استراتيجيات النجاح بالاستثمار في العاصمة الإدارية

استشارات عقاريةمحلات العاصمة الاداريةمكاتب العاصمة الادارية

استراتيجيات النجاح بالاستثمار في العاصمة الإدارية

نصائح لتحقيق الجدوى الاستثمارية في العاصمة الإدارية

يشمل مصطلح الاستثمار في العاصمة الإدارية كافة الأنشطة سواء التجارية أو الإدارية أو الطبية منها، بالإضافة إلى ذلك يأتي النشاط السكني أيضًا ضمن استراتيجية الاستثمار العقاري بشكل أو بأخر، بينما نخصص هذه المقالة لمناقشة الاستثمار التجاري والإداري من حيث كيفية انتقاء وحدتك والأساسيات والمعايير التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الاستثمار بالعاصمة.

ملخص تفاصيل العاصمة الإدارية الجديدة

مع طرح شامل حول العاصمة الإدارية نستعرض أهم النقاط الجوهرية العامة التي من شأنها كشف الستار للعميل حول حيثيات المنطقة:

خريطة العاصمة الإدارية الجديدة

الاستثمار في العاصمة الإدارية

يمثل الموقع الجغرافي للمدينة من أهم العوامل التسويقية التي يبحث العملاء إلى سبيل استغلاله بالطريقة المُثلى، لاسيما لوقوعها بين أهم الطرق في المنطقة وهما: طريق مصر السويس وطريق مصر العين السخنة، فضلًا عن وقوع حدود العاصمة الجديدة مع الأتي:

كم تبلغ مساحة العاصمة الإدارية؟ وكم عدد مراحل المشروع؟

يعد الاستثمار في العاصمة الإدارية من الأهمية الكبيرة العائدة إلى مساحتها الشاسعة، والتي يتم تقسيمها وتطويرها إلى عدة مراحل، حيث نناقش ذلك في النقاط التالية:

  • تمتد العاصمة على مساحة إجمالية بحوالي 184 ألف فدان.
  • تُقسم عملية التطوير إلى 3 مراحل، حيث ما زال العمل قائمًا بالمرحلة الأولى.
  • المرحلة الأولى على مساحة 40 ألف فدان.
  • المرحلة الثانية على مساحة 47 ألف فدان.
  • المرحلة الثالثة على حوالي 97 ألف فدان.

أهم معالم العاصمة الإدارية

تم إطلاق العاصمة الجديدة بمقومات سكنية واستثمارية عالمية، لذلك تسعى فئة كبيرة من مستثمري السوق العقاري إلى الشراء في العاصمة الإدارية، وفيما يلي نستعرض أهم المعالم الجاذبة للاستثمارات المحلية والأجنبية:

  • البرج الأيقوني الذي يعد أطول أبراج افريقيا.
  • النهر الأخضر والحديقة المركزية.
  • مسجد الفتاح العليم ومسجد مصر، كأكبر مساجد العالم.
  • مشروع المونوريل ومشروع القطار الكهربائي.

ما هي الكيفية الناجحة للاستثمار في العاصمة الإدارية؟

منطقة المستثمرين العاصمة الإدارية

ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟ ضمن الأسئلة البديهية التي يتم طرحها من حين إلى أخر، والتي تتمحور الإجابة عنها في الاستثمار التجاري بالدرجة الأولى ثم الاستثمار في المكاتب الإدارية، وفيما يلي نستعرض أبرز العوامل التي يجب وضعها في اعتبارك عند الاستثمار بالعاصمة الإدارية:

1. موقع المشروع

يبحث غالبًا العملاء عند الاستثمار في العاصمة الإدارية أو غيرها من المناطق عن عوامل مثل السعر وتسهيلات السداد، بينما يتمثل الموقع الجغرافي هو أحد أهم عوامل الاستثمار العقاري على الاطلاق، لذلك يجب مراعاة الأتي تحديدًا قبل وضع استثماراتك في مشروع معين:

  • النظر إلى حيوية موقع المول، من حيث مجاورته لمنطقة سكنية أو محاور رئيسية أو اشتماله على معالم شهيرة.
  • البحث عن المول المتفرد بموقع مميز وتنافسية أقل، وذلك من خلال اختيار مشروع يقوم على خدمة شريحة عريضة من السكان مع عدم وجود مولات مجاورة ومنافسة له، وعلى الرغم من صعوبة هذا الأمر في العاصمة التي تضج بالمولات التجارية والإدارية، إلا أنه أحد عوامل التميز والنجاح.

علاوة على ذلك لا تهمل الاهتمام بموقع الوحدة داخل المول، وذلك باختيار المحل أو المكتب ذا الواجهة الأمامية، الأمر الذي يحقق عوائد أكبر، مع الأخذ في الاعتبار وجود فروقات في أسعار محلات العاصمة الإدارية وفق واجهتها سواء أمامية أو خلفية، وكذلك هو الأمر عند الاستثمار في المكاتب الإدارية.

2. مساحة المشروع

قد تحدثنا مرارًا عن الأهمية التي تخلفها المساحة الخاصة بالمشروع، حيث تتيح للمطور حرية في توفير مساحات متوسطة وكبيرة للوحدات بالإضافة إلى ذلك تظهر أهميتها أيضًا في الأتي:

  • مساحة الطابق في المول، بحيث لا تقل عن 600 متر2.
  • مساحة الوحدة والتي تمثل فارقًا كبيرًا في المكاتب الإدارية، حيث يعد الاستثمار في المكاتب الإدارية بالعاصمة الإدارية والمدن المصرية الجديدة من الاستثمارات التي تعتمد على المساحة بشكل كبير، بحيث يُفضل ألا تقل المساحة للمكتب الإداري عن 50 متر2.

فضلًا عما سلف ذكره تعطي المساحة المناسبة فرصة للمطور العقاري نحو توفير مناطق ترفيهية ومساحات خضراء في مشروعه، والتي تعد من العوامل الرئيسية للمولات المعاصرة الموافقة للقياسات الدولية، والتي تسير مولات العاصمة الإدارية الجديدة على نهجها.

3. خدمات المول

هل تسعى إلى نجاح مشروعك وجذب العملاء أكبر فترة ممكنة داخل المول؟ إذًا من النصائح الموجهة لـ شركات التطوير العقاري عند الاستثمار في العاصمة الإدارية، بضرورة توفير كافة المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية لوضع الزائر في تجربة ممتعة من خلال المناطق الترفيهية بعد الانتهاء من قضاء حاجات الأساسية.

أثبتت التجربة بوجود انطباع إيجابي لدى عملاء أشهر مولات مصر مثل كايرو فيستيفال، في ضم هذه المولات لمرافق متنوعة مثل السينمات والمحلات ومناطق الترفيه والجراجات، الأمور التي عملت على توفيرها مولات المدن الجديدة بل وتطويرها وفق متطلبات السوق العالمي المعاصر.

4. التنوع داخل المشروع

يُقصد بتنوع المشروع هو التنوع الخاص بالوحدات والمحلات داخل المول، فمن غير المنطقي تخصص مشروع معين بنشاط تجاري مع طرح محلات تجارية موحدة من حيث الجودة والمساحة، بل من الضروري طرح التنوع الأتي:

  • تنوع الوحدات من حيث المساحة.
  • وجود محلات بمنطقة خارجية لاسيما في وحدات الأرضي.
  • وجود محلات لأنشطة تجارية مختلفة مثل الملابس والسلع وغيرها.

5. شركة الإدارة والتشغيل

تقع غالبية فئات العملاء في خطأ موحد حول إهمال شركة الإدارة الخاصة بالمشروع، وذلك لقيام الشركة بدور محوري في تحقيق النجاح أو الفشل للمشروع، لاسيما مع خضوع مُلاك الوحدات داخل المول لنظام عام خاص بكافة الوحدات، وفيما يلي نتناول أهمية شركات الإدارة والتشغيل عند الاستثمار في العاصمة الإدارية:

  • القيام بتسويق المشروع.
  • وضع خطة شاملة للمول وتسعير الإيجارات.
  • القيام بخدمة المستأجرين والاهتمام بأعمال الصيانة.
  • إدارة الشئون المالية الخاصة بالمول.

تتمثل أهم شركات إدارة المشاريع في مصر بالأتي:

أفضل الأحياء الاستثمارية في العاصمة الإدارية

بعد تحديد العوامل الهامة في عملية الاختيار لاستثمار عقاري ناجح، نأتي إلى خطوة الاختيار ما بين أحياء العاصمة الإدارية الجديدة المختلفة في النشاط الاستثماري، وأيهم أفضل للعملاء؟

1. منطقة الداون تاون العاصمة الإدارية

أحياء العاصمة الإدارية

عند الحديث عن المنطقة الأكثر تنافسية وعددًا للمولات، إذا نحن بصدد مناقشة منطقة الداون تاون التي تضم أكثر من 70 مول تجاري وإداري تقريبًا، وقد أستمدت المنطقة أهميتها وجذبت أعدادًا كبيرة للاستثمار في العاصمة الإدارية، بفضل موقعه المميز واشتمالها على معالم هامة مثل الأتي:

  • الحديقة المركزية، ويأتي النهر الأخضر بالقرب منها.
  • شركات البترول والأدوية والكمبيوتر.
  • تضم منطقة الداتا سنتر التي تحوي كافة معلومات العاصمة بداخلها.
  • تشتمل على مسجد مصر وفندق الماسة الشهير.

ما هي أفضل مولات الداون تاون؟

كما ذكرنا سابقًا باشتمال المنطقة على نصيب الأسد من مولات العاصمة الإدارية، وفيما يلي نستعرض أبرز وأفضل مولات الداون تاون:

2. منطقة الأعمال المركزية العاصمة الإدارية

منطقة الأعمال المركزية في العاصمة الادارية الجديدة

منطقة الأعمال المركزية CBD أو منطقة البرج الأيقوني كما يطلق عليها البعض لاحتضانها للبرج المعدني، فهي من أكبر العوامل الجاذبة للعملاء للاستثمار في العاصمة الإدارية، كونها إحدى المناطق التي تقدم دعاية تسويقية مجانية للمُلاك بداخل مشروعاتها، وذلك بفضل أهميتها وعوائدها المرتفعة جدًا.

تعد منطقة الـ CBD أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية بدون منازع، وعلى الرغم من كونها أغلى أحياء العاصمة الإدارية إلا أنها تقدم في المقابل جودة منقطعة النظير.

أفضل مولات منطقة الأعمال المركزية

3. منطقة MU23 العاصمة الإدارية

متى سيتم افتتاح العاصمة الإدارية الجديدة

تتمتع المنطقة بعامل الموقع الجغرافي الحيوي بوقوعها وسط الحي الثاني R2 والحي الثالث R3، لذلك تم تسميتها بمنطقة MU23 حيث “MU’ تعنى نشاط استثماري مزدوج و”23” لوقوعها بين الأحياء السكنية الثاني والثالث، واللذان يوفران للمنطقة كثافة سكانية بأكثر من 50 ألف نسمة.

ما هي أفضل مولات منطقة MU23؟

4. حي المال والأعمال العاصمة الإدارية

الاستثمار في العاصمة الإدارية

أكتسب الحي المالي أهميته من احتضانه لكافة المؤسسات المالية الهامة والشهيرة، مثل البنك المركزي المصري وكافة أفرع البنوك، بموقعه الجغرافي المميز على محور بن زايد الشمالي وبن زايد الجنوبي، وقد تم البدء بأعمال التطوير بالحي منذ عام 2017.

أبرز مولات الحي المالي

في الختام فإن الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة من الفرص المميزة والسانحة في الوقت الراهن، لكن من المقرر أن يجدي نتائجه على الأمد الطويل، بالإضافة إلى ذلك فهو استثمار يتطلب دراسة عميقة للسوق في المنطقة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

أبرز الأسئلة حول الاستثمار في العاصمة الإدارية

ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟

لا يوجد استثمار بعينه هو الأفضل على الاطلاق، ولكن عند الحديث عن العوائد الاستثمارية المرتفعة إذا يعد الاستثمار التجاري هو الأفضل بالطبع ثم الاستثمار الإداري، مع الأخذ في الاعتبار أنه كلما زادت قيمة استثمارك كلما حصلت على مقابل أكبر في الغالب، أي أن استثمار المحلات هو الأغلى سعرًا مع جدواه الكبيرة.

ما هي مخاطر الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة؟

لا يمكن الجزم بوجود مخاطر معينة تحيط بمجال الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية إلى حد اللحظة، إلا أنه أُصيب بعدة عيوب مثل الأسعار المرتفعة وندرة المواصلات الداخلية كونها مدينة جديدة.

ما هي طريقة التواصل مع المبيعات؟

من خلال الرقم التالي 00201104894802، أو من خلال الواتساب.

زر الذهاب إلى الأعلى