fbpx 5 عناصر لمفهوم اتحاد الملاك للعقار - كراسة شروط 5 عناصر لمفهوم اتحاد الملاك للعقار - كراسة شروط

5 عناصر لمفهوم اتحاد الملاك للعقار

اتحاد الملاك للعقار

اتحاد الملاك للعقار، اتحاد الملاك عبارة عن منظمة تنشئ العلاقة بين مالكي وشاغلي الوحدات العقارية السكنية ذات الملكية المشتركة من خلال تطوير أنظمة وآليات معترف بها بشكل مشترك، يمكن أن يضمن هذا النهج الاستخدام الجيد وتعزيز قيمة الثقافة والتعايش.

المفهوم والتاريخ لاتحاد الملاك

دور جمعيات ملاك العقار في المجتمع العقاري مهم جدًا لخلق بيئة تعايش مستدامة، نظرًا لأنه يساهم في نهاية المطاف في توفير الراحة والأمان، تتعاون جمعية الملاك مع جميع مالكي الوحدات ذات الملكية المشتركة (الشقق والكبائن والفيلات في المناطق السكنية المغلقة والوحدات التجارية)، والجزء المشترك له تأثير على العقار نفسه لذلك يعتمد نجاح أي جمعية على العناصر الخمسة الرئيسية:

  • إدراك ملكية القطاع العقاري وتصنيفه وأهمية الشق العام المنصوص عليه في قانون الإدارة وحقوق المالك.
  • يمكن أن تحتفظ المشاركة في المؤتمر بحقك في التصويت على قرارات الجمعية وتضمن درجة عالية من الشفافية.
  • تحديد طريقة الاتصال بين المالك وأعضاء مجلس الإدارة.
  • وضع إستراتيجية واضحة لمشاركة اتحاد الملاك للعقار وجميع الملاك ولصورة المجمع العقاري.
  • تحديد منطقة الدفع حسب الخطة الموضوعة والمعتمدة من الجمعية العمومية، والالتزام بكافة المخططات، ويلتزم جميع المالكين أيضًا بدفع الرسوم المقررة لهم في الوقت المحدد.

ما الذي يضمنه نظام اتحاد الملاك للعقار؟

  • يحمي اتحاد الملاك للعقار حقوق أصحاب العقارات وملاك الأراضي، ويحافظ على علاقات حسن الجوار بين أعضاء نفس العقار، بحيث يصبح جميع مالكي الوحدات العقارية شركاء في الأجزاء العامة مثل: الحدائق والأسطح والأسوار والجراجات وما إلى ذلك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، ولكن الفرضية هي أن حصة كل مالك جزء مشترك لا يتقاسمه جميع المالكين، ويجب على كل مالك لوِحدة عقارية واحدة أو أكثر المشاركة في صيانة الأجزاء المشتركة.
  • يضمن اتحاد الملاك للعقار أيضًا أن كل مالك وحدة يرغب في صيانته بشكل منتظم من أجل إلحاق الضرر بالجيران والأجزاء العامة، ولا يُسمح لأي مالك وِحدة بتجنب دفع الجزء العام للتنازل عن حصته للصيانة وإصلاحها وعدم تعريض المبنى لسلامة المبنى أو تغيير مظهره أو الإساءة إليه.

تاسيس اتحاد الملاك والفكرة

إذا كان عدد الوحدات 10 أو أكثر، وكان عدد الملاك 5 أو أكثر، وعدد الوحدات أقل من 10، فإن اتحاد المالك هو جمعية إلزامية كجمعية لإدارة العقارات تشكيل أقل من خمس جمعيات اختيارية ويوجد أيضا عقد اتحاد ملاك pdf.

مهام اتحاد الملاك للعقار

إقرار ذمة مالية مستقل تم تسجيله لدى وزارة العمل والشؤون الاجتماعية لحل نزاعات المالك وتشمل مسؤولية التعويض:

  • اشتراك المالك وتبرعاته ورسوم الصيانة المُحصّلة من المالك.
  • انتخاب رئيس من أعضاء الجمعية يتولى رئاسة الاجتماع وتحديد موعد الاجتماع ومتابعة قراراتهم وتمثيلهم أمام القضاء، وتكون مدة ولايته ثلاث سنوات قابلة للتجديد، ويمكن تعيين راتبه بالنشر، وإذا كان لا يستحق، يجب طرده بقرار الأغلبية.
  • الجمعية هي الولي على الأملاك المشتركة، وتضمن عدم مُساءلة أحد من قبل جيرانها، وهي مسؤولة عن الضرر الذي يلحق بالجميع، ولها الحق في إزالة الضرر ومحاسبة مرتكبيه.
  • بموافقة ثلاثة أرباع الملاك، يتم اتخاذ قرار بنسبة 75٪ لضمان حسن استخدام الملكية المشتركة، ويصوت كل مالك بما يتناسب مع حصته في العقار، ويكون قرار الجمعية ملزمًا لها من تاريخ التسجيل بوزارة الشؤون الاجتماعية ولا يجوز لأي مالك أن يمنع أو يوقف تنفيذ قرار الجمعية، ما لم يقتضي التنفيذ العمل في ملكه الخاص فيحق له المطالبة بالتعويض من الجمعية.
  • يجوز اتحاد الملاك للعقار تخصيص مكان للاجتماع الدوري المعين حسب الحاجة وحسب رؤية أعضائه.
  • تسمح الجمعية لأحد المالكين بإجراء تعديلات على الشق العام بشرط عدم الإضرار بالمالكين الآخرين وموافقة أعضاء الجمعية.
  • كإجراء احترازي، تستثمر الجمعية أصولها المالية للاحتفاظ بجزء من أصولها واستخدام الباقي للتجديد أو الصيانة أو الإصلاح الضروري للمباني أو الأجزاء العامة.
اتحاد الملاك للعقار
مهام اتحاد الملاك للعقار
  • من تاريخ استلام العقار استيفاء الرسوم اللازمة من مالك الوحدة العقارية أو المحل التجاري وإصدار إيصال لتحصيل الدفعة، وللجمعية الحق في اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحصيل الرسوم و رفض دفع الرسوم بعد 30 يومًا من تاريخ استحقاق دفع المالك.
  • تقوم الجمعية بعمل سجلات تنظيمية لتسجيل محاضر اجتماعات الجمعية وتنظيم دفاتر الحسابات، ويحق لأي مالك وحدة عقارية مستقل الاطلاع على هذه السجلات.
  • تعتبر النقابة العمالية لمالك الوحدة السكنية الموحدة ضرورية لخلق بيئة تعايش منظمة، وتطوير ثقافة النقابات وعلاقات حسن الجوار بين أعضاء المجتمع، وتحسين الحياة الشخصية من خلال التحسين المستمر لمكان إقامتهم.

مميزات اتحاد الملاك للعقار

  • الحق في حماية أصحاب العقارات من أي ضرر أو خسارة في الممتلكات بسبب مالك العقار أو المستأجر.
  • ابحث عن المشاكل التي يواجهها المؤجر وحاول حلها.
  • تحقيق أداء أفضل تحت إشراف أجهزة الرقابة الحكومية.
  • الصيانة المستمرة للعقار باستثناء دفع المالك الرسم السنوي لصيانة العقار.
  • حماية الممتلكات من أي ضرر طويل الأمد.
  • تأمين شراء شقق او عقار لمنع أي مخاطر قد تحدث مثل الحريق أو الفيضانات أو أي طارئ آخر.
  • ضمان حسن استخدام الممتلكات.
  • إدارة وصيانة الأجزاء العامة للعقار.
  • تقوية العلاقات الاجتماعية بين المُلاك لضمان الحفاظ على علاقات حُسن الجوار وتشجيع العمل الجماعي.
  • يتم تأسيس ممثل المالك في اتحاد ملاك المدينة، ويتم إنشاء الجمعية بين اتحاد الملاك الآخرين ومالك الفيلا في المدينة لإدارة الملكية المشتركة والمرافق العامة لجميع مالكي المدينة، وتقديم الخدمات العامة لأصحابها.
  • يعتبر الاتحاد هو الوصي على الجزء العام، وبالتالي، يكون الاتحاد مسؤولاً عن الأضرار التي تلحق بجميع الأشخاص أو غيرهم.
  • الدفاع عن حقوق الملاك وتمثيلهم في السلطات والمحاكم والإدارة العامة في نطاق أهداف المجلس الاتحادي.
  • في نطاق الملكية المشتركة، نحن ملتزمون بصيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة بين المالك.

عيوب اتحاد الملاك

هناك بعض مشاكل اتحاد الملاك للعقار ومنها:

  • بعض المجتمعات المعتمدة لديها أسعار أراضي مرتفعة؛ وهذا يجعل أسعار الوحدات مستثمرًا أفضل.
  • في بعض الأحيان، تنتمي جمعيات الملاك إلى الشركات أو الأفراد الذين يديرون وينفذون بطريقة تتعارض مع التوقعات، التنفيذ ضعيف وتجربة المنفذ ليست جيدة جدًا وقد تُكلف الكثير.
  • اتحاد الملاك للعقار يعني تقاسم جميع التكاليف؛ لذلك كلما ارتفع سعر المواد الخام تزداد تكلفة الأعضاء، وهذا البند غير موجود في الشركات العقارية.
  • إذا تخلف أحد الأعضاء عن السداد، فقد يتسبب اتحاد الملاك للعقار في حدوث مشاكل، لذلك فإن الاختيار الصحيح للأعضاء مهم للغاية، والأهم هو وضع شروط جزائية في حالة التأخير والإنهاء في مثل هذه القرارات، من الأفضل للأعضاء المشاركة مباشرة.
  • بالنسبة للأعضاء، من المهم جدًا أن يكون شكل التصميم الداخلي والخارجي مختلفًا، على الرغم من أن مشاركتهم مميزة، لكن الاختلاف ممكن، خاصة عند تقسيم المرآب والمستودع في الطابق السفلي.
  • لذلك، إذا كان هناك خلاف، يرجى الاتصال بقسم الإدارة والتنفيذ لاتخاذ قرار، وهناك حاجة أيضًا إلى تصميم جيد. بالنسبة للجراجات والمحلات التجارية، بحيث يمكن لكل وحدة استيعاب المحلات التجارية والمواقع المناسبة في الجراج، ومن ثم تخصيص الكثير من المال لتوزيعها قبل توقيع العقد، بحيث يتم ذكر رقمها في العقد.

رسوم اتحاد الملاك للعقار

لابد ان يكون هناك مصاريف اتحاد الملاك للعقار:

  • لتحديد التكلفة يعتمد على نوع الجمعية وجودة الخدمات المقدمة، على سبيل المثال (المصاعد، السلامة، المساحات الخضراء، الصرف الصحي، إلخ)، فإن الخطوة الأولى هي دراسة متطلبات الصيانة السنوية ووضع خطة الصيانة من رئيس مجلس الإدارة والمسؤول عن الممتلكات أو أعضاء مجلس الإدارة (إن وجد) في المستوى المتوسط.
  • تطوير بعض الخدمات مثل (استبدال أو إصلاح المصاعد، إصلاح مواقف السيارات، إصلاح المداخل والممرات، إلخ).
  • يتم دراسة الرسوم المقترحة بناءً على نوع الخدمة المقدمة من قبل رئيس مجلس إدارة الجمعية أو مديري العقارات.
  • يمكن لرئيس مجلس الإدارة ومدير العقارات أو أعضاء مجلس الإدارة (إن وجد) اقتراح الرسوم والمواعيد النهائية للدفع، وتعيين آلية لاحتساب أتعاب الجمعية، ورفعها إلى الجمعية العمومية للتصويت.
  • يرجى ملاحظة أنه يتم حساب معظم التكاليف على أساس الارتباط الأفقي للمتر المربع (مجمعات سكنية مثل الفيلات والمنازل الخشبية).
  • في الاتحادات العمودية، يتم احتساب التكاليف على أساس الوحدات (المباني والأبراج).

اجراءات وشروط تكوين اتحاد شاغلين للعقار

  • وفقًا للمادة 156 من القانون رقم 119 لسنة 2008 والقرار الوزاري رقم 200 لسنة 2009 ، يجب إنشاء جمعيات الصناعة العقارية بما لا يقل عن خمس وحدات.
  • العقار وأجزاؤه العامة وملحقاته وضمان صيانته وإصلاحه وتقويته، والاحتفاظ بمميزاته المعمارية وإمداد العقار بالخدمات المطلوبة.
  • اسم العقار ، ورقم التصريح والتاريخ (إن وجد)، ووصف العقار المتعلق بالطابق وعدد الوحدات (أسماء مالك العقار وشاغليه، ونسخة من بطاقة الهوية الوطنية لكل شخص) منها يشغل تاريخ اجتماع الجمعية العمومية، واسم أعضاء مجلس الإدارة) المنتخبين في الجمعية ومجلس إدارتها) المستندات، وفقًا لنص المادة 2 من نص المادة 160 من القانون رقم 119 لسنة 2008.
  • إذا لم يكن هناك أكثر من سبعة شاغلين للعقار، يتألف مجلس الإدارة من رئيس النقابة وأمين الصندوق وعضو واحد؛ إذا تجاوز شاغلو الأملاك سبعة، يتألف مجلس الإدارة من رئيس النقابة ونائب الرئيس وأمين الصندوق والأعضاء.
  • مدة عضوية مجلس الإدارة ثلاث سنوات، بما يتفق مع أحكام المادة 161 من القانون رقم 119 لسنة 2008.
اتحاد الملاك للعقار
اجراءات وشروط تكوين اتحاد شاغلين للعقار

من يرشح نفسه رئيساً للاتحاد وتتوافر لديه الشروط التالية من بين أعضاء مجلس إدارة الاتحاد:

  • يكن عضوًا في الجمعية الاتحادية، بالمقارنة مع الأشخاص الطبيعيين، يجب أن يكونوا مؤهلين تمامًا.
  • لا يجوز الحكم عليه بعقوبة جنائية أو جنحة ازدراء أو خيانة الأمانة إلا إذا تم إيلاء الاعتبار الواجب وفقا للمادة 8 من القرار الوزاري رقم 200 لعام 2009 من نص النظام النموذجي لنقابة العمال.
  • يجب أن يكون مالك العقار رئيسًا للاتحاد، وإذا تعدد الملاك يجب اختيار رئيس النقابة من بينهم، وإذا رفض مالك أو أكثر رئاسة النقابة كتابةً، تختار الجمعية العمومية رئيس الاتحاد).
  • يشترط الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه.

ومن هنا يكمُن الفرق بين اتحاد الملاك واتحاد الشاغلين في أنه ميثاق عمل صاغته الجمعية العمومية ومجلس الإدارة، وينص على واجبات ومسؤوليات وحقوق سكان “أي سكان المبنى أو المجمع، ويتم انتخاب مجلس إدارتها، وكل من يملك وحدة في العقار يعتبر عضوًا، بغض النظر عن حقوق الملكية أو الإيجار أو الاستخدام، كما يركز القانون الخاص بوحدة ومهام عصبة المحتلين على الحفاظ على سلامة المنزل وصيانته والملكية وتقديم الخدمات المطلوبة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.

اترك رد

Compare listings

قارن
بحث
Other Features
اسالنا
الرئيسية
اتصل بنا
البحث
المشاريع
%d مدونون معجبون بهذه: