fbpx طبيعة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر - كراسة شروط طبيعة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر - كراسة شروط

طبيعة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر

كيف يمكن أن يتم تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر من الناحية القانونية؟
قد وضع المشرع قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في مصر، وفق ما يحفظ حقوق جميع الأطراف من التزامات وواجبات كلًا منهما، وسنوضح طبيعة هذه العلاقة من الناحية القانونية في الفقرات القليلة القادمة.

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشأن عقد الإيجار

قانون الايجار القديم .. النص القانوني لعام 2021

في البداية يجب الإشارة إلى أن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ينطوي على الوحدات المؤجرة سواء كانت سكنية أو تجارية أو غيرها، وتعد بنود تفاصيل عقد الإيجار كالتالي:

  • الإيجار يعني أن يسمح المؤجر للمستأجر بمقتضى القانون أن ينتفع ويستفيد بالعين المؤجرة مدة معينة يحددها الأطراف مع أجرة معينة متفق عليها.
  • يتم إتمام عقد الإيجار من قبل المالك أو من يوكله أو من له صفة قانونية شرعية وثابتة فقط.
  • يجب تحديد الغرض من تأجير الوحدة في العقد بشكل دقيق.
  • إذا كان هناك أكثر من شريك للمستأجر يجب ذكر أسمائهم في العقد وليس فقط ذكر اسم المستأجر الأساسي، وإذا تم التغافل عن ذكر أسمائهم يتم التعامل قانونيًا مع الشريك الأساسي فقط.
  • لا يصح أن يقوم الأطراف بعقد أكثر من عقد إيجار لنفس العين المؤجرة في نفس الفترة الزمنية، وإذا حدث ذلك يكون باطلًا كل ما جاء بعد العقد الأول أو الأولوية تكون للعقد الموثق.
  • لا يحق للمؤجر حرمان المستأجر من أيًا من حقوقه المتفق عليها والثابتة قانونيًا، وإذا حدث يحق للمستأجر أن ينتفع بحقه حتى إذا لزم ذلك خصم حق المنفعة من الأجرة المستحقة بعد إنذار المؤجر بالأمر.
  • إذا تم إثبات وقوع حالة غش يلزم الطرف المعتدي أن يعوض الطرف الأخر عما أصابه من أضرار.

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشأن مدة الإيجار

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر

تفاصيل قانون الإيجار القديم للمحلات 2021

  • لا يحق لأي شخص غير المالك وغير من له حق من حقوق الإدارة أن يحدد المدة في العقد بأكثر من 3 سنوات، إلا بإرادة المالك أو حكم من القضاء.
  • يجب أن يتم تحديد الأجرة والمدة عند عقد الاتفاق وتوقيع العقد.
  • ينقضي حق المستأجر في الانتفاع بالعين المؤجرة مع انتهاء المدة أو انتهاك إحدى بنود العقد.
  • تلتزم العقود الخاصة بالإيجار لجهات حكومية بمدة معينة ومحددة.

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشأن الأجرة

  • يتم تحديد الأجرة باتفاق الطرفين.
  • يتحمل المستأجر قيمة الأجرة بالإضافة إلى قيمة استهلاك المياه والكهرباء وغيرها من الخدمات، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
  • من الجائز أن تكون الأجرة على هيئة نقدية أو منفعة أو غرض مشروع قانونيًا.
  • يتم دفع قيمة الإيجار مقدمًا وبالمشاهرة ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
  • يلتزم المالك بإعطاء المستأجر صورة من سند يثبت دفع الأجرة مع توضيح القيمة وتاريخ السداد والمدة المستحقة عليها الأجرة.
  • يحق للمؤجر أن يتقاضى مبلغ تأميني كضمان على ممتلكاته، ويحق للمستأجر استرجاع هذا المبلغ بنهاية مدة الإيجار ما لم تكن هناك التزامات تقتضي خصم جزء أو كل مبلغ التأمين.
  • إذا تم إبطال عقد الإيجار لأي سبب من الأسباب يلتزم المستأجر بدفع قيمة الأجرة للمدة التي انتفع فيها بالوحدة، أما إذا تعذر الانتفاع بالوحدة لسبب يرجع إلى المؤجر تسقط الأجرة.
  • إذا لم يتفق الطرفان على قيمة الأجرة أو تعذر كيفية التحديد أو تعذر إثبات قيمتها، يقوم الطرفان باختيار عدلين لتحديد قيمة الأجرة.

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشأن التزامات المالك

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر

متى يسقط عقد الإيجار القديم؟

  • يشترط على المؤجر تمكين المستأجر بالانتفاع بالعين المؤجرة وفق الاتفاق.
  • إذا كانت العين المؤجرة بها من الخطورة التي قد تلحق بالمستأجر الضرر، فيحق للمستأجر طلب فسخ التعاقد مع طلب التعويض من المؤجر إذا كان مستحقًا.
  • يضمن المالك للمستأجر سلامة العين من أي عيوب أو انتقاصات من شأنها أن تعيق المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة ومحتوياتها.
  • يضمن المؤجر بتعويض الطرف الأخر عن كل ضرر يصيبه بسبب انتقاص في حقوقه أو كان بسبب المالك.
  • يقع على عاتق المؤجر مصاريف الصيانة والترميمات اللازمة، كما على المستأجر أن يقوم بالترميمات الكمالية كما يقتضي العرف.
  • إذا تم إخطار المؤجر بالترميمات اللازمة ولم يقم بها، يجوز للمستأجر أن ينفذه ويخصم قيمتها من الأجرة المستحقة.

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشأن التزامات المستأجر

تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر
  • يلتزم المستأجر بدفع الأجرة المستحقة في الموعد المحدد.
  • يحق للمستأجر استخدام العين المؤجرة في الغرض المعدة له فقط، ولا يجوز له استخدامه في غير ذلك.
  • على المستأجر إخلاء العين المؤجرة مع انتهاء المدة المحددة في العقد، ويلزمه التعويض إذا خالف ذلك وتعنت مع المالك.
  • على المستأجر أن يرد العين المؤجرة سليمة بالحالة التي تسلمها عليها، وإلا لزمه تعويض الخسائر.
  • لا يجوز للمستأجر احداث تغييرات جوهرية في العين دون إذن من المالك.
  • يجب عليه إخطار المالك بكل شيء خاص بالعين ويستلزم تدخل المؤجر.

يجب التأكيد أيضًا على أن أمور صيانة أجهزة ومحتويات العين المؤجرة هي أمور نسبية، أي أنها ترجع للمتسبب في الضرر، فعند استلام العين المؤجرة يجب على المستأجر فحصها جيدًا والتأكد من سلامة محتوياتها وجدرانها وغيرها.

إذا وقع ضرر في العين بسبب تقصير من المالك فبالتالي يتحمل تكلفته، وعلي الجانب الأخر إذا كان الخلل بسبب تقصير وإهمال المستأجر فبالطبع تؤول مسئولية الصيانه على عاتقه.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

 

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: