ما هو الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس؟
قضية اختيار السكن المناسب والتفرقة بين أنواعه تشغل بال الكثيرون، كما أنها تتطلب خبرة معينة لابد من توافرها في الشخص حتى يتمكن من الحصول على السكن الذي يلبي احتياجاته ويستحق أمواله التي سينفقها عليه.
يمتلئ السوق العقاري بالعديد من الأنواع المختلفة من السكن الشخصي الدائم والترفيهي سواء كان على هيئة شقة عادية أو فيلا، ويمكن تقسيم الوحدات السكنية إلى الآتي:
- البنتهاوس.
- التاون هاوس.
- التوين هاوس.
- الاستديوهات.
- شقق دوبلكس.
- شقق التربلكس.
- فلل مستقلة.
يشمل حديثنا اليوم تناول 3 فقط من الوحدات السكنية وهما البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس وإيضاح الفروقات بينهم.
الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر
1. البنتهاوس
الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس
- يعد من المساكن التي تتميز بالترف والرفاهية مما جعل وجود زيادة في الطلب عليه في السوق العقاري.
- يحتل البنتهاوس دومًا أخر دور في المبني وبالتالي يتميز بالمساحة الواسعة، كما يتيح للأسرة مساحة إضافية خارج الشقة يمكن استغلالها في أغراض أخرى.
- من شروط الاستمتاع بالسكن بالبنتهاوس أن تكون جدران الشقة الخارجية من الزجاج حتى تستمتع بمناظر مبهرة للمدينة من الأعلى.
مميزات السكن في البنتهاوس
- تتميز بالانعزال عن بقية الشقق مع إتاحة شرفة خاصة لقاطنيها، فهي تتمتع بالخصوصية.
- تكسبك جو من الهدوء ونوع معيشة فريد من نوعه، فهي شبيهة في ذلك بـ شقة الروف.
- التمتع بإطلالة مميزة على المدينة بالإضافة إلى البعد عن الإزعاج والمشاكل.
- المساحة الواسعة التي تميزها عن بقية شقق المبني.
- يتميز البنتهاوس بأسعار منخفضة وذلك لقلة الطلب عليه نسبيًا في مصر بسبب عدة عيوب سنذكرها لاحقًا، لكن على العكس فإننا نلاحظ ارتفاع هذه النوعية من الشقق في أمريكا بسبب تلافي عيوب سكن البنتهاوس.
عيوب السكن في البنتهاوس
- التعرض لأشعة الشمس المباشرة في فصل الصيف مما يجعل منه سكن حار، وكذلك الشعور بالبرودة في الشتاء أكثر من أي شقة أخرى بالبناية نظرًا لارتفاعها عن مستوى الأرض.
من الممكن تلافي هذا العيب بتركيب عازل حرارة بطريقة محكمة ومن الأنواع الجيدة.
- تسريب المياه بسبب الأمطار وقد تتسبب في تآكل الحديد والتسبب في عدة مشاكل أخرى.
من الممكن تركيب عازل جيد للمياه لتفادي هذا العيب، وإذا قمت بشراء الشقة جاهزة يجب عليك التأكد من جودة عازل المياه.
- ستواجهك مشكلة كبيرة في حالة تعطل المصعد الكهربائي أو أن البناية لا تحتوي على مصعد من الأساس.
- إرتفاع تكاليف الترميم والتشطيب وغيرها من أعمال الإصلاحات السكنية نظرًا لارتفاع الشقة وبالتالي ارتفاع تكاليف مواد البناء.
- صعوبة صعود المياه للأدوار الأخيرة، لذلك لابد من الحرص على تخصيص ماتور ضخ خاص للشقة.
- قد يكون البنتهاوس غير قانوني خاصة في حالة إذا كان في دور يحتوي على روف غير مرخص، لأنه من المعروف عدم الاعتداد بقانونية روف الشقة.
يكمن الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس في طبيعة البنتهاوس واختلافه عنهما في طبيعة السكن والموقع.
2. التاون هاوس
قواعد الاستثمار العقاري الناجح
الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس
- هي عبارة عن مجموعة من الفيلات المتلاصقة من أغلب الجوانب، بشرط ألا يقل عددها عن 4 فيلات ولكل فيلا مدخل خاص بها وتكون ذات مساحة أرض صغيرة وحديقة محدودة نظرًا للتوزيع على أكثر من فيلا، وبالتالي يكون سعرها أقل من الفلل الأخرى.
- قد يميل أغلب العملاء باختيار الفيلا التي تقع في الركن نظرًا لإرتباطها بالأخريات من جانب واحد مع التمتع بمساحة حديقة أكبر، لذلك قد تكون أعلى في السعر.
مميزات السكن في التاون هاوس
- وجود إرتباط اجتماعي قوي بين القاطنين خاصة إذا كانوا على معرفة سابقة ببعضهم البعض أو يميلون إلى الاجتماعيات.
- انخفاض سعر هذا النوع من الفلل مقارنة بالأنواع الأخرى المستقلة.
عيوب السكن في التاون هاوس
- عدم وجود استقلالية أو خصوصية مطلقة، لذا سيعاني من هذا العيب من يفضلون الخصوصية أو الانطوائية.
- مساحة محدودة بسبب مشاركة المساحة بشكل عام مع الفلل الأخرى.
طبيعة هذا النوع من السكن توضح الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس بشكل كبير.
3. التوين هاوس
توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2021
الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس
- هي عبارة عن فيلا متصلة مع أخرى من جانب واحد، ولكل فيلا منهما مدخل وحديقة خاصة وكذلك حمام سباحة خاص.
- يعد التوين هاوس مناسب جدًا للعائلات أو الأصدقاء الذين يرغبون في السكن بجانب بعضهم البعض مع توافر بعض من الخصوصية.
مميزات السكن في التوين هاوس
- انخفاض أسعار الصيانة مقارنة بالفيلا المستقلة، بسبب محدودية المساحة.
- سعر أقل من التكلفة المتوقع تحملها في حالة شراء فيلا مستقلة.
- وجود روح المجتمع وكفاءة واضحة في المعيشة.
عيوب السكن في التوين هاوس
- خصوصية محدودة لتواجد فيلا ملتصقة بخاصتك، وقد يشعر بذلك الأمر من يفضل الانعزال عن الآخرين.
- عدم وجود حرية كاملة في اختيار اللون الخارجي وطريقة التصميم وغيرها.
- محدودية مساحة الحديقة التي لا تتيح لك في الغالب القيام بجميع الأنشطة فيها.
في النهاية فإن الفرق بين البنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس واضح جدًا، فقد نلاحظ وجود تشابه كبير بين التاون والتوين هاوس على عكس الفروقات الواضحة بينهما وبين البنتهاوس.
تعد المعاملات العقارية من القرارات المصيرية في حياة الفرد، ومع انتشار حيل النصب العقاري المختلفة والشركات غير الموثوق بها، يقدم إليك موقع كراسة شروط العقاري نخبة من أهم خبراء السوق العقاري المصري، لمساعدتك في اتخاذ قرار الشراء بشكل سليم.
شاركنا برأيك وتساؤلاتك في التعليقات، ويمكنك متابعتنا على Facebook.
