسط سعر متر الشقق بحي الدبلوماسيين بحوالي 8,500 جنيه مصري.

5. حي المقطم شارع 9

  • واحد من أهم شوارع المدينة، ويبدأ موقعه من ميدان النافورة ويصل إلى حي الأسمرات.
  • يعد شارع تجاري حيث يضم المحلات والشركات التجارية، ويتميز بنشاط الحركة التجارية.
  • يتميز بتنوع المستوى الاجتماعي، حيث تتواجد به وحدات سكنية اقتصادية وأخرى متوسطة وفوق متوسطة.
  • يصل متوسط سعر المتر الواحد إلى حوالي 7,400 جنيه للشقق السكنية، و10,350 جنيه مصري للفلل الخاصة.

6. ميدان النافورة

  • يقع في بداية شارع 9 ويقرب من كورنيش المقطم، ويعد منطقة تجارية تضم الشركات والبنوك.
  • من أقدم المناطق الراقية بالمقطم التي تضم الإسكان فوق المتوسط والإسكان الراقي.
  • تتواجد بها جميع الخدمات الممكنة وأكثر ما تشتهر به الكافيهات والمطاعم الفاخرة.
  • يصل متوسط سعر متر الشقق بميدان النافورة إلى حوالي 8,250 جنيه مصري.

7. حي المقطم الهضبة الوسطى

  • من المناطق الحديثة نسبيًا بالمدينة، والتي تقع بين دائري المعادي وجبل المقطم.
  • تقع أمام كارفور المعادي ويمكن الوصول إليها من طريق الأوتوستراد عبر الدائري.
  • تقع بالقرب من مدينة نصر ومدينة القاهرة الجديدة وحي المعادي الجديدة.
  • يوجد بها الجامعة الحديثة ونادي الصيد، وتضم وحدات سكنية اقتصادية وأخرى متوسطة، كما بها عدد جيد من مشاريع الكمبوندات السكنية.
  • تتميز بالهدوء وعدم وجود صخب وزحام وذلك بسبب نشأتها الحديثة وعدم اكتمالها، كما تتكون من عمائر سكنية بحد أقصى 4 أدوار للعمارة الواحدة.
  • يُقدر متوسط سعر المتر في الهضبة الوسطى بحوالي 5,950 جنيه بالنسبة للشقق، و10,650 جنيه للفلل الخاصة.

مميزات حي المقطم

حي المقطم
حي المقطم
  • يعد حي هادئ جدًا كما يتمتع بدرجات حرارة لطيفة طوال أشهر السنة تقريبًا، وذلك بفضل ارتفاعه من سطح البحر.
  • يقرب الحي من مدن وأحياء مميزة، مثل حي مدينة نصر الهام والذي يعد نقطة محورية في وسط القاهرة.
  • يرتبط بعدة طرق ومحاور هامة ورئيسية، مما يسهل عملية الربط بينه وبين ما يجاوره، مع الاهتمام بشبكة مواصلات المدينة الداخلية والخارجية.
  • تحتوي المنطقة على الخدمات المختلفة، من محلات تجارية وبنوك ولوازم بقالة وصيدليات ومطاعم وغيرها.
  • يشهد تنوعًا ملحوظًا في المستويات الاجتماعية وتباين في أسعار الوحدات السكنية.

عيوب ومشاكل حي المقطم

رغم ما ذكرناه من مميزات للحي إلا أنه لا يخلو من العيوب وشكاوي بعض المواطنين التي تتمثل في الأتي:

  • ازدحام ملحوظ في شارع 9 بالفترات الأخيرة، مع عدم وجود أرصفة على جانبي الطريق.
  • انتشار الباعة الجائلين ووجود أكشاك في الطرق غير مرخصة، بالإضافة إلى وجود مشاكل في التخلص من القمامة.
  • وجود محلات بدون ترخيص مع تعدي الأسواق التجارية على الشارع العام دون وجود رقابة تمنع ذلك.
  • شوارع غير ممهدة وكثرة الكلاب الضالة، دون وجود رد فعل إيجابي من الجهات المسئولة رغم الشكاوي.
  • انتشار التوكتوك في شوارع المدينة بطريقة مؤرقة، مع وجود تكسيرات في الشوارع مما يصعب عملية سير السيارات.

في النهاية يمكن القول بأن حي المقطم من أفضل أحياء القاهرة للسكن، مع التحفظ على العيوب التي يجب حلها في أسرع وقت.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

 

 

اترك رد

Compare listings

قارن
بحث
Other Features
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: