fbpx كل ما تود معرفته عن العاصمة الإدارية الجديدة - كراسة شروط كل ما تود معرفته عن العاصمة الإدارية الجديدة - كراسة شروط

كل ما تود معرفته عن العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة

العاصمة الإدارية الجديدة New Capital هي عبارة عن مشروع استثماري ضخم يخدم المجال السكني، التجاري، الإداري، السياحي، الاقتصادي وغير ذلك، وهي واحدة من مدن الجيل الرابع ومن أكبرها من حيث المساحة وحجم الاستثمارات بالمقارنة مع جميع المدن الأخرى في الشرق الأوسط.

أهمية العاصمة الجديدة والهدف من إنشائها

توجد عدة أسباب سياسية واقتصادية وحضارية لبناء عاصمة جديدة في مصر، تهدف إلى تحقيق غايات متمثلة في الأتي:

  • مدينة مستدامة: حيث تعمل على توفير أجواءًا صحية بنمط حياة متفردًا، فعلى سبيل المثال الاعتماد على طرق ذكية في تدوير المخلفات، واستغلال أسطح المباني لتوليد الطاقة الشمسية النظيفة.
  • مدينة متطورة: تعمل العاصمة الجديدة بجميع الإمكانيات التكنولوجية الحديثة المتاحة في جميع سبل الحياة، عن طريق استخدام الذكاء الاصطناعي في تغطية المدينة بشبكة المعلومات العالمية وتقديم أغلب خدمات المدينة بطريقة إلكترونية مبتكرة.
  • مدينة سكنية: عندما نلاحظ تخصيص حوالي 30% من إجمالي مساحة المدينة للسكن بالإضافة إلى وجود أكثر من 1,500,000 وحدة سكنية بالمناطق المختلفة، إذًا يمكن القول أنها مدينة سكنية من الدرجة الأولى.
  • مدينة اقتصادية: تقدم العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة كبيرة من المشاريع في جميع المجالات، وبالتالي ينعكس هذا الأمر إيجابيًا على الاقتصاد المصري بالانتعاش والحيوية.
  • مدينة خضراء: تم تخصيص مساحة شاسعة جدًا للطبيعة والمناظر الخلابة، المتمثلة في الرقعة الخضراء والتشجير والبحيرات الاصطناعية وغيرها، حيث يبلغ نصيب الفرد الواحد حوالي 15 م2 من المساحة الخضراء.
  • مركز الحكم الجديد: من أهم أسباب إنشاء العاصمة أو ربما السبب الرئيسي بأن تصبح مركز حكم الدولة بدلًا من القاهرة الكبرى، وهذا ما تسعى نحوه الدولة بقوة ومن المقرر تنفيذ ذلك الأمر في خلال مدة قصيرة جدًا.

أين تقع العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة

تقع المدينة في موقع جغرافي رائع بين طريقي القاهرة_ العين السخنة والقاهرة_السويس، فضلًا عن قربها من الطريق الدائري الاقليمي والطريق الدائري الأوسطي وغيرها من الطرق التي تعمل على صنع شبكة طرق خارجية قوية تحيط بالعاصمة الجديدة من جميع الاتجاهات لربطها بسهولة بالمدن المجاورة، كما نلاحظ قربها من الأتي:

  • تقع العاصمة الجديدة New Capital على حدود مدينة بدر.
  • تبعد أيضًا مسافة قريبة جدًا من مدينة الشروق.
  • تبعد دقائق من مدينتي ومدينة المستقبل الجديدة.
  • تقع على مقربة من مدينة القاهرة الجديدة.
  • تبعد حوالي 45 كيلو مترًا من القاهرة الكبرى.
  • تبعد مسافة 55 كيلو مترًا من خليج السويس.
  • كما تبعد أيضًا 80 كيلو مترًا من مدينة السويس.
  • تبعد حوالي 32 كيلو مترًا من مطار القاهرة الدولي.

توجد العديد من الطرق التي تؤدي للمدينة، ولكن يعد طريق السويس هو الطريق الرئيسي للعاصمة بالوقت الحالي، لحين الانتهاء من طريق محمد بن زايد والذي من المقرر أن يصبح هو الطريق الرئيسي للعاصمة الإدارية.

مساحة العاصمة الإدارية الجديدة

تمتد المدينة على مساحة ضخمة تٌقدر بحوالي 184 ألف فدانًا أي أنها تعادل أو تفوق مساحة بعض الدول محدودة المساحة، وتم تقسيم هذه المساحة الشاسعة إلى 3 مراحل للتنفيذ، وما زالت المدينة في طور الإنشاء بالمرحلة الأولى التي من المتوقع لها أن تنتهي عما قريب.

توجد شراكة كبيرة بين القطاع العام والخاص في إنشاء وتطوير العاصمة، ومن الجدير بالذكر أن المدينة تتمتع ببنية تحتية متكاملة وقوية جدًا، تتمثل في أعمال الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإتصالات والطرق وغيرها.

مراحل العاصمة الإدارية الجديدة

نظرًا للمساحة الكبيرة التي تتمتع بها المدينة لذا تم تقسيم عملية تطويرها إلى 3 مراحل:

المرحلة الأولى

  • تبلغ مساحتها حوالي 40 ألف فدان.
  • تتكون من 11 حي سكني، تم طرح 10 منهم.
  • تضم المشاريع السكنية والتجارية المتنوعة.

تمتزج الطبيعة الخلابة مع الفن الهندسي المعماري سواء للمباني السكنية أو الخدمية في المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الجديدة New Capital، مع تقديم فكرة جديدة لأول مرة في مصر عن الحياة العصرية بالفكر الرقمي المتطور.

من المقرر أن يتم افتتاح المرحلة الأولى بعد اكتمال تعمير 12 فدانًا فقط منها، وبأسبقية مساحة 3 فدان أو بما تُسمي بالمرحلة العاجلة.

المرحلة الثانية

  • تم تخصيص لها حوالي 47 ألف فدان.
  • ما زالت في طور التخطيط والتصميم الهندسي.

المرحلة الثالثة

  • تم تخصيص لها حوالي 97 ألف فدان.
  • لم يتم البدأ بها وما زالت في طور التخطيط.

مخطط العاصمة الإدارية الجديدة

تضم العاصمة الجديدة عدة أحياء بها كمبوندات العاصمة الإدارية السكنية والتجارية والإدارية، ويمكن استعراض نبذة عن هذه الأحياء فيما يلي:

الأحياء السكنية

منطقة المستثمرين

تم تسميتها أيضًا بالطرح الأول نظرًا لكونها أول منطقة أو حي تم طرحه بالعاصمة، ويأتي موقع المنطقة كالأتي:

  • يطل الحي على محور بن زايد الجنوبي من ناحية الشمال.
  • كما يطل على النهر الأخضر الذي يعد أكبر حديقة مركزية بالعالم.
  • يقرب من الحي السابع R7 ومنطقة الداون تاون والحي الدبلوماسي.

يوجد بمنطقة المستثمرين عددًا من الكمبوندات المتمثلة فيما يلي:

لا زالت المشاريع السكنية تتوالي في المنطقة ولم تكتفي بما سبق فقط.

الحي السكني الثالث R3

تقوم هيئة المجتمعات العمرانية على تطوير هذا الحي، ويأتي موقعه كالأتي:

  • يقع بالقرب من منطقة الأعمال التي يوجد بها البرج الأيقوني.
  • يقع بالقرب من الحي الحكومي والحي المالي والقصر الرئاسي.
  • يشتهر الحي بضمه للجامعات مثل الجامعة الأوروبية والجامعة الكندية.

تم توزيع مساحة الحي إلى 8 مجاورات ويضم 3 كمبوندات سكنية فقط، وهي كما يلي:

  • مشروع كابيتال ريزيدنس، التابع لهيئة المجتمعات العمرانية.
  • مشروع المقصد ريزدنس، التابع لشركة سيتي إيدج العقارية.
  • كمبوند المقصد المخصص للفلل، وهو تابع لشركة سيتي إيدج أيضًا.

من الجدير بالذكر أن شركة سيتي إيدج العقارية واحدة من أفضل شركات العقارت في مصر، وذلك لما قدمته من مشاريع ضخمة في المدن الجديدة مثل مشروع أبراج العلمين الجديدة.

الحي السكني السابع R7

واحد من أهم أحياء العاصمة الإدارية الجديدة وأكثرها حيوية وكثافة سكانية ويمتد على مساحة 1,500 فدانًا، يأتي موقعه كما يلي:

  • يقع في جنوب منطقة المستثمرين.
  • يطل على الحي الدبلوماسي من جهة الشرق.
  • يطل على أرض المعارض من جهة الغرب.

توجد بالحي الجامعة السويدية والجامعة البريطانية والجامعة الروسية، ويضم عددًا كبيرًا من الكمبوندات السكنية، وهي كالأتي:

الحي السكني الثامن R8

يمتد الحي الثامن على مساحة 2,500 فدانًا، ويأتي موقعه كما يأتي:

  • يقع في شرق المرحلة الأولى من العاصمة الجديدة New Capital.
  • يأتي أيضًا الحي الدبلوماسي في جهة الغرب من R8.

توجد العديد من المشاريع السكنية والتجارية بالحي الثامن، وما زالت توجد أراضي وأماكن مخصصة لإقامة مجتمعات سكنية وخدمية ننتظر تنفيذها في المستقبل، وإليك فيما يلي أهم المشاريع بالحي الثامن:

  • كمبوند دي جويا 1 العاصمة الإدارية.
  • كمبوند دي جويا 2 العاصمة الإدارية.
  • كمبوند فلوريا 5 العاصمة الإدارية.
  • كمبوند سكاي كابيتال 2 العاصمة.
  • كمبوند لافيردي العاصمة.
  • كمبوند لافيردي كاسيت.
  • كمبوند ذا كيرف.
  • كمبوند رامتان السكني.
  • كمبوند لايت سيتي 3.
  • كمبوند كابيتال دريم.
  • كمبوند ريزيدنس 8.
  • كمبوند روزس السكني.
  • كمبوند أناكاجي.
  • مشروع مينوركا.

الحي السكني الخامس R5

تبلغ مساحته حوالي 885 فدانًا وهو تابع لهيئة المجتمعات العمرانية، ويأتي موقعه في الجهة الغربية من العاصمة.
من المتوقع أن يسع الحي إجمالي كثافة سكانية حوالي 90,000 فرد، و23,000 وحدة سكنية متنوعة.

بذلك نكون قد أنتهينا من الأحياء التي تحتضن المشاريع السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة، وما زال لدينا الأحياء والمناطق التي تضم المشاريع الخدمية، ويمكن ذكر نبذة عن هذه الأحياء تباعًا فيما يلي:

الأحياء الخدمية

توجد 8 مناطق للمولات والمشروعات التجارية تم الطرح في 5 مناطق فقط وهي كالأتي:

منطقة mu23

تمتد على مساحة 250 فدانًا، وتقع بين الحي الثاني والثالث على محور الأمل بالتحديد، ونظرًا لوقوعها ما بين R2 وR3 تم تسميتها بهذا الاسم، وهي ميزة رائعة حيث تضم الأحياء السابق ذكرها نسبة كثافة سكانية عالية يصل متوسطها إلى حوالي 250,000 نسمة، كما يُقدر متوسط عدد الوحدات بحوالي 60,000 وحدة سكنية.

يوجد بالمنطقة 48 مول تجاري وإداري تم الإعلان والحجز بهم بالفعل، منهم ما يلي على سبيل المثال:

من الجدير بالذكر أنه يوجد تكرار لاسم mu23 في بعض الأحياء والمناطق الأخرى.

حي المال والأعمال

يقع في منطقة البنوك والوزارات أعلى منطقة الداون تاون ويقرب من مقر الرئاسة، كما توجد به عدة مشاريع تبلغ حوالي 13 مول، لعل أشهرهم ما يلي:

منطقة الداون تاون

تعد بمثابة منطقة وسط البلد بالعاصمة وتمتد على مساحة 1,364 فدانًا، ويقع هذا الحي بإطلالة مباشرة على محور بن زايد الشمالي والنهر الأخضر، ويقرب من حي المال والأعمال والحي الحكومي.

ينقسم حي الداون تاون إلى عدد كبير من المناطق الفرعية، والتي يمكن ذكر أمثلة منها فيما يلي:

  • 164 فدان مخصصة لمنطقة الأبراج.
  • 68 فدان مخصصة لمسجد مصر الكبير.
  • 54 فدان تم تخصيصها لشركات البترول.
  • 40 فدان لمنطقة الأزياء والموضة.
  • 37 فدان مخصصة لشركات الأدوية.
  • 35 فدان لشركات التنزه والتسوق.
  • 28 فدان لمنطقة الداتا سنتر.
  • 25 فدان لمنطقة سوق الذهب.
  • 22 فدان لشركات الكمبيوتر.
  • 17 فدان لحي التراث والفن.
  • 17 فدان للحي الإداري.
  • 5,5 فدان لمحطة الكهرباء.

كما توجد منطقة مخصصة لمحطة القطار الكهربائي، فضلًا عن وجود عدة مناطق أخرى.
تضم مجموعة كبيرة من المشاريع والمولات، نذكر منها الأمثلة الأتية:

منطقة الأعمال المركزية

تقع أمام البرج الايقوني المعدني في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، ويمكن عرض الموقع بالتفصيل فيما يلي:

  • يأتي من شرقها الحي الحكومي.
  • يحدها من الغرب النهر الأخضر.
  • تحدها الأحياء السكنية من شمالها وجنوبها.

R7 وR8

فضلًا عن كون الحي السكني السابع والثامن من الأحياء السكنية بالكامل، إلا أننا نلاحظ وجود بعض المشاريع الخدمية بهما، لكن تلك المولات لا تخدم إلا المشروع السكني التابعة له فقط إلا مشروعات الإسكان المتميز داخل الأحياء.

أبرز مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة

تطل علينا العاصمة الجديدة كل فترة بمشروع جديد سواء كان تابعًا للقطاع العام أو الخاص، وإليك أهم هذه المشاريع:

  • مسجد الفتاح العليم، من أكبر مساجد العالم.
  • البرج الأيقوني المعدني ذا الارتفاع الشاهق.
  • النهر الأخضر كأكبر حديقة مركزية في العالم.
  • الجامعة الكندية كأول جامعة أجنبية في مصر.
  • القطار الكهربي الذي يربط العاصمة ببعضها.
  • متحف العاصمة الإدارية أو متحف عواصم مصر.
  • مدينة الفنون والمدينة الطبية والمدينة الرياضية.
  • مشروع السكة الحديد لربط العاصمة بالمناطق الأخرى.
  • مدينة المعرفة بغرض الارتقاء بالمنظومة المعلوماتية.

الوحدات السكنية في العاصمة الجديدة New Capital

العاصمة الإدارية الجديدة

الفيلات

يضم مشروع العاصمة حوالي 4,000 فيلا في المرحلة الاولى فقط، مقسمة كالأتي:

الشقق

تمتاز شقق العاصمة الإدارية الجديدة بالأتي:

  • عبارة عن عمائر سكنية تضم الشقق، وتتكون من بدروم وطابق أرضي وعددًا من الطوابق العلوية.
  • يتم طرح شقق بمساحات متنوعة وبالتالي أسعار متفاوتة، فقد نجد سعر متر الشقق يبدأ من حوالي 8,500 جنيه.

توجد بالطبع عدة أنواع أخرى من الوحدات السكنية بالعاصمة مثل البنتهاوس ووحدات الدوبلكس وغيرها.

في النهاية فإن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة يمثل نقلة نوعية وحضارية لبعض الفئات من المجتمع، فهو بمثابة دولة مستقلة بذاتها متكاملة الخدمات والاحتياجات الأساسية والترفيهية، بحيث لن يحتاج القاطن بالمدينة إلى الخروج منها لقضاء أي خدمة أو مصلحة حكومية، لاسيما مع نقل مقر الحكم بها.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

 

بادر بالحصول على استشارة عقارية مجانية من خبيرنا العقاري عبر Whatsapp، وشاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.

 

اترك رد

Compare listings

قارن
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: