تعرف على أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية

تتعدد سبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة، وذلك لفتح المدينة أبوابها أمام كافة فئات المستثمرين مع توفير العوامل اللازمة للتشييد والبناء، لاسيما احتوائها على عدة مناطق استثمارية متميزة تضم المشاريع والمولات المتنوعة، الأمر الذي يدفعنا نحو استعراض أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية في السطور القليلة القادمة، ولكن بعد تناول الاستثمار الأفضل بالعاصمة بشئ من الإيجاز.

ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟

تمر العاصمة الإدارية الجديدة بعدة مراحل في تشييدها وبناءها، وما زلنا بالوقت الحالي نشهد تطوير المرحلة الأولى من المشروع مع قرب افتتاح المدينة في الشهور القادمة، وهناك سؤال يطرحه البعض قبل اتخاذهم قرار الاستثمار: ما هو أفضل استثمار في العاصمة الإدارية؟

ينقسم مجال الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية بالوقت الراهن إلى الأتي:

الاستثمار في الوحدات السكنية 

غالبًا ما يسعى العملاء في هذا النوع من الاستثمار نحو حجز وحدات سكنية بغرض الاستثمار طويل الأمد، بحيث يتحصل العميل على الوحدة ويتحفظ عليها عدة سنوات حتى موعد تشغيل المدينة وازدحامها بالزوار والسكان ثم ينوي بيعها مع ارتفاع قيمتها السوقية وسعرها.

مميزاته

• يعد من الاستثمارات التي تحفظ وتنمي رأس المال بأقل درجات المخاطرة.
• العقارات دومًا في ارتفاع مستمر بالأسعار، لذلك يحقق المستثمر النتائج المرجوة بعد عدة سنوات.
• لا يتطلب رأس مال كبير بالمقارنة مع الوحدات التجارية والإدارية.

عيوبه

• استثمار طويل الأجل، بحيث لن يصبح ذا جدوى على المدى القصير.
• يحقق عوائد جيدة، ولكنها محدودة ليست بحجم العوائد الاستثمارية من الوحدات التجارية.

الاستثمار الخدمي 

المقصود بالاستثمار الخدمي هو الاستثمار في الوحدات التجارية أو الإدارية أو الطبية، بحيث يبحث العميل عن وحدة معينة في منطقة استثمارية محددة ليبدأ بها نشاطه أو يقوم بتأجيرها ويتحصل على العوائد منها بصفة مستمرة.

مميزاته

• يحقق نتائج استثمارية أسرع من الاستثمار في الوحدات السكنية.
• كما يحقق عوائد كبيرة بالمقارنة مع عائد الاستثمار السكني.

عيوبه

• سعر المتر بالعاصمة الجديدة مرتفع بالمجالات الخدمية، لاسيما للوحدات التجارية.
• قد لا تصبح عملية التأجير ميسرة خاصة في البداية، وهذا ما حاولت شركات الإيجار الإلزامي بالعاصمة الإدارية من تفاديه، من خلال ضمان إيجار الوحدة للعميل وحصوله على العوائد الاستثمارية من وحدته.

أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية

يمكن تلخيص أهم المناطق الاستثمارية بالعاصمة الإدارية في الأتي:

منطقة الداون تاون

موقعها

• يحدها من جهة الشرق المرحلة الثانية من مشروع العاصمة.
• يأتي من غربها فندق الماسة الشهير.
• يحدها من جهة الشمال الحي الحكومي.
• يأتي من جنوبها محور بن زايد والنهر الأخضر.
• تعد أقرب منطقة لـ الحي السابع R7 والحي الثامن R8.
• تقرب من حي الوزارات والقصر الرئاسي والطريق الدائري الاقيلمي.
• تقع بالقرب من محطة المونوريل ودار الأوبرا ومطار العاصمة الدولي.

مساحتها

• تمتد منطقة الداون تاون على مساحة 1,364 فدان.
• تنقسم المساحة إلى عدة مناطق متنوعة، تشمل الشركات والمولات والمناطق الترفيهية وغيرها.

أشهر مولات الداون تاون

• دايموند تاور 2 العاصمة الإدارية Diamond Tower.
• مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية Modon Mega tower.
• 31 نورث تاور العاصمة الإدارية 31North Tower.
• ايفورا تاور العاصمة الإدارية Evora Tower.
• نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية Nile Business City.
• مول فير بلازا العاصمة الإدارية Ver Plaza Mall.
• اينز تاور العاصمة الإدارية Eins tower.
• Seventy seven business complex new capital.
• ديستينو تاور العاصمة الإدارية Destino Tower New Capital.
•  اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية i business park.
• فيرا تاور العاصمة الإدارية VERA Tower.
• مول وايت 14 الداون تاون White DownTown.
• بارق تاور العاصمة الإدارية Bareq Tower New Capital.
• مونوريل تاور العاصمة الإدارية Monorail Tower.
• بيراميدز بيزنس تاور العاصمة الإدارية pyramids Business tower.
• 88 هاب مول العاصمة الإدارية 88Hub Mall New Capital.
• فيرونا مول العاصمة الإدارية Verona Mall New Capital.
• لافال مول العاصمة الإدارية Laval Mall New Capital.
• داون تاون مول العاصمة الإدارية Down Town Mall New Capital.

أسعار الداون تاون

• يبلغ متوسط سعر المتر التجاري بالداون تاون 90,000 جنيه.
• يبلغ متوسط سعر المتر الإداري بالداون تاون 22,000 جنيه.

موعد تسليم مشاريع الداون تاون

يُقدر متوسط المدة لاستلام مشاريع الداون تاون من سنتين إلى 3 سنوات.

مميزات الداون تاون

• أكثر منطقة استثمارية تم تقسيمها بطريقة منظمة، بحيث تم توزيع إجمالي مساحتها لأكثر من 30 منطقة، تضم كل منطقة نشاط مختلف.
• توجد بها منطقة الداتا سنتر بالإضافة إلى أسلوب جمع البيانات بأكواد ذكية.
• تعد أكبر مجمع للمولات داخل العاصمة الإدارية، حيث تضم عددًا كبيرًا من المشاريع والمولات.
• تعد أرخص سعر للمتر بالمقارنة مع منطقة الأعمال المركزية ومنطقة MU23، حيث تعد أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث السعر.

عيوب الداون تاون

• على الرغم من احتوائها على أعدادًا كبيرة من المولات، إلا أن الأمر يحمل عيب التكدس وصعوبة الاختيار.

منطقة MU23

موقعها

• تقع ما بين الحي الثاني R2 والحي الثالث R3 (وهذا هو سبب وجود رقم 23 في اسم المنطقة)، كما تعد من المناطق الـ MIXED USED أي أنها تضم أكثر من نشاط بنفس الوقت، لذلك فقد تم أخذ حرف M من كلمة “MIXED” وحرف U من كلمة “USED” ليصبح اسم المنطقة MU23.
• تقع المنطقة على محور الأمل، بالقرب من النهر الأخضر، مما يعطيها قيمة استثمارية كبيرة.
• تجاور الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، كما تقرب من أرض المعارض والمدينة الرياضية والمدينة الأولمبية.

مساحتها

تمتد منطقة MU23 على مساحة 250 فدان.

أشهر مولات منطقة MU23

• مول ايليت العاصمة الإدارية Elite Mall.
• جولدن تاور العاصمة الإدارية Golden Tower.
• ايبك مول العاصمة الإدارية Epic Complex.
• مول ايفوري بلازا العاصمة الإدارية Ivory Plaza.
• ريفر جرين العاصمة الإدارية River Green.
• باريس ايست مول العاصمة الإدارية.
• كابيتال برايم مول العاصمة الإدارية.
• جي 3 مول العاصمة الإدارية.
• مول زاها بارك العاصمة الإدارية.
• ذا ووك مول العاصمة الإدارية.

أسعار منطقة MU23

• يبلغ متوسط سعر المتر التجاري بالمنطقة 120,000 جنيه.
• يبلغ متوسط سعر المتر الإداري بالمنطقة 35,000 جنيه.

موعد تسليم مشاريع منطقة MU23

تٌقدر متوسط المدة لتسليم مشاريع المنطقة سنة واحدة.

مميزات منطقة MU23

• تعد ذات موقع جغرافي مميز، لاسيما لقربها من النهر الأخضر.
• المنطقة الوحيدة التي سيتم تسليم مشاريعها بمتوسط مدة خلال سنة، لراغبي الاستثمار السريع، وبذلك تصبح أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث موعد التسليم.

عيوب منطقة MU23

على الرغم من الميزة القوية التي تتمتع بها المنطقة في قرب موعد تسليم المشاريع، إلا أنه قد يصبح عيبًا لبعض العملاء، حيث ستصبح مشاريع MU23 ذات مقدم حجز مرتفع فضلًا عن دفع وديعة الصيانة في وقت متقارب مع مقدم جدية الحجز وذلك قبل استلام الوحدة.

منطقة الأعمال المركزية CBD

موقعها 

• يأتي من شرقها الحي الحكومي، والنهر الأخضر من غربها.
• تحيط بها عدة طرق، مثل الدائري الأوسطي والدائري الاقليمي ومحور بن زايد الشمالي.
• تجاور حي المال والأعمال ومنطقة الداون تاون، كما تقرب من فندق الماسة وحي الوزارات.
• تقرب من أرض المعارض ومطار العاصمة الدولي والقصر الرئاسي.

مساحتها

تمتد منطقة الأعمال المركزية على مساحة 195 فدان، أي حوالي 1,71 مليون متر مربع.

أشهر مولات ومشاريع منطقة الأعمال المركزية

تضم المنطقة عددًا محدودًا من المشاريع والأبراج، البالغ عددها حوالي 20 برج، حيث تتلخص أشهر وأهم الأبراج فيما يلي:

• البرج الأيقوني العاصمة الإدارية.
• ايست تاور العاصمة الإدارية East Tower.
• برج إنفينيتي بالعاصمة الإدارية infinity tower.
• مول كابيتال دايموند تاور العاصمة الإدارية.
• كوان تاور العاصمة الإدارية Quan Tower.
• تريتون تاور العاصمة الإدارية Triton Tower.
• ايفولف تاور العاصمة الإدارية Evolve tower.
• 6ixty Iconic Tower New Capital سيكستي تاور.
• ريان تاور العاصمة الإدارية Ryan Tower.
• باجودا بيزنس تاور العاصمة الإدارية Pagoda Tower.
• بافو تاور العاصمة الإدارية Pavo Tower New Capital.
• تاج تاور العاصمة الإدارية Taj Tower New Capital.

أسعار منطقة الأعمال المركزية

• يٌقدر متوسط سعر المتر التجاري بمنطقة الـ CBD بـ 120,000 جنيه.
• يٌقدر متوسط سعر المتر الإداري بالمنطقة 35,000 جنيه مصري.

موعد تسليم مشاريع منطقة الـ CBD

يتم تسليم وحدات ومشاريع المنطقة بمتوسط مدة 4 سنوات.

مميزات منطقة الـ CBD

• أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من حيث جودة وقيمة المشاريع.
• يوجد بها البرج الأيقوني حيث يحقق للمنطقة قيمة تسويقية واستثمارية كبيرة.

عيوب منطقة الـ CBD

قد يرى البعض أن موعد الاستلام هو العيب الأكبر الذي يمنع فئة معينة من عدم الاستثمار بالمنطقة، ولكن بشكل عام لا يعد عيبًا حقيقيًا لاسيما مع عدم افتتاح العاصمة الإدارية إلى حد اللحظة.

الفرق بين الـ CBD ومنطقة MU23 والداون تاون

يمكن تلخيص الفروقات الطفيفة وتناول أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية من خلال النقاط التالية:

• منطقة الأعمال المركزية CBD تمتاز بأفضل المشاريع ذات الجودة العالية، مما يجعل المنطقة هي الأغلى بالعاصمة.
• تتمتع منطقة MU23 بأقرب وقت للاستلام، على العكس من منطقة الأعمال التي تعد أقصى موعد للتسليم.
• تتساوي منطقتي الأعمال المركزية وMU23 في متوسط سعر المتر، ولكن يأتي الاختلاف في موعد الاستلام.
• منطقة الداون تاون هي الأرخص في سعر المتر، والأكثر من حيث عدد المولات، الأمر الذي يحمل ميزة وعيب على حد سواء.

في الأخير فإن للعميل الحرية بطرح متطلباته وألوياته التي يحدد على أساسها أفضل منطقة استثمارية في العاصمة الإدارية وفقًا لظروفه الخاصة، ولكن بوجه عام تعد الـ CBD هي الأفضل لتأتي من بعدها منطقة MU23 ثم الداون تاون، وهذا بعد النظر والقياس على مميزات وعيوب كل منطقة.

 

تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.