fbpx توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022 - كراسة شروط توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022 - كراسة شروط

توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022

توقعات الاستثمار العقاري 2021

توقعات الاستثمار العقارى فى مصر لعام 2022 ينتظرها جميع المهتمين والغير مهتمين بالعقارات في مصر حيث ينظر الجميع إلى عام 2022 نظرة أمل وتفاؤل على أن يكون عام رواج للنشاط الاقتصادي بشكل عام والعقارات بشكل خاص.

أداء الاستثمار العقاري في عام 2020

 أتصف عام 2020 بكثير من التخبط والركود الاقتصادي، بعد أن شعر الجميع بالتفاؤل نحو نمو ورواج الاستثمار العقاري بداية العام حيث حقق في أول شهرين قفزة نوعية في النمو الاقتصادي، ولكن مع بداية تفشي فيروس كورونا وتطور الوضع حتى أصبح جائحة عالمية أصاب النظام العالمي بالشلل والكساد والركود.

بدأت الحكومات والأنظمة في التدخل لرفع العناء عن المجتمعات، كما يعد الاستثمار العقاري شأنه شأن القطاعات الاقتصادية الأخرى حيث يتأثر بحالات الركود والنمو في السوق بشكل عام.

تقارير مراكز البحوث لعام 2020 في الاستثمار العقاري في مصر

أوضحت التقارير أن مع بداية الربع الاول لعام 2020 ألقت الجائحة بظلالها على الاستثمار العقاري في مصر ولكن بدأ التعافي بداية من الربع الثاني بدعم من التعافي على الطلب وخفض أسعار الفائدة .

أرقام في الاستثمار العقاري لعام 2020 وآثار جائحة كورونا 

  •  تقليل زيارات العملاء للمعارض العقارية  أحدث تباطؤ في السوق.
  • إرتفاع معدلات إلغاء الحجوزات العقارية بسبب المخاوف الاقتصادية .
  • انخفاض مبيعات القطاع العقاري ما عدا الأراضي، بنسبة 18% سنويًا.
  • إنخفاض التسليم للعقار بنسبة 14% بسبب رفض العملاء الذهاب لمراكز التسليم .

علي الرغم من استمرار جائحة كورونا إلا أن توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022 تشير إلى التفاؤل بنمو النشاط العقاري وتعويض خسائر عام 2020 وعام 2021 الذي نجح كثيرًا في النهوض من الأزمة ولكن ليس على النحو المطلوب، وهناك دلالات كثيرة علي توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022 .

دلالات إنتعاشة سوق العقارات في مصر 2021

العاصمة الإدارية الجديدة

  • الإنخفاض المستمر لأسعار الفائدة بالبنوك يجعل المستثمرين تعمل على إعادة النظر للاستثمار العقاري .
  • دخول مستثمرين أجانب للسوق العقاري المصري وتوجه  الدولة لتبني ملفات تصدير العقار .
  • مبادرة البنك المركزي لتأجيل سداد الأقساط والتمويل العقاري  .
  • تعافي الطلب المؤجل على الاستثمار في العقارات .
  • بدء تسليم عقارات عام التعويم (2016) التي كانت تمثل مشاكل للمطورين، وتمثل تعزيز الثقة من جديد في السوق العقاري و يرفع من توقعات الاستثمار العقاري في مصر 2022.
  • بدء التسكين ونقل مقرات الحكومة وافتتاح العاصمة الإدارية الجديدة يرفع من توقعات الاستثمار العقاري في مصر 2022.
  • إعلان الحكومة  عن إنشاء 20 مدينة جديدة من مدن الجيل الرابع، بالإضافة إلى تطوير 23 مدينة قائمة .
  • تطبيق قانون البناء الجديد وقانون التصالح ووقف البناء لمدة 7 أشهر أدي لتنظيم السوق العقاري في مصر منذ عام 2021.
  • بدء ظهور مشاريع الشراكة مع الدولة وتسليم الحصص العينية للحاجزين .

تحليل سوق العقارات في مصر 2022

توقعات الاستثمار العقاري في مصر

من المعلوم وجود توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022، حيث ترتفع الأسعار من 5 الي 10% كل عام.

  • يرى بعض المطورين أن الفترة السابقة ظل السعر ثابت خلال النصف الاول لعام 2020 بسبب جائحة كورونا، ولكن بدأت بعض الأسعار في الارتفاع  بنسبة من 5 حتى 7%  ومنتجات أخري ظل سعرها ثابت، ويري أن الوقت الحالي هو أفضل وقت للطلب على الشراء (م . أمين سراج مجموعة هايد بارك للتطوير العقاري).
  • أكد أحمد منصور (كاسيل للتطوير العقاري ) أن توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 تتجاوز 10% وخاصة مشروعات العاصمة الادارية الجديدة مع انتقال الوزارات وأعمال التشغيل التجريبي للعاصمة وبدأ تشغيل المونوريل لنقل الموظفين للعاصمة وأكد أن العاصمة احتلت 40% من الطلب عن العام 2020 .
  • م. محمد هاني العسال (شركة مصر إيطاليا) أكد أنه ستشهد توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 ارتفاع يصل إلى 15% حيث طورت معظم الشركات آليات التعامل مع العملاء كما أن تذبذب أسعار الذهب وانخفاض أسعار الفائدة عزز من جاذبية الاستثمار العقاري.
  • هاني البنداري (صروح للتطوير العقاري) توقعات سوق العقارات في مصر 2022 تشهد  مزيدًا من الاستقرار والنمو في السوق العقاري المصري، و طفرة في معدلات البيع بالمشروعات العقارية التي يتم تنفيذها بالعاصمة الإدارية خاصة مع اقتراب إنتهاء الأعمال الإنشائية للحي الحكومي، والبدء في مرحلة التسكين التجريبي مطلع منتصف العام كما أن الرهان سيكون على الوحدات الإدارية.
  • زيادة الطلب على العقار في العاصمة الإدارية يمثل 25% فيما توقع المطورين بارتفاع الأسعار بنسبة 10%.
  • التوقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 أرتبط في بعض الأحيان بارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف الإنشاءات.

هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر؟

يشهد السوق العقاري طفرات مستقبلية واضحة مع وجود تناسب في حجم العرض والطلب، مما يوحي بارتفاع قادم في الأسعار لذلك من الصعب القول بوجود انخفاض مستقبلي بالأسعار، لاسيما مع ارتفاع أسعار مواد البناء وتوقعات سوق العقارات في مصر التي تدل على وجود انفراجة اقتصادية متدرجة الصعود، بدأت في عام 2021 وما زالت في ارتفاع مستمر حتى 2022 على الأرجح.

لذا القول بـ هبوط أسعار العقارات في مصر فهو قول غير مدعوم بدلائل حقيقية، بل تجري الأمور على عكس ذلك تمامًا.

سوق العقارات في مصر 2022

  • العاصمة الإدارية الجديدة  :ـ تشهد نمو متصاعد في الطلب علي الشراء وارتفاع الأسعار حيث تم التشغيل التجريبي للحي الحكومي في منتصف عام 2021 وتعهد المطورين بتواريخ استلام إلزامية مع شركة العاصمة الادارية  وتسارع الشركات في تقديم تسهيلات كبيرة للعملاء كفترة سداد تصل الي 20 عام، مع تقديم حلول مبتكرة للعملاء من تقديم عائد ايجار شهري لفترات محددة، كما يتم إنهاء العمل الإنشائي بالعاصمة بشكل متواصل في كل أنواع التطوير من تجاري و سكني وإداري في المشاريع الاستثمارية بالعاصمة الإدارية

.العاصمة الإدارية الجديدة

  • مدن الجيل الرابع : ـ  يشهد الاستثمار في مدن الجيل الرابع نموًا ملحوظًا على طلب الشراء مع ارتفاع طلب المطورين في مدن الجيل الرابع مثل ( مدينة الجلالة الجديدة ـ مدينة العلمين الجديدة ـ مدينة المنصورة الجديدة ـ الاسكندرية الجديدة ….الخ) حيث تمتاز هذه المدن بموقع وخدمات ونوعية استثمار بنمط مختلف في كل المجلات السياحي والتعليمي والتجاري.
سوق العقارات في مصر 2022
مدينة الجلالة من مدن الجيل الرابع
  • القاهرة الجديدة :ـ ظلت لفترة طويلة مدينة القاهرة الجديدة قبلة المستثمرين العقاريين ولازلت تتمتع بالاقبال عليها للاستثمار التجاري والاداري والسكني.
  • الشيخ زايد :ـ لازلت المدينة في نمو متسارع للاستثمار العقاري وجذب المستثمرين والاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري بالمدينة، حيث تمتاز بمستوى مرتفع في الطلب على الاستثمار التجاري والإداري.
  • مستقبل سيتي: تشهد المدينة اقبالاً متنامياً عليها من العملاء لاتصالها بوجود كبار المطورين وتقديم منتجات وعروض مميزة.

الخلاصة : ـ تشهد توقعات الاستثمار العقاري في مصر 2022 وضوح نسبي في الرؤية بعدما كانت مشوشة مع بداية عام 2021، ومن الجدير بالذكر فإن السوق العقاري يعد من المجالات القليلة الحاضنة للاستثمارات الأمنة بالفترات القادمة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: